房屋租赁合同注意事项

房子租借合同无效的情况

1、未经完工查收的房子出租，房子租借合同无效。

2、违章建筑的房子出租，房子租借合同无效。

3、被确立为拆迁的房子出租，房子租借合同无效。

4、出租人就未获得建设工程规划赞同证或许未依照建设工程规划赞同证的规定建设的房子，与承

租人订立的租借合同无效。

5、出租人就未经赞同或许未依照赞同内容建设的暂时建筑，与承租人订立的租借合同无效。

6、租借限期超出暂时建筑的使用限期，超出部分无效。

7、租借限期超出二十年的，超出部分无效。

8、承租人经出租人赞同将租借房子转租给第三人时，转租限期超出承租人节余租借限期的，人们

法院应该认定超出部分的商定无效，但出租人与承租人还有商定的除外。

一、占用房子一方当事人支付房子使用费支付标准怎样确立？

房子租借合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房子据有使用费

的，人民法院一般应予支持。对于房子使用费的标准，应该参照合同商定的租金标

准，同时还能够综合考虑以下要素：（1）房子能否具备正常使用条件，如能否存在

断水断电等影响当事人正常使用的情况；（2）当事人能否已经依照商定的用途使用

了房子，如合同固然无效，但当事人已经依照商定用途在租借房子从事经营行为；

3）对于合同无效两方各自过失程度。

二、当事人对于租借房子的装饰装饰应该怎样办理？

依据《最高人民法院对于审理城镇房子租借合同纠葛案件详细应用法律若干问题

的解说》第九条之规定，承租人经出租人赞同装饰装饰的，租借合同无效时，未形

成附合的装饰装饰物，出租人赞同利用的，可折价归出租人所有；不一样意利用的，

可由承租人拆掉。因拆掉造成房子毁损的，承租人应该恢还原状。已形成附合的装

饰装饰物，出租人赞同利用的，可折价归出租人所有；不一样意利用的，由两方依照

以致合同无效的过失分担现值损失。

出租人能否赞同利用，不可以仅依据出租人的口头表示，还应该联合出租人的事实

行为来判断。如出租人在事实上已经实质利用了装饰装饰物，则应视为出租人赞同

利用；又如装饰装饰物为房子使用人所一定物件，则应适合考虑经过折价方式办理。

承租人未经出租人赞同进行装饰装饰的，对于出租人赞同利用的装饰装饰物，可

折价归于出租人所有；对于出租人不一样意利用的，则应该由承租人自行担当损失。

三、出租人与承租人因租借合同产生的纠葛案件，如存在转租，能否应该通知次

承租人或追加次承租人参加诉讼？

租借合同被认定无效时，转租合同亦不可以执行，为一并办理合同无效的法律结果，

次承租人应该参加诉讼，不单需要担当腾退房子的义务，在需要对租借房子的装饰

装饰价值进行评估时，还应该担当配合评估的责任。所以假如出租人并未起诉次承租人，则人们法院需就房子房子返还问题释明出租人，见告其能够追加次承租人为

共同被告，以一并解决合同无效的法律结果。人民法院也能够鉴于裁决执行问题及保护次承租人利益的需要，直接依职权追加次承租人作为无独立恳求权第三人参加诉讼。

四、租借合同无效，转租合同能否有效？

租借合同与转租合同的效劳应该分别审察，即分别依据合同法及有关司法解说的规定对合同效劳进行各自审察。出租人与承租人之间的租借合同无效，承租人与次承租人之间的租借合同其实不用定无效。

