武汉市江岸区商贸服务业发展构想

4/4武汉市江岸区商贸服务业发展构想

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江岸区商务局

姚莉

廖云峰

“十一五”期间，在现代服务业强区战略的指引下，江岸区商贸服务业实现跨越式的发展,成为全区经济发展的主导产业。专业市场实现技术和体量的更新换代，商贸流通辐射服务能力稳步增强；特色路街定位于差异化发展,同业态扎堆效应初步显现；新型商业业态和高端品牌改变了传统商业格局，在一定的程度上提升了商业的品质和层次;骨干商贸企业和集团、大型城市商业地产项目等围绕沿江商务区、江汉路、三阳路、黄孝河路、二七路、永清片等核心区域集聚化发展，创造和培育了新的商圈，提高了江岸区商贸服务的能级，为进一步优化江岸区商贸服务业空间布局、完善功能、提高区商贸服务业在全市经济发展中的地位奠定了基础。

“十二五”期间,我们将贯彻落实科学发展观，紧紧抓住“两型社会”建设综合配套改革的机遇，深入推进现代服务业强区战略，跟踪国际商贸服务业发展的新趋势，业态组合的新特点，把握市内外不同消费群体多样化、个性化的特点,立足区情，充分挖掘区内文化资源，凸显历史建筑风貌。以沿江商务区建设为重点,以重大交通枢纽节点为基本导向,以科学有序的商业网点分层布局体系为主框架，以多业态集聚为发展主导，以产业融合为发展特色，以特色街经济为重要抓手,以龙头商贸企业和高端品牌为引领，优化布局、完善功能、提升能级、培育集群，将江岸区建设成武汉市和中部地区重要的商贸服务业集聚区和消费中心，促进武汉服务业为主的产业结构加快形成。

一、主要任务与建设重点

按照业态集聚、产业融合、服务多样和品牌高端的发展原则,依据分级设立、分层管理的商业网络体系构建思路，积极引进国内外商贸骨干企业、国际高级品牌和新型业态，鼓励区内商贸龙头企业进一步发展壮大。重塑区内商圈发展格局，围绕交通枢纽节点的规划建设，培育商贸业的新增长点，打造新商圈,确立核心商业中心、区域性商业中心、特色专业商业街、社区商业中心等较完善的商业网络布局体系，形成网点布局优化、业态先进、商圈综合功能完善、专业市场提档升级、专业商业街特色突出、社区生活服务便利的商贸服务业发展新局面.ﻫ

1.进一步扩大开发开放,大力引进国际高端品牌和大型龙头企业。吸引跨国战略投资者和国内商贸龙头企业来区内投资，参与摩尔城、购物中心、大型超市、单体百货店、星级酒店、豪华轿车４S店、专业市场群、连锁店、专业店、专卖店等多元化业态建设。重点在武汉天地、金色华府、融科天城、新长江国际广场、三阳金城等高档小区，马哥孛罗酒店、香格里拉等五星级酒店，新世界百货等大型商场，民生银行、浙商大厦等5Ａ级写字楼设立国际一线品牌服装、配饰、酒品专卖、高档手表、珠宝、化妆品等专卖店和展示店。积极引进美美百货等顶级百货店和爱马仕Hｅrmes、普拉达Prａda、芬迪Fendi等奢侈品牌。抓住竹叶山汽车市场搬迁升级、老城区改造、后湖新城建设、沿江商务区等土地开发和功能升级的机遇,引进布嘉迪、迈巴赫、世爵、兰博基尼等顶级汽车4S店、喜来登、希尔顿等顶级度假酒店、顶级别墅等。发挥教育强区的优势,引进诺德安达、德威士、瑞金国际等顶级私立学校.吸引百联集团、华润万家、物美控股、江苏五星等国内外零售、批发百强企业参与区内商业资源整合，支持凯威、永和、民生大药房等总部企业运用连锁、兼并、特许经营等多种方式进行跨行业、跨地区的发展。ﻫ

