住宅分户验收学习交流

住宅工程分户验收学习交流——成世桥——（1）合格：合格率≥80%，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍。（3）极差：实测值中最大值与最小值之差。（2）偏差：实测值与设计或推算值之差。1、术语环保验收消防验收档案验收防雷验收规划验收竣工预验收竣工验收竣工备案分户验收节能验收2、验收程序※分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。3、分户验收条件（1）工程已完成按照设计图纸及施工合同约定的工作内容；（2）9个分部（含子分部）工程质量验收合格；（3）工程质量控制资料完整；（4）建筑安全和功能的检测资料完整；4、分户验收准备4.1验收小组组织协调施工质量及具体检验

组长：建设单位项目负责人副组长：施工单位项目经理监理单位项目总监监理单位物业公司建设单位施工单位建议检查分包单位参与单位验收分工4.2验收工具4.3蓄水、淋水准备4.4通水、通电准备所有卫生间、阳台、屋面等水平面防水检查部位做好闭水，外墙等立面检查部位做好淋水设施准备。提前调试，保证住宅工程的通水、通电。（1）楼地面、墙面和顶棚质量；（2）门窗质量；栏杆、护栏质量；（3）防水工程质量；（4）室内主要空间尺寸；（5）给水排水系统安装质量；（6）室内电气工程安装质量；（7）建筑节能和空调工程质量。（8）以及有关施工合同中规定的其他内容。5、验收内容验收表中无墙面平整度、垂直度、阴阳角方正、房间方正性！！！（1）检查数量：全数检查（自然间基本为全数检查，除保温层厚度外）或抽检（公区基本为按层抽检）。（2）检查方法：观察、手扳或工具检测。（3）检查时间：施工过程中或分户验收时。（4）检查内容：14张表（2张总表、12张记录表）；共8个方面验收内容，其中楼板厚度（表一）、室内主要空间尺寸（表五）、保温层厚度（表八）需实测数据，其余为符合性检查。5.1内容概要5.2楼地面、墙面及顶棚质量——楼地面（1）现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。（3）面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。结构施工阶段形成资料如何应对小业主5.2楼地面、墙面及顶棚质量——墙面（1）抹灰层必须粘接牢固，应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。（2）饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。（3）涂饰颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。如何应对小业主多数为腻子面交房，引用此标准对施工要求偏高5.2楼地面、墙面及顶棚质量——顶棚顶棚抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。基本上都采用免抹灰5.3门窗栏杆——门窗（1）外窗台完成面高度低于0.9m时，应有防护措施。（2）门窗开启方向正确；开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合要求。（3）橡胶密封条或毛粘密封条安装完好，不得脱槽。（4）外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合要求。（5）门窗玻璃的涂膜朝向；安全玻璃的使用应符合规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（6）玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求。总包如何控制或消除隐患？5.3门窗栏杆——栏杆（1）栏杆安装必须牢固。（2）栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。（3）栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造。（4）承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。门窗和栏杆基本为专业分包施工这方面总包有什么注意事项？5.4防水工程质量（1）屋面工程不应有渗漏和积水现象。（2）厨房、卫生间和阳台排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。（3）外墙面不应有渗漏现象。屋面上什么情况视为积水？维修高发项，且难度大、费用高1234550cm50cm对角线交点检测点应按顺时针排序标记，再进行测试（做成不褪色标识，需保留）。净高偏差控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内。5.5空间尺寸——房间净空检测

开间进深1m0.5m5.5空间尺寸——开间、进深检测房间内平行墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；非矩形房间的内墙面净距差控制在20㎜以内。5.6给排水系统质量（1）管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合要求；管道安装坡度、坡向符合要求；清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合要求；套管安装符合要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合要求。（2）地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。（3）管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。5.7室内电气安装质量（1）导线的材质、规格；等电位联结材料和连接方式。（2）箱内电气元件规格、型号、数量；标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（3）距地高度小于2.4m灯具金属外壳应接地。（4）开关、插座型式，接线符合要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路按规范要求设置漏电保护装置；弱电出线口、终端插座、终端设备位置符合设计要求。5.8建筑节能和空调（1）保温层厚度符合设计要求。（2）保温层锚固件数量、位置和锚固深度应符合设计要求。（3）空调室外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留，并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。插针或剖开量取每套不少于三处施工过程检查≥3处/套、≥1㎡/处由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户验收，直至分户验收全部合格。当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户验收，建设单位应在《住宅工程质量分户验收表》中明确告之用户，并积极与用户协商处理。6、不合格的处理（1）一般问题（2）疑难问题8、如何做得更好按投诉量的多少，依次是：1、厕所、屋面、外墙渗漏；2、楼板、墙体开裂、抹灰开裂及空鼓；3、房间及构件几何尺寸偏差；4、门窗质量问题；5、设计不合理；6、水电安装质量问题；7、建筑材料质