总工办2014年度工作总结

2014年度工作报告总工办2014.1212014年总工办工作总结：1、各项目设计、施工阶段管理、日常事务工作；2、考察会议、签证结算、明源流程；3、部门建设及成效二三一

2014年计划完成情况2015年工作计划及实施策略：1、2015年度设计工作计划；2、设计管理及现场检查督导、部门协作配合计划；3、参观学习、能力提高计划

2一、2014年计划完成情况二、2014年总工办工作总结：1、各项目设计、施工阶段管理、日常事务工作；2、考察会议、签证结算、明源流程；3、部门建设及成效三、2015年工作计划及实施策略：1、2015年度设计工作计划；2、二）、设计管理及现场检查督导、部门协作配合计划；3、参观学习、能力提高计划3一、2014年计划完成情况■

1#、203—209#、82#别墅、地下超市、外网施工图——已完成；

计划3.10完成规划文本修改——已完成修改。后期地块调整、温泉养老项目、定制别墅、西北角高层等落地，详规需做再次调整；1、天境昆嵛—中国院子■

2.15-4.30完成一、二期景观等绿化方案、施工图设计及优化——一期景观方案已完成并通过评审，春节前完成施工图设计；

■

水厂、养老养温泉方案及施工图设计（根据公司计划）——水厂完成钢构厂房、设备工艺、挡土墙、围墙大门设计。养老温泉项目经选址二次调整，初步完成平面方案；4■

2.10-6.30

一、二期公寓、别墅施工阶段优化及实施——本年度主要工作，已完成；■

6.1-12.15

一、二期外网、景观施工阶段优化及实施——根据进度情况，分期进行。5■

3.1-10.30南区景观、绿化施工阶段问题处理——已实施部分工作；2、东海城■

3.1-10.30南区会所、8#、11#楼施工问题处理——会所已完成，8、11#未开工；■

3.1-12.30北区15-16#楼施工装饰、装修施工问题处理——已完成土建工作配合及处理，室内装修参与部分工作；一、2014年计划完成情况■

2.15-4.15北区多层共建施工图设计——根据公司安排未设计；■

4.15-6.30北区外网、景观施工图设计——未实施；6■

3-10月景观、地下车库施工配合工作——已完成；■

3-6月高层区设计资料整理，为结算工作做准备——已实施。3、金海城一、2014年计划完成情况7一、2014年计划完成情况二、2014年总工办工作总结：1、各项目设计、施工阶段管理、日常事务工作；2、考察会议、签证结算、明源流程；3、部门建设及成效三、2015年工作计划及实施策略：1、2015年度设计任务；2、设计管理及现场检查督导、部门协作配合计划；3、参观学习、能力提高计划8二、2014年总工办工作总结——各项目设计、施工阶段管理、日常事务工作1、天境昆嵛—中国院子一）、外部——设计方案及施工图工作1、外网施工图设计出图。污水处理、变配电室未出图；2、锅炉、水泵房、消防泵房方案图完成——由于泵房、锅炉房、水源、规划调整等因素，施工图设计条件还不具备；3、水厂钢结构施工图、设备工艺、围墙大门、挡土墙完成设计并施工；4、一、二期125平方别墅及修改图3.21出图，5.9—82#楼出图；5、文本内容修改：总图、详规、鸟瞰图调整（图）。提供文本、施工图、电子版；6、2#农场草莓大棚北侧水塘、漫水路及服务房场地方案图。2#农场服务用房出图，钢结构屋面设计图完成；7、完成康复中心两次平面方案及总图修改。温泉平面设计方案；9125小墅效果图20超市及1#效果图82#效果图82#鸟瞰20#东单元热水鸟瞰图10总图定位调整水厂场地7米边坡效果图118、1#、203#、205#条基改地梁；206、207、208#两户改施工版图纸、82#图审改两户；9、对项目地基错台、地梁、204#地梁变更资料；10、核实20-21#楼立面分色、线条、百叶位置及仿面砖涂饰（图）；11、20#东单元供热水图纸方案7.3完成，在此基础上细化实施；12、1、2#地块变更资料，总图及经济指标调整。布置平面、核算指标，西北角布置25层6个单元，满足容积率1.01，如降至18层，容积率0.8；总图第三次修改。1、天境昆嵛—中国院子一）、外部——设计方案及施工图工作1220#效果图20#现场问题处理1320#涂料完工效果20#涂料样板20#涂料局部效果14别墅大门意向图大门毛坯修改后图纸15公寓、别墅图纸1、一、二期别墅、地下超市施工图竖向、定位、基础审核。有前后楼座高差8-10米情况，按地勘报告高程核实±0.00合理性，考虑挡土墙方案；2、一、二期别墅开工项目图纸审核、会审、图审；3、总图竖向单体图审核、竖向调整，单体±0.00与周围道路竖向核实调整关系图——完成52个单体；4、20-21室外燃气进户阀门位置审核；5、水厂总图定位、钢结构方案审核调整——层高5.0改为4.2米。6、2-8#别墅砌体、门窗、围墙、大门台阶等图纸审阅优化；别墅图纸审核-窗、节点、砌体、大门、围墙2.5米高，车库门洞高2.1米，大门4.2米。除卫、厨内墙施工外，其它不做砌筑，电梯井墙体按2米圈梁设置；7、二期公寓门窗方案及审核；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作168、C、D联排南窗及东西山墙梁底统一调至3.3米，完成017工作联系单编制；9、水厂立面配色图案及样板房景观方案审核；10、209#架空层复核图、水厂围墙图纸审核；11、9#23#24#118#挖槽进行竖向调整；12、2#农场大门围墙图纸审阅修改；13、5＃别墅框算院落扩大面积图，定位院门及车库门；14、联排及独栋别墅大院门详图出图；15、一、二期公寓挡土墙及别墅院墙出图；16、燃气站围墙基础图设计；17、沟通7#西侧三角地竖向关系，深化7#西侧院墙有关内容；18、总图高程根据地勘报告调整。125#户型调整——楼梯改单跑、一层北入口卫生间调整，增加入口挂衣壁橱，厨房改为封闭式；19、7#、8#楼由于梁板上反梁及降板增加过梁出图；8#侧窗1800改900；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作1720、与腾远协商供水及热水方案：冷水按高程分3个区供水，7个公寓热水不分区，每单元设循环泵，低层立管设减压阀。