2。进一步加快商业网络体系建设,大力培育新商圈。充分强调商业定位的协调性和对公共设施的利用效益,构建由核心商业中心、区域性商业中心、专业商业街、社区商业中心等组成的分级商业网络体系.围绕沿江商务区的开发,促进核心商业中心江汉路商圈的建设；以二七长江大桥建成为契机，发挥轻轨、公交枢纽等交通通达优势，呼应徐东商圈,以百步亭和后湖为商业腹地，依托汉口东部购物公园和江岸车辆厂搬迁腾退开发,将二七商圈打造成市级商业中心；重点支持武汉天地、华中竹叶山国际广场、中环商贸城、奥特莱斯商务城等区域性商业中心建设；加快中山大道商业示范街和港、澳、台精品风情街、黄孝河路特色商业街、车站路老字号一条街、吉庆街民俗美食街、黎黄陂路酒吧及健身精品街、大智路通讯器材一条街、四唯建筑设计一条街等专业商业街的建设；围绕区内的百步亭和后湖两大居住区组团，以及一批新兴楼宇小区建设,推动满足居民基本生活需求的社区型商业业态的发展。

3.进一步加快专业市场提档升级，大力培育具有辐射力、竞争力的专业市场集群，实现商贸物流业跨越式转型发展。支持中环商贸城、丹水池物流市场群等发展为第四代批发零售专业市场，建立强大的交通物流网络、齐备的产品种类、完备的电子交易平台、健全的信用保障体系和便捷的生活配套等一系列配套附属功能，突出专业市场集群品牌效应。鼓励中胜集贸市场、三阳路电动自行车市场、田元综合市场、保成路电子音响市场、香港路茶叶市场、九万坊艺术收藏品市场等传统市场的扩容升级、环境整治和交通治理。依托区内旅游、宗教、文化、建筑等资源,推动艺术家汇集市场、古德寺旅游文化市场、不定期跳蚤新兴市场的建设。积极引进大型专业物流提供商，鼓励区内企业将核心以外业务外包,建立现代物流配送中心，推动物流业由实体向虚拟转换,由仓储向总部物流转换,由生产资料向生活资料物流转换。ﻫ

４.发展城市交通节点枢纽型产业,推动轨道交通与商业整体开发.江岸区内共规划建设12个轨道交通站点，分别是轻轨1号线的江汉路、大智路、三阳路、黄浦路、二七路和堤角站;地铁2号线的江汉路站；地铁３号线的惠济二路、黄浦大街、二七路、兴业路、后湖大道、井南路站；地铁6号线的大智路站；地铁７号线,竹叶山、黄浦路、永清街站。5条轨道交通以及二七长江大桥、大智路过江隧道、天兴洲大桥、武汉客运港、新荣客运站、江北快速通道等，不仅贯穿中心城区三镇和远城区，还通过综合换乘枢纽延伸至市外、省外。根据轨道交通功能节点及周边区域新城组团规划,同步制订和整体推进相应的商业网点改造和新建规划，推进地铁、隧道、桥梁、港口与商业的结合，推进江汉路商圈、大智路数码板块、三阳路商圈、二七商业集聚区、后湖商业中心等交通枢纽型商业改造与地产开发.注重地下建筑设施资源的发掘和整合，建设复合型的地下商业广场，配套相应的商业辅助设施，形成通畅、便捷、集约型的轨道交通商业新格局。