五、租借合同无效，次承租人能否能够在出租人与承租人之间的诉讼中直接要求承租人或出租人赔偿赔偿装饰装饰物损失或担当违约责任？

出租人与承租人之间的租借合同假如被法院确以为无效或撤除，次承租人要求租

赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或担当违约责任的，该主张与出租人和承

租人之间的租借合同纠葛不属于同一法律关系，所以不可以在同一案件一并主张，次

承租人应该就其主张另行起诉。假如法院裁决次承租人腾退房子的，应该咨询次承

租人能否就装饰装饰物申请采纳必需的凭证保全举措，次承租人为保护其权益也应该主动向法院提出以判定等方式对装饰装饰物价值进行凭证保全。

六、法院依职权认定房子租借合同无效，对合同无效的结果，包含腾退房子、装

饰装饰损失等能否一并办理？

当事人就房子租借合同的执行或排除发生争议，经审察认定租借合同无效，法院

应该释明当事人更改诉讼恳求，尽量指引当事人就合同无效的法律结果一并办理，经释明当事人坚持不更改的，应该裁决确认租借合同无效，并驳回当事人的所有诉

讼恳求，同时见告当事人可就房子腾退、装饰装饰损失等争议另行主张。

七、房子连环转租中某一手租借合同无效、执行限期届满或排除，当事人要求返还房子的，怎样办理？

房子经多次转租，当事人就此中某一手租借合同发生纠葛，经审察认定租借合同

无效、执行限期届满或排除，该合同出租人要求返还房子的，一般不需要追加其余租借合同的当事人参加诉讼，能够依照合同相对性裁决承租人直接将房子返还给该出租人。

八、房子租借合同无效的信任利益损失怎样确立？

房子租借合同在执行过程中被认定无效。简单采纳恢还原状的方式会以致当事人间利益失衡，信任合同有效及能够执行的当事人一方要求对方赔偿所以所造成的订

约时机损失等信任利益损失的，能够依据诚信原则，综合当事人过失程度、另行租

赁房子的差价及成本、合同的节余租期等要素酌情予以支持，依照当前的司法实践，裁决的损失数额一般以不超出六个月的房子使用费为限。

2017最新房子租借合同范本

出租方（甲方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方（乙方）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法例的规定，甲乙两方在同样、自发的基础上，就房子租借的有关事宜，订立本合同。

第一条房子基本状况

该房子坐落于▁▁▁市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁.该房子为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁

卫▁▁厨，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装饰状况▁▁▁▁，其余

条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房子（□已/□未）设定抵押。

第二条房子权属状况

该房子权属状况为第▁▁▁▁种：

（一）甲方对该房子享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房子所有权证，证书编号为：▁▁▁▁▁.

（二）甲方对该房子享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房子所有权人赞同甲方转租该房子的书面凭证，该凭证为：▁▁▁▁.

第三条房子用途

该房子用途为：▁▁▁▁▁.乙方保证，在租借期内未征得甲方书面赞同以及按规定经

有关部门审察赞同前，不私自改变该房子的用途。

第四条交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真切有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真切有效的身份

证明。

第五条房子改良

（一）甲方应在本合同签署后▁▁日内对该房子做以下改良：▁▁▁▁▁▁▁，改良

房子的花费由（□甲方/□乙方）担当。

（二）甲方（□是/□否）赞同乙方对该房子进行装饰、装饰或添置新物。装饰、装饰

或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，两方也可另行书面商定。

第六条租借限期

（一）租借期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，合计▁▁年▁▁个月。

（二）租借期满，甲方有权回收该房子。乙方存心持续承租的，应提早▁▁▁日向甲

方提出（□书面/□口头）续租要求，征得赞同后甲乙两方从头签署房子租借合同。

如乙方持续使用租借房子甲方未提出异议的，本合同持续有效，租借限期为不按期，

两方均有权随时排除合同，但应提早▁▁▁日（□书面/□口头）通知对方。

第七条租金

（一）租金标准：▁▁▁元/（□月/□季/□半年/□年），总计：▁▁▁▁元（大写：

▁▁▁▁▁▁元）

（二）租金支付时间及方式：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地

产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户，经过该帐户支付租金，房

地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未如期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行支付租