二期屋顶太阳能方案核实分区及调整；21、二期公寓客厅窗台调整为600，小园不设外门，院子进深5～6米；22、二期公寓单元入口砌体、闷顶层分隔砌体；23、56#楼屋面梁定位调整、53#楼一层地梁挑板处理；51#阁楼层留洞、上反梁变更；24、08联系单：二期公寓屋面做法，平屋面防水Ⅱ级防水顺序优化；25、公寓阳台泡池定位、尺寸调整；二期阳台泡池做法深化，根据地漏位置调整；26、二期别墅报审设计资料准备；27、二期别墅中FB-1整块筏板改为分离式基础；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作1820-21#楼28、屋面防水泛水高度不足处理，楼梯口地梁凿除方案；29、20-21小园南侧道路人行路方案。至南侧水系有3米高差：1、设挡墙、2、土方回填设缓坡；30、窗型调整确认，80系列双色共挤塑钢窗；31、20#东单元入户门颜色改为同内门颜色；32、阳台墙材质—外墙涂料,一层露天室外楼梯面层—水泥压光；33、20#楼东与四合院景观方案，现有景观方案需调整实施；34、北侧道路竖向二次调整方案，北路面图完成；35、单元台阶及无障碍坡道修改图出图，20#东单元阳台窗图复核；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作191#、2#农场36、漫水路基础采用乱抛毛石方案，标高协商调整；37、服务房结构调整—构造柱、拉筋、地面做法；围墙、服务房修改、外立面排砖平面图；38、核实沙盘尺寸在农场服务房位置；39、草莓灌溉用水方案——大口渗透井；40、8.5——样房看房线路花卉栽植1.02万盆并浇水养护、景观石摆放6组、地堰砌筑35米、竹篱笆搭设110米。清除广场等处建筑垃圾2吨，修剪草坪、杂草、枯树清除。9.23样板区栽植5种球状苗木600棵，清理土坡景石从新摆放；（图）别墅样板间41、确定7#、14#西打头为样板别墅，平面布置沟通、修改。华来做彩图；42、7#样板车库洞口高度调整，14#西单元厨卫变化，排气道洞口预留调整。14#样板优化调整图出图并发张工调整水电；7、14#小园景观效果图查阅及选择；中空断桥铝合金窗定案出图；43、联排院门详图及7、14#西打头院墙修改图完成；样板间外立面排砖出图；44、15#院墙、挡土墙、西侧路挡墙方案出图。联排别墅院门台阶方案设计图完成；45、取消楼梯间砌体，排气道出屋面详图优化出变更；46、14#、15#院门、车库与道路关系图及PQ-125户型南北入口台阶做法出图；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作20草花栽植土坡干砌山石利用景石造型21球状苗木栽植画点挖坑完成后苗木22水厂47、北侧挡土墙顶标高定为142.50米。钢结构檐口高度5米改为4.5米。屋面复合压型保温板100-120厚，蓝灰色。有关砌体部分结构变更图；48、±0.00由135米提高至136米，现有边坡底距水厂2-3米，根据水厂边坡土质情况，优化挡土方案，水厂总图向南平移1.3米；49、水厂外立面腾远做配色方案，涂料图案细化出图；大门排砖设计图完成修改；温泉养老中心50、原计划温泉在农场划定范围约20亩地，预计占地7-10亩，70-100床位，建筑面积3000㎡。后期调至超市东侧，完成养老平面图、会议室修改布置；1#、203-209#，82#，地下超市51、地下超市平面调整，超市预留电梯洞口；52、203#209#±0.00由143.8提高至144.30米，道路周围竖向做调整；53、82#总图高程根据地勘报告调整，按两户方案调整。层高1层3.6米，2层3.3米；54、07联系单：超市底板、侧墙、顶板做法、基础调整；55、地下超市入口坡道根据标高调整基础尺寸；56、市政人行路遇树处理、203#梁开洞排水问题处理；1、天境昆嵛—中国院子二）、内部——施工图审核、完善、优化工作23现场施工毛坯挡土墙参考图24温泉设计意向251、1#农场水溪及挡坝方案新纪元出效果图；2、一、二期总图发新纪元，进行景观方案；3、20#东户小园方案及施工图；4、20-21#北侧路标高、2、3#南竖向、7-8#之间竖向调整发设计单位；景观设计疑问书面回复；53#、56#竖向、现有围墙定位与景观设计沟通；5、样板别墅小园、水厂总图设计、二期公寓院子景观设计；6、一期范围景观方案彩图审核确认；48#楼周围竖向关系、外网图调整图与景观设计沟通。1、天境昆嵛—中国院子三）、景观设计管理工作57、地下超市排水沟平面及详图；外侧防水以聚氨酯或涂膜材料，保证节点质量；58、核实地下超市砼墙厚度及配筋变更，补书面文件。26景观设计沟通图片铺装设计意向景观设计沟通函件景观设计沟通图片景观设计意向271、3.20——楼板钢筋、安全防护、建筑垃圾、20-21外立面、20-21#一层电梯间墙拆除、阳台地漏位置、小园墙、水系挡墙、二期楼梯间砌体等问题与项目部共同检查。暖、电、泳池热水等问题协商；2、5.13——查看漫水路、水厂挡土墙、二期公寓砌体、20#东单元装修、窗安装、水坝施工情况，查看燃气站、四合院热水锅炉位置。a）、20-21#5层客厅平窗有条件改为凸窗；b）、东单元入户门颜色改为同内门颜色；c）、5层阁楼楼梯设置及装修及一层楼梯装修。d）、二期公寓需阳台立管增加地漏；3、5.22——水厂挡土墙完成、20#涂料颜色查验，交界处线条不顺直；地下超市定位放线查验，基底标高核实，原有垫层及排水方案。36、38、40、42#南侧道路与场地标高调整；4、5.28——16、18、31#±0.00现场调整；5、6.24——查看二期别墅基槽及竖向、四合院西侧水系挡墙、地下超市防水保护层施工。查看2-8#别墅砌体、厅窗高度、竖向关系；1、天境昆嵛—中国院子四）、现场查验工作286、6.11——4#楼一层顶4x6.4米板周边上部裂缝、挠度超标原因分析，砸除返工；7、6.18现场查看基础整改情况，查看样板别墅进度情况及样板间结构改造的可行。34、35、44#基槽验收；8、7.8——锅炉房定位、20-21#景观石摆放、20#东户小园景墙定位、空调板砸除。水系需安装护栏防护；9、7.15——1）市政路修缮方案7.5米+1.5人行路，不伐树；2）125户型楼梯基础；3）核实20#东构架封包：玻璃顶、侧窗方案；3）样板间窗帘问题（客厅因吊顶、柱影响窗帘不到顶，不对称）；4）20#楼门前路竖向关系做说明；5）别墅山墙地梁问题；6）、水系水位下降；10、7.22——20#小园门、背景墙、花格窗、水盆、石灯摆放。4、5、8#及南侧道路现场查看，调整竖向出图；11、8.6——查看二期公寓小园场地，考虑挡土墙美化方案，