5。积极发展新型业态,开发商业新生亮点。以新兴业态为重要载体,通过技术升级和理念创新,促进现代服务业的升级发展。一是鼓励拓展连锁领域,增加连锁业种，丰富连锁业态。支持中百、家乐福、百佳、屈臣氏等大型超市向百货化和专业化两端发展,既发展集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的购物中心式超级商业中心,又细分市场,发展针对高收入人群和外籍人士,提供来自世界各地的优质产品的高端生活剧场超市、ＴASＴE超市等。二是支持实体和虚拟商业业态的融合发展.促进自动售货机、目录式销售,多个电视购物频道、直销业等无店铺零售业发展，鼓励淘宝实体店等C2C、Ｂ2Ｃ以及B2B电子商务实体店铺的拓展便民业务，提供寄售和代购等特色服务.三是促进体验式主题购物中心的兴起。围绕某一个主题，如南京水游城的水文化、香港青衣城的海洋及航海概念，打造独特的购物体验，积极推动体验式食品博物馆、体验式科技展示中心、游戏体验中心等新业态的发展。四是大力发展高档品牌折扣商店。加快后湖地区奥特莱斯购物公园的建设发展，合理规划停车场地，注重交通通达性，建成荟萃世界知名品牌，兼具购物、休闲、旅游功能的超级购物中心.ﻫ

6.积极发展社区服务业,满足多样化的服务需求.围绕“便利消费进社区”的目标,推动生产、生活服务业发展。建立以社区商业中心、邻里中心和街坊商业组成的社区商业分层系统，在百步亭小区、后湖社区等大规模居住组团中，建立以经营高档商品为主的社区商业中心，商业组合主要有娱乐设施、银行、邮政局、超级市场、百货公司及高档商品、商店、餐馆、快餐店；在京汉大道、解放大道、三阳路、香港路等沿街密集型小区中，重点发展邻里中心,以经营中档商品为主,商店组合为普通日常商品商店、诊所、餐馆和小商铺；配合社区商业中心和邻里中心的建设，大力发展主要提供生活必需品的街坊型商业，根据收入水平、住房价位、不同消费习惯等，分别采取会所式、多点式和沿街式的商业布局.ﻫ

7。实施全区品牌战略,推进“老字号”振兴与繁荣.普及知识产权保护意识,实施全区未注册商标的整合工作,积极支持区内名牌产品、驰名商标、知名企业的创建工作，提升商贸业发展的质量和层次.保护和发扬“老字号"品牌价值，引进战略投资者和专业管理公司，给予融资担保支持,鼓励老字号开展连锁加盟、培训、管理、成立统一配送中心等业务。将五芳斋、老通城、小桃园、三镇民生甜食、长生堂和荣宝斋等纳入吉庆街中华老字号的统一规划建设中去,以特色街的方式推介老字号产品。对现有老字号和名牌小吃进行摸底调查，强化商标品牌意识，明晰历史遗留产权归属问题。鼓励老字号进行传统手艺的传承和创新，提高传统产品的市场辨识度.促进老字号企业的二次创业,由传统门店向现代食品加工厂转变，支持老字号产品进入超市销售。ﻫ

8.扎实推进沿江商务区建设,促进产业融合互动发展。依托汉口江滩旅游资源和租界建筑历史风貌的独特区位优势，利用已有的商业步行街、国际名品名店、星级酒店、金融机构、商务楼宇、创意中心、红色遗址等商贸、文化、旅游产业资源，加快推进珞珈山街旧城改造、吉庆民俗美食街建设、青岛路仓库转型、黎黄陂路酒吧及健身精品街的打造等。通过引进国际一流投资机构和专业公司,以历史风貌保护为基础，以功能更新为标杆，打造国际性时尚展示平台,集聚国内外专业设计大师和优秀人才,促进商旅文产业融合发展，努力将沿江商务区改造成城市商贸发展的功能标杆、创意文化的展示舞台、休闲娱乐的体验之区。

二、商业布局及功能配置

江岸区商业布局的导向原则：ﻫ

——按空间结构,推进点—-轴——带开发，点即市级、区域性商圈,轴即特色商业街，带即专业示范街和物流发展带,形成点轴结合、以点串带,以带连圈的商圈、特色街和社区商业网状商业网点布局结构.ﻫ

