某新建厂区工程施工合同利于业主方

一、合同条件1、一般规定1．1定义a．业主：某公司b．设计师：某设计公司c．监理师：d．业主方：指业主或设计师或监理师e．承包商：根据本合同文件承包实施本项目的单位f．分包单位/材料供应商：在本承包范围内，经业主书面同意(具备合法合格分包建设和供货资格的单位），与承包商签署合同的，来实施本项目的部分工程或为本项目提供物资、材料、设备等服务项目的单位。g．独立专项承包单位：指与业主直接签订合同从事专项工程施工的单位。这些专项工程是与本项目相关的或构成本项目的辅助部分，可能会随时到现场实施。1．2工程概况a．工程名称：某公司新建厂区b．工程地点：某地某路c．建筑面积：50000m2d．建筑用途：厂区1．3合同文件法律依据本合同适用于中华人民共和国法律、行政法规、部门规章，以及地方性法规和规范性文件。1．4文件优先次序：a．合同签约书b．中标通知书c．合同条件d．签约前往来函件及补充文件e．投标须知f．投标书g．工程量清单计价规范h．技术规范i．合同施工图纸j．工程量清单双方签订“合同签约书”后，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同文件的组成部分，并最优先解释适用。1．5本合同文件的各组成部分应可互相阐释，原则上是一致的。业主认为承包商已全面审查了合同文件，并得到认可。如果承包商发现合同文件各部分之间有歧异时，应立即书面通知业主，指明歧异事项，而业主须在合理的期限内书面指示出合同文件中歧异的哪一部分应被采用，但此类指示不同于业主要求的变更，承包商无权提出有关工期和费用上的任何索赔或补偿。1．6承包商已经认真视察了工程现场，熟悉了现场位置、周围环境，确定工程范围和现有工地条件，了解场内供水供电等状况，以及作贮存和施工用的空间、临时设施范围、施工人员、材料等进出、起卸方位，取得了一切可能影响其承包造价、工期的资料。承包商已充分认识到各种不利因素，承包商理解工地上会有其他施工单位作业，不会独占工作面和工作空间以及施工现场，理解交叉施工对工期的影响，亦理解政府管理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制，承包商确认本合同所约定的工程价款或结算依据的标准，已包括上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期、不予增加费用。承包商保证在上述工期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的房屋竣工交付甲方。承包商任何因忽视或误解上述情况，不得因此提出索赔或工期延长。承包合同签订后承包商不会以不完全了解现场状况而向业主作出额外的付款或延长竣工期限的索赔。2.业主权限2．1对于承包商在施工阶段一切违背合同文件条款和国家有关规定的行为，业主有权就该行为的有关事项书面发出通知。如承包商在接获业主要求纠正的书面通知后五天内仍未遵照执行时，则业主有权直接聘请其他承包人执行该书面通知所需的任何工作，由此聘请而产生的所有费用，业主可作为债务向承包商索还或在根据合同文件应付的款项中直接扣除而无需承包商同意，并支付给执行者。2．2承包商在收到业主发出的书面通知时，承包商应即刻确认并遵从。同时，可以要求业主书面指出通知中有关事项的条文依据，承包商认为业主总代表通知不合理，应在收到通知后24小时内向业主总代表提出修改通知的书面报告，业主总代表在收到承包商报告后48小时内作出修改通知或继续执行原通知的决定，并以书面形式通知承包商。在紧急情况下，业主总代表要求承包商立即执行的通知或承包商虽有异议，但业主总代表决定仍继续执行的通知，承包商应予执行。因通知错误发生的追加合同价款和给承包商造成的损失由业主承担，延误的工期相应顺延。2．3业主的所有通知，必须以书面形式发出，加盖公章或业主总代表签字（涉及增加价款、费用或延长工期或给予承包商赔偿、补偿的事宜，必须加盖业主公章方为有效），任何口述通知不应立即生效。但如业主总代表迫于时间紧急，而先发出口头通知，并在48小时内给予书面确认，承包商应于业主总代表发出口头通知后7天内提出书面确认要求。业主总代表在承包商提出书面确认要求后48小时内不予答复的，视为口头通知已被确认。2．4业主应负责的工作如下：a．向承包商提供施工场地的工程地质资料；只作为承包商之参考，资料的准确性业主不（由）予承担，资料的准确性由承包商自行负责。为另行验证或了解工程地质所需费用由承包商自行负责。b．负责办理应由业主负责的施工所需各种证件、批准和临时用地、占道的申报批准手续。c．将水准点与坐标控制点以书面形式交给承包商，并进行现场交验。d．组织承包商与设计单位、监理单位一起进行图纸会审，组织设计单位向承包商进行设计交底。e．协调施工现场周围地下管线和临近建筑物、构筑物的保护工作，具体由承包商负责。2．5业主享有全部工程竣工前提前使用的权利。业主保留当全部工程完成之前进入可使用工程部分的权利。下列情况均不视为业主已接收工程或承包商已交付，并不应视为违反任何合同条件，承包商不应为业主行使该项权利要求额外付款或延长竣工期限，并应当承担工程质量不符合国家规定或合同约定要求的责任：（1）甲方在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的；（2）经甲方许可的装饰装修施工单位进行装饰装修施工；（3）无论何方原因造成的延期，在或本合同确定的竣工日之后，如工程尚未达到国家规定及合同约定要求时，甲方为履行与他人的买卖合同或租赁合同，减少损失而将工程或其部分交付买方或承租方的。2．6业主方及其施工代表有监督承包商施工过程的权利，有权随时检查承包商的施工。2．7业主方应按照合同约定支付工程款。2．8在任何合理的时间内，业主方代表均应有权进入工程现场，以及承包商为本工程设置的加工棚、仓库或其他地方。业主有权组织客户到工程现场参观，承包商应积极配合并保证客户安全（因不服从承包商现场安全指挥的除外）。2．9承包商逾期履行任何一阶段工期，或业主认为竣工日明显地变得不能遵守，业主可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。承包商须无偿地对剩余工作无延误地遵从业主指示。3．承包商职责3．1一般义务（1）按照并根据本合同条件、完成施工合同图纸（含修改图纸、变更单等）以及工程量清单和本合同所说明或提及的工程手续、施工及保修，同时全面负责工程施工现场协调管理，在各方面令业主满意，并应在各方面达到国家验收规范及合同约定的质量标准。（2）对属于本工程而非本合同文件承包范围的项目，业主在另行支付合理费用的基础上，承包商须接受该工程项目的承包。（3）承包商在施工前必须认真审图，对设计中出现的错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾的情况，必须以书面形式在施工前7日前向业主及监理方书面报告，并根据业主的指令执行。