C，D户型东西山墙小窗顶线角高度与南立面应一致；1、天境昆嵛—中国院子四）、现场查验工作2912、9.17——售楼周围5块区域拟植低灌木位置查看，栽种位置定位，石堆清理及造型。13、9.24——现场查看苗木情况，查看7#屋面成品屋面及雨落管问题处理，查看新租水源地，查看水厂四周；14、10.15——现场与工程查看7#、14#门窗洞口，查看209#现场，考虑架空方案；15、10.23——现场查看水厂外墙图案，吊顶施工；7、14#外墙、砌体；20、21#外网施工；别墅外墙设计方案讨论；16、11.5——查看院墙挡土墙改进方案及2＃农场施工情况；17、11.13——现场及2#农场查看施工情况：水厂大门路沿石砌筑弧度修改；小宅院墙挡土墙问题反馈；18、11.18——与水利设计部门到现场查看水源并讨论相应办法。1、天境昆嵛—中国院子四）、现场查验工作301、临时加热水箱四合院北-7#楼西侧位置确定；2、项目安装有关内容及设计初衷与张工对接；3、模型制作9、14、16#楼电子版图发制作公司；4、1#农场临街网点、售楼处万华合同审核及方案、基础设计，因报价价格高及功能定位原因未实施；5、一、二期别墅电子版、图纸收集整理转发销售、造价、项目部；6、古树区独栋、联排由于树木影响施工；7、一号地块预售别墅院墙尺寸核查发销售；核实别墅54栋197户，打印装订销售所需别墅图纸；核实4#、5#别墅首层及院落面积提供销售；参加销售活动有关服务工作；8、5＃别墅院墙方案、别墅间步行路方案及别墅交房标准沟通确定；9、20#东单元试住并参加讨论会；10、2#农场、水厂、别墅样板景观汇报评审会议。1、天境昆嵛—中国院子四）、其它管理工作311、以前工作联系单补签字手续。2、14#楼南侧改商铺及公寓方案：1层层高3.9改4.8，2-4层公寓3米，西侧层层有露台，平面修改完成，规划调整；3、15#楼屋顶构造柱问题处理；多层总图、单体调整；4、顶层梁变更修改；5、15#楼机房层留洞、梁板、构造柱问题处理；6、16#楼19层顶水箱室内有梁影响空间，与施工方协商修改联系单064号，上翻梁留洞；7、066工作联系单处理，15#楼机房层顶梁板施工问题处理；8、4.916#楼机房顶工作联系单68-70处理完毕；9、15-16#做法071工作联系单；10、15-16楼结构设计要求楼梯间与人流通道墙面加钢丝网A4@400抹灰，与设计沟通后仅楼梯间设置；2、东海城一）、北区15、16#楼3211、15#楼17层门洞700宽处理，073-074工作联系单问题处理；12、15#楼外墙保温一体化方案探讨；13、15、16#楼机房、水箱间门洞、窗台、排气道做法调整（75-77工作联系单）塔楼窗台高度600改为1250，电梯机房开门出屋面改在楼梯间进机房；14、15、16#楼外墙抹灰做法、楼面瓷砖与木地板铺装范围划分（78-79#工作联系单）；15、16#楼屋面机房水箱间砌体、排气道，15#样板层管道施工查验。图纸中未注明板上钢筋Ф8@200施工方认为是Ф8@150，已隐蔽证据不足，不予认可；16、15、16#楼82-84工作联系单处理；顶部2层落地窗改为600窗台；17、15、16#楼屋面防水及挑檐雨水排放联系单086处理；18、7.29—087联系单15、16造型处增加砌体，保持窗平；19、3层顶线条造型保温处理，屋顶防水排气管位置确定；20、15#、16#4层窗处理意见：内侧窗台由落地窗改为600窗台，同造型一样高；2、东海城一）、北区15、16#楼3321、北区电梯地下砌体构造091联系单处理；22、15#16#楼092号工联单——塔楼