——按功能结构,推进集群式组团开发,构建高端品牌引领,多业态结合,多产业联合互动，以专业市场群为辐射极的多层级商圈梯度发展的多层次市场体系。

1。培育和构造五大商圈

(1）江汉路-—南京路商圈ﻫ江汉路商圈在武汉城市总体规划中定位为核心商业区，是全市商业的核心,是商业综合服务能级最高、历史最悠久、人气最旺盛的商圈，辐射范围覆盖全市区域以及武汉城市圈其他城市。江汉路商圈由江汉区和江岸区共建,其中江岸区管辖范围主要是江汉路步行街以北的区域。

规划范围：南起江汉路步行街、北至黄石路，西接京汉大道，东到沿江大道的合围区域.规划面积约为０．６5平方公里。

建设目标:以江汉路步行街为发展轴，沿中山大道向北纵深拓展江汉路商圈的发展腹地,通过对中山大道、南京路、保华街、黄石路等区域的二次开发和升级,将规划区域打造成高端名品名店汇集地，对王府井、大洋百货等中档综合型消费进行梯次品质提升、配套互补，增强核心商圈能级。

规划内容：以江汉路地铁出口为商圈的核心极点，并与江汉路轻轨站和循礼门地铁站两个交通枢纽节点相呼应，步行街东段江汉关至鄱阳街口形成以金融业、保险业为主体的商业区段，鄱阳街至中山大道形成以国家级老字号及现代国内名牌商品为主体的商业区段。步行街西段中山大道至江汉四路形成以新世界百货中心为中心的综合性的商业区段。中山大道的步行街至保华街段，通过再开发置换原有的低端业态，重点布局高档服饰、名贵珠宝、时尚家居、高级婚纱摄影等,并带动南京路、黄石路利用历史建筑发展高级时尚餐厅、古典茶吧等,结合保成路摄像器材专业街、婚纱扬子街等专业商业街的发展,将江汉路——南京路商圈打造成全市高端购物和特色餐饮的核心区域。

(2)三阳路商圈

三阳路商圈位于沿江商务区的中心，是内环线以内商业开发附加值最高的区域之一。圈内没有超大规模的百货、超市，圈内人口密度大、各类生活配套设施齐全,适合大体量商住一体的商业地产和中小型商业聚集，是较典型的区域性商业中心。ﻫ规划范围：以三阳路和京汉大道为垂直的发展轴带，四周由解放大道、球场街、沿江大道和解放公园路相围合而呈“田”字型发展区域。规划面积约为0.８8平方公里。

建设目标：通过项目开发、土地置换,将三阳路商圈建成多业态组合、多产业融合、商业地产综合开发的复合型区域性商业中心,重启老城区中心地段的商业活力。ﻫ规划内容：依托三阳路轻轨站和公交站，在三阳金城、新长江国际、融科天城等城市综合体由下至上建设时尚购物广场和特色购物街，同步发展商务流程外包等楼宇经济；沿三阳路、京汉大道和胜利街两端，重点布局娱乐、休闲、餐饮、购物、教育、医疗、金融等配套设施和网点。解放公园路重点布局设计创意产业，沿江大道依托湖锦、亢龙太子、六合宴等发展滨江高端餐饮酒店业。依托中南剧场、武汉话剧院、武汉楚剧院等在解放大道和京汉大道布局艺术展示、文化休闲、主题会所等业态.

