某新村建设项目可行性报告

HYPERLINK区位条件9HYPERLINK气象与水文9HYPERLINK工程地质10HYPERLINK环境保护标准20HYPERLINK环境质量标准20HYPERLINK污染物排放标准20HYPERLINK生态环境影响分析20HYPERLINK水环境影响分析21HYPERLINK噪声影响分析22HYPERLINK水土流失保护措施22HYPERLINK大气污染防治措施23HYPERLINK水污染防治措施23HYPERLINK建成后环境保护措施23HYPERLINK管理组织25HYPERLINK工程管理26HYPERLINK投资估算依据27HYPERLINK投资估算27HYPERLINK\l"_Toc288702457"8.2资金筹措29HYPERLINK\l"_Toc288702458"8.1.1资金筹措方案29HYPERLINK\l"_Toc288702459"8.1.1资金使用计划30HYPERLINK\l"_Toc288702460"10.1结论32HYPERLINK\l"_Toc288702461"10.2建议33

1、总论1.1项目概况（1）项目名称：**县**新村建设工程。（2）项目建设单位：**县**新区开发建设有限公司。（3）项目建设地点：**县城关镇**新区。（4）项目建设规模及建设内容：项目用地面积86667m2，安置277户，建筑占地面积30400m2，总建筑面积86755m2，道路面积16500m2。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。（5）项目投资估算及资金筹措：本项目总投资估算为6826.19万元，其中配套工程费用1897.83万元、工程建设其它费用1298.35万元（其中土地使用费1105万元）、基本预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。资金来源为建设单位自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。（6）项目实施期限：项目实施期限为23个月，即从2007年2月到2008年12月。1.2项目编制依据编制本可研报告的依据有：（1）《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（2）**县县域城镇体系规划》；（3）《**县城市总体规划（2006—2020）》；（4）《**县土地利用总体规划（修编）》；（5）《**省**生态县建设总体规划》；（6）《**县**新区二期修建性详细规划》；（7）《投资项目可行性研究指南》；（8）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（9）《工程咨询服务合同》。1.3项目建设单位概况**县**新区开发建设有限公司位于**县城关镇**新区开元路，公司成立于2003年7月24日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本1000万元，经营范围为**县城关镇**新区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立4年来，已完成土地征用1780亩，开发新区面积575亩，共组织实施了10多个市政基础设施项目，累计完成投资2亿余元。1.4主要技术经济指标用地面积：86667m2；安置总户数：277户；建筑占地面积：30400m2；总建筑面积：86755m2；道路面积：16500m2；建筑密度：35.1%；容积率：1.001；绿化率：27%；总投资估算：3355.99万元(不含民房自建投资3470.2万)；建设期：23个月（2007年2月-2008年12月）。1.5主要结论（1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进**新区建设，扩大**城市规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善**村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。（2）本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《**县城市总体规划（2006-2020）》和《**县**新区二期修建性详细规划》等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。