第4章 建筑产品(4.4 建筑产品价格)

4.4建筑产品的价格

广义的建筑产品价格，涉及到生产价格和流通价格两个价格范畴：生产价格：新建建筑产品的价格；流通价格：建成后乃至使用过的建筑产品在流通时表现出来的价格。如果没有特别说明，建筑产品价格通常仅指生产价格而言，即狭义的建筑产品价格。本课程中建筑产品价格是指生产价格。4.4建筑产品的价格一、建筑产品价格的特点二、建筑产品的价格构成一、建筑产品价格的特点单件计价多阶段计价定价在先供求双方直接定价具有不同形式的差异（地区差异、质量差异、工期差异）建筑产品价格的地区差异是指由于地区不同而客观存在的生产条件、生产要素的差异所导致的价格差异。例如：由于气候寒冷，实际工作时间和工效下降，需采取特殊的防寒保暖措施，增加成本；由于雨季长、降雨量大，或台风次数多、影响大，导致施工经常中断，且需要特殊的防护措施，增加成本；由于局部地区建筑材料缺乏、交通运输条件差，导致材料费用和运输费用增加。建筑产品价格的质量差异指由于施工质量等级的不同而造成的价格差异。建筑产品的质量有合格与优良之分，建造优良等级的建筑产品与合格产品相比：首先，对原材料、半成品的质量要求较高；其次，对所采用的技术、施工人员的技术熟练程度也有较高要求；再次，对管理人员的组织、协调、计划、控制能力亦有较高要求。建筑产品价格的工期差异是指由于建造工期的提前或推迟而形成的价格差异。工期的提前或推迟是相对于正常生产条件下的工期而言。正常工期是指投入适当的机械、劳动的情况下，通过科学的施工组织，是工效最高、成本最低的工期。质量、成本和工期的关系最低费用合理工期工期过长、过短增加成本返工、高质量拖长工期工期过短影响质量质量不达标过高成本增加按经济质量进行施工合同成本工期质量二、建筑产品的价格构成（一）成本（二）利润（三）税金（一）成本1、按费用计入成本的方法划分2、按费用变化的特征划分3、特殊成本概念1、按费用计入成本的方法划分建筑产品成本间接费直接费直接工程费措施费1、人工费2、材料费3、施工机械使用费1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工费6、二次搬运费7、大型机械设备进出场及安拆费8、混凝土、钢混模板及支架费9、脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水、降水费1、按费用计入成本的方法划分建筑产品成本间接费直接费规费企业管理费3、社会保障费（养老、失业、医疗）1、工程排污费2、工程定额测定费1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费5、工具用具使用费6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费9、财产保险费10、财务费11、税金4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险费12、其他2、按费用变化的特征划分根据费用变化的特征，建筑企业的成本分为：固定成本变动成本总成本=固定成本+变动成本对于正确分析建筑产品成本和产量之间的关系，合理确定建筑产品的“单位成本”具有重要的意义。（1）固定成本指总成本中不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的一类成本，如租金、折旧费等。固定成本往往与一定的生产条件、生产规模相联系，当有关条件超过某一限度时，固定成本有时会突变。固定成本与产量无关，产量越高，则固定成本在每个产量单位上分摊的比例就越低。为使单位产量中的固定成本尽可能低，应在固定成本不发生突变的界限内尽可能扩大生产能力。（2）变动成本指总成本中随产量或时间变化而变化的一类成本。变动成本又分为线性变动成本和非线性变动成本。线性变动成本：成本随产量增加而增加，且按同比例增加。有些变动成本与产量的变化成线性关系，如材料费、构配件费；有些变动成本与时间的变化成线性关系，如机械台班费、施工现场管理人员工资等。3、特殊成本概念边际成本沉没成本（1）边际成本边际成本是指在一定产量水平下，增加一单位产量所引起总成本的增加值，这里的总成本包括固定成本和可变成本

。边际成本用以判断增产在经济上是否合算。当实际产量未达到一定限度时，边际成本随产量的扩大而递减。当产量超过一定限度时，边际成本随产量的扩大而递增。因为，当产量超过一定限度时，总固定成本就会发生突变。因此，产量不能无限制的增加。例：某产品售价为60元例：某产品售价为60元例：某产品售价为60元（2）沉没成本沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。以沉没成本为出发点选择生产方案或分析产品成本时，不考虑过去实际发生的损益情况，而主要着眼于将来。如果要将沉没成本摊销到今后的产品成本中，必然使产品成本和价格相应提高，可能导致决策失误。盈亏平衡分析&付现盈亏平衡分析引入沉没成本概念进行盈亏平衡分析。（二）利润合理确定建筑产品价格构成中的利润部分，有两个问题需要解决：利润的确定方法问题，即以何种利润率作为定价的依据；利润的水平标准问题，即究竟以社会平均利润还是部门平均利润为依据。成本利润率、工资利润率、资金利润率、双渠利润率（三）税金思考：税收的作用？向谁征税——纳税人征什么税？——税种征多少税？——税率纳税人是指负有纳税义务的单位或个人。包括法人和自然人纳税人与税金的实际负担者有时并非同一人——税金转嫁税种（按课税对象不同划分）流转税类：以商品流转额和非商品营业额为课税对象，如营业税、关税等；增值税：以商品生产的增值额为课税对象；收益税类：以纯收益（利润）或总收益为课税对象，如企业所得税、个人所得税等；财产