（3）花桥商圈ﻫ花桥商圈位于内环线和二环线之间，圈内教育机构较多,多元业态聚集,毗邻后湖新城、百步亭花园小区、常青花园等居住新区，随着黄孝河路商业中心街的二次开发，以及竹叶山五层高架立交桥的修建，花桥商圈将成为汉口东北部的区域性商业中心。

规划范围：以黄孝河路、江大路为纵、横向骨架，发展大道、三眼桥路、赵家条和黄浦大街为四边,构成菱形呈风筝状的商业发展区域.规划面积约为1.7１平方公里。ﻫ

建设目标:充分利用圈内丰富的科教文化资源,依托商务楼宇开发，结合城中村改造,将花桥商圈建成既满足辖区内13万不同层次人群的消费需求,又对接江汉区的唐家墩商圈，向北辐射到后湖、百步亭、杨汊湖等居住城区的复合型区域性商业中心。ﻫ

规划内容：黄孝河路南部，围绕育才幼儿园、育才小学、育才中学等重点学校的建设，依托颐和丽晶、浙商大厦、金色华府等高端商务商住楼宇的发展,配套家乐福等大型超市,重点布局青少年用品、精品服饰、办公用品、美容养生、时尚餐饮、家电连锁等满足教育和居住需求的业态。黄孝河北端,围绕立交桥、竹叶山国际广场的新建，积极引进红星美凯龙、宜家、欧尚、百安居等家居、购物中心;结合周边超市、餐饮业发展，沿江大路东西向拓展,打造成综合商贸服务区。依托大唐盛世、简朴寨、禧邦可酒店的发展，在惠济路、三眼桥路等重点布局高档装饰、大众休闲、娱乐、餐饮等服务业态。

（4)后湖商圈ﻫ

后湖板块是武汉城市总体规划中9个城市综合组团之一,靠近中环线,有新荣客运站、轻轨、地铁3号线、地铁6号线等重要交通功能节点的优势，适合品牌折扣店、主题购物中心等各种新兴业态布点.丰富的土地资源、便捷的物流优势、强大的区内购买力和城中村改造的推进,使后湖商圈成为主城区商业发展的拓展区。ﻫ规划范围：南抵发展大道、北至中环线，西起姑嫂树路，东到汉黄路和解放大道，规划面积约为2３平方公里。ﻫ

建设目标：依托后湖新城的建设，进一步完善公共基础设施，大力发展大型超市、餐饮、购物街、百货、集贸市场等生活必需商业业态，满足后湖地区30万人口衣食住行需求；围绕交通枢纽节点的建设,重点布局新型购物中心和城市综合体,将后湖商圈建设为以生态、健身、时尚品牌折扣等多主题集合的新兴商业中心。

规划内容:以后湖大道、兴业路、金桥大道和建设大道构成“井”字形核心发展区域,围绕中环商贸城和后湖商业副中心的建设，西北板块依托环球奥特莱斯购物公园、香港现代服务园区、全民健身中心等建设发展，打造商业摩尔城和体育健身特色街；西南板块建设兴业路科技创业特色街;东南板块围绕百步亭商业中心的建设,发展大型社区商业中心;东北板块依托黄孝河的改造，发挥活水资源优势，引进水游城等以水景观带动商业的主题性购物中心。

（5）二七商圈

二七长江大桥直接连通汉口与青山区，显著提升二七片区的商业潜力和价值,从而成为二环线关键商业节点，多元业态开始在圈内扎堆,商圈雏形开始显现，二七片区正从传统居住区转型为立足江北，与武广商圈相呼应，辐射江南的大体量、多主题、多业态的复合型的市级商业中心。

规划范围：由发展大道连通二七长江大桥的延长线、二七路和解放大道组成的金三角区域。规划面积约为１平方公里。

建设目标和规划内容：推动居住城区改造、项目置换,围绕东立国际、经济适用房等

小区的建设,扩大社区配套商业的规模和能级，重点发展餐饮、酒店、娱乐、诊所、美容美发、药店、银行网点、集贸市场等生活配套商业，满足辖区内几十万人基本的消费需求.依托汉口东部购物公园和江车搬迁腾退场地开发为两个极点,沿二七路和解放大道呈放射状，置换土地进行旧城改造，开发商业地产，发展楼宇经济，建设城市新地标，布点城市综合体、大型百货、购物中心、超市、高档影视城、购物街、专卖店、专业店、连锁店等多元业态；引进物流总部，打造古德寺旅游文化休闲街，形成综合型商业中心,与徐东商圈形成隔江掎角之势。