2、项目建设背景根据《**县城市总体规划（2006—2020）》，**县城关镇是该县的政治、经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。2004年，县城人口规模为4.45万人，规划到2010年和2020年人口分别达到5.0万人和6.5万人（其中**居住小区1.3万人）。为提高**县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口，**县委、县政府于1996年作出了开发**新区的决定，并于同年启动**新区一期建设开发，2003年完成一期开发，开发面积515亩。2004年开始进行二期开发，规划开发面积110.08公顷，入住人口3141户、10994人，总建筑面积达到75.73万m2。**新区属县城的综合生活居住新区，《**县城市总体规划（2006—2020）》提出，县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发**新区和城东居住小区。城关镇**村现址位于**新区开元路以西、芹江以东，现有10个承包组、267户、976人，民居291幢，住宅占地面积11.36公顷，总建筑面积81497平方米，建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。村庄因缺乏统一规划，改造难度很大，为推进**新区建设，必须对**村进行整体搬迁。对**新村工程建设，**县委、县政府给予了高度重视，已把该项目列入**县2007年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。3．项目建设必要性及可行性3.1项目建设的必要性（1）是加快推进**新区建设，扩大**城市规模和提升城市品位的需要。**新区一期开发建设于2003年基本结束，2004年开始二期开发。城关镇**村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达11.36公顷，占二期规划开发总面积的10.3%，且村址是二期开发的主要地块。通过本项目建设，**村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。（2）是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作，先后作出了一系列推进城乡一体化及建设社会主义新农村的决策部署，**省、**市也分别制定了城乡一体化建设纲要。**村地处**县城东郊，随着**新区的开发建设，现已成为城中村，具备了开展城乡一体化建设的客观条件。（3）是改善**村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。党的十六届六中全会提出了构建社会主义和谐社会的决定，其中提高人民生活品质是主要内容之一。现**村由于建设较早，村庄缺乏统一规划，民居建筑结构、造型杂乱无章，还现存116幢泥（石）木结构民房，水、电、通信、排污、道路等配套设施不完善，农民收入来源仍然是农业，在一定程度上影响了村民的生活品质，不利于社会主义和谐社会的建设。3.2项目建设的可行性（1）建设资金来源有保障。本项目建设得到**县委、县政府的高度重视，曾数次召开专题会议进行研究，并被列入**县2007年度重点建设项目。目前，已完成土地征用、山体搬迁、土地平整及地基夯实等前期工作，**新区的土地开发收入可作为项目资金投入。因此，项目建设资金是有保障的。（2）建筑材料来源有保障。工程建设所需的主要建筑材料，钢材可从本地或**采购，水泥可由附近的常山、江山生产企业供给，砂、砂砾和碎石本地能供应，各种材料来源有保障。（3）施工条件有保障。本项目建设地址位于县城**新区东南侧，西南侧接205国道，北邻**东路，交通便捷，施工所需水、电供应有保证。**有着丰富的建筑建设经验，具有合格的建设队伍，施工设备配套，能够适应工程建设的需要。4、项目选址及建设条件4.1项目选址根据《**县城市总体规划（2006-2020）》及《**县**新区二期控制性详细规划》，**新村选址于**新区东南侧区块。该地块东北邻建设中的**县消防大队，东南面为自然山体，西南侧接205国道，北接**东路。