为避免可能出现的上下水、强弱电、暖通等项目管网布置时相互矛盾，承包商应当在施工前作好上述各专业工程的联合技术交底，并现场放样，经业主书面认可后方可施工。由于承包商审图不细或忽略，未发现设计错、漏、不合理及专业图纸之间矛盾或虽发现但未履行设计变更手续继续施工造成工程返工及修补、工程量增加的一切费用及工期延误等，由承包商负责。（4）承包商所承包的工程必须满足国家各政府部门对其相应的有关规范要求，设计师的设计要求和业主的使用要求。（5）承包商对本工程实行协调管理和总进度控制。全面负责整个工程的进度、工程质量、施工技术、施工安全及现场文明施工等施工管理工作，及时向业主方提供年、季、月工程进度计划及相应统计报表和工程施工报告，其中月度工程计划及统计报表在每月25日前提交，并作为结算进度款的前提条件之一。（6）承包商承包范围内已竣工工程在交付业主之前，承包商须负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，无论是否承包商原因，均由承包商先予以修复，承包商在修复后可自行向造成损坏方追偿。此外，承包商有责任保护甲方分包的独立专项工程的成品。甲方分包单位所施工完成的部位应与主体承包商有明确的交接手续，主体承包商不得以任何理由不进行交接，交接后的成品保护，因保护不善而造成的丢失、破坏等损失由主体承包商负责，费用含在主体承包商的配合费内。（7）按工程需要提供和维修施工需用的照明、围墙和警卫等并承担费用。如承包商未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由承包商承担责任及发生的费用。（8）承包商必须遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音，环保等管理规定，经业主同意办理有关手续，办理上述有关手续的费用由承包商承担。（9）承包商必须负责做好施工现场及邻近场地、地下管线和邻近建筑物、构筑物的安全保护工作；基坑的降排水工作。安全保护方案及措施由承包商提出，报业主方审批。因承包商失职（包括方案的不完整性等）所造成的损坏由承包商承担全部责任。（10）承包商必须在收到全部施工图纸后二周内向业主提交三套施工组织设计文件（其中二套为书面，一套为包含全部内容的以光盘形式的电子版本），并及时按甲方、监理的意见修改施工组织设计。承包商呈报的一切技术联系单及施工方案，由承包商承担责任，业主、监理的批准，不会减轻或免除承包商的责任。（11）开工前，承包商须依据某市有关规定和要求报批所有应由承包商办理的手续、交纳相关费用。如有疏忽，一切经济和工期上的损失由承包商负责。办理排渣、排水、环境卫生污染、粉尘噪音污染等手续及交纳费用或罚款均由承包商负责。任何因此造成的业主损失包括但不限于罚款，承包商均应赔偿。（12）承包商必须严格执行业主各项工程管理规定，此外还包括施工过程中下发的有关工程管理规定。（13）承包商施工过程中，应当遵守有关灰尘、噪音（包括夜间施工）、道口、施工场地外围的市政道路清洁等的环保规定，并承担因违反相关规定的罚款。如因施工而引起周边居民异议的，由承包商负责解决，且不得影响工期，解决费用由承包商承担。任何因此造成的业主损失包括但不限于罚款，承包商均应赔偿。（14）需由资质等级和业务范围允许的承包方完成的设计文件提交时间：施工组织设计在合同签定后五天内提供。（15）应提供计划、报表的名称及完成时间：承包方应按发包方所提供的施工图纸和经批准的施工组织设计，在每月的25日向总监理工程师和业主工程师弟交下一月度的工程进度计划及本月度已完成工程量进度统计报表和安全事故报告，每周要有周计划进度表。（16）负责各专业分包单位的竣工资料的汇集、整理工作，并组织完成单位工程的验收、移交工作。（17）接受发包方管理人员和设计师的监督和检查，遵照其指示工作，并为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行，因此产生损坏和费用由承包方承担。（18）往来文件承包方必须无条件的签收，如对签收的文件内容有异议，则须在四十八小时内书面提出，否则视为承包方同意，并无条件执行。（19）承包方对工程例会或工程专项会议上提出的决议、要求如有异议，须在会上提出并协商解决，否则视为承包方同意，会后须无条件执行，不得在会议纪要签收后提出，否则承包方将承担由此造成的一切后果。（20）特殊情况下，对于发包方或监理的指令（含口头指令），包括工程变更、技术方案、施工措施等，承包方应先执行后商讨价格的方式（此类方式产生时，价格确认方法按本合同5.9款执行）。（21）承包商必须为发包方工程师及监理工程师进行工程计量提供便利条件，提供发包方工程师及监理工程师所要求的一切详细资料，并派人参加计量。承包方无正当理由不参加计量，由发包方工程师及监理工程师自行进行，计量结果仍然有效，经签字后作为工程结算的依据。（22）承担施工安全、保卫、防盗工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包商全权负责上述责任的范围为项目所在地块范围的发包方所有围护等及承包方的生活区、施工区等，承包方承担上述相关内容的所有费用。（23）无偿向发包方及监理方提供的办公和生活房屋及设施的要求：办公用房三间，生活用房三间，面积为每间不小于15平方米；包括办公桌椅、文件柜、高低床(床单、棉被)、空调。(24)需承包商办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理、夜间施工手续：按某吴中区等各主管部门要求办理各有关手续，费用由承包方负责。(25)己完成工程成品保护的特殊要求及费用承担：竣工验收前，成品保护及各分包单位的成品保护均由本合同承包方总负责，费用由承包方总承担，各分包单位连带承担。(26)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担：由承包方负责相关的保护工作，并承担相关费用。(27)施工场地清洁卫生及垃圾处理的要求：承包方必须对施工现场进行封闭施工，保证施工场地清洁卫生符合环境卫生管理的有关规定，同时要求承包方必须严格执行《江苏省建设工程文明施工管理暂行规定》所规定的内容，所发生的费用由承包方负责。若承包方违反该项规定，所引起的一切罚款等费用由承包方支付，包括由此造成的对发包方的罚款金额。(28)双方约定承包商应做的其他工作：①自行处理或应发包方要求处理因工程施工而发生的与周围居民或各有关部门的矛盾，因承包商原因，由此而产生的任何费用由承包方承担。②保护好施工现场内承包方接收的发包方的财产以及施工现场内的所有设备、材料，如这些财产发生损失，除本合同另有约定外，由承包方承担所有责任和费用。③配合工程质量监督部门对工程进行验收。④承包方在进场前和施工开始前，有责任仔细研究施工图纸、技术说明等，并对其中明显违反规范的疏漏、缺失和错误，要求发包方及设计单位做出相应更正，以避免造成工程缺陷和返工损失。(29)承包方的该项目部(非分包商)必须至少配备一台为该项目部专用的车辆。