《长沙楼市监测月报》

2014年3月长沙楼市监测月报

中国房地产指数系统中国指数研究院长沙分院宏观经济形势：长沙房地产开发投资增长较快，增速放缓机构视点土地市场：整体供需趋冷，绿地等名企扩张抢地政策形势：新型城镇化规划出台，中小城市房地产市场受益开盘监测：18项目推盘，老推新为主

住宅供应：整体不足50万方，以岳麓区为主住宅成交：整体量价齐涨，江滨家园领跑市场宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46宏观经济政策动向全国市场市政建设今年一季度全国GDP增速预计将降至7.2%，全年或略低于7.5%。由此推算，长沙一季度GDP同比增速在10%左右。图：长沙季度GDP总量及其同比增长趋势数据来源：CREIS中指数据、宏观经济政策动向全国市场市政建设图：长沙投资情况及同比增长趋势固定资产投资小幅回落，房地产开发投资平稳增长。今年2月止完成固定资产投资389.67亿元，同比增长25.5%，增幅同比回落4.9个百分点；其中房地产开发投资总额150.50亿元，增长23.5%，预计今年1季度仍将保持同比增长的态势。数据来源：CREIS中指数据、宏观经济政策动向全国市场市政建设社会消费品零售总额保持良好增长势头，CPI持续走高、总体低位运行。今年2月止长沙市全市实现社会消费品零售总额488.56亿元，同比增长12.8%；全市居民消费价格指数累计为103.3，增幅同比提升1.8个百分点，低于中央政府全年3.5%左右的物价控制目标，预计今年3月份长沙CPI或将与去年同期持平。图：长沙社会消费品零售总额及CPI趋势数据来源：CREIS中指数据、宏观经济政策动向全国市场市政建设图：政府工作报告重要内容解读数据来源：中国指数研究院收集整理两会确立今年政府工作任务，五大方面内容值得关注。2014年3月3日-3月13日中央召开两会，确定今年政府工作15个方面共55项重点任务，其中，城镇化、土地制度改革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为工作报告重点。2014年中央对于短期房地产调控政策更加重视其持续稳定性，在短期内政府仍将坚持宏观调控，但与此前“一刀切”的调控方式不同，调控更趋于市场化。新型城镇化明确三个1亿人工作任务，户籍制度改革、社会保障成为核心土地制度改革慎重稳妥推进农村土地制度改革试点，合理集约供应平稳地价预期财税制度改革坚持税收法定原则，加快推进不动产登记和房地产税立法金融改革利率市场化全面放开推进金融改革加速房地产长效机制托底民生分类、分城施策，推进长效机制促房地产市场持续健康发展国家发改委副主任徐宪平：以人为本，有序推进农业转移人口市民化。规划首次提出常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率两个指标。财政部副部长刘昆：建立财政转移支付同农业转移人口市民化挂钩机制，进一步完善财政转移支付制度。加大地方政府债券支持城镇化建设的力度，依法赋予地方政府适度举债权限，完善现行的地方政府债券制度，探索一般债券与专项债券相结合的地方政府举债融资办法。推广使用政府与社会资本合作的模式（PPP模式）。进一步加强地方政府融资平台公司的管理，规范地方政府举债行为。住房城乡建设部副部长齐骥：落户农民要实现住房保障的全覆盖，把符合落户城市住房保障条件的农民家庭全部纳入到住房保障范围。人力资源社会保障部副部长杨志明：通过政府、企业、农民工共同努力，实现两个基本转变，一是使大多数农民工成长为现代产业技术工人，二是使有条件、有意愿的农民工转为新市民。公安部副部长黄明：一亿左右农业转移人口落户城镇符合实际。国土资源部副部长王世元：逐步减少新增建设用地计划指标，重点控制东部地区。宏观经济政策动向全国市场市政建设数据来源：中国指数研究院收集整理新型城镇化规划出台，六部委进行详细解读。3月16日，国务院公布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，3月19日六部委负责人详细解读规划。未来新型城镇化的政策着力点将在城市群内的中小城市和具有产业优势其他中小城市，以产业为支撑，增强人口的附着力，这必将激发此类中小城市房地产市场的活力。图：六大部委解读国家新型城镇化规划宏观经济政策动向全国市场市政建设图：《优先股试点管理办法》主要内容再融资放开、优先股试点，资本市场打开直接融资渠道。3月21日中国证监会正式发布《优先股试点管理办法》，对优先股发行、交易、转让作了明确规定。《办法》拓宽了优抵优质企业特别是蓝筹公司的融资渠道，将更有助于优质房企获取融资成本，在优化市场竞争格局的同时，有可能进一步推高市场整体集中度。数据来源：中国指数研究院收集整理宏观经济政策动向全国市场市政建设湖南省从推进不动产登记和取得预售证房源信息须公开两方面着手规范房地产市场秩序；执行绿色建筑标准、建设绿色城市，助推城市节能减排；公积金提取政策放宽，着力改善民生。数据来源：中国指数研究院收集整理表：长沙3月政策动向汇总标题内容概要解读取得预售证10日内房源须公开长沙新规3月实施从长沙市政府办公厅获悉《关于进一步规范房地产开发管理的意见》将于3月24日起实施，要求房地产开发企业要一次性公开全部准售房源的楼层、房号、户型、建筑面积、分摊面积、销售单价、销售状态及优惠折扣。