地块地处**县城的南主入口，交通便利，依山傍水，环境优美，建设条件良好，能较好体现新时期**山城“城中村”的农民新村风貌。4.2项目建设条件自然条件.1区位条件**县地处**人民的母亲河——钱塘江源头、浙皖赣三省七县交界处，界于东经118°01′15″～118°37′50″、北纬28°54′30″～29°29′29″之间，是连接浙西、皖南和赣东北的要冲，是全国重要的生态屏障和生态功能保护区。县城城关镇位于县域东南部的马金溪畔，南距**机场80公里，北距黄山机场115公里，205国道和建设中的黄衢南高速公路贯穿南北，17省道和规划中的杭新景高速公路及衢景九铁路从城南横贯东西。城关镇是**县人民政府驻地，是全县的交通枢纽和政治、经济、文化中心，交通便捷，区位条件十分优越。.2气象与水文**地处亚热带季风气候区，温暖湿润，阳光充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温16.3℃，历年平均最高气温22.6℃、最低气温12.1℃，极端最高温度达41.3℃（1967年9月8日和1971年8月1日），极端最低温度达-11.2℃（1967年1月16日）。年均降水量1762mm，历年最大降水量为2633.5mm，雨量一般集中在4-6月份，以春雨、梅雨为主，洪水期在5-6月。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），气温较高，降水量少。马金溪穿境而过，水资源丰富，但季节变化明显。全年平均日照时数约为1900小时，无霜期长约250天。.3地形地貌**县属浙西山地丘陵区，境内崇山峻岭，群山连绵，俗称“九山半水半分田”。县域总面积2236.6平方公里，其中耕地面积144.87平方公里，占6.52%；山地面积1828.14平方公里，占82.22%；河流、道路、水库等250.27平方公里，占11.26%。江西省的怀玉山脉，从西南向东北伸入境内的苏庄、杨林、张湾一带；天目山的余脉白际山，从北向南横亘在县境北部。地势大致是由西北向东南倾斜。海拔千米以上的山峰主要有白石尖、石耳山、莲花尖、南华山、千斤塔顶、乌云尖、大阴山等21座，其中东北的白石尖为最高峰，海拔1453.7米。.4工程地质**的土壤以黄壤和红壤为主，因长期受气候、植被和成土母质以及人类活动的影响，大致可分为四类：①砂质土。主要分布在河谷溪旁的冲积地带，地形比较平坦，包括马金、音坑、华埠、池淮等地区，经过多年垦殖，多数已改为良田，土质肥沃，通透性好，宜种水稻、棉花和春花等作物。②粘质土。主要分布在低丘山垅交错地形区，黄壤分布广泛，在海拔较低的丘陵地有大片红壤出露，适宜种植茶叶、油茶、油桐、毛竹、柑橘、生漆、果木等经济林木，也可种植杂粮。③香灰土。分布在海拔较高的山地，有利于生长松、杉和杂木林等。④部分山顶陡坡地区，属不宜植物生长的白石土、花岗岩。根据现行《中国地震烈度区划图》的划分，**县地震烈度属6度区。根据规范要求，本项目按6度抗震设防。基础设施条件（1）交通条件本项目位于**县城**新区，西南面邻205国道，东北侧接**新区主干道——开元路和**东路，交通十分便利。（2）供水、排水条件项目供水取自**东路市政供水管网，水源由**县自来水公司提供。自来水厂现日供水能力为3万吨，正在建设中的城市供水工程完工后，日供水能力将达到5万吨，完全能满足项目用水需求。项目区排水采用雨污分流制，生活污水通过化粪池二级生化预处理达到排放要求后，沿污水支管汇集至**东路污水干管，接入城市污水系统；雨水经管道收集后就近排入**东路雨水干管或205国道排水沟，最终排入芹江。（3）电力和电信项目区东北侧**东路敷设有电力、电信等工程管线，项目用电、通信等可直接引入。社会经济条件2005年**县进行乡镇区划调整后，现辖18个乡镇、449个行政村、1388个自然村，2006年末总人口34.7万人，其中农业人口30.5万人，占88％。2006年全县实现地区生产总值37.30亿元，人均达10751元；财政总收入3.09亿元，其中地方财政收入1.82亿元；城镇职工年平均工资23257元，农民人均纯收入4811元；全社会固定资产投资20.90亿元，社会消费品零售总额16.98亿元，外贸自营出口4030万美元；城镇居民登记失业率4.1%，人口自然增长率5.7‰。