2。整体推进发展轴带开发，建设高品质综合商业示范街ﻫ江岸区商业发展带按功能配置能级，包括中山大道、沿江大道、解放大道、京汉大道和建设大道,起到连接各轴、点、圈的作用,属于综合型的商业街.本规划期重点对中山大道、沿江大道进行调整、振兴，充分发挥购物、娱乐、旅游、文化、商务、休闲等多项功能为一体的商业街集聚作用，注重把规模、经营、文化、特色、功能等要素进行整合，成为弘扬商业文明，体现武汉城市特质的重要名片.

（1）中山大道商业示范街

中山大道串联江汉路商圈、三阳路商圈和武汉天地商业集聚区，连接兰陵路、车站路、黎黄陂路等特色路街，是沿江商务区发展的中轴.按照“保存特色、提升档次、分期开发"的原则,前期重点对中山大道的步行街—车站路段进行提档升级再开发,对历史老建筑进行整旧如旧的改造。其中,步行街--南京路段发展高档服饰、名贵珠宝、时尚家居、高品质婚纱、少儿摄影等;南京路—-北京路继续引进名品专卖店发展高级服饰、鞋店和连锁店；北京路—-兰陵路段发展高档通信设备；兰陵路——黎黄陂路段，提升现有画廊品质和规模，引进知名绘画工作室;黎黄陂路——车站路段，重新梳理业态，布局时尚潮流服饰店和高档琴行,将中山大道车站路以南路段打造成街区特色鲜明,名品、名店、名家聚集的高端商业发展带。后期开发区域从车站路——卢沟桥路段,按照途经商圈和商业板块的特点，围绕三阳路商圈、市八医院商业发展区、武汉天地商业综合体的配套需求来布局相应商业业态.

（2）沿江大道商旅风光带

江汉关——长江二桥段,为沿江商务区的主发展轴,依托优秀历史建筑、时代广场、明珠豪生等星级酒店,串联青岛路创意文化一条街、黎黄陂路酒吧及健身精品街、珞珈山街等特色路街,围绕汉口外滩、武汉天地商业综合体的开发，打造以金融保险、商务外包、国际名品和高档酒店为主导的滨江金融商务带。ﻫ

长江二桥——二七长江大桥段，结合二七商圈的开发、江北快速通道和二七长江大桥的建设，利用腾迁出的用地重点发展总部经济和商贸业，打造总部商务带.

二七长江大桥——天心洲长江大桥段,为远期开发区域，结合未来天心洲的开发和谌家矶市传媒出版中心建设，发展文化、旅游服务业,充分发挥江滩的旅游优势,建成文化、旅游、娱乐带。

3．调整重塑特色路街ﻫ

特色路街属于专业型特色商业街,要凸显区域特色和文化特质,依托历史建筑风貌和老字号品牌，进行个性化设计，注重专营化、规模化，强调业态结构合理和功能互补。

(1）港、澳、台精品风情街ﻫ

港、澳、台三条特色精品风情街,在建设大道和解放大道之间呈“川”字型排列,受到建设大道金融一条街和三阳路商圈的渗透，特色街均具有商务、健康、美食、购物、文教、居住、休闲等综合功能。依据“突出独特功能，带动综合功能”的布局原则，香港路精品风情街以时尚美食和医疗综合服务为特色，结合两大专业市场的搬迁改造,大力引进香港知名企业，突出海派文化和汉派文化的结合，带动金融商务发展；台北路精品风情街以时尚购物为特色，大力引进台资企业改造沿街及周边地区，突出海岛文化，带动街区内的餐饮、娱乐、商务楼宇等发展；澳门路精品风情街突出多元文化的融合，以土风土韵为主打，土产品、土文化、土餐饮为特色，引进湖北、武汉名特产品专卖店聚集,打造在湖北省乃至全国有影响力的地方品牌购物特色街。