(30)与其他专业承包商的配合：承包商必须与业主聘请的其他专业承包商(以下简称其他承包商)紧密联系，积极配合，如因协调不够而造成损失或费用，业主将不予承担．，具体联系和配合包含但不限于以下方面：①提供合适的存储区域，供存放送至工地地材料：②提供临时供电、供水接口及卫生设施、设备；③提供现有可使用的垂直．水平运输或其他装运设备和脚手架．④负责对其他承包商完成的已经业主会同监理．其他承包商验收的工程内容进行必要的保护．⑤门窗工程的灌浆、抹灰等。⑥承包商应配合业主安排业主指定的其他分包商的住宿，费用每间(20m2)每月不得超过300元。⑦以上配合所发生的费用（另详下文）。(31)承包方必须以书面形式明确驻工地管理人员的名单(见附名单表)(32)不经发包方同意，承包方不得随意变更项目经理、项目工程师等主要管理人员，发包方及监理方建议撤换的人员除外。(33)农民工工资发放后，承包方每月提供农民工资单的表格复印件给发包方存档，以保障民工的合法权益和社会安定。如承包方未按时发放民工工资，发包方将在支付的工程款时按20％比例扣留，由发包方统一支付给承包方相关主管部门(承包方相关主管部门出具证明同意支付给承包方的除外)。如因承包商原因而出现农民工到相关部门索讨结欠工资，承包商应全权全责处理，发包方有权对承包商处以1~2万元/次的罚款，并暂停支付工程进度款，直至该事件处理完毕。(34)承包方须保护所有公共财产、道路、公共设施、临近财产、现存管线等，并承担因他的疏忽造成的损坏所需的一切费用并修复。(35)承包方需承担工程施工所引起的环保责任及费用。(36)在施工过程中，承包方必须在使用、开挖任何现有设施前向监理单位提出申报，由监理单位会同业主、基础设施承包商共同深入检查现场商议，并做好文字、图片等形式的原始纪录，经总监书面批准后方可占用开挖，如以上行为对现有设施造成损坏的，均由承包商自费修复。(37)加强施工场地周边市政道路、管线、电力设施的保护，其保护处理措施须提前呈报业主．监理协同有关部门批准，相关管线的保护费用已考虑到合同总价中。注意清扫，尤其要及时扫除各种坚硬颗粒，以免对已建市政沥青路面的损坏。如果发生损坏现象，承包商应负责予以修复．如果不予以及时扫除．修复，发包方有权从工程进度款中扣取10000—20000元违约金。(38)对于政府有关部门发送发包方的所有关于工程施工现场的任何意见及通知，属承包商责任范围内的，承包方应负责解决，并承担有关责任及费用。(39)除发包方原因外，因承包商施工引起的所有政府性罚款均有承包方承担，并负责消除由此对发包方全部不良影响。重大事件发包方将依据招标文件及合同对承包方处以违约金。(40)如果现场已有部分临时设施，发包方将已有的现场临施交付后，承包方将全面接管，发包方只负责原临施安装单位的协调工作，其他均由承包方承担一切责任。对于现场已有临时设施在承包方进场后由承包方负责维护，防止大风、暴雨或施工等原因造成损坏。任何临时设施的责任在交付后均由承包商承担，不论是否因为原搭建造成，承包人有义务在接收后消除隐患。(41)承包方承诺，在施工过程中及工程竣工后，遇有争议、矛盾，承包方应委托法人代表或项目经理及相关人员(不得超过3人)在双方约定地点协商解决。承包方应加强对职工的管理、教育，承包方的职工在任何时候不得以任何理由到发包方办公、生活、经营场所，干扰发包方正常的办公、生活。否则，视情节轻重，承包方同意给予发包方2～5万元的经济补偿，在工程进度款中扣除。对于造成后果的，依法追究责任。(42)本工程缺陷责任期内，承包方必须委派专人负责处理可能的缺陷修复事宜。4．工程内容如同合同及工程说明和标准工程规范所示，本工程承包范围包括(但不限于)以下工程：(1)生产用房、研发办公楼、门卫、围墙、厂区道路雨污水等工程，包括(但不限于)以下工程，具体施工内容见工程量清单和图纸（以图纸为准[含投标时已变更部分、答疑、标底提示、招标文件]）：a．土、石方工程(含基坑围护[如需要]，基坑排水，费用已含在总价中）、桩基工程、主体结构工程；b．墙体及粗装修工程(含外墙砖镶贴、外墙保温、造型、干挂石材、外墙涂料等工程)：c．基坑回填及夯实工程(包括余缺土平衡:即余土外运或缺土运进由承包商负责，并且该项费用已包含在承包总价中，土方工程费今后不再调整)；d．屋面防水工程；e．门窗工程(含各种各类门窗，业主方保留分包的权利)；f.给排水工程(业主方保留分包的权利)；g．电气工程(业主方保留分包的权利)；h．预留预埋工程；i．设备基础工程：j．室外给水工程、雨污水工程、道路工程；k.业主指派的其它工程。(2)．并对业主指定的下列项目工程(包括但不限于)进行协调管理并提供配合(下列配合项目不一定会发生，但如发生，承包商应予无条件做好配合工作，费用应已包含在承包总价中另行协商）。(一)、单体内配合项目：l、内装修工程2、阳台护栏、楼梯栏杆工程（承包商先行制作安装临时栏杆）；3、通风、空调工程；4、消防(水、电)系统；5、电梯供货及安装工程：(二)、单体外配合项目：1、车库地平漆、交通划线：2、室外景观环境工程；3、智能化系统工程(图纸范围中的预埋管线由承包商施工，包含在合同总价中）；4、煤气内、外系统工程；5、变配电工程(变电亭等)；6、有线电视工程；7、泛光照明工程；(三)、其它零星工程。承包商应给予各指定分包单位、指定供应商及独立专项承包单位提供现场上的相应配合、协调，包括(且不限于)现场堆放材料；水电供应(费用由分包负责)；提供及验测所有基准点：各种临时设施的使用：垂直运输；现场脚手架；现场消防及安全设施；完成其他甲方分包机电安装工程的管线穿越楼板、墙体的堵洞修补和填缝；现场保安及其它所需工作等，以便所有分包人的施工进度能在承包合同指定的竣工期(或本合同规定取得延长期)内完成工程合同。承包商将负责协助业主协调、监督各分包人的工程施工。配合费：如发生业主另行分包，则按如下标准计取，门窗按10元/m2；水电安装按人民币陆万圆总价包干。5．承包金额本合同总承包金额为人民币：万圆整（￥）5．1合同金额应被确认为己达到合同文件所说明和规定的工程质量和数量要求。5．2投标应是按图纸、合同条件、工程规范、工程计价规定及工程报价清单进行投标。承包金额所对应的工程内容及数量是以图纸（含已有变更、招标文件、答疑、标底提示）所描述的全部内容为准，应以完成图纸约定规定的全部工程内容的总金额。5．3合同单价及费率等不会因人工、机械及辅助材料费用、税率及政府收费等的升降而调整，亦不会因工程造价管理部门公布的价格调整而调整，除已约定外。5．4工程量已经确认，最终工程量仅根据签证、变更等有关资料计算调整工程量。5．5所有数量，其准确性在投标时已经双方确认无误。若按设计图纸（含已有变更、招标文件、答疑、标底提示）施工所发生的实际工程数量与原本投标数量有所增减，则数量不再调整，工程量清单内的单价也不会调整(不含甲方限价材料)，工期亦不会调整。所有工程内容，其完整性在投标已经双方确认无误，若按设计图纸（含已有变更、招标文件、答疑、标底提示）施工发生的清单中没有的项目内容，决算时不再增加工程造价，其工程费用被认为已含在其他工程内容中。