根据《**县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，“十一五”期间，**县将围绕基本建成生态县和基本实现全面小康社会两大目标，深入实施“生态立县、特色兴县”两大战略，全面贯彻落实科学发展观，扎实推进改革开放和统筹发展，推动发展模式、发展措施创新，促进经济结构调整和增长方式转变，着力构建社会主义和谐社会，全面建设“平安**”，实现经济社会跨越式发展。力争到2010年，实现经济总量翻一番，地区生产总值达到63亿元，基本建成有活力的生态经济强县、有魅力的生态城市及全省重要的生态屏障。综上所述，本项目区位条件优越，基础设施配套，经济社会条件良好，完全具备各方面的建设条件。5、项目建设方案5.1总体方案总体布局原则本项目在进行总体布局时遵循以下原则：（1）总体协调原则。综合考虑项目与**城市整体环境的协调，注重与城市道路网结构、公建及住宅布局、绿地系统及空间环境、居民活动的有机联系。（2）以为人本原则。贯彻以人为本理念，努力创造平等、自由、轻松的交往环境，促进居民邻里和谐交往，营造一个布局合理、环境优美的生活栖息场所。（3）生态和谐原则。坚持可持续发展，严格执行国家和地方的有关规范，传承地域文脉，营造功能合理、结构清晰、生态和谐、安全舒适的人居环境。（4）综合最优原则。追求社会效益、生态效益和经济效益的有机整合，处理好整体与局部、长远和当前之间的关系，为项目区的有序开发、社会化管理和分期实施创造有利条件。总平面布置依据**新区的总体规划布局及项目区的周边道路和环境情况，**新村总体布置成“一轴”形态，即新村的主干道由北向南贯穿整个地块，承担区内主要的人流及交通流，同时作为主要的景观和绿化轴线。村民住宅沿主干道两侧排列，并分为7个居住地块，住宅均为二联别墅。在地块西北侧**东路沿线规划公共设施用地，用地面积1.51公顷，总建筑面积20950平方米。主要经济技术指标用地面积：86667m2；安置总户数：277户；建筑占地面积：330400mm2；总建筑面积：866755m22；道路面积：165500m2；建筑密度：35..1%；容积率：1.0001；绿化率：27%；；总投资估算：33355.999万元(不含民房自自建投资3470..2万)；建设期：23个月月（2007年2月-2008年12月）。5.2民居建建筑方案民居建筑以联立式式（二联）为为主，追求淡淡雅清新、含含蓄大气的建建筑风格，造造型多样、功功能合理、材材料协调，运运用坡顶、大大型景观阳台台等建筑元素素。每一建筑筑单体根据其其所处的位置置与周边环境境的关系、人人的视觉感受受确定体量和和高度，保持持建筑与环境境、建筑与人人的和谐关系系。建筑立面面采用淡雅的的外墙面、清清灰屋顶、页页岩、片石饰饰面和局部喷喷涂组合，使使建筑立面产产生丰富、柔柔和、协调效效果。民居总建筑面积886755mm2，布置277户，分大、小小两种户型。大大户型135户，占地面面积120m2；小户型142户，占地面面积100m2。民居建筑均为三层层结构，局部部有半地下室室，顶层设阁阁楼。建筑间间距按1比1控制，局部部地块放宽到到1比1.1，在实现紧紧凑用地的同同时保证每户户都有充足的的光照和良好好的通风条件件。村民自备备车库采用半半地下停车方方式，每户配配置一个车库库。5.3配套工工程方案道路区块道路系统布置置成“鱼骨状”路网结构，充充分借助周边边的城市道路路，使区块具具有较好的通通达性，以***东路作为为区块对外交交通的主要出出入口。道路路系统分干道道和巷道两级级，干道是内内外交通的主主要道路，也也是区块发展展的重要轴线线，在区块的的整个交通系系统、景观系系统和生态系系统中具有重重要作用；巷巷道是具有农农居特色的宅宅前道路，起起着居民出行行与驻足的作作用，同时也也是景观渗透透的通廊。干道红线宽度7米米，横断面采采用一块板形形式，两侧设设置1.5米宽的人行道道，并结合空空间要求进行行展宽。巷道道红线宽度55.5米，横断面也也采用一块板板形式，根据据农居点的特特殊性可在两两侧设置1米宽的人行道道，并结合绿绿化系统及空空间尺度灵活活设置，追求求舒适、安全全、宜人。区块道路系统采用用尽端式道路路网，在满足足通畅、便捷捷、安全、舒舒适的前提下下，以最短的的交通距离和和最小的道路路面积解决居居民的出入交交通，同时为为消防、急救救车辆提供必必要的通道和和回车场地。绿化本项目区注重绿化化系统的连续续性，从外部部向内部渗透透，形成连续续的、完整的的绿化体系。