捂盘惜售将干扰正常房地产市场价格形成机制，市政府此举是为了规范开发商“捂盘惜售”等违规行为。长沙职工租房提取公积金政策将放宽流程将简化今年，低收入职工租房提取住房公积金的政策将进一步放宽，因购房、退休、大病提取住房公积金的手续和流程也将简化。政府此举是加大对职工购买首套中小套型、中低价位自住住房的政策支持，保障刚性住房需求。长沙20万平方米以上小区全面执行绿色建筑标准从市住建委举行的绿色建筑行动实施方案宣贯会上获悉，从今年起，20万平方米以上的居住小区项目都要按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。推行绿色建筑对于建设两型社会具有至关重要的作用。湖南将筹建不动产登记局负责不动产登记工作近日，湖南省国土资源厅2014年重点工作情况通报会透露，湖南将筹建不动产登记局，负责不动产登记工作。组建不动产登记局有利于加快不动产登记工作的实施，促进湖南本土房地产市场的良性健康发展。长沙出台管理办法规范“绿色城市”项目建设由市园林管理局、市住建委共同发布的《关于加强长沙市“绿色城市”建设项目管理办法》日前出台，为长沙市实施三年造绿大行动，力推“绿色城市”建设提供技术规范，确保“绿色城市”项目建设的质量和效果。“绿色城市”项目建设有利于长沙城市绿化扩面提质，塑造宜居美丽的新长沙。数据来源：中国指数研究院收集整理宏观经济政策动向全国市场市政建设标题内容概要解读湖南长沙2014年计划建成20个社区公园长沙2014年计划完成更新宜林荒山荒地造林9万亩，“三边”造林“四旁”植树10万亩，并强力推进城区6条主干道绿化提质改造，计划完成20个社区公园建设、建成区新增绿地1200公顷以上。绿化、社区公园等将极大的提高市民的生活品质，有利于长沙楼市整体的发展。长沙地铁2号线西延穿越梅溪湖片区计划明年建成今年5月，2号线一期工程将迎来试运营，全新的立体出行方式将为城市交通带来升级与活力。同时，2号线还在继续向西延伸。根据长沙2014年重大项目投资计划，2号线西延线一期工程计划于2015年建成。梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，地铁的开通对于区域的发展至关重要。长沙将加大棚户区改造计划改造13260户今年长沙市计划实施棚改项目54个，计划改造13260户。长沙市将力争用三年时间基本完成城市主要集中连片棚户区改造。棚户区改造工程一直都是市政府工作的中心之一，体现了政府执政为民的工作思路。长沙交通建设今年预计投资66亿建4个高速公路项目今年，长沙计划建设高速公路项目4个，计划投资31.6亿元;干线公路项目13个，计划投资13亿元;站场项目4个，计划投资6.15亿元;水运项目4个，计划投资11.2亿元;农村公路项目计划投资3.5亿元;公交站场项目5个，计划投资0.8亿元。长沙今年加大基础设施建设投资的力度，以交通推动经济发展，有利于楼市进一步发展。长沙加大城市基础设施建设力度，人居出行越来越便捷；社区公园的建设和棚户区的改造，极大的改善了民生，助推长沙楼市新一轮发展。数据来源：中国指数研究院收集整理表：长沙3月市政建设动向汇总市场情况：3月百城住宅均价涨幅继续趋缓，不同城市成交量变化现差异3月环比涨幅均收窄，十大城市2013年来环比涨幅首次不足1%。2014年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比2月上涨0.38%，涨幅较上月小幅收窄0.16个百分点；同比来看，全国100个城市住宅均价上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.74个百分点。其中北京、上海等十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上月上涨0.67%，涨幅自2013年1月以来首次不足1%。其中上海、北京涨幅居十大城市前两位，分别为0.99%和0.93%。十大城市均价较去年同期上涨16.43%。本月十大城市同、环比涨幅均现收窄。宏观经济政策动向全国市场市政建设数据来源：CREIS中指数据、图：2012年1月-2014年3月百城价格指数受上年同期集中放量影响，3月各城市同比仍处于下降态势，但环比出现不同程度的回升。3月，一线城市周均成交量同比呈现28%-49%的下降。但从环比来看，周均成交量均出现回升：北京回温迹象最为明显，涨幅超过150%；上海环比涨幅也达到76%；广州、深圳回升幅度则相对较小，均在5%左右。二三线城市本月周均成交量总体环比上涨14%，其中成都增幅超过50%，而温州市场低温依旧，环比下降43%；同比来看，二三线城市周均成交量同比下降38%，其中厦门降幅最大，同比下降60%，青岛、福州及东莞降幅也在50%以上。数据来源：CREIS中指数据、（注：图中为截至2014年3月30日统计数据；所统计15个二三线代表城市为：天津、南京、成都、苏州、厦门、长沙、东莞、长春、福州、青岛、南昌、贵阳、温州、惠州、中山）图：2013年1月-2014年3月（第1-13周）一线城市商品住宅成交量变化图：2013年1月-2014年3月（第1-13周）15个二三线城市商品住宅成交量变化宏观经济政策动向全国市场市政建设宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46综述土地供应土地成交地价土地市场供求环比趋冷本月三类用地供应41.81万方，环比下降35.52%，同比大幅增长606.41%，其中长沙县、浏阳市分别为住宅类用地、商办类用地供应主力区域。