5．6本工程范围内所有工程必须使用全新材料及其品质符合本合同的要求及国家的有关标准，所计算数量为装妥后或履行全部义务后的净量。5．7合同金额包括承包商为按时完成工期所做的一切赶工措施而发生的费用。5．8施工方案的任何内容均应列入项目措施费中(如穿墙螺栓、多层钢筋支架、垫铁、砼垫块、马凳筋等)，本工程措施费包干使用，结算不再调整。5．9工程承包金额以甲方最终审核的工程决算为准。其中：工程竣工结算时，所增加或减少的工程量，已有相同子目按报价*（合同价/报价书总价）【系数为95.673%】结算，无相同子目的按原报价程序计算，按中标下浮率结算（中标下浮率=1-中标价/标底价，下浮率17.677%）。6．工程现场监督与管理6．1承包商须派遣具有有资格的工程程现场总代表表(即项目经理)和管理人员员常驻工程现现场。全面负负责工程现场场的管理和协协调各工种、各各分包单位的的纠纷。所有有业主向该总总代表人发出出的书面通知知均应被确认认为已发给了了承包商。6．2另规定：a．承包商的要求、请请求和通知，以以书面形式由由项目经理签签字送交业主主方，业主方方在回执上签签署姓名和收收到时间后为为业主收到该该文件，但并并不视为业主主认可或接受受文件内容。如如业主方在规规定期限内不不作答复，按按本合同有关关条款执行。b．项目经理按业主主方批准的施施工组织设计计(或施工方案)和依据合同同发出的指令令、要求组织织施工。在情情况紧急且无无法与业主代代表联系的情情况下，可采采取保证工程程和人员生命命、财产安全全的紧急措施施，并在采取取措施后48小时内向业业主代表送交交报告。责任任在业主，由由业主承担所所发生的经济济支出，相应应顺延工期；；责任在承包包人，由承包包商承担费用用，工期不予予顺延。7．本项目相关技术术资料7．1本工程合同图纸系系被确认的符符合国家规范范施工图要求求的设计施工工图、设计变变更及技术核核定单。7．2业主应根据施工进进度及合同要要求，及时向向承包商免费费提供其承包包内容的施工工图八套(先期四套，竣竣工验收后再再发四套用来来制作竣工图图)，使其能按按照合同文件件进行施工和和完成工程。7．3承包商须严格按照照施工图所显显示的设计要要求进行施工工，所有因对对施工图的误误解或疏忽引引致的施工错错误而造成的的损失，返工工等，其一切切费用均由承承包商承担，且且不得因此延延长竣工期限限。7．4承包商应有义务及及时向业主书书面提出就施施工图设计中中存在的疏漏漏缺陷或尺寸寸、标高不符符或与工程实实际尺寸有差差异等意见；；若该类意见见属实，报请请业主及设计计师确认后，承承包商应按业业主书面指示示进行施工。7．5承包商在按业主提提供的施工图图纸与合同文文件的规范要要求进行施工工时，若发现现业主所提供供的资料不足足，例如施工工中所需的非非标准节点图图，承包商必必须立即书面面指明资料不不足的情况，并并提交给业主主，以供审核核。此种情况况下，承包商商只有当接获获了业主或设设计师书面意意见后，才视视作其为可进进行施工的最最终指示。如如业主要求，承承包商负责施施工图深化设设计，则相应应设计文件也也需设计师签签字认可。承承包商未书面面指明资料不不足的，视为为资料无问题题，责任由承承包商承担。7．6承包商应对工程变变更包括增减减的指示作出出实施工程的的修改，无论论设计变更量量大小任何修修改均必须在在竣工图纸上上说明。竣工工图的绘制必必须准确无误误，一经业主主认可后，即即在工程竣工工十五天内承承包商必须免免费提供三套竣工图纸(装订成册)，一套底图图及电脑光碟碟作为业主存存档之用。8．临时设施8．1现场所需的生产用用水、电接驳驳点由业主负负责提供至红红线范围内，承承包商需自行行引管、线并并支付其挂表表及用水、电电费用，损耗耗由各使用单单位按使用量量比例分摊。8．2照明及电力8.2.1．承包包商临时电方方案应符合国国家及省市有有关规范并经经业主及监理理确认。8.2.2．业主主有权根据现现场需要调度度及重新分配配己分配给承承包商的电力力资源，由此此引起的费用用由各承包商自行承担。8.2.3．承包包商应无条件件的为业主发发包的分包商商进入现场施施工提供临时时用电接驳点点，分包商按按承包商规定定自行接管线线，分包商缴缴纳所用电费费临时用电的的结算方式为为按表计量或或按双方商定定的电量，损损耗由各使用用单位按使用用量比例分摊摊，临时电费费的价格执行行业主规定的的统一价格。8.2.4．承承包商应提供供夜间现场的的照明及楼内内的临时照明明，以保证分分包单位正常常施工需要及及保障施工现现场的安全。8.2.5．对业业主提供的电电源及设施有有维护及报修修的义务，不不能因临时电电停电等原因因而要求工程程延期。8.2.6．承包包承担施工所所用的临时电电费(含变压器变变损费用，线线路维护费用用等电业局所所收的费用)，并应按时向电业业局交纳费用用(业主配合)，因临时电电欠费引起的的工期延误及及损失由承包包商承担。另另外，承包商商须把电梯施施工电源(临时电)提供至电梯梯机房附近。8.2.7．承承包商对业主主提供的供电电设备、材料料有看管的义义务，直至交交还至业主指指定位置、经经业主验收接接收为止，承承包商对所发发生的损毁、丢丢失有赔偿的的责任。承包商应积极履行行吴中区供电局局及所属部门门以及政府其其它相关部门门的电气报验验手续，并承承担自身范围围内的相关费费用，直至所所承担的工程程正常送电为为止，履行手手续至正常送送电所需的时时间包含在施施工总工期之之内。8.3临时道路承包商须修修筑和维修一一切必须的临临时道路及走走道，达到有有充分的通道道到达工地或或在工地内，并并在本合同完完成后，修复复被损坏或受受影响的场地地及工程至业业主满意。临时道路及及走道的布置置须经业主批批准。业主可可发出关于布布置和修筑临临时道路的指指示，承包商商须遵从此等等指示而不得得收取额外费费用。主临时道路采用混凝凝土路面，厚厚度不小于100mm，砼强度等等级C20，支路及工地现现场满铺石子子。8.4临时工棚料料棚承包商被允允许在工地现现场搭设临时时加工棚、料料棚，但其搭搭设的方位与与面积范围必必须事先征得得业主的认可可，保证达到到现场文明施施工的要求。8.5名板承包商须提提供及架设一一名板，上书书工程、业主主、监理等的的名称，并经经业主批准。承承包商须在工工程进行期间间不时重新油油漆及书写名名板。除业主主批准外，工工地及围栏不不得有其他告告示。工程完完工后，承包包商须拆除名名板及修复所所有受影响的的地方。8.6消防及安安全设备承包商将负负责在施工期期间提供必要要的消防设备备及设施，并并遵守某市及吴中区区有关部门的的消防安全规规定、规范和和施工安全用用电规定。承承包商须在施施工现场设置置灭火器和防防火标志并承承担管理工作作，对违反各各项规定而引引起的一切后后果承担全部部责任。8.7卫生设施业主允许承承包商在工地地现场设置临临时卫生设施施，同时遵守守某市及吴中区区城建等有关关部门的排水水、排污的规规定。承包商商必须保持卫卫生设施清洁洁，在工程结结束后及时予予以清理，不不得影响工程程交付。