整整个绿地系统统由“点”、“线”、“面”构成，“点”即住宅前的的孤植绿化树树木，“线”即沿路林荫荫道、带状绿绿化，“面”即区块中心心绿地（在新新村中心地块块布置绿心11792平方米）。区块中心公共绿地地以敞开绿地地为主，并点点缀广场、小小品等，形成成活泼多样、互互相渗透的绿绿化环境。布布置各具特色色的绿化树种种，增强可识识别性，绿化化基调树选用用当地适生的的景观树种，草草坪、灌木与与高大乔木相相结合，加以以硬地铺装活活动场地，形形成层次丰富富的绿化、休休闲环境。区块绿化系统注重重引入山体绿绿化景观，以以区块中心绿绿地为基质，通通过带状绿化化引导生态廊廊道，构建生生态系统。在在干道西侧居居住用地，采采用构建“十字型”带状绿化廊廊道，引入山山景和中心绿绿地；在干道道东侧居住用用地，以山体体为对景，呈呈放射状引入入多条绿化通通廊，并通过过带状绿化与与绿心衔接；；干道两侧绿绿化系统由干干道林荫道串串接贯通，共共同构建完备备的绿化系统统。给水工程给水水源：项目区区水源由***城市供水管管网供应，从从**东路预留留的DN150接口接入，供供水压力约0.3Mppa。用水量预测：本项项目区常住居居民约1350人，每人每每天用水量按按240升计算，每天天总用水量为为324mm3；道路、广广场和绿地面面积为6.552公顷，每公顷顷每天用水量量按10mm3计算，每天天总用水量为为65.2m3；消防用水水量按同一时时间发生一次次火灾，灭火火水量为15升/秒，持续时时间为2小时，则消消防用水量为为108mm3/天。项目区合合计用水量为为497.22m3/天，平均时时用水量为220.7m33，时变化系系数K为2.5，则最高时时用水量为551.8m33。管网布置：项目区区给水管网沿沿主要道路布布置DN125主干管，直直埋敷设。消消防给水采用用与生活管网网合一的低压压制，消防水水量按同一时时间发生一次次火灾，灭火火水量为15升/秒，持续时时间为2小时，室外外消火栓间距距不大于1220米。排水工程项目区排水系统采采用雨、污分分流制。雨水排放：雨水设设计重现期为为一年，按5年校核；暴暴雨强度采用用**市的暴雨雨强度公式。项项目区单体建建筑的雨水设设小明沟或暗暗管收集，收收集后排入主主、次干道的的雨水管，并并顺地势分别别排入**东路及205国道的市政政雨水管，汇汇集后统一排排入芹江。污水排放：本项目目的污水主要要是生活污水水，污水量取取用水量的80%，即397..8m3/天。生活污污水通过化粪粪池二级生化化预处理后，经经污水管收集集分别排入***东路及205国道的城市市污水干管，统统一送城市污污水处理厂集集中处理。电力工程本项目区用电负荷荷主要为居民民生活用电。用用电负荷居民民住宅按40W/mm2估算，总负负荷约为3470..4KW，考虑同时时系数及变压压器负荷率，供供电变压器总总安装容量约约为3860KKVA。项目区设10KV开闭闭所一座，供供电电源引自自附近的10KV开关站。根根据负荷的分分布情况，设设2座10/0..4KV变压器，每座500KV，采用箱变或或结合公建采采用室内变。变压器与建筑距离保持5米以上，防止辐射对居民的影响。10KV系统采用用环网接线，开开环运行，以以提高供电可可靠性。区内内10KV线路全部采采用电缆暗敷敷，10KV主干线采用用排管布线。由由各变电站引引出的0.4KKV电缆采用穿穿塑料管埋地地方式敷设，穿穿越道路时穿穿钢管保护。线线路直埋穿管管埋地时深度度要大于0..7米。通讯工程（1）电信：固定电话话用户预测，住住宅按每户1.2门测算，计332门，考虑85%的实装率，则则总容量为283门。项目区电信传输信信号引自***东路的城市电电信网，设2个电话交接接间，可结合合公共建筑设设置或采用落落地式交接箱箱。在区内主主、次干道铺铺设电讯管网网，管网采用用塑料管埋地地敷设，过路路管网及预留留管道应设标标志桩。（2）有线电视：项目目区有线电视视传输信号引引自**东路的城市有有线电视网，光光缆接入，在在区内主、次次干道铺设有有线电视线路路，管网采用用塑料管埋地地铺设（与电电信同管位敷敷设），终端端数为300个。（3）计算机网络：区区内计算机网网络采用10兆径以太网网，网络线路路与电信线路路同槽敷设。边坡处理工程项目区东南侧为自自然山体，土土地平整时进进行了较大量量的开挖，因因土质属松软软的黄壤，极极易造成山体体滑坡。拟采采取三项边坡处理理措施。（1）护面墙：在开挖挖山体下方设设置斜式重力力护面墙，全全长15411.7米、高3米、平均厚2米，采用水泥泥混凝土浆砌砌块石。