建筑工程造价知识

建筑工程造价知识

第一节建设项目投资的主要内容一、建设项目1、概念：建设项目是一个具有法人资格的建设单位在一个或几个建设区域内，根据批准的总体设计和总概算书，经济上实行独立核算，行政上具有独立的组织形式，严格按基本建设程序实施的基本建设工程。如工业建设中的一个工厂、一座矿山、民用建设中一个居民区、一所学校均为一个建设项目。

2、建设项目的分类2.1按合理确定工程造价和建设管理的需要分为：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程单项工程：是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。如工厂中的生产车间、办公楼等。单位工程：是指具有单独设计文件和独立施工条件，但不能独立发挥生产作用或效益的工程。如生产车间这个单项工程是由厂房建筑工程和机械设备安装工程等单位工程组成的。分部工程：是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构的更小的工程。如主体、楼地面、电梯、给排水等。分项工程：是指分部工程的组成部分，是施工图预算中最基本的计算单位。如钢筋混凝土分部工程可分为捣制和预制两种分项工程。分项工程是能进行独立施工的最小单位。二、建设项目工程造价1、一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出发，工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施工到竣工验收，交付使用的各个阶段。最后形成固定资产，在这其中投入的所有费用总和。另一种理解是指建设工程的承发包价格，它是通过承发包市场由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。工程造价两种含义的实质是相同的，只是站在不同的角度对同一事物进行理解。2、我们把建设投资、建设期利息的总和称为建设项目工程造价。如下图所示项目总资建设投资工程费用流动资金建设期利息建筑工程费预备费用其它费用涨价预备费基本预备费安装工程费设备购置费建设投资构成：建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费构成建筑工程费用安装工程费有时又通称建筑安装工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成。设置购置费，包括国内设备购置费、进口设备购置费和工器具及生产家具购置费。工程建设其它费用：通常分成三大类

建设用地费用。

与项目建设有关的费用。

与项目运营有关的费用。第二节建设工程计价1、定额概述1.1定额的概念：广义上讲是一种规定的额度，是人们根据不同的需要，对有些消耗规定的数量标准，是对事物、对资金、对时间在质和量上的规定。建设工程定额是研究一定时期建设工程范围内的生产消耗规律后得出的具体结论。1.2工程建设定额及其分类工程建设定额是指在工程建设中单位产品中人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。按定额反映的生产要素消耗内容分类劳动消耗定额：是指完成一定的合格产品，所规定的劳动消耗的数量标准机械消耗定额：我国机械消耗定额是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。是指为完成一定合格产品所规定的施工机械消耗的数量标准。材料消耗定额：是指为完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。按定额的编制程序和用途分类：施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算按照投资的费用性质分：建筑工程定额设备安装工程定额建筑安装工程费用定额工器具定额工程建设其他费用定额按专业性质划分全国通用定额行业通用定额专业专用定额按主编单位和管理权限分类全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额补充定额1.3预算定额的构成预算定额一般由项目名称（例砼过梁）、工料机消耗定额（例捣固10m3过梁需17.96个工日），定额基价（捣固10m3过梁需2885.69元）等内容构成。工作内容：略单位：10m3定额编号A4-217项目名称C20商品混凝土过梁基价（元）2885.69其中人工费718.40材料费2153.27机械费14.02名称单位单价（元）数量人工综合用工二类工日40.0017.96材料商品砼C20m3210.009.97塑料薄膜m20.6074.28水m33.034.95机械混凝土振捣器台班11.401.23预算定额基价的确定人工、材料、机械台班消耗量是定额中的主要指标，它以实物来表示。为了方便使用，各地区编制的预算定额普遍反映货币量指标，也就是由人工费、机械料和材料费构成定额基价。人工单价：指工人一个工作日应该得到的劳动报酬。一个工作日一般指工作8小时。人工单价一般包括基本工资、工资性津贴、养老保险、失业保险费、医疗保险费、住房公积金等。我们现在在检修过程中报价通常采用这种人工单价的方法。材料单价：是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格，包括材料原价、运杂费、采购及保管费用、检验试验费和二次加工费用。机械台班单价：在单位工作台班中为使用机械正常运转所分摊和支出的各项费用。包括折旧费、大修理费用、经常修理费、安拆及场外运输费用、燃料动力费、人工费及车船使用税。1.3预算定额的套用套用定额包括直接使用定额项目中的人工费、机械费、材料费、各种材料消耗用量及各种机械台班消耗用量。在编制预算时遇到不能直接套用定额时，需对定额进行换算。换算时的思路为换算后的定额基价=原定额基价+换入的费用-换出的费用。1.4定额计价由于各省、直辖市实际情况的差异，我国目前的工程计价模式暂时有两种。第一种即上面讲到的定额计价模式和第二种现国际通行的工程量清单计价模式。定额计价：国家制定统一的预算和概算定额，制定统一的预算和概算定额，计算出每一单元子项的费用后，再综合形成整个工程的造价。1.5工程量清单计价工程量清单计价就是招标人在招标文件中列出拟建工程的工程数量表，投标人按工程量表、招标文件要求自主报价，通过评标竞争确定工程造价的形式。可以说工程量清单是一种新的计价形式。在机组检修招投标过程中通常采用的一种方法，甲方提出检修项目和数量（其实就是工程量清单）由我们根据企业自行编制的企业定额进行报价。工程量清单与定额计价两种模式的不同点1、单位工程造构成形式不同定额计价费用包括直接费、间接费、利润、税金构成。工程量清单=∑（清单工程量×项目综合单价）、措施项目费用、其他项目清单费用、规费和税金五部分组成。分项工程单价构成不同定额计价时分项工程的单价是工料单价，即只包括人工、材料、机械费。工程量清单分项工程单价一般为综合单价、除了人工、材料、机械费，还要包括管理费用、利润和必要的风险费用。

3、单位工程项目划分不同定额计价的划分其原则上是按工程的不同部位，不同材料，不同工艺，不同施工材料划分的，划分的十分详细，如一般土建定额有几千个项目。工程量清单计价的工程项目划分有较大的综合性，新规范中土建工程只有178个项目。4、计价依据不同这是定额计划与清单计价最根本的区别。定额计价的唯一依据就是定额。而工程量清单计价的主要依据是企业定额。各个企业根据自身的发展情况和费用情况编制符合自身的定额也是满足市场竞争的需要，也是发展的需要，在这个方面我认为国内的核电厂做的非常好。我们在这方面还有很大的差距，一是没有一个统一的标准，随意性大。二是不能随时更新。工程量清单计价的操作1、招标文件中列出拟建工程量清单，为投标人提供共同的报价基础。2、企业自主报价企业报价包括两部分：一是措施项目和其他项目费用。按招标文件列出的项目，施工现场条件、工期要求和企业自身情况报出价格。二是各分项工程的综合单价。综合单价一定要认真填报。企业报价是一个重要的计价环节，是形成工程造价的过程。3、合理低报价中标实行工程量清单招