上人孔爬梯；23、公建保温用A级材料，现场协商外墙保温范围等事项；24、15#092、093联系单处理修改，二层走廊梁打孔位置查看；25、15、16#现场查看、探讨外立面分格，材质方案并出图；26、审阅同意屋顶广告字结构方案；15#样板间27、窗型调整确认，防盗门选型，增加塑钢平开门；28、装修图与销售对接；29、增加—窗台板、入户门套、无洗衣机增加水嘴；30、公共部位装饰方案，室内喷淋安装问题、装饰材料标准；31、有关内容部件观感查看，卫生间腰线材料不理想；32、样板间内门选样：1、样板层内门、吊顶选样，厨房瓷砖换600x600；2、、查看卫浴、地板样品、橱柜、吊顶施工，提出改进意见；3、吊柜、橱柜尺寸调整，样板间壁纸、面盆及柜体等查验。2、东海城一）、北区15、16#楼341、外围梁配筋按1650高调整，周围采光井留洞问题处理；2、一层顶、楼梯间、外立面设计问题联系单，功能及图纸审核；3、3层层高3.90米改为3.3米，八角楼层高由3.9+3.2改为3.3+2.5米，南部拟利用阁楼层增加楼梯及斜窗，面积约200㎡；4、5.21—9#楼工作联系单出图；5、内部砌体明确：楼梯间砌筑，卫生间砌体及防水不施工；6、坡屋顶钢筋模板检查，楼梯开窗调整，检查屋面及砌体施工，排水口位置；7、砌体抹灰，查看砌体位置，初步考虑改造方案-增加电梯、房间布置、室外范围；8、保温材质变更为60厚聚苯板；9、康复中心平面五次修改调整与魏院长沟通、现场查看。与设计院到9#查看现场，电子版图纸11.6完成发相关部门内审；10、增加太阳能集中热水系统，设监控系统、