本月土地成交26.11万方，环比下降40.39%，同比下降18.32%；绿地、荣盛、鑫苑三家房企抢地扩张，其中绿地集团以总价28亿元拿地荣湾镇，成交楼面价高达6787元/平方米。备注：三类用地指住宅和商办用地。综述土地供应土地成交地价数据来源：CREIS中指数据、图：长沙月度土地供应面积及其宗数变化趋势3月三类土地供应宗数、面积环比双双继续下滑。3月三类土地总供应11宗，环比减少4宗；总供应面积41.81万方，环比下降35.52%，其中长沙县供应量最大，均为住宅类用地，合计供应24.00万方。综述土地供应土地成交地价图：长沙三类用地土地供应比重结构走势住宅类用地供应比重超9成，商办类用地供应量比重明显回落。3月长沙住宅类用地供应面积38.89万方，环比下降28.27%，在三类用地中比重为93.0%；而商办类用地供应面积2.92万方，环比下降72.50%，住宅类用地跌幅低于商办类用地跌幅导致商办类用地供应量比重明显回落。数据来源：CREIS中指数据、备注：三类用地指住宅和商办用地。综述土地供应土地成交地价这里列出部分地块，完整信息请联系分析师。数据来源：CREIS中指数据、表：3月长沙全市部分土地供应信息地块编号土地位置规划用途地块面积(万方）总建筑面积（万方）容积率起始价(万元)起始楼面价(元/㎡)[2014]网挂12号长峰路以北、新湘路以东其他普通商品住房用地6.3110.10＞1并且≤1.66436638[2014]网挂11号开元路以北、万家丽路以东其他普通商品住房用地0.793.16＞1并且≤42416.32763[2013]网挂95号（继续挂牌）暮云镇高云村其他普通商品住房用地6.6716.67＞1并且≤2.511953.39717[2013]网挂93号（继续挂牌）万家丽路以西、龙塘安置区以南其他普通商品住房用地7.3225.62＞1并且≤3.520865.14814[2014]网挂01号星沙产业基地开元东路以北、蓝田北路以西其他普通商品住房用地2.9111.63＞1并且≤49156.58788[2014]长土网012号天心区望岳村48号商业、住宅用地3.8717.42＞1并且≤4.5444402551[2014]长土网013号岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢商住用地11.0241.50＞1并且≤3.72816576787[2014]长土网014号开福区芙蓉中路商业0.968.64≤9342633966[2014]长土网015号开福区芙蓉中路商业商务用地0.464.13≤9140543403综述土地供应土地成交地价成交宗数、面积环比继续下滑，岳麓区成交居首。本月长沙全市土地成交6宗，环比下降33.33%；成交面积26.11万方，环比下降40.39%。从各区域看，岳麓区成交量最多，三类用地合计成交20.34万方，占比近8成。图：本月成交面积和总建筑面积及其成交宗数变化趋势数据来源：CREIS中指数据、综述土地供应土地成交地价图：长沙市内六区住宅及商办用地成交面积走势数据来源：CREIS中指数据、住宅用地成交比重继续回升，名企扩张抢地。3月长沙住宅用地成交23.84万方，环比下降35.99%，但在三类用地的中的比重继续回升至91.3%；商办用地成交2.27万方，环比下降65.34%。绿地、荣盛和鑫苑三家房企分别竞得一宗住宅类地块，其中位于岳麓区荣湾镇的【2014】长土网013号地块，被绿地以28亿元拍得。综述土地供应土地成交地价数据来源：CREIS中指数据、表：3月长沙全市部分土地成交信息这里列出部分地块，完整信息请联系分析师。地块编号宗地位置地块面积(万方)容积率成交价(万元)楼面价(元/㎡)溢价率竞得方[2014]长土网012号天心区望岳村48号3.87＞1并且≤4.54714027066.08%湖南荣盛房地产开发有限公司[2014]长土网010号东方红路及肖河景观以西，东雷路东延线以南8.95＞1并且≤36825225435.96%鑫苑（中国）置业有限公司[2014]长土网013号岳麓区溁湾镇银盆南路以西、溁湾路两厢11.02＞1并且≤3.728165767870%绿地地产集团长沙置业有限公司[2014]长土网014号开福区芙蓉中路0.96≤93426339660%长沙城投铁路站场迁建开发有限公司[2014]长土网011号岳麓区滨江新城片区滨江景观道以东、湘江以西、渔人码头以北（A8南地块）0.38≤0.62299101791.77%湖南凤巢游艇俱乐部有限公司综述土地供应土地成交地价图：2013年03月至今成交楼面均价及其溢价率变化走势数据来源：CREIS中指数据、住宅用地成交楼面均价持续走高，而商办用地止跌大涨。受热点区域高溢价率地块成交的影响，本月住宅用地成交楼面均价4630元平方米，环比大幅上涨121.43%，溢价率1.67%；而商办用地成交再次以城区为主，因此成交楼面均价攀升至2956元/平方米，环比大幅上涨313.43%。宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46住宅商业写字楼综述媒体监测住宅：供应面积47.72万方，成交98.28万方，销供比为2.06，整体呈现供不应求态势，