(2)吉庆街民俗美食街

吉庆街用地范围东临中山大道,南抵黄石路，西接铭新街，北临大智路长江隧道，按照“整体规划、分步推进”的要求，分为“美食吉庆生活秀”、“创意云清艺术区”、“数码大智商务区”.当前重点改造第一期,涉及老通城、东山里片，拟将其打造成为独具汉口清末民初式建筑风格的、汉派美食与民俗文化相结合的，集餐饮、中华老字号、休闲观光、旅游购物于一体的国内品牌商业街。

（3）青岛路创意文化一条街

依托青岛路仓库改造，打造青岛路创意产业园，结合文化生态保存发展文化创意产业，串联起南京路新建美术馆，兰陵路油画街，形成具有浓郁艺术与文化气息的，融文化创意、旅游休闲于一体的历史文化街区。

（4）车站路老字号一条街

以老汉口火车站（大智门火车站)博物馆为核心，扶持“长生堂”、“九千年”、“叶开泰"、“卓娅副食”等名老字号店铺发展壮大，吸引散落各地的老字号扎堆发展，在人民剧场周边布点戏服、戏曲道具和传统艺术品，打造成百年老站和百年老店相得益彰的历史文化商业步行街。

（５）黎黄陂路酒吧及健身精品街ﻫ

围绕汉口江滩的建设发展，依托马哥孛罗酒店、宋庆龄纪念馆等地标性建筑，沿黎黄陂路和珞珈山片区，重点布局世界美食、时尚酒吧、茶艺文化等集文化品位和历史底蕴一体的休闲消费场所;同时引进北京同仁堂等知名药店，配套建设健身、理疗等高档休闲场馆,成为中西合璧、时尚互融的酒吧及健身精品街。

4。专业市场及物流发展带ﻫ

继续提升中心商圈内认知度较高的专业市场的产品档次,如位于扬子街和上海街的婚纱、摄影专业市场，位于球场街的花鸟专业市场，三阳路商圈内的电动自行车专业市场等；调整业态,突出特色，推动田元综合市场、保成路电子音响市场、香港路茶叶市场、九万坊艺术收藏品市场等传统专业市场的扩容升级；将新兴综合型专业市场与物流带发展结合起来，对接黄陂区汉口北专业市场群，依托三环线和张公堤4.5公里物流带的建设和竹叶山中环商贸城、跃进中环再生物资市场、跃进厨具市场、新华书店出版物流中心、金潭物流中心、华创版业、三九物流等物流市场群，推进中环物流带的建设。将中环物流带向东南延伸，经汉黄路结合新荣客运站、丹水池物流市场群建设，打造辐射全市和武汉城市圈的现代化、综合性、多功能的大型物流专业市场回型发展带。

5．社区商业业态组合和街区集贸市场配置ﻫ

社区商业业态以必备性业态和指导性业态相结合进行配置。必备性业态主要有菜场、银行、邮政、诊所、药店、干洗店、美容美发店、餐馆、超市、书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心等,提高必备业态配置率,满足居民的基本需求.指导性业态包括运动健身房、汽车修配、音像制品、鲜花礼品店、文化用品店、服装店等，适当布点指导性业态，增强消费的便利性。对于已建成住宅区的社区商业,按照商业规划的要求，结合市政市容整治、违规拆迁、旧城改造等进行调整完善，使社区商业设施相对集中,改善商住混杂的格局。对于百步亭花园、后湖新城等成片开发的新建住宅区的社区商业,要加强总体设计，集中建设组团式社区商业服务中心，合理配置多点式便利型商业网点为主。ﻫ

参考武汉市和上海市的《商业分级设置规范》，标准型集贸市场经营服务辐射半径在１~1。5公里左右,服务人口在1。3～5万人左右，建筑规模在200０～8000平方米左右.综合考虑1６个街道的区域面积、人口密度、商业网点资源配备和街区相邻的特点，各街区布局标准型集贸市场数量的参考标准为：上海街1~2个、大智街1个、车站街1个、一元街１～2个、永清街1～2个、四维街1~2个、球场街１~2个、西马街２~３个、花桥街3～4个、台北街1~2个、劳动街2～３个、二七街４～5个、新村街2~3个、丹水池街4个、谌家矶街3个、后湖街３~4个.

