标杆地产户型设计标准解析

恒大集团户型设计标准一、户内设计总体原则1.户内走道：户内入口处尽量避免走道；不可避免时，设计净宽须≥1300mm；户内走道净宽取值≥1100mm；户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。2.户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）注：(1)门洞留洞尺寸为结构洞口尺寸。(2)上表中入户门“优选双扇子母平开门”说明：建筑面积＞120㎡时,当平面设计具备条件的，宜采用双扇子母平开门。(3)高层洋房3米层高时，入户门门顶结构梁高：A、非地面热辐射采暖，结构梁高670mm；B、地面热辐射采暖，结构梁高620mm。3.高层住宅首层入户门设计：首层住户宜通过大堂进入户内，但入户门不宜直接开向大堂。如严重影响大堂室内效果的入户门，可从室外入户，该入户门宜做单门，严寒和寒冷地区入户门可设计门斗，但要综合考虑外立面等因素。4.室内梁布置：(1)标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观；独立客厅与独立餐厅间的梁，高不得超过400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的梁高不得超过450mm。(2)标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。(3)卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。二、客厅及卧室1.客厅布置客厅尽头为铝合金门（窗）时，客厅沙发通常布置在长边墙一侧，电视机柜布置在短边墙一侧，沙发宜面向入户门；电视机所在墙面不得小于3m；客厅左右一侧有大面积铝合金门时，客厅净空宽度宜大于≥4800mm，沙发背靠铝合金门方向布置时，预留不小于600mm通道；两层中空厅的上空不得有梁穿越。2.卧室布置(1)卧室床位布置要求(m)：注：特殊户型根据具体情况布置；在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。(2)卧室衣柜布置，柜厚度按照600mm考虑；主人房根据空间大小要考虑布置梳妆台、贵妃椅以及沙发等。三、厨房设计1.平面布置要考虑配送的冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。2.厨房设备最小尺寸要求。注：虚线表示放于台下。（1）厨房典型平面参考示例1（适用于单身公寓或一房一厅）注：橱柜布置应严格按照以下原则：炉灶不能布置在电冰箱旁边(即两者间距离≥600mm)；炉灶尽可能接近烟道；炉灶下面不得布置电器。3.厨房排烟道(1)排烟道尽量隐蔽处理，有条件时设于工作阳台。(2)楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)四、卫生间1.卫生间具体要求(1)卫生间均做沉箱，沉箱须做排水；(2)管井尽量与洗手台、座厕同侧设置；(3)开门不对座厕，厕位对门仅在不影响公共视线观感情况下，谨慎使用；(4)洗手台面长度≥850mm，洗手台不得设置于窗户前，洗手台不得布置半台盆；(5)卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位；(6)卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间平齐，并不小于850mm，注意避开结构梁；(7)面积较小的卫生间尽量不做管井，排水、排污管可放在天井内，但在连排的单元式端部户型则做管井，避免管道外露。严寒及寒冷地区全部设管井。(8)超豪华户型主卧卫生间要考虑液晶电视机位置：优先放置在浴缸对面的墙上位置；电视结线口及插座距地1500mm；卫生间立面图要反映电视机位。2.卫生间平面布置要求3.浴霸设计要求(1)卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。(2)土建要求：浴霸及排气孔平面布置：当卫生间配有淋浴间或浴缸时，浴霸宜布置在淋浴间或浴缸上方的天花上；当卫生间同时布置有淋浴间和浴缸时：浴霸布置在淋浴间上方的天花上；浴霸排气孔平面布置：在外墙一侧，应避开外墙窗户。浴霸及排气孔平面示意如下(Ｈ为天花装修完成面)：(3)排气孔留孔要求：A.未设排气道的项目：贴沉箱底在水平方向梁中部预留Φ114X4.5mm钢套管。B.设有排气道的项目：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管。(4)电气要求：户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制盒暗装；浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理。五、阳台设计1.两房及以上套型原则上设双阳台(1)豪华户型景观阳台进深应≥1.5m；超豪华户型景观阳台进深≥2.0m；生活阳台进深应≥1.2m。