其中位于岳麓区的江滨家园项目以较低价格领跑市场。商业：供应面积9.77万方，成交8.38万方，整体上供过于求，其中位于宁乡县的水晶城

项目商业部分销售表现较好，成交套数和面积位居榜首。写字楼：本月无新增供应，成交3.59万方，环比大幅增长160.14%，其中位于开福区的长

沙开福万达广场项目本月成交83套，居于领先地位。供需环比双双止跌回升，整体呈现供不应求态势。本月长沙全市住宅供应47.72万方，环比大幅增长501.77%；成交98.28万方，环比增长25.55%；销供比为2.06，市场呈现供不应求的态势。住宅图：2012年3月至今住宅用地供应和成交面积及其供求比商业写字楼综述供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜媒体监测数据来源：CREIS中指数据、住宅商业写字楼综述供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜媒体监测3月成交量近百万方，但低于去年同期成交水平。本月长沙全市商品住宅成交面积98.28万方，环比增长25.55%，同比下降33.68%。受全国两会影响，3月份长沙楼市表现平淡，各方处于观望状态，开发商推迟推盘、消费者推迟购房计划。预计4月份市场将迎来全年的第一轮成交小高峰。136.26103.58142数据来源：CREIS中指数据、图：2011年至今长沙市月度成交量走势2011年1月，“国五条”出台，2月平均成交量回落72%。2013年03月，长五条出台数据显示3-8月跌涨交替，9月起，环比上涨但涨幅逐月收窄,基本维持在10%。