8.8工地办公室室承包商可在在承包工程的的红线范围内内搭设临建，除除处理本工程程日常材料往往来与工人出出勤的登记外外，也可作为为工程联系、协协调及临时会会议用。一切搭建安安装费用均由由承包商负责责，但临建、工工人宿舍、库库房的大小、位位置等应事先先得到业主认认可。同时，工工地临建搭建建时，如需要要任何接驳、拆拆离或影响现现有建筑结构构的服务设施施都必须预先先以书面说明明理由通知业业主，并须在在业主同意监监督下进行。8.9住宿与膳膳食施工期间经经业主允许承承包商可在建建筑场地内搭搭设临时设施施作为施工人人员的住宿场场所及膳食场场所。8.10临时排水水及环保设备备承包商须向向业主提供临临时排水方案案并取得业主主及政府有关关部门的批准准后方可实行行。承包商必必须提供所有有为了从工程程现场排除积积水和防止径径流溢到临近近土地所造成成的损失，铺铺设可能需要要的临时渠道道及临时排水水工程。承包商亦须遵循有有关部门的环环保及文明施施工要求，并并且进行和安安装预防措施施。同时免于于业主承担因因市政部门／／公司要求缴缴交的排水及及有关的环保保及文明施工工费用等。8.11消除积水水承包商须向向业主提供消消除基坑及施施工现场积水水方案并取得得业主及政府府有关部门的的批准后方可可实行。承包包商须提供足足够的抽水设设备以保持所所有工程挖土土区的干燥及及清除从雨水水、地下水或或其他水源流流入挖土方的的所有积水。在在合同施工期期间，工地均均不可积聚水水份。所有抽抽水作业必须须用电动水泵泵进行。如由由于承包商措措施不当造成成基坑大量进进水引起工程程损失，责任任由承包商承承担。承包商必须须为进行抽水水作业从政府府取得所需要要的任何批准准，该等批准准所需时间已已考虑入工期期中，承包商商不得作为工工程延期的理理由。承包商应按按业主、监理理要求在基坑坑周围修筑挡挡水土坎等防防洪措施，并并疏导基坑周周围雨水，使使之不排向基基坑。8.12其他临临时工程提供所有其其他必需但未未有此特别提提示的临时工工程。8.13易燃物物品的存放承包商将采采取适当的预预防措施，按按某市及吴中区区安全管理要要求和规定，把把易燃物品和和有害材料存存放在安全地地方，确保不不被人随意取取到，以免发发生意外的危危险，否则由由此引致的一一切损失均由由承包商负责责。8.14垃圾处处理为了保持工工地及其周围围环境的经常常清洁，施工工期间所产生生的废料须每每隔七天搬离离工地，清理理垃圾(包括变更产产生的垃圾)费用由承包包商负责。另另外，承包商商应在施工前前办妥垃圾／／渣土清理手手续，相应费费用由承包商商承担。承包商在撤撤场前，应当当清理好工地地、清除并运运走所有承包包商设备、剩剩余材料、残残物、垃圾和和甲方认为不不再需要的临临时工程设施施，达到能够够交付购房者者直至甲方满满意为止，使使现场和工程程处于清洁和和安全的状况况。乙方如如未按本合同同要求清洁、清清理工地的，甲甲方有权委托托他人清理，所所发生费用由由乙方承担，甲甲方可在应付付乙方的工程程(进度)款中扣除。9．保险9．1承包商对本项目向向保险公司投投保其属下工工人的工伤赔赔偿、现场所所有材料、设设备、半成品品及制成品的的损失或损毁毁等所需的保保险。9．2承包商在进场施工工的时须将投投保项目的保保险单据交给给业主审阅。若若承包商未对对上述内容进进行投保，则则业主有权在在给承包商的的应付款项中中扣除相应保保险费用，由由业主代为投投保，但此非非业主之义务务，也不能被被认为承包商商减轻或免除除责任。未投投保期问若发发生意外，所所有由此引致致的一切经济济损失均由承承包商自行承承担，业主将将对此不作任任何考虑。9.3上述保险险费用已包含含在合同总价价中。10．施工人员及基本本设施10．1施工人员a．承包商在现场提提供与下列工工程施工和工工程维修有关关的人员，该该等人员需具具备：（I）具有资深的技术术和经验的技技术员，以及及有能力进行行工程适当管管理的负责人人、工队长和和施工技术员员。（II）适当和及时地进进行工程施工工和维修所需需的熟练、半半熟练和非技技能劳动工人人。（Ⅲ）持有有关部门规规定应有的合合法证件的人人员。b．业主可发出指令令要求从工程程内解雇承包包商所聘用的的任何不称职职人员。费用用由承包商负负责。c．对任何被解聘或或离职人员，承承包商必须立立即重新聘用用有相应资历历的人员填补补其空缺。10．2施工机械a．承包商应为恰当当地进行工程程施工，提供供所需的一切切施工机械，以以及所有其他他的机械设备备、工具、器器材、梯子、棚棚架、工作平平台、油布等等，并保持其其良好的操作作状况。b．所有施工机械的的维修应在正正常工作以外外进行。为保保证工程不受受任何一部机机械的抛锚而而中断，承包包商应提供足足够的各种类类型的后备施施工机械。10．3脚手架与临时支撑撑a．提供、架设、在在需要时改动动及维修一切切必需及符合合业主方要求求的脚手架。在在不再需要时时拆去脚手架架并修复受影影响的地方。b．承包商不可以把把窗户作为脚脚手架的支撑撑。c．架设并维修适当当的安全梯和和跳板使业主主、工程监理理和业主授权权人士可以绝绝对安全彻底底检查工程的的各个部分。d．提供一切所需的的支撑等，以以用于支持进进行中工程或或现有建筑物物或斜坡。所所有支撑须由由承包商设计计交业主方及及有关单位认认可。在整个个工程中承包包商须对上述述设施的安全全负责，业主主方的认可不不会免除承包包商的责任。11．材料及样板11．1承包商在订列材料料供货合同时时，自费提供供样本并注明明型号、规格格、产地、计计量单价等内内容供业主审审定、批准。本本合同签署时时，承包商应应提供主要材材料的规格及及品牌，该材材料规格及品品牌一览表作作为本合同附附件。l1．2依据合同文件规定定该类材料样样品将被封存存，以作规范范标准。未经经业主书面同同意，不得再再作任何更改改。任何被封封存的材料样样品应被视作作合同的一部部分，若业主主书面同意更更改，则如同同业主要求设设计变更一样样处理。ll．3对于主要材料（装装饰性材料及及水电安装主主材等）的供供应(无论国产或或进口)，业主留有有直接指定与与采购的权利利。但业主这这一权利的使使用，将不改改变本合同文文件规定的由由承包商必须须承担的任何何义务和责任任。该等业主主直接指定的的材料供应商商一旦被确认认，承包商必必须与该等供供应商签署供供应合同，并并视同为其自自行选择的供供应商一样，归归入总合同内内。凡施工中中使用的各种种钢材，须在在以下钢材生生产厂家：永永钢、沙钢中中选用(并在中标时时明确生产厂厂家及品牌)，不可选用用其他钢材厂厂家；如钢材材确需选用其其他厂家，须须提前报发包包人及监理方方认可后方可可使用，否则则引起的一切切工期、经济济等损失均由由承包人承担担。该标段工工程用所有商商品混凝土均均由承包人采采购，凡施工工中使用的各各种商品混凝凝土，须在以以下商品混凝凝土供应商：：永盛，不可选选用其他商品品混凝土供应应厂家；如确确需选用其他他供应厂家，须须提前报发包包人及监理方方认可后方可可使用，否则则引起的一切切工期、经济济等损失均由由承包人承担担。11．4业主对任何样本的的认可，并不不会解除承包包商按本合同同须履行的责责任。