（2）TBS植皮：对开开挖山体护面面墙以上部分分进行绿化植植皮，植皮面面积133000平方米。（3）截洪沟：在护面面墙墙趾沿线线设置截洪沟沟，将山坡雨雨水收集至市市政雨水管，防防止雨水渗流流至边坡影响响山体的稳定定性。截洪沟沟宽、深均为为60厘米。6、环境保护、消防与与节能6.1环境保保护6.1.1环境境保护标准.1环境质量标准（1）环境空气标准按按《环境空气气质量标准（GB30995-19996）》进行控控制；（2）雨水排放按《地地表水环境质质量标准（GB38838-20002）》控制；；（3）环境噪声按《城城市区域环境境噪声标准（GB30096-19993）》控制。.2污染物排放标准准（1）污水排放按《污污水综合排放放标准（GB89778-19996）》执行；；（2）大气污染物按《大大气污染物综综合排放标准准（GB166297-11996）》执行；；（3）施工期噪声按《建建筑施工场噪噪声限值（GB122523-990）》标准执执行。6.1.2建设设期对周围环环境的影响分分析.1生态环境影响分分析施工过程中的开挖挖移动、填筑筑土石方，容容易造成水土土流失，对生生态环境特别别是土方开采采地的生态环环境造成一定定程度的破坏坏，从而加剧剧水土流失，这这种现象在雨雨季更为严重重。水土流失失会带走土粒粒、泥砂，污污染水体，易易淤积抬高河河床，影响水水资源质量。.2环境空气影响分分析本项目在建设期对对大气环境的的污染主要来来自施工场地地扬尘。（1）施工扬尘：在整整个施工阶段段，如土地平平整、打桩、挖挖土、材料运运输、装卸等等过程中都存存在着扬尘污污染，尤其是是在久旱无雨雨的大风天气气，扬尘污染染更为严重。据据调查，施工工场地的扬尘尘主要来自汽汽车行驶扬尘尘、堆料场的的起风扬尘以以及施工作业业扬尘（混凝凝土搅拌和水水泥、沙石料料装卸），其其中汽车行驶驶产生的扬尘尘约占扬尘总总量的一半以以上，且影响响范围大。如如果在施工阶阶段对主要施施工场地进行行洒水作业（每每天4—5次），可以以使空气中扬扬尘量减少70%左右，并能能使扬尘造成成的TSP污染距离缩缩小到20-50mm范围内。（2）场地扬尘：堆堆放场地的风风吹扬尘的影影响范围一般般在100mm以内，对易易散失、冲刷刷的建材（如如水泥、石灰灰等）不能在在露天堆放，尽尽量减少扬尘尘对人体健康康的影响。.3水环境影响分析析本项目施工期间的的废水主要来来自：施工作作业开挖、钻钻孔等产生的的泥浆水，施施工机械及运运输车辆的冲冲洗水，施工工人员的生活活污水，下雨雨时冲刷黄沙沙、浮土、弃弃土方等产生生的地表径流流。施工中填、挖土方方等均产生大大量的泥沙和和粉尘，经雨雨水冲刷后产产生地表经流流。由于施工工期往往缺乏乏完善的排水水及处理设施施，其污水直直接排放将影影响施工地段段周围受纳的的水体，使水水体中泥沙含含量有所增加加，且影响时时间较长，应应引起施工单单位的重视。此外，施工期间，由由于施工人员员和机械大量量进入，施工工人员将产生生生活污水，清清洗进出工地地车辆泥土将将产生冲洗废废水，这些废废水的直接排排放也将加重重对附近水域域水环境的影影响。.4噪声影响分析工程建设施工期各各种作业机械械和运输车辆辆产生的噪音音，将对周围围环境产生一一定影响。在在施工现场，随随着工程进展展不同，采用用不同的机械械设备，如挖挖机、推土机机、平土机和和大吨位的装装载汽车等。由由于这些施工工多在露天作作业，大部分分机械又经常常移动，不能能采用较正规规的隔声措施施，再加上施施工噪音具有有突发性、撞撞击性的特点点，容易引起起附近居民的的烦恼。.5固体废气物影响响分析本项目建设期产生生的固体废气气物主要来源源于施工人员员日常生活产产生的生活垃垃圾、施工过过程中产生的的淤泥渣土以以及物料运输输过程中产生生的固废等。施工人员生活区的的生活垃圾，如如管理不善不不能及时得到到清理和处置置，将会使垃垃圾长期堆积积，发出恶臭臭，蚊蝇孳生生，致使致病病细菌蔓延，容容易诱发各种种疾病，影响响周围环境卫卫生。建设过过程中产生的的弃方若不妥妥当处理，一一方面将占用用土地资源，另另一方面将会会对周围环境境带来影响，遇遇到降水则会会污染水体，造造成水土流失失，从而对城城市防洪工程程及芹江产生生潜在危害。6.1.3建设设期环境影响响减缓措施.1水土流失保护措措施施工单位应和当地地气象部门取取得联系，事事先掌握施工工地降雨时间间和特点，及及时掌握台风风、暴雨等灾灾害性天气情情况，合理制制定施工计划划，以便在雨雨前作好应急急防护措施。