图：2012年3月至今长沙市住宅均价及环比变化住宅商业写字楼综述供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜媒体监测长沙全市均价6656元/平方米，环比上涨2.59%。3月全市成交均价6656元/平方米，环比上涨2.59%，同比上涨4.10%。本月三县表现突出，成交均价环比均出现不同程度的上涨，因此拉高了整体的市场成交均价。数据来源：CREIS中指数据、图：长沙内六区商品住宅成交面积及其成交价格变化芙蓉区成交面积回升明显，天心区成交均价破8千。3月各区域成交面积均环比增长，其中芙蓉区涨幅最大，成交4.40万方，环比增长65.63%；其次是开福区，成交8.94万方，环比增长51.62%。从成交均价看，天心区本月成交均价涨幅最大，每平米8093元，突破8千，环比上涨7.85%。住宅商业写字楼综述供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜媒体监测数据来源：CREIS中指数据、住宅商业写字楼综述根据分面积段统计，3月份长沙商品住宅市场90-120平方米(含)是购买的热点面积段，成交套数占比达到32.36%；其次是60-90平方米(含)，成交量占比为26.99%。两者合计占比整体市场近6成，表明3月市场以刚需首置型客户为主。

3月以5000-6000元/㎡各价格段的商品住宅为热点，占比20.87%，较上月回升1.84个百分点。其次是6000-7000元/㎡，占比17.34%，较上月回落0.93个百分点。7000元/㎡以下合计占比近7成，说明3月仍以低价房成交为主。图：13年3月至今长沙商品住宅成交价格占比供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜媒体监测图：13年3月至今长沙商品住宅成交面积占比图：住宅项目成交套数TOP10图：住宅项目成交面积TOP10排名项目名称区域成交套数(套)1江滨家园岳麓区4092新城景苑长沙县2483金科时代中心长沙县1844汇一城芙蓉区1375湘核花园宁乡县1326长沙奥林匹克花园雨花区1327红建滨水铭城望城区1288勤诚达新界望城区1179朝阳丰和苑长沙县11610万国城开福区116排名项目名称区域成交面积(㎡)1江滨家园岳麓区286452新城景苑长沙县260123金科时代中心长沙县171544和美星城长沙县151185汇一城芙蓉区136456红建滨水铭城望城区131767中海国际社区岳麓区126838长沙奥林匹克花园雨花区125659锦江·锦绣兰亭宁乡县1188810勤诚达新界望城区11812

3月位于岳麓区的江滨家园项目以409套高居成交套数榜首。从各区域看，长沙县上榜项目有3个，其次是望城区。

3月位于岳麓区的江滨家园项目以2.86万方位居榜首，其次是新城景苑项目。整体上看，交通便利、性价比高和较低价格是本月上榜项目的基本特征。

住宅商业写字楼综述媒体监测供求分析成交走势城区成交结构成交细分排行榜住宅本月商业市场成交量价齐涨。本月商业整体成交8.38万平方米，环比增长82.57%；成交均价18178元平方米，环比上涨12.28%，其中天祺佰潮汇、骑龙大街、长沙渔人码头、北辰三角洲等高端项目商业部分的可观成交量拉高了整体市场成交均价。图：长沙商业成交面积及其价格变化商业写字楼综述媒体监测数据来源：CREIS中指数据、成交走势城区成交结构排行榜住宅本月内六区商业市场成交量涨价跌，岳麓区成交均价逆势增长。本月内六区商业整体成交8.38万方，环比大幅增长323.66%；成交均价18182元平方米，环比下跌21.56%。从各区域看，本月成交均价方面，岳麓区实现逆势增长5.92%至22599元/平方米；成交面积方面，开福区成交2.15万方，环比增长1207.47%，涨幅最大。图：长沙内六区商业成交面积及其价格变化商业写字楼综述媒体监测数据来源：CREIS中指数据、成交走势城区成交结构排行榜住宅商业写字楼综述媒体监测图：3月商业(含)项目成交面积TOP5排名项目名称区域成交面积（㎡）1水晶城宁乡县318252金鹰汇开福区141363浏阳市鑫远名城浏阳市103264望兴嘉年华岳麓区58885尚都美寓长沙县5203图：3月商业(含)项目成交套数TOP5