网络、有线电视，水电每房间不单独计量；11、南侧范围内暂停铺装施工，查看施工改造条件，核实地库图及现场；12、窗型图方案设计完成，立面分格完成，材质调整为：褐色面砖或真石漆、米色、乳白色真石漆；13、台阶、无障碍坡道、院墙围合方案。2、东海城二）、南区9#楼351、南区无障碍坡道施工问题处理；2、地下车位4#以北、以南查看位并调整图。地库二期车位确认图；3、现场查看甬路铺装施工，路沿石、土方、苗木情况；4、查看景观施工现场，入口人行道小门安装；5、查看6#南地下车库小棚施工现状并出面积图给销售；6、南区天然气一层进户等问题协商处理；7、南区门房真石漆分缝施工，造型修整意见；8、地下室底板裂缝渗水维修方案探讨；9、6#南北二层四户增加阳台封闭窗；10、南区地勘结算提供有关资料；11、2#105燃气主管入户影响阳台封包和吊顶，改提高300穿梁；12、7#楼东单元小棚出图，工程施工；13、现场查看2、3#台阶，单元口无障碍坡道调整；2、东海城三）、小区道路、景观施工3614、南区景观P1、P7材质宽度修改、苗木范围及数量、水系修改；15、查看主楼地面排水组织样板，南侧小园预留篦子，引出小园绿地上预留雨水井，楼北侧暗管排至污水；16、门房装修意见：弧窗边及墙面装饰线采用保温板，面层文化石与仿石漆选样；17、地下新增小棚图纸绘制、面积计算。2、东海城三）、小区道路、景观施工37东海城门房9#楼施工状况38样板效果图背景墙壁纸软装实景391、绿化景观变更图纸，部分图纸继续优化；2、金海城高层区垃圾箱位置确定；3、9.16地库防水维修方案、景观绿化现场查看；4、10.17到现场查看地库防水砼施工，查看2#楼板裂缝问题。3、金海城4、云海香都1、42#、18#楼地下室进水问题资料查询，提出维修方案；2、11.2216#网店业主再次要求维修屋顶，因屋顶开洞问题未解决，无法进行维修。40二、2014年总工办工作总结——考察会议、签证结算、明源流程