对对于挖方应尽尽量重新利用用，对弃方堆堆放地应采取取水土保持措措施，减少水水土流失量。.2大气污染防治措措施施工场地在晴天时时每天应洒水水4-5次；运送土土方车辆应采采取覆盖措施施，减少运输输粉尘产生；；对易散失、冲冲刷的建材（如如水泥、石灰灰等）不能在在露天堆放，尽尽量减少扬尘尘对人体健康康的影响。.3水污染防治措施施施工人员生活区应应设置临时厕厕所，经化粪粪池简单处理理后排放，禁禁止随地大小小便；钻孔泥泥浆，应采取取建临时沉淀淀池方式，将将泥浆水收集集，经沉淀后后排放；黄沙沙、土方等的的堆放必须对对堆场采取防防冲刷措施，如如在堆场四周周设截流沟，减减少原料的流流失。.4噪声防治治措施容易产生噪声的施施工时间应避避开午休和夜夜间，同时采采取措施把噪噪声降到最低低限度。6.1.4建成成后环境保护护措施本项目建成后的主主要污染源是是生活垃圾、生生活污水和废废气等，相应应的环境保护护措施有：（1）生活垃圾处理：：本项目的固固体废弃物种种类简单，应应落实垃圾分分类措施，回回收其中的可可利用部分。在在项目区室内内、室外设置置垃圾收集设设施归集弃置置垃圾，由城城市环卫部门门统一收集清清运，并送垃垃圾填埋场集集中处理。（2）生活污水处理：：本项目产生生的生活污水水主要是洗涤涤废水和卫浴浴废水。生活活污水拟通过过化粪池二级级生化预处理理后，由污水水管收集后进进入**东路和205国道的城市市污水干管，统统一送城市污污水处理厂集集中处理。（3）废气处理:本项项目的废气排排放主要是汽汽车尾气。项项目通过在区区块外围设置置一定数量的的停车位，严严格控制汽车车进入区内。（4）绿化保护：项目目建成后，将将指定专人或或委托园林公公司对区内绿绿地进行管护护，保证项目目区绿地的质质量。6.2消防本项目采取的消防防措施有：（1）保障消防道路的的畅通和消防防车辆的可达达性，路面宽宽度、建筑间间距等均严格格按照规范进进行设计。（2）采用生活、消防防同一的供水水管道，消防防供水采用低低压制，消防防栓采用低压压制地上式，间间距不大于1120米，消防栓在在沿道路设置置时应靠近路路口。（3）本项目建筑为多多层砖混结构构和框架结构构，防火等级级为二级。室室内、外装修修材料应采用用阻燃性或难难燃性材料，建建筑物内各层层均设有消火火栓。（4）防火工作除要加加强宣传，严严格控制各种种火源外，还还要在小区内内加大监督管管理力度，设设置业余消防防管理人员，负负责消防设施施的维护保养养。6.3节能本项目能源消耗的的主要品种为为电和建筑材材料，为节约约能源，建议议在设备选型型中按规定选选用节能设备备。（1）变压器及其它配配电装置，均均选用节能型型设备。（2）动力设备采用节节能型风机和和水泵，照明明用具尽可能能选用节能灯灯。（3）建筑物采用国内内成熟的节能能技术，包括括建筑材料、隔隔热、隔声、门门窗体系等。7、项目实施进度及及组织管理7.1项目实施施进度安排本项目从前期工作作到投入使用用计划在23个月内完成成，实施期限限为2007年2月至2008年12月。具体进进度安排是：：（1）2007年2月：：完成项目建建议书的编制制和报批工作作；（2）2007年3月：：完成项目可可行性研究报报告的编制和和报批工作；；（3）2007年4月：：完成项目初初步设计的编编制和报批工工作；（4）2007年5月：：完成项目招招投标及开工工准备工作；；（5）2007年6-110月：完成道道路工程及边边坡处理工程程；（6）2007年11月月-2008年9月：完成民民居建筑工程程；（7）2008年10月月-12月：完成水水、电、通信信、有线电视视及绿化等附附属工程。7.2项目组织织管理7.2.1管理理组织本项目配套工程的的建设主体是是**县**新区开发发建设有限公公司。项目实实行业主负责责制，具体负负责项目的前前期工作、建建设过程管理理。业主应严严格项目建设设管理，设立立专门帐户，进进行独立核算算，制定相应应的工程管理理、财会管理理、档案管理理、廉洁自律律等工作制度度及相关人员员工作职责，实实行项目建设设联系签证，按按进度拨付工工程款，切实实加强项目的的质量、进度度及费用管理理。民居建筑筑工程由***村民自行完完成。招投标管理根据《中华人民共共和国招投标标法》、原国国家计委第3、5、9号令及《***省建设工程程招标投标管管理条例》等等有关法律、法法规和规章的的规定，本项项目属于依法法必须招标的的项目，建设设过程中所包包含的勘察、设设计、施工、监监理及材料、设设备采购等活活动都必须依依法进行招标标，并采取公公开招标方式式。