本月位于宁乡县的水晶城项目成交3.18万方，位居榜首。从各区域看，三县在前五项目中占据三席，合计成交4.74万方。

3月商业项目成交套数前五中，位于宁乡县的水晶城成交547套，高居榜首，其次是浏阳市鑫远名城项目。本月郊区县表现突出。排名项目名称区域成交套数（套）1水晶城宁乡县5472浏阳市鑫远名城浏阳市3383金鹰汇开福区3274尚都美寓长沙县1825天祺佰潮汇宁乡县133成交走势城区成交结构排行榜住宅商业写字楼综述媒体监测图：长沙市写字楼成交面积及其价格变化写字楼量价齐涨，高端项目成交看好。本月写字楼市场整体成交3.59万方，环比大幅增长160.14%，成交均价15388元/平方米，环比上涨31.93%。长沙开福万达广场、华尔街中心、喜盈门范城等高端项目明显发力，拉高了整体市场成交。数据来源：CREIS中指数据、成交走势城区成交结构排行榜住宅商业写字楼综述媒体监测图：长沙市内六区写字楼成交面积及其价格变化城区写字楼量价齐涨，望城区成交破零。本月写字楼市场城区整体成交3.59万方，环比大幅增长160.77%，成交均价15388元/平方米，环比上涨31.92%。从各区域看，本月望城区成交52.77平方米，首次破零；开福区成交量价居首。数据来源：CREIS中指数据、成交走势城区成交结构排行榜住宅商业写字楼综述媒体监测图：3月写字楼(含)项目成交面积TOP5排名项目名称区域成交面积（㎡）1长沙开福万达广场开福区126442华尔街中心开福区56193喜盈门范城雨花区30524旭辉御府岳麓区23125万科城开福区2221图：3月写字楼(含)项目成交套数TOP5

3月写字楼成交面积TOP5中，位于开福区的长沙开福万达广场项目以成交1.26万方位居榜首，再次领跑长沙写字楼市场。

3月写字楼成交套数TOP5中，开福区的城市开福万达广场项目以成交套数83套位居榜首。从各区域看，开福区有3个项目上榜，岳麓区和雨花区各有一个。排名项目名称区域成交套数（套）1长沙开福万达广场开福区832万科城开福区623旭辉御府岳麓区474喜盈门范城雨花区455华尔街中心开福区24成交走势城区成交结构排行榜

3月全市各楼盘在两大报广媒体投放力度环比回暖，两大报广共计投放136次，环比大幅增长166.67%；投放版面100.38个整版版面，环比大幅增长145.31%；平均每次投放0.7个整版。各楼盘广告投放基本以半版和整版版面为主，合计次数占比82.35%。

图：2013年3月至今全市楼盘报广投放版面及次数走势2014年3月各区域报广投放住宅商业写字楼综述媒体监测

3月岳麓区为报广投放重点区域，共计投放56次，投放版面47.85个整版版面，其中天心区的通用时代国际社区项目成为本月投放次数榜首，共投放9次，4.08个整版版面。宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46万国城勤城达新界勤诚达新界图：勤诚达新界成交套数走势图：勤诚达新界参考单价走势表：勤诚达新界动态监测表：勤诚达新界成交详情和美星城中海国际社区长沙奥林匹克花园日期媒体动态2014-3-24勤诚达•新界春季房交会盛大启幕，全场2999元/㎡起，64－155㎡全系产品仅限100套。时间

成交套数（套）成交面积(㎡)

参考总金额(万元)参考单价(元/㎡)2013-08119123067421.0960302013-092425491536.460272013-106871394278.4459922013-113435732158.8760412013-126569834249.1560852014-012830131826.7160632014-021921311304.2161192014-03117118127282.276164万国城勤城达新界

万国城图：万国城成交套数走势图：万国城参考单价走势表：万国城动态监测表：万国城成交详情和美星城中海国际社区长沙奥林匹克花园日期媒体动态2014-3-19当代满庭春MOMA疯购了！湖南首个科技住宅项目，二环内、地铁旁、50-143㎡热销学位房疯狂认购中！低首付3-8万封顶购三房，送全屋自动供暖系统，9999金条、万元家电大礼100%中奖！时间

成交套数（套）成交面积(㎡)

参考总金额(万元)参考单价(元/㎡)2013-08135132889258.1869672013-09135129519124.270452013-101791676411678.3669662013-119087736408.6373052013-12123117528673.9773802014-01716940548779062014-029590266987.0477402014-03116110468779.327947万国城勤城达新界和美星城图：和美星城成交套数走势图：和美星城参考单价走势表：和美星城动态监测表：和美星城成交详情和美星城中海国际社区长沙奥林匹克花园日期媒体动态2014-3-21和美星城项目座落于长沙县暮云镇芙蓉南路977号，共48

栋，配套设施齐全，交通便利。时间

成交套数（套）成交面积(㎡)

参考总金额(万元)参考单价(元/㎡)2013-084056189629590.7147802013-09114188539096.5248252013-105595804620.9948232013-1169115615589.1648342013-123134260020565.2548272014-012563724618013.7348362014-0284121295870.8748402014-03105151187238.084787万国城勤城达新界