金的除外。房地产经纪机构应于本合同签署之日起3个工作日内应将此中一份合同送交

▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

第八条房子租借保证金

（一）甲方交托该房子时，乙方（□是/□否）向甲方支付房子租借保证金，详细金额

为：▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）

（二）租借期满或合同排除后，房子租借保证金除抵扣应由乙方担当的花费、租金、以及乙方应担当的违约赔偿责任外，节余部分应如数返还乙方。

第九条其余花费

租借期内，与该房子有关各项花费的担当方式为：

（一）乙方担当（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理

费/□▁▁▁▁▁▁▁▁）等花费。乙方应保留并向甲方出示有关缴费凭证。

（二）房子租借税费以及本合同中未列明的其余花费均由甲方担当。

第十条房子的交托及返还

（一）交托：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房子按商定条件交托给乙方。《房

屋隶属设备、设备清单》经两方交验署名盖印并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为

交托达成。

（二）返还：租借期满或合同排除后，乙方应返还该房子及其隶属设备。甲乙两方查收认同后在《房子隶属设备、设备清单》上署名盖印。甲乙两方应结清各自应该担当的费

用。乙方添置的新物可由其自行回收，而对于乙方装饰、装饰的部分，详细办理方法为（□

乙方恢还原状/□乙方向甲方支付恢还原状所需花费/□乙方放弃回收/□归甲方所有但甲方

折价赔偿）

返还后对于该房子内乙方未经甲方赞同遗留的物件，甲方有权自行处理。

第十一条房子及隶属设备的保护

（一）租借期内，甲方应保障该房子及其隶属设备处于合用和安全的状态。乙方发现该房子及其隶属设备有破坏或故障时，应实时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，

花费由甲方担当。因维修房子影响乙方使用的，应相应减少租金或延伸租借限期。

（二）对于乙方的装饰、改良和增设的他物甲方不担当维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱惜该房子及其隶属设备。因乙方保留不妥或不合理使用，以致该房子及其隶属设备发生破坏或故障的，乙方应负责维修或担当赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不担当赔偿责任的，甲方可代为维修或购买新物，花费由乙方担当。

（四）对于该房子及其隶属设备因自然属性或合理使用而以致的消耗，乙方不担当责

任。

第十二条转租

（一）除甲乙两方还有商定之外，乙方需预先征得甲方书面赞同，方可在租借期内将该房子部分或所有转租给别人。

（二）乙方转租该房子，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。

（三）接受转租方对该房子及其隶属设备造成破坏的，由乙方向甲方担当赔偿责任。第十三条所有权改动

（一）租借期内甲方转让该房子的，甲方应该提早▁▁▁日书面通知乙方，乙方在同

等条件下享有优先于第三人购买的权益。

（二）租借期内该房子所有权发生改动的，本合同在乙方与新所有权人之间拥有法律效劳。

第十四条合同的排除

（一）经甲乙两方磋商一致，能够排除本合同。

（二）有以下情况之一的，本合同停止，甲乙两方互不担当违约责任：

、该房子因城市建设需要被依法列入房子拆迁范围的。

、因地震、火灾等不行抗力以致房子毁损、灭失或造成其余损失的。

（三）甲方有以下情况之一的，乙方有权单方排除合同：

、未按约准时间交托该房子达▁▁▁▁日的。

、交托的房子不切合合同商定严重影响乙方使用的。

、不担当商定的维修义务以致乙方没法正常使用该房子的。

、交托的房子危及乙方安全或许健康的。

、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

（四）乙方有以下情况之一的，甲方有权单方排除合同，回收该房子：

、不支付或许不依照商定支付租金达▁▁日的。

、欠缴各项花费达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

、私自改变该房子用途的。

、私自拆改改动或破坏房子主体构造的。

、私自将该房子转租给第三人的。

、利用该房子从事违纪活动的。

、其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十五条违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款商定的情况之一的，应按月租金的▁▁▁%向乙

方支付违约金。

（二）因甲方未按商定执行维修义务造成乙方人身、财富损失的，甲方应担当赔偿责

任。

（三）租借期内，甲方需提早回收该房子的，应提早▁▁日通知乙方，将已收取的租

金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%支付违约金。

（四）乙方有本合同第十四条第四款商定的情况之一的，应按月租金的▁▁▁%向甲

方支付违约金。

（五）乙方私自对该房子进行装饰、装饰或添置新物的，甲方能够要求乙方恢还原状或许赔偿损失。

（六）乙方需提早退租的，应提早▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁%支付违约金。

（七）甲方未按约准时间交托该房子或许乙方不按商定支付租金但未达到排除合同条

件的，以及乙方未按约准时间返还房子的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。

（八）其余：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十六条无权代理

由甲方代理人代为签署本合同并办理有关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的受权拜托书或出租代理合同的受权范围内确