1、查看逛荡河整治—景石、绿植情况，对公司项目有借鉴意义；2、4.25-27三利公司考察、园艺博览会、博志成项目管理学习（图）；3、7.1参加景观汇报、热水、康复中心设计调度会；4、温泉养老项目、水源地及锅炉泵房选址会议；。5、提报用人计划9.8，新员工报到9.11，职业规划面谈9.17，试用期转正申请递交公司12.8；6、半年总结会议、康复中心签约发布会2014.9.19-20；7、新员工熟悉方案图纸，变更资料整理归档，带领熟悉现场及各设计院熟悉认识；。8、参加楼市客立方会议2014.9.30；9、图片合成实践2014.10.8；10、整理发送爬山照片2014.10.8；11、苗木修剪2014.10.10；12、公司培训2014.10.15；

4113、烟大校庆活动2014.10.18；14、到龙湖别墅区、融科、海边调研学习2014.10.23；15、海屿公元、安德利二期工地参观2014.11.1；16、太平保险《梧桐人家》养老项目样板间参观调研2014.11.3-4；17、查看原生海项目仿蘑菇石，劈开砖施工效果2014.11.14；18、安盛101讲座2014.11.21；19、参加样板间装修方案汇报会2014.11.25；20、12月及春节前工作梳理及计划安排2014.12.1；21、东海城客户见面会2014.12.5；22、到龙湖、融科现场查看外立面真石漆分格2014.12.9；23、本年度审核签证150份、结算报告36份。明源流程审批工作。二、2014年总工办工作总结——考察会议、签证结算、明源流程42青岛三利花格窗43青岛世博园44梧桐人家45本年度在公司领导的支持下，总工办9月份新增加员工1名，工作如下：1、图纸整理、优化、修改、完善、打印、分发工作；2、现场检查、问题汇总、方案编制工作；3、与设计、公司其他部门沟通协调工作；4、周、月、年度总结、考核、考勤汇总工作。人员的增加提高工作效率，使总工办各项工作有序开展。

二、2014年总工办工作总结——部门建设及成效4647一、2014年计划完成情况二、2014年总工办工作总结：1、各项目设计、施工阶段管理、日常事务工作；2、考察会议、签证结算、明源流程；3、部门建设及成效三、2015年工作计划及实施策略：1、2015年设计工作计划；2、设计管理及现场检查督导、部门协作配合计划；3、参观学习、能力提高

48天境昆嵛—中国院子1、四合院体验中心——2015.1.9—1.30完成方案细化、效果图制作，设计方案评审通过。钢结构基础图纸；

2.1—2.12施工图设计完成。期间完成地勘及场地平整；2、规划文本调整汇报——2015.3.1—3.31；3、设备房中心——2015.2.10前完成水源论证及设备房选址；

3.15—4.15锅炉房、泵房、生活水池、消防水池施工图设计；4、修改后外网调整——4.1—4.30；5、一期公寓别墅小园景观—2014.12.20—2015.1.20出图；