二手房买卖、租赁流程及税费计算

买卖双方无贷款（网络备案）带看、签订看房确认单确认购买意向与买方签订买卖意向书

3天与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可

5天订立房地产买卖合同（买卖支付首付款）买卖双方进房地产交易中心办理产权过户买卖双方缴纳交易产生的相关税费（买方支付第二笔房款）开具房款发票验收房屋、交房（买房支付尾款）办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续1买方无贷款（卖方有贷款）（网络备案）带看、签订看房确认单

确认购买意向与买方签订买卖意向书与卖方确认其贷款是否可以提前还款（一般情况贷款还款满一年可以提前还款；还款未满一年卖方是否愿意承担违约金）

3天与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可

5天订立房地产买卖合同（买方支付首付款）

卖方与银行预约具体还款日期、还清贷款取得银行发还的他项权利证后至房地产交易中心办理抵押注销手续

7天买卖双方进房地产交易中心办理产权过户买卖双方缴纳交易产生的相关税、费（买方支付第二笔房款）开具房款发票

验收房屋、交房（买方支付尾款）办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续2买方贷款（卖方无贷款）

(网络备案)带看、签订看房确认单确认购买意向与买方签订买卖意向书(与买方贷款银行确认评估价格)3天与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可

5天订立房地产买卖合同和贷款合同（买方支付首付款与保险费、评估费）

3天银行审批贷款合同与出具评估报告买卖双方进房地产交易中心办理产权过户买卖双方缴纳交易产生的相关税、费、开具房款发票

5天5天银行放款银行放款

(买方贷款未满7成)(买方贷款满7成)

验收房屋、交房（买方支付尾款）验收房屋、交房办理水电煤、电话水电煤、电话、有线电视、、有线电视、物业维修基金等过户手续物业维修基金等过户手续3买卖双方都有贷款

(网络备案)带看、签订看房确认单

确认购买意向与买方签订买卖意向书（与买方贷款银行确认评估价格）

3-5天

a转按揭法与买方贷款银行指定担保机构确认担保费（各家银行担保机构收费不一至，一般为：6‰*贷款万元数--卖方房屋居住未满一年不能转按揭;卖方居住满一年作“跨行或同行”转按揭，事先确认好提前还款的违约金

与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可

10天订立房地产买卖合同、贷款合同、担保合同（买方支付首付款、保险费、评估费；转按揭担保费协商）

3天银行审批贷款合同与出具评估报告

b提前还款法与卖方确认其贷款是否可以提前还款（一般情况贷款还款未满一年提前还款需要支付违约金，事先与银行确认；还款满一年可以提前还款，一般无需违约金。）

与卖方确认价格，卖方在买卖意向书上签字认可

10天订立房地产买卖合同、贷款合同（买方支付首付款、保险费、评估费）

3天银行审批贷款合同与出具评估报告

4

卖方与银行预约具体还款日期，还清贷款。卖方取得银行发还的他项权利证后到房地产交易中心办理抵押注销手续

7天买卖双方进房地产交易中心办理产权过户，买卖双方缴纳交易产生的相关税、费开具房款发票

5天

银行放款

买方支付尾款、验收房屋、交房办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续

卖方与银行预约具体还款日期，通过买方贷款银行担保机构将卖方贷款结清（银行放款），并到房地产交易中心办理抵押注销手续

7天买卖双方进房地产交易中心办理产权过户，买卖双方缴纳交易产生的相关税、费开具房款发票

5天银行放款（买方贷款额大于卖方贷款额）（买方贷款额小于卖方贷款额不再放款）买方支付尾款、验收房屋、交房办理水电煤、电话、有线电视、物业维修基金等过户手续注：签约前任何一个步骤都可以网上备案注：转按揭法中居住满一年指：1、一手房以房屋交接书日期为准或产权证登记日期为准

2、二手房以产权证登记日期为准5买方准备的资料及承担的税、费

一、 资料1、 有效身份证明：身份证/护照（台胞证）/未成年人独生子女证2、 私章要贷款的还应准备以下资料：3、 户口本（户籍证明），外国人无但外籍人士需要提供在沪工作的劳动合同4、 婚姻证明（单身证明/结婚证）5、 收入证明（两万元以上须提供税单）

委托他人签定合同的委托他人办理产权交易的6、 授权明确并经公证的委托书9、授权明确并经公证的委托书7、 受托人有效身份证明10、受托人有效身份证明8、 受托人的私章11、受托人的私章6二、 税、费*注：此费用表仅做参考，具体费用以政府政策及交易中心、保险、评估、担保、公证等机构收费标准为准7卖方准备的资料及承担的税、费一、 资料1、 有效身份证明：身份证/护照（台胞证）/未成年人的独生子女证2、 私章3、 原房地产权证4、 售后公房：共有人有效身份证明及私章（交易时所有共有人必须全体到场）

委托他人签定合同的委托他人办理产权交易的5、 授权明确并经公证的委托书8、受权明确并经公证的委托书6、 受托人有效身份证明