三、政策保障和推进发展措施

１．健全组织机构保障。强化促进商贸服务业发展的领导服务功能,整合现有的相关主管部门力量,由分管区长牵头，区经贸委、区发改委、区规划局、区财政局、区工商局、区建设局、区科技局、各街办等主要负责人为成员,成立江岸区商贸服务业领导小组和联席会议制度，并纳入全区振兴现代服务业、发展沿江商务区等规划中。领导小组负责全局协调、监督、指导商贸服务业中需解决的各类重大问题，下设“江岸区商圈开发办"、“特色路街开发办”、“专业市场开发办”等综合性和专业性常设办公室，与区经贸委联合办公,负责具体的规划落实、项目推进、结构调整等工作。ﻫ

2。强化规划的指导性和权威性。全区商贸服务业发展规划要紧密对接全市商业网点布局规划、全区现代服务业发展规划、沿江商务区规划等上位和同级规划，重大商贸项目要争取到市级规划的认同.完善和健全规划体系,会同区规划局、区工商局、区建设局等部门，进一步完善和细化江汉路商圈、二七路商圈、后湖商圈、三阳路商圈、花桥商圈等商贸服务业重点区域的专项规划。鼓励区内重点街区围绕特色风情街、专业市场等全区总体规划安排，制订各个街区的商贸服务业网点发展规划和实施细则。加快各类商圈、特色风情街等商贸集聚区控制性详细规划的制定工作,对目前尚未启动开发区域，要加强商业用地控制性储备。

3．设立投资引导资金。设立“江岸区商贸服务业发展引导资金”，纳入区级财政预算并逐年增加规模，专项用于重大项目调研和贴息扶持、鼓励区内企业争创名牌、推动企业信息化改造和档次升级、商贸物流项目宣传招商、推动商贸业规划的编制工作、承办和组织参展博览会、行业培训和管理、组织大型主题性商业活动等。ﻫ

4．搭建投融资平台。以部分土地出让金和区商贸服务业发展引导资金作为先期启动金,吸引国有企业、民营企业、外资企业、金融机构等战略投资者共同参股，组建区级商圈投资公司，以金融杠杆扩大商贸服务业投资规模，优先扶持各个商圈内符合产业规划和导向的市级、区级重点项目和骨干商贸企业的发展。

５.鼓励引进国内外知名品牌和龙头企业，实施连锁补助政策。对于国际、国家认定的名牌商品直销商、总代理、总经销商等,经审核确认并挂牌经营的,且经营该品牌商品满二年的,给予一次性2~5万元奖励。国内外知名百货商场、购物中心、休闲娱乐、住宿餐饮等商贸服务企业落户江岸,营业面积在10０00平方米以上的，开业后给予10~3０万元一次性奖励。鼓励连锁经营以直营连锁为主向加盟连锁和特许连锁发展,简化连锁门店审批手续，对专门为连锁店进行配送的配送中心,实际投资额（不含土地成本)在1０00万元以上的按0。５％标准给予补助，此项补助最高不超过１5万元。奖励资金可由市、区两级财政按4：6比例共担。

６.保障商贸服务业用地的储备和供应.对新建的专业市场、购物中心、大型物流仓储、连锁企业配送中心等市、区级重大商贸服务业投资项目，在符合城市总体规划和商业网点布局规划前提下,及时安排建设用地指