7.2.3工程程管理本项目的工程管理理应以业主、施施工、监理三三个不同角色色，着重从工工程质量、进进度、费用三三方面进行有有效控制。（1）业主：业主作为为本项目的组组织者，负有有资金筹集、提提供施工条件件等职责。业业主在努力推推动项目前期期工作顺利进进行的同时，应应积极筹集资资金，保证开开工后资金及及时到位，使使项目顺利实实施。（2）施工管理：施工工单位作为建建筑产品的生生产者，在接接受监理单位位监督的前提提下，应做好好施工组织设设计，对生产产的主要环节节进行有效监监控。根据施施工过程中出出现的新情况况，及时调整整施工安排，全全面履行项目目的进度、质质量、费用及及安全等各项项合同要求。（3）工程监理：工程程监理单位在在业主授予的的职权范围内内，公正地监监督管理项目目施工。及时时报告和解决决施工过程中中出现的各种种问题，确保保项目建设严严格按合同规规定的要求正正常开展。8、投资估算与资金金筹措8.1投资估算算8.1.1投资资估算依据（1）投资估算工程量量为本可研报报告确定的建建设方案的工工程量；（2）《建设项目经济济评价方法与与参数》（第第三版）；（3）《**省建筑工工程概算定额额》；（4）《**省建筑工工程费用定额额》；（5）《**省建设工工程施工取费费定额》（2003版）；（6）《**省工程建建设其它费用用定额》（1994年）；（7）《**价格信息息（**价）》（2006年第6期）；（8）其它各种工程费费用按国家有有关规定估算算；（9）主要设备、材料料按当地市场场价估算。8.1.2投资资估算1、工程费用估算（1）土地平整及地基基处理工程：：计520万元，包包括山体搬迁迁、土地平整整及地基处理理。（2）道路及管道工程程：道路总面面积为165500平方米米，按每平方方米250元估算，计计412.55万元。（3）绿化工程：绿化化总面积为112000平平方米，按每每平方米120元估算，计计144万元。（4）边坡处理工程：：边坡护面墙墙9250..2立方米，每每立方米费用用按220元估算算，计2033.5万元；截洪沟长15541.7米，每米费用按按30.400元估算，计计46.933万元。边坡处处理工程费用用合计2500.43万元元。(5)TBS边坡坡植皮13300平方米，每每平方米费用用按130元估算，计172.9万元(6)地基强夯处处理238万元;(7)电气弱电线路路及设备配套套160万元。工程费用合计18897.833万元。2、工程建设其它费费用估算（1）土地使用费：项项目用地面积积86667平方米（130亩），土地地征用及报批批费用为每亩亩8.5万元，计1105万元。（2）建设单位管理费费：包括建设设单位办公费费、差旅费、工工具用具使用用费、工程招招标费、合同同公证费、工工程质量监督督检测费、工工程咨询费、审审计费、竣工工验收费等，按按工程费用的的4%计算，为755.91万元元。（3）勘察设计费：包包括编制可行行性研究报告告、初步设计计、施工图设设计、环境影影响评价报告告的费用，以以及进行勘察察、研究试验验所需费用，取取工程费用的的4%，为75.991万元。（4）工程建设监理费费：按工程费费用的1.2%估算，为222.56万元元。（5）工程保险费：取取工程费用的的1%，为18.997万元。工程建设其它费用用合计12998.35万万元。3、基本预备费：按按工程费用和和工程建设其其它费用之和和的5%估算，为1559.81万万元。4、村民自建房建筑筑工程费：村村民自建房总总建筑面积867555平方米，建建造单价按每每平方米400元估算，计3470..2万元。总投资估算68226.19万万元，详见表表8-1。总投资估算表表8-1单位：万元序号项目名称金额备注一配套工程费用1897.831土地平整及地基处处理工程5202道路及管道工程412.516500m2×2250元/m23绿化工程14412000m2××120元/m24边坡处理工程250.435地基强夯处理2386TSB植皮172.97电气弱电线路及设设备配套160二其他费用1298.351土地征用1105130亩*8.55万元/亩2建设单位管理费75.91工程费用*4%3勘察设计费75.91工程费用*4%4工程建设监理费22.56工程费用*1.22%5工程保险费18.97工程费用*1%三基本预备费159.81（工程费用+其它它费用）*5%合计3355.99四村民自建房建筑工工程费3470.286755m22×400元/m2总投资6826.198