(2)景观阳台：非采暖地区布置洗衣机位，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；北方严寒及寒冷地区不设洗衣机位，不预留洗衣机插座；绿化给水管根据当地使用习惯确定；只预留排水地漏。(3)生活阳台：布置洗衣机位，预留插座、给水管、排水地漏、燃气热水器位置，并考虑设燃气表(当地对燃气热水器位置有不同要求时,按当地要求)。(4)洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：洗衣机位附近设DN75洗衣机地漏；距地面高度1.2m处(相对建筑完成面)设DN15给水管一条，接洗衣机龙头；设专用带开关单相三极防溅插座一个，距地高度１.4m(相对建筑完成面)。2.空中花园及大露台须做防水处理及给、排水设计；给水点根据园林设计方案设在隐蔽位置；考虑结构沉箱排水，沉箱内尽量少做梁，以满足园林设计需要。沉箱内上反的主梁面标高不得高于H-0.15m，次梁面标高不得高于H-0.3m．反梁应预留套管排水；空中花园阳台不封闭。3.阳台及露台采用建筑找坡。六、铝合金门、窗1.铝合金门(1)厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm。(2)出阳台铝合金推拉门：豪华楼盘标准层时均不做亮子，门扇通高。(3)厅侧出阳台的：宽1600以下的门为平开门。2.铝合金窗(1)所有的窗原则上居中，两边墙垛对称；飘窗应三面做玻璃（有窗旁空调位除外）；飘窗板出外墙550mm（不包括外墙保温层厚度）；两边出洞口100mm。(2)在满足节能要求与消防要求前提下，外开窗要尽可能大。(3)拼接单元变形缝边房间的外窗在满足消防要求前提下，优先保证窗体尽可能大，窗垛≤200mm，可不要求窗居中设计。(4)转角窗窗垛≤700mm。(5)在连排的单元式端部户型，有条件应尽量在主要房间开转角窗，充分利用景观。(6)H+0.90m（H为建筑完成面）高度内均为固定安全玻璃。(7)固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000mm为控制标准(单块玻璃面积≤4.5㎡)。(8)开启扇宽度为550-650mm，宜600mm。开窗尺寸要求(mm)：注：如特殊原因，需修改已下发铝合金门窗尺寸，需报集团设计院审批。3.铝合金门窗立面要求(1)门窗亮子高度≥400mm，否则取消亮子。(2)门窗上的亮子严禁正中间出现竖杆。(3)窗扇的开启方向应考虑夏季兜风及冬季避风。(4)落地窗底标高度宜为H+0.200，18层及以下与飘窗台通高。(5)飘窗与落地窗中间扇应为固定扇，尽量为不遮挡视线的整块大玻璃，严禁出现中间竖杆以及平人视线（1.5～1.8米高度）的横杆。(6)拱窗立面分格应左右对称，拱的最低点不宜低于2.2m。(7)顶层复式户型的高拱窗分格：小于4.5米的高拱窗，起拱处不分格；大于等于4.5m的高拱窗，分两种情况：A.窗后功能空间为分开的上下两层时，起拱处不分格。（见图高拱窗2）B.窗后功能空间为通高两层时（通常为客厅），起拱处为斜向分格，且通高窗中部不得设梁，以免影响外立面。（见图高拱窗3）七、其他1.配电箱、弱电箱住户内均设配电箱、弱电箱,配电箱、弱电箱应分开设置；住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上；放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，墙体厚度小于180mm时，配电箱、弱电箱后应挂网批荡；配电箱设置顺序为:豪华户型顺序为入户门后、储物间门后、工人房、厨房门后；超豪华户型住户内配电箱不应在厅内设置，设置顺序为：储物间门后、工人房、厨房门后。2.可视对讲户内机避免设在剪力墙或电梯井道墙上；尽量靠近入户门。3.外露立管超豪华户型的外露立管，均要进行隐藏装饰处理，具体原则如下：(1)所有外露立管（包括设置在空中花园及阳台内的立管，燃气管道除外），都要安排在阴角位置，砌砖外包，面贴同色外墙材料；(2)燃气管道由于不能封闭，应考虑设置在阴角位置或建筑外立面不易察觉的位置，以免影响外观效果。(3)豪华户型的外露立管不得放于外侧立面，但可放于凹位处或其它隐蔽位置。4.两栋楼变形缝拼接处如变形缝两侧有开窗，必须满足窗间墙≥2000mm的防火要求；当窗间墙水平距离不能满足≥2000mm时，防火墙应从变形缝处做出墙厚为200mm、长为700mm的短墙（当缝宽度为200mm时）。如缝宽及墙厚有不同时，相应调整短墙伸出长度。5.主灯具定位要求(1)入口玄关：主灯设在中心位置。(2)厅：客厅主灯设在中心位置。(3)餐厅主灯设于除走道外的餐厅中心位置；当餐厅与客厅划分不明显时，客厅主灯设于除餐厅外的客厅范围中心，餐厅范围按正方形考虑。(4)房间主灯设于房间中心位置。有衣柜时，除衣柜外的房间中心，衣柜宽度按600mm考虑；有配置小中央空调时，室内机机位处单边预留宽度按850mm考虑。通往房间走道和房间内通道均要预留灯具电源。(5)厨房：主灯设置在除橱柜吊柜外的厨房中心。(6)卫生间：主灯设置在除淋浴间外的卫生间中心。角型布置卫生间灯具设置在卫生间的中心，并列布置的卫生间灯具设置在除淋浴间位置之外的卫生间中心。(7)阳台、工人房、贮藏室等：灯具设于房间中心。6.户内电视机位置(1)客