11．5材料供应本工程部分主材、设设备业主保留留甲供的权利利，包括指各种装饰性性材料（如石石材、装饰面面砖、外墙涂涂料等）以及及水电安装主主材（如电缆缆电线、电箱箱等），上述材料料如由承包商商供应，则业业主可自行进进行市场询价价，市场询价价与报价中以以低价为准调调整决算价（除除非甲方要求求更换高等级级品牌所造成成的价格变化化）。本工程所有合同文文件规定的由由承包商提供供的材料或货货物，均需按按工程进度要要求及时送抵抵现场，确保保工程进度正正常进行。承承包商不得以以任何材料缺缺货或材料供供货期延缓为为理由而向业业主提出工期期索赔要求，业业主对此也将将不作任何考考虑。11．6材料规格本工程所用材料必必须符合规范范和图纸及某某市及吴中区区有关文件规规定所说明的的种类和标准准要求。承包包商在施工前前应遵照业主主和设计师规规定的材料规规格进行提供供，并在采购购前提供材料料质保书和产产品合格证书书；但承包商商必须确保所所提供的材料料符合政府有有关部门的规规范或标准。任任何材料在施施工后发现不不符合政府有有关部门的规规范或标准时时，承包商必必须免费更换换其他由业主主认可的合格格材料，并不不得延长工期期期限。墙体材料及保温材材料应全部（含含基础部分及及零星工程部部分）使用合合格并符合《江江苏省新型墙墙体材料目录录》鼓励发展展节能的新型型墙体材料，并并符合设计容容重要求和其其他要求，并并经吴中区墙墙体材料改革革办公室验收收合格。由此此引起的麻烦烦（更换合格格产品）及损损失（工期、辅辅助材料、人人工、业主应应能返回的墙墙改基金等）应应由承包商承承担。11．7材料来源本工程承承包范围内除除业主甲供(承包商提供供需用材料进进程表)的材料外，其其余材料均由由承包商根据据施工图纸及及合同文件规规定负责提供供。施工图显显示的材料被被确认后，承承包商如提议议改用其他质质量更好，效效果更佳的新新型材料时，在在得到业主和和设计师书面面批准后，才才可使用。批准使用用的材料，不不表示一定能能享有或获得得额外金额的的补偿。除非非业主书面批批准已同意增增加费用，否否则在工程最最后结算时，只只按实扣减（特特指上述约定定的装饰性材材料及水电主主材），不作作任何增加。任任何因上述更更改材料来源源与材质所耗耗的时间，造造成足以影响响工期后果，业业主概不负责责也不会接纳纳延长工期的的申请。11．8材料试验、复测承包商应应遵守政府有有关部门的规规定，对材料料(包含甲供材材料)的相关性能能进行试验、复复测，例如防防火阻燃性能能等；试验次次数与地点按按政府有关部部门规定执行行。承包商需需提供试验用用的材料按规规格要求送到到指定地点进进行试验，支支付有关试验验费用。试验验合格后才可可使用，若试试验结果被认认定不合格的的材料，均不不得用于本工工程的任何部部分，且需立立即搬离施工工现场。而该该批材料(非甲供材料)费用、运输输、搬迁费用用等均由承包包商负责。若若甲供材料不不合格，则承承包商应立即即以书面形式式通知业主方方，业主方负负责更换材料料，相应费用用由业主方承承担。11．9材料的地域适应性性承包商需需考虑材料对对某气候适应性性，如对选择择木材、矿棉棉板等材料的的材质尤应注注意预防气候候变化造成的的变形。11．10材料的包装装保护所有运抵抵工地现场的的材料(甲供除外)，必须是全全新且完整无无缺及有妥善善包装保护(凡需包装的的材料)。免受因搬搬运、天气与与其他任何情情况引起的损损坏。在可能能情况下，材材料在使用前前都能保存在在原有的包装装箱内或用其其他覆盖物保保护。任何在在运输途中或或在现场受到到碰撞而损毁毁的材料，业业主将拒绝使使用，承包商商需免费更换换受损材料而而不得以此作作为任何造成成不能依期完完工而在工期期上要求补偿偿。11．11材料或货物物保管送抵或置置于工程现场场及周转场地地的所有尚未未用于工程的的材料和货物物，除非业主主书面同意，承承包商不得擅擅自外运。若若承包人确有有充分理由须须外运者，则则业主与承包包商通过协商商处理。而该类送送抵或置于工工程现场及周周转场地的材材料和货物由由承包商保管管，并对其的的损失或损坏坏负责。11．12物料所有权权：施工现场场一切能够回回收利用的材材料(不包括周转转性材料)其所有权归归业主所有。11．13甲供材料执执行业主《甲甲供材料管理理规定》。11．14材料、设备的进场场所有材料料设备，乙方方应当在材料料设备运进现现场前向甲方方及监理方提提供相应的产产品合格证、入入网许可证、备备案证等品质质合格证明、生生产厂家的质质保承诺及安安装使用维护护的技术资料料、样品，并并应当按国家家、地方规定定或甲方或监监理方的要求求进行必要的的试验、测试试、复检。在在使用材料设设备前向甲方方及监理方提提供相应的试试验、检测、复复检报告。否否则，相关的的材料、设备备不得使用，甲甲方或监理方方发现使用的的，有权要求求乙方更换，无无论该材料、设设备是否质量量合格，因此此所发生的费费用由乙方承承担，工期不不予顺延。前述甲方方或监理方的的核实、接受受相关文件、报报告，并不免免除乙方对于于材料、设备备质量的保证证责任，材料料设备的缺陷陷责任仍由乙乙方承担。相关的材材料、设备在在使用中，甲甲方有权进行行复检，如发发现存在质量量问题或与合合同约定不符符的，甲方有有权要求乙方方更换，若无无法更换则有有权要求乙方方承担相应材材料设备价款款20%的违约金。12．主要机电设备12．1承包商对主要机电电设备的选择择，必须经过过多方询价和和议价，并将将符合文件规规定标准的品品牌及供应商商的详细资料料提交业主、设设计师。12．2业主可能会允许承承包商在被业业主确认的几几种品牌及几几家供应商中中选定，但其其价格必须得得到业主确认认，否则业主主有权予以否否定。对于主主要机电设备备的供应(无论国产或或进口设备)，业主留有有直接指定与与采购的权利利，但业主的的这一权利的的使用，将不不应改变本合合同文件规定定的由承包商商必须承担的的任何义务和和责任。该等等业主直接指指定的设备供供应商一旦被被确认，承包包商必须与该该等供应商签签署供应合同同，并视同为为其自行选择择的供应商一一样，归入总总合同内。13．施工进度计划表表13．1施工进度计划表和和报告a．承包商应在签约约后的两星期期内提交一份份显示预期的的施工次序、施施工阶段；供供应商的材料料及施工机械械送抵现场的的日期：施工工工序和移交交区域的次序序：以及他为为该每一进度度阶段估计的的时间的详细细进度计划，供供业主方审批批。b．如果在合同期间间出现业主方方认为有需要要修订经批准准的计划的工工序的特别情情况时，则承承包商应按业业主方的需要要相应的修订订其计划。c．当承包商的工作作或材料的供供应有可能出出现延误时，需需立即以书面面形式通知业业主方，及于于七天内将因因此而修订的的施工进度表表提交给业主主方，施工进进度方案应详详细列出办法法追赶进度以以保证完工期期不受影响。假假如承包商未未能作出上述述行动，则有有关延长施工工时间的要求求将不获考虑虑。d．承包商须每周向向业主方提交交一份报告，详详细说明工程程的总进度、需需要的资料及及要求延长的的工期等。