开放式小区分析

景观研究开放式住宅小区摘要开放式小区已成时代要求成功案例个人总结摘要开放式居住区是人类社会进步及发展到一定阶段的必然产物。开放式居住区景观是开放式居住区的重要组成部分，其所起到的作用是多方面的，也是非常重要的，对其居住者的生活质量的影响是很难再短时期看的清楚的。再新世纪开始时，党和国家大力提倡和谐社会，这其中，开放式居住景观的设计也是创造和体现和谐社会的一个重要因素。因此，开发者和设计者对开放式居住的景观设计要格外加以重视。开放式居住区设计的过程中要遵循一定的设计与开发原则。开放式居住区景观设计的整体性原则是以舒适性原则、生态型原则、人文原则、环境保护原则等决定居住区景观的形式特征和文化内涵，重视“以人为本”的基本理念，强调开放性与透彻性、和谐性与周边整体共融性、美观性与环保性等多方面组合性原则。从而将居住景观环境艺术建成一个具有普遍认同感、归宿感的“家园”。开放式小区已成时代要求近日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下简称“意见”）印发，明确我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。《意见》提出，到2020年，城市建成区平均路网密度提升到8公里/平方公里（现在北京约为5公里/平方公里），道路面积率达到15%（现在多数城市为12%左右）。特别要提到的是，第一个指标只管长度、不管宽度，所以这是一个鼓励“窄马路、密路网”的指标。案例一佛罗里达州Seaside小镇

佛罗里达州Seaside小镇始建于1980年，是位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”，也是开放型社区首个应用者。小区占地32.4万方，800米海岸线，约2000人，350个独立住宅，200套公寓单元和200间旅馆客房。案例一佛罗里达州Seaside小镇

小区以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，公共服务设置在广场周边，供所有住户使用；城市界面以中高密度住宅为主，景观界面打造滨海低密度区。案例一佛罗里达州Seaside小镇

1、规划布局整体规划以城市道路分隔，形成城市界面和靠海边的景观界面两大部分；●城市界面：人口密度较高，靠近城市和人流、交通较好的方向，排布以中高密度的住宅和大量公共服务配套为主，营造活力繁华的小镇生活；●景观界面：保持海滩自然景观为主，布置少量低密度旅馆、凉亭等，不做过多开发，只设置少量景观节点，形成纯粹的景观低密区。案例一佛罗里达州Seaside小镇

2、功能布局●公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。●住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。●海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无其他开发，保持自然状态，供人们享受。●利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园。案例一佛罗里达州Seaside小镇

案例一佛罗里达州Seaside小镇

3、公共空间打造以核心中央广场为标志，设置大量商业体外摆、住宅小节点、凉亭等公共开放空间，这些地产成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围。案例一佛罗里达州Seaside小镇

4、道路全人车混行，通过增加路网密度，降低道路等级，提高开放程度，提升商业价值。（1）道路体系：社区道路系统没有区分主干道和次干道，且全部人车混行，它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度。（2）可达性：每个邻里半径不超过400米，保证大部分家庭到邻里公园仅需步行3min左右，到社区中心广场或公共空间仅步行5min。案例二上海华大●梧桐城邦

大华·梧桐城邦”位于上海宝山区西南侧、大华社区北侧，紧邻中环，占地面积22万㎡，建筑面积32万㎡，是一座大型开放式街区。规划范围北临环镇南路，南至汶水路，东至龙珍港，西临真北路，真华路延伸段在基地中由南向北穿过。案例二上海华大●梧桐城邦

1、规划定位从总体规划结构上，因城市道路及河道分隔，以真华路和长浜二号河为界，将整个社区分为四个组团，以长浜二号河为界，根据土地批准容量南高北低的特点，将南片地块规划为多高层住宅，在北区两个地块规划中则考虑多层和低密度的联排别墅。真华路作为进入社区的主要道路，规划中将其作为反映社区形象的窗口。真华路红线控制为35米，两侧退红线要求各10米，为减小道路尺度，规划中将其设计为中央绿化分隔的林荫路。公园和社区主要服务设施均沿真华路展开，分别在与汶水路交叉口及与长浜二号河交叉口形成两处重要空间节点。真华路两侧的住宅街坊均安排为底层商业、半地下停车、院落完全步行化的围台式多层住宅街坊，在总体结构中构成了整个居住区的带状中心。案例二上海华大●梧桐城邦

案例二上海华大●梧桐城邦

案例二上海华大●梧桐城邦

2、功能布局根据空间性质的不同，将空间划分为公共空间、半公共空间和私密空间三个层次。首先，在公共空间层次上，结合真华路沿线，布置公建带，并将真华路与汶水路、长浜二号的交叉口的节点设计为商业、文化中心，住区公园和长浜二号河及东侧的龙珍港河岸，则为公共景观空间。其次，在半公共空间中，通过道路的自然分割，形成住区中的四个规模相仿的组团，使住区人员合理分流。组团的中心绿地和组团道路界面周边点状分布公建配套。最后，开放式住区在组团空间层面上，通过建筑的围台，形成了若干庭院。院落空间作为最贴近居民生活隐私的空问，原则上没有公共服务功能建筑的介入，规模也进行了严格控制，空间性格内敛和独立，保护了安静家的居环境需求。三种层次的空间，在规划中逐层递进，既保证了住区空间的开放互通，又顾全了空间体验的完整和住区心理安全的感受。案例二上海华大●梧桐城邦

3、道路（1）小区道路呈“两横两纵”的结构，对城市道路的出口分别位于环镇南路(两个出口)和真华路(两个出口)。小区级道路为小区居民出行的主要通道。（2）由于汶水路为规划中环线的组成部分，因而小区级道路不从汶水路进出。小区级道路沟通各组团中心绿地，部分路段设计为林荫路，其两侧布置住宅底层公共服务设施。规划中将道路交通组织纳入住区环境设计。

4、共享式公建配套由于开放性的规划，在住区的公建配套设置上以充分共享为原则。开放的住区商业空间，实现了住区城市界面的生活转换。住区商业分两个层次：（1）住区中心层次的商业，相对有一定规模，集中沿真华路布置，与规划中的杜区中心统一设置；（2）住区街坊层次的商业，此类商业沿住区步行系统，设置在住宅底层，布点灵活。案例二上海华大●梧桐城邦

个人总结随着经济的发展和社会的进步,人们的生活水平有了很大提高,特别是城市化进程的加快,使城市居民对居住的要求也越来越高。这些要求不仅包括对房屋质量的要求和内部装饰的要求,还包括对外部环境即居住区景观的要求。居住观念已经由20世纪90年代开始的围合式居住区观念逐渐向开放式居住区观念转变，以下是个人的一些见解。住宅小区园林景观的作用，其一美化街景：住宅小区园林景观对于城市街景的美化具有极大的提升作用，是整个城市整体景观美感的重要组成部分。其二提供文化休闲场所：住宅小区中的各种园林景观不但能够给居民提供运动健身、文化活动与娱乐休闲等基础设施，还能使居民陶醉在优美的景观之中，从而获得情操和陶冶和文化修养的提高。个人总结其三改善生态环境：住宅小区园林景观中包含的各种植被能够有效净化土壤、水体、空气以及吸收有害气体，并且还能够释放氧气，改善小区气候，调节温湿度，从而与改善后的土壤和水体构成良性循环的生态系统。住宅小区园林景观设计中存在的问题：一、植物种类与绿化模式比较单一。二、不正确的大面积铺设草坪现象。三、绿化率过低，无法形成组团绿化效应。四、住宅小区园