中海国际社区图：中海国际社区成交套数走势图：中海国际社区参考单价走势表：中海国际社区动态监测表：中海国际社区成交详情和美星城中海国际社区长沙奥林匹克花园日期媒体动态2014-3-25中海国际社区将推85-140平精装房，样板间3月22日开放，预计4月初开盘，认筹交6000元享92折，价格区间6800-7400元/平。时间

成交套数（套）成交面积(㎡)

参考总金额(万元)参考单价(元/㎡)2013-0897110239156.1683062013-091131280710284.9580302013-101852063816856.681672013-111401526812010.578662013-121151287410559.1682022014-015663425167.581482014-027280426490.3780702014-031151268310110.797971万国城勤城达新界长沙奥林匹克花园图：长沙奥林匹克花园成交套数走势图：长沙奥林匹克花园参考单价走势表：长沙奥林匹克花园动态监测表：长沙奥林匹克花园成交详情和美星城中海国际社区长沙奥林匹克花园日期媒体动态2014-3-28长沙奥林匹克花园主推贡院三，48平米公寓，均价6600元/平米，现推出0首付活动，项目送砂子塘湘天小学学位。另有104平复式和97平米N+1房源在售，均价7600元/平米。时间

成交套数（套）成交面积(㎡)

参考总金额(万元)参考单价(元/㎡)2013-084242863271.0776312013-093027532082.0575612013-104039093056.3878182013-115957054527.6479352013-125966145254.2579442014-014039273186.1381142014-022223981849.4177132014-03132125659273.357380宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46汇一城

汇一城，由长沙本土实力雄厚开发商—东业地产及汇一集团强强联合倾力打造。项目位于长沙市政府打造的长沙大东新城区,三横三纵通达四方，紧邻本项目的有四大城市主干道：远大路（西接长沙市中心区，东达黄花国际机场）、盼盼路、人民路（连接万家丽、高桥商圈）和红旗路，同时还有一条全国的交通大动脉——京港澳高速。

可搭乘809、114区间、114路到农科院北门站，168、802路到大汉建材批发城（农科院）站、503路到星沙大道远大路口站。周边配套：学校：大同小学、湖南农业大学、湖南农业科学院、水电中学；医疗：旺旺医院市八医院、长沙南方骨科医院；景观：寒欢园、天泉草业景观生态园；银行：农业银行、建设银行、中国邮政银行等。汇一城开盘列表项目鸟瞰图汇一城汇一城B1户型3室2厅2卫117.00㎡汇一城D3户型2室2厅2卫1厨103.08㎡项目配套图（周边湖南农业大学）开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰惠天然梅岭国际A户型3室2厅1卫95㎡

惠天然梅岭国际D户型3室2厅2卫1厨155㎡

惠天然梅岭国际

惠天然梅岭国际，位于湖南省长沙市中心城区以西的梅溪湖国际新城中部，本项目北靠梅岭公园，西邻观花路，南靠看云路，东邻映日路。小区占地85139.85平方米，总建筑面积33万平方米左右，容积率3.0，绿化率37%，三年全部开发完，建筑形态分为商业、小高层、高层住宅。共计14栋。整体建筑风格是简欧风格，多以象牙白为主色调，以浅色为主深色为辅。相对比拥有浓厚欧洲风味的欧式装修风格，简欧更为清新、也更符合中国人内敛的审美观念。

项目效果图周边配套：学校：长郡梅溪湖中学、岳麓区实验小学、师大博才实验小学、师大附中等；商业：罗马商业广场、人人乐超市、步步高广场、金逸国际影城、骑龙大街、万科布拉格商业广场；银行：中行、建行、工商银行、农业银行、农村商业银行、邮政银行；湘雅附三医院、湖南航天医院、长沙生殖医学医院、省肿瘤医院、市四医院等。开盘列表开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰汇一城麓谷星辰