工工期延长要求求必须在事件件发生后七日日内申请，过过期无效。e．承包商还须按月月提供工程进进度照片。f．如果在合同期间间业主方认为为有需要修订订经批准的计计划工序，则则承包商应按按业主方的需需要相应地修修订其进度计计划。13．2周报告在整个合合同期问，人人数、工种；；运到施工现现场的材料数数量、施工的的机械和设备备，以及全天天的气候状况况等内容。14．操作工艺、测试试和检查业主可发出出指示要求承承包商开启已已覆盖的工程程任何部位，以以便检查，也也可要求对任任何材料或货货物(无论是否己己用于本工程程内)进行测试，若若：a．开启或试验结果果表明，操作作工艺、材料料与本合同文文件规定不符符合，则所有有开启或测试试的费用(包括修复费费用)应由承包商商负责支付，并并不得顺延工工期。b．开启或试验结果果表明，操作作工艺、材料料与本合同文文件规定相符符，则所有开开启或测试的的费用(包括修复费费用)应由业主负负责支付，并并承认承包商商因此而引起起的工期顺延延。如材料、设设备使用前未未经业主方认认可，则所有有开启或测试试的费用(包括修复费费用)应由承包商商承担，并不不得顺延工期期。15．专利权许可使用用费和专利权权在承包商的承包范范围内，所有有专利权许可可使用费或因因提供和使用用任何专利物物品、工艺或或发明而需支支付的金额应应由承包商承承担；而且承承包商也应承承担其被认为为侵犯有关物物品、工艺和和发明的任何何专利权所引引起的诉讼费费、损害赔偿偿费和其他费费用。如果承承包商遵照业业主专门指示示而提供和使使用任何专利利物品、工艺艺或发明时，其其不应承担有有关侵犯专利利的责任，并并且上述所有有费用应由业业主负责支付付。16．变更16．1本“变更”一词系已被确认的的本项目施工工图的设计变变更。16．2设计师可代表业主主书面发出变变更要求，也也可书面批准准承包商作出出的任何合理理的变更：而而设计师书面面指示或书面面批准的变更更，不应使本本合同作废。但但设计师任何何书面指示或或书面批准的的变更，必须须经业主书面面确认后发出出。承包商只只有当接获了了业主书面确确认意见，才才视作其方可可进行施工的的最终指示。16．3在施工中业主对原原设计若有重重大变更，应应在该项目实实施至少7天前向承包包商发出变更更通知，承包包商按业主书书面通知进行行变更。16．4承包商应当按业主主的设计变更更指示进行下下列变更：a．增减合同中约定的的工程项目：：b．更改有关工程的材材料性质、质质量、规格：：C．更改有关部分的标标高、基线、位位置和尺寸；；d．增加工程需要的附附加工作；e．改变有关工程的施施工时间和顺顺序。因上述变更更导致的经济济支出和承包包商的返工损损失，由业主主承担。最终终确定的工程程项目变更价价值，经业主主加盖公章确确认，尽可能能达到公平合合理。16．5若业主有要求，承承包商应在接接获业主书面面要求后七天天内，对所有有变更的价值值提交一份详详细预算。16．6所有双方已确认的的变更价值预预算，及为此此而签订的协协议书均应作作为合同文件件的补充条款款归入原合同同内。双方不不得以任何理理由改变或使使其作废。．16．7由重要设计变更引引起而实际证证明是必须的的工期延缓，业业主与承包商商必须在公平平的基础上进进行磋商，达达到合理的一一致，业主应应就该需增加加的工期日历历天作出书面面确认。16．8承包商所有的变更更价值，必须须按合同文件件规定的计算算规则及收费费标准计算。16．9合同中已有适用于于变更工程的的价格，按合合同已有价格格计算、变更更价款：合同同中只有类似似于变更工程程的价格，可可以参照此价价格计算、变变更价款；合合同中没有适适用于或类似似于变更工程程的价格，按按变更项目实实际发生的人人工费、材料料费和机械费费用(若按实确定定有困难或双双方无法达成成一致时可参参照相应的定定额项目)加上合同中中约定的管理理费、利润和和税金及相应应下浮率(按承包商在在工程量清单单中报价及签签订合同时的的复价，不再再按承包商的的取费等级取取费)；若部分变变更项目业主主同意按照预预算定额消耗耗量标准时(采用江苏省2004年预算定额额标准)，其人工及及机械单价按按相应定额单单价和下浮率率计算。承包包商不得因变变更、增加项项目价款未达达成一致而影影响工期，如如工程决算时时变更、增加加项目双方还还未达成一致致，则见31项相关条款款。17．工程竣工及缺陷陷保修责任17．1承包商应在工程实实际竣工前十十天通知业主主方，以便业业主方作好工工程竣工验收收准备；并在在工程实际竣竣工日向业主主方提交工程程竣工报告及及全部资料。业主及有关质检部门认为工程验收己合格达到合同约定的质量标准，则工程竣工之日以承包商发出工程竣工报告之日为准，同时业主应以书面加以确认。17．2业主及有关部门在在工程竣工验验收时发现因因材料或操作作工艺不符合合本合同文件件规定或因承承包商原因而而出现的任何何缺陷，应在在上述工程竣竣工验收后14天内书面作作出说明；而而承包商应在在收到业主书书面指示后的的合理期限内内，自费修复复所有缺陷，缺缺陷修复竣工工后，承包商商应另行提交交工程竣工报报告，业主及及有关部门再再行验收认为为合格后，则则工程竣工日日以承包商发发出缺陷修复复竣工报告的的日为准，同同时业主应书书面加以确认认。17．3业主在收到承包商商送交的竣工工验收报告后后二十八天内内无正当理由由不组织验收收也未提出延延期验收要求求的，或验收收后十四天内内不予批准且且不能提出修修改意见，则则视为竣工报报告已被批准准。17．4业主不能按约定日日期组织验收收，应从约定定期限最后一一天的次日起起承担工程保保管费用。17．5因特殊原因，部分分单位工程或或部位须甩项项竣工时，业业主与承包商商应订立甩项项竣工协议，明明确双方责任任。17．6本工程缺陷保修期期为中华人民民共和国国务务院第279号令所发布布的《建设工工程质量管理理条例》的规规定的最低保保修年限，如如具体分部分分项工程该条条例未明确最最低保修年限限的，则为两两年。在工程程缺陷保修期期内任何时间间，业主均可可书面指示要要求修复因材材料或操作工工艺不符合本本合同规定而而出现的任何何缺陷，并应应将该书面指指示在不迟于于本合同规定定的缺陷保修修期届满后十十五天内送交交承包商。而而承包商应在在收到该书面面指示后二天天内到场开始始自费修复任任何缺陷。待待缺陷修复后后，承包商应应就此向业主主发出修复竣竣工报告，该该报告发出的的日应被作为为缺陷修复竣竣工日期。如如承包商未按按业主所指定定的期限开始始修复(接到通知后后二天内)，则业主有有权另行聘请请他人完成修修复其所指的的所有缺陷，因因此而需支付付的费用，业业主可从届期期应付予承包包商缺陷保修修的保证金款款内扣除，支支付予执行者者。若聘请他他人修复的所所需费用大于于届期应付予予承包商缺陷陷保修的保证证金款额，则则业主可将其其大于部分的的金额作为债债务向承包商商索取。但因因承包商以外外的原因造成成返修的经济济支出，由责责任方承担。双双方另行签订订《建筑工程程质量保修责责任制度》，作作为本合同附附件，与本合合同具有同等等法律效力。17．7保修期从业主方竣竣工验收合格格符合合同要要求且交付业业主之日起计计算。