番禺板块户型调查

番禺板块户型调查2011年12月16日大学城板块华南板块亚运城板块市桥板块桥南板块番禺板块分布番禺房地产市场主要由华南、大学城、市桥、桥南和亚运五大板块组成，其中华南板块规模最为庞大，楼盘最为集中。华南板块楼盘分布信基城万科红郡敏捷上城国际海印星玥星汇文华星汇文翰尚轩103大学小筑大学时光大学城馨园星汇文宇大学城板块楼盘分布大学城项目主要分布在地铁大学城南站周边位置，其中大学时光已售完，目前在售楼盘为大学城馨园和星汇文华，其余项目将于2012年对外发售，大学城板块将是番禺明年一大热点。◆◆根据上页表格统计，8个重点楼盘货量共有4290套（香樟道2号和上城国际未统计）。各房型间隔占比如下表格和图标：房型间隔数量（套）占比一房481%两房100223%三房179842%四房93322%五房44410%六房652%

共计4290100%三房一房五房两房四房六房◆三房共有1798套，占42%，绝大部分项目都规划有三房产品；◆两房产品占比23%，主要集中在诺德名都这个项目，其有856套两房产品；◆四房占22%，亦是众多项目规划的主要产品类型；◆五房主要集中在豪宅项目；◆剩下的一房和六房数量非常少，两者加起来占比仅为3%。重点楼盘户型概况和销售情况楼盘组团/期户型概况销售情况锦绣香江布查特官邸3期以139m2三房为主销售良好，首日已售近百套三房产品自在城市花园诺德名都两房占其货量64%上月中开始销售，目前宣传较弱,签约数量极少时代外滩首期以约168m2的四房为主暂未开盘，目前吹风价偏高珊瑚湾畔珊瑚天峰户型单调，97%为190m2的三房已于10月下旬开盘，但签约极少，销售非常差广州星河湾盛荟大五房豪宅销售良好，截至12月16日已网签137套剑桥郡香樟道2号别墅产品暂未开售敏捷上城国际

一房至四房的Loft产品12月24号开盘星汇文华

两房至六房都有，户型丰富84-99m2两房和130-150m2三房为热销户型尚轩103

户型均在250m2以上，选择少已取预售证但未开卖保利香槟国际

一至四房，户型丰富，三房为主暂未开售诺德名都92㎡2房小户型案例（2房）广州雅居乐75㎡2房诺德名都92㎡2房小户型案例（2+1房）92㎡2+1房金山谷92㎡2+1房103㎡2+1房103㎡2+1房小户型案例（2+1房）诺德名都100㎡2+1房金山谷108㎡2+1房诺德名都103㎡2+1房小户型案例（3房）广州雅居乐89㎡3房广州雅居乐96㎡3房◆一房产品只有桥南板块的保利香槟国际有，面积为52平方米；◆两房产品户型面积为76-105平方米，以89-105平方米为主，诺德名都的两房产品共有856套，占两房货量的85%；其余两房产品分布在星汇文华和保利香槟国际；◆三房和四房是目前番禺板块最主流的产品，其中三房产品由89平方米的紧凑小三房到192平方米的阔绰大三房应有尽有；三、四房两者货量为2731套，占总货量的64%，由此看出番禺板块项目主要是针对改善性买家市场；◆五房户型面积为190-390平方米，产品主要集中在豪宅星河湾盛荟里，其几乎全为五房产品；◆六房产品只有星汇文华有规划，但数量不多，其余项目均未有该类产品。番禺板块目前户型情况◆番禺经济近年发展良好，华南板块区域经过十年发展愈趋成熟，除番禺本地消费外，番禺亦吸引大量天河、海珠一带的消费者；◆三、四房产品是目前番禺市场主流产品，占比60%以上，该类产品消费多以自住改善性为主；◆90平方米以下的小户型和90-119平方米的中户型在番禺市场相对较少，除诺德名都外，其他项目少之又少，甚至“绝迹”；◆12月初，敏捷·领航公馆主推56-71平方米小户型产品，发售当天，几近售罄，而大学城星汇文华的两房小户型产品更是受到消费者的热捧，可见目前中小户型在番禺具备一定市场；◆随着万博CBD和地铁七号线的规划建设，3-5年后该区域将成为广州一大重要商圈，到时将聚集大量商务、办公和消费娱乐人群，届时中、小户型产品将会受到投资客欢迎；◆而广州南站地区的规划建设，亦会给商贸、物流人士带来机会，中小户型同样会在南站地区受到欢迎，但由目前市场和环境观察，南站地区发展缓慢，要