麓谷星辰由湖南东方红房地产开发有限公司建设。规划用地面积3万平米，总建筑面积16万平米。项目位于河西麓谷高新区的核心区域，高新区拥有60%的植被覆盖率，随着14条过江隧道、地铁2号线和6号线、城际轨道的拉通，一江两岸空间距离的拉近，麓谷高新区将成为长沙最宜居的地区之一。可乘18路、118路、302路、902路在东方红公交站下，地铁2号线沿线经过项目周边，地铁6号线直接经过本项目。周边配套：学校：延风中学，梅西湖长郡中学，明德中学，虹桥小学，高新区第一幼儿园，湖南第一师范、湖南涉外经济学院等；医疗：中信湘雅医院，航天医院，湘雅三医院，湖湘中医肿瘤医院，省肿瘤医院；景观：麓谷公园，肖河风光带，尖山湖公园，梅西湖公园；商业：小区自有1.2万方商业，周边有人人乐商业广场、步步高商业广场、麓谷银滩·中央商务区。汇一城开盘列表项目鸟瞰图麓谷星辰麓谷星辰A户型1室2厅1卫1厨55㎡麓谷星辰G户型3室2厅2卫1厨124.95㎡项目配套图（师大附中高新实验中学）开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰表：2014年3月主要开盘项目项目名称报价(元/㎡)行政区域开盘日期总建筑面积(万㎡)汇一城5600岳麓区3月8日27.35和泓梅溪四季7800岳麓区3月22日52五矿紫湖香醍5900天心区3月22日10.8名家翡翠花园5100望城区3月23日28惠天然梅岭国际6800岳麓区3月23日33麓谷星辰5400岳麓区3月23日16恒大御景湾7680岳麓区3月29日25.35五矿万境水岸7500雨花区3月29日100绿地海外滩5600开福区3月29日70东宸林海5400雨花区3月29日51半山壹号5980雨花区3月29日34金茂梅溪湖9000岳麓区3月29日39.74天麓尚层5300岳麓区3月29日28.26佳兆业时代广场9200芙蓉区3月29日11通用时代国际社区8400天心区3月29日50胜家雅苑6388岳麓区3月29日9正荣财富中心4500望城区3月30日70鑫远尚玺8000天心区3月30日33.77开盘列表开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰汇一城

3月共18个开盘住宅项目中，3个为纯新盘项目，分别是惠天然梅岭国际、麓谷星辰和正荣财富中心；其他15个项目为“老推新”项目。从开盘均价来看，5000元/平方米以下有1个项目，5000-8000元/平方米项目有14个，

8000-1000有3个项目，整体来看，入市项目分化明显，主要以5000-8000元/平方米的中端刚需项目为主，中高端项目为辅。项目名称报价行政区域开盘日期总建筑面积(万㎡)楚天逸品暂无数据开福区2014/4/118.18恒大江湾7180元/平方米芙蓉区2014/4/1052.00江河东澜湾5800元/平方米雨花区2014/4/1046.92鑫远和城6000元/平方米天心区2014/4/12116.00宏聚地中海6300元/平方米雨花区2014/4/1250.00嘉汇公馆8100元/平方米岳麓区2014/4/151.54维一星城·原山苑6500元/平方米开福区2014/4/1812.68湾田国际公馆4300元/平方米开福区2014/4/1917.50中建芙蓉嘉苑6400元/平方米天心区2014/4/2061.00鑫远御文台6500元/平方米天心区2014/4/3030.71合能洋湖公馆18000元/平方米岳麓区2014/4/3014.014月份开盘预告：

初步统计，长沙4月份有26个项目即将开盘。从区域分布看，入市项目主要集中在岳麓区和雨花区，合计占总开盘量的62%。其中，岳麓区和雨花区均有8个项目开盘，其次是开福区，有4个项目入市，占总入市量15%。汇一城开盘列表开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰项目名称报价行政区域开盘日期总建筑面积(万㎡)联美品格6000元/平方米岳麓区2014/4/3019.66江山帝景4180元/平方米岳麓区2014/4/30150.00世纪桃花苑之苹果印象4888元/平方米雨花区2014/4/3024.00佳兆业8号240万元/套雨花区2014/4/3011.30红墅湾480万元/套雨花区2014/4/3015.04富春山3980元/平方米雨花区2014/4/3017.00德思勤城市广场18000元/平方米雨花区2014/4/30156.00未来康桥长郡5300元/平方米长沙经济开发区2014/4/3070.00海林馨香雅苑暂无数据岳麓区2014/4/3016.00山水蓝天二期3800元/平方米望城区2014/4/3039.75嘉宇中央6300元/平方米雨花区2014/4/3040.00梦泽园美美公馆暂无数据开福区2014/4/304.50合能璞丽7800元/平方米岳麓区2014/4/3030.94达美美立方暂无数据岳麓区2014/4/308.13金科世界城5300元/平方米岳麓区2014/4/3034.80开盘列表开盘列表惠天然梅岭国际麓谷星辰汇一城宏观经济及政策P03土地市场监测P12房地产市场监测P22重点项目监测P35新盘推介P41名企动态P46企业名称项目最新动态万科万科繁华街万科繁华街武广新城55-750平米百货现铺疯狂起势，均价35000元/㎡，全款97折，按揭99折。万科紫台万科紫台在售2、13、