17．8本工程的缺陷保修修金为工程总总价的5％，业主在在支付工程款款时预扣。17．9业主应在保修期届届满后结算缺缺陷保修金，将将剩余保修金金额无息退还还予承包商。具体约定如如下：本工程程的质量保证证金在工程竣竣工结算后，按按有关规定留留存审价通过过的工程竣工工结算价的5％价款作为为质量保留金金。工程竣工工一年后两个个月内，按工工程竣工结算算价2%并结合各自自责任予以结结算，工程竣竣工两年后两两个月内，按按工程竣工结结算价2％并结合各各自责任予以以结算；工程程竣工三年后后两个月内按按工程竣工结结算价1％并结合各各自责任予以以结算；每期期结算时应当当优先扣除已已发生的应由由承包商承担担的费用。17．10业主如愿意要求承承包商承担建建筑物的长期期保修业务，则则在本工程竣竣工交付保修修期满后可签签订长期保修修合同，承包包商负责建筑筑物的修理、配配套设施的保保护、修理等等业务。18．工程质量规范和和验收标准18．1验收标准：现行的《建筑安装装质量检验评评定统一标准准》和单项工工程施工及验验收规范。18．2检查和返工。承包包商应认真按按照标准规范范和设计要求求，以合同为为依据进行施施工，接受监监理工程师的的检查检验，为为检查检验提提供便利条件件及时间，并并按业主／监监理工程师及及委派人员的的要求返工、修修改，承担由由自身原因导导致返工、修修改的费用。因因业主不正确确指令或其它它非承包商原原因引起的经经济支出，由由业主承担。a．以上检查检验合格格后，又发现现由承包商原原因引起的质质量问题，仍仍由承包商承承担责任和发发生的费用，赔赔偿业主的有有关损失。b．以上检查检验不不应影响施工工正常进行，如如影响施工正正常进行，检检查检验不合合格，影响正正常施工的费费用由承包商商承担；除此此之外影响正常常施工的经济济支出由业主主承担，相应应顺延工期。18．3隐蔽工程和中间验验收。工程具具备覆盖、掩掩盖条件以及及中间验收条条件，承包商商自检合格，在在隐蔽和中间间验收48小时前通知知业主方参加加。验收合格格，业主在验验收记录上签签字后，方可可进行隐蔽和和继续施工。验验收不合格，承承包商在限定定时间内修改改后重新验收收。18．4验收和重新检验。业业主方不能按按时参加验收收，须在开始始验收24小时的前向向承包商提出出延期要求。业业主方未能按按以上时间提提出延期要求求，不参加验验收，承包商商可自行组织织验收，业主主方应承认验验收记录。18．5如工程质量未达到到双方约定的的质量等级，承承包商应当负负责返工以达达到约定标准准。如业主同同意接受未达达到合同约定定质量标准的的工程，承包包商应当按决决算工程总造造价的2％承担质量量违约金。同同时，双方按按结算依据的的98％结算。19．转让和分包19．1未经业主书面同意意，承包商不不得将本合同同转让。未经经承包商书面面同意，业主主不得将本合合同转让。19．2经业主书面同意，承承包商可将本本工程的特殊殊专业的工程程进行分包；；但明确禁止止其分包人将将其分包范围围的任何部分分再行分包。承承包商在选择择其分包人之之前，必须事事先书面向业业主提出，并并取得业主对对其所选择的的分包人的信信誉，技术资资质，施工和和质量等诸方方面的认可。承承包商只有当当接获业主同同意分包的书书面确认书后后，才能与其其分包人签署署分包合同。19．3工程任何部分分包包不应解除承承包商在合同同文件内规定定应付的任何何责任和义务务。承包商对对任何分包人人及其代理人人失职和疏忽忽的行为应作作为承包商自自己失职和疏疏忽的行为一一样而付全部部责任。19．4任何分包合同须列列出该项条件件：当承包商商合同终止时时(不论终止的的原因)，分包人根根据分包合同同的条件也应应随即终止。19．5承包人应当在合同同签订后7日内向发包包人提交承包包人现场负责责人或承包人人工地代表、技技术人员、安安全人员、施施工队长(经理)名单，并附附相应的证书书。如发生变变动，承包人人应当提前七七日向发包人人提交书面报报告。承包人人必须以自有有的或经发包包人批准租赁赁的机械设备备、由其内部部职工组成的的项目管理人人员及技术人人员自行完成成本工程。发发包人发现现现场承包人上上述人员与承承包人所报不不符，承包商商须书面澄清清并及时按要要求调整，否否则视为承包包人违法分包包。上述人员员构成及资格格等级须符合合相关规定要要求并经业主主方批准同意意。20．人身和财产的损损害及对业主主的保障20．1承包商应负责和保保障业主免于于承担工程施施工中由承包包商所引致对对任何人身损损伤或死亡而而产生的一切切费用，除非非是业主本身身或业主应负负责的人士的的失职，疏忽忽行为所致。20．2承包商应负责和保保障业主免于于承担工程施施工中所引致致对任何财产产的损害而产产生的一切费费用，但该等等损害必须是是由于承包商商或任何分包包人的疏忽，遗遗漏或失职所所引起的。20．3如承包商或其分包包人的任何工工人和其他受受聘于本工程程及与合同有有关的人士身身体受到损伤伤时，承包商商必须立即按按政府规定妥妥善处理该类类事故，并书书面通知业主主。因处理不不力或者怠于于处理，导致致重大群体事事件或者在四四周内未能处处理完成的，业业主有权非经经承包商同意意自行处理，承承包商对处理理办法无异议议，同时同意意业主方因此此支出的费用用可由业主在在工程款中直直接扣除。21．公共财产的保护护21．1公众的保护在施工过程中，承承包商必须采采取一切必需需的预防措施施保护公众，使使之不受伤亡亡。21．2公众财产的保护a．承包商必须维修修及保护所有有公共财产、道道路及公共设设施，井承担担修复损坏所所需的一切费费用。b．保护和修复损坏坏的临近房地地产、公用事事业设备等c．承包商必须保护护以及在各方方面支持、维维持及修复所所有邻近工地地的建筑物、道道路、围墙、电缆、煤气气管、输水管管、污水管等等，及其他私私人或公用事事业设备等在在施工过程中中可能受到干干扰或损坏的的其他房地产产或事物。d．承包商应完全负负责保证其工工作人员不会会损坏其他房房地产、道路路公共设施等等。如果引致致任何该等损损坏，他应完完全负责修复复并承担所需需的一切费用用，包括由他他人进行施工工所造成的损损坏。e．承包商应于开工工前在有关部部门审阅显示示公用事业和和通讯设备的的线路和位置置的图纸。承包商应采取一切切所需的步骤骤，保证该等等设各不受工工程的损害。21．3现有树木的保护施工场地范范围内任何树树木未得政府府有关部门许许可不得砍伐伐，不影响工工程的树木，应应采取可能的的合理措施加加以保护。21．4现有道路、走道、台台阶等的保护护a．在工程进行中维维护所有现有有道路、走道道、台阶等并并修复任何损损坏。b．承包商负责保证证通向施工现现场及周围的的道路不会因因工程而受阻阻，并且保证证其车辆或工人、材料等不会会给交通或其其他工程造成成障碍。21．5现有设施的保护a．承包商商保证任何现现有通过施工工场地的公共共设施如电力力、电话、给给排水系统在在施工期内得得到保护。b．承包商商与有关单位位联络安排此此等设施所需需的任何截断断及移位。c．承包商商若要移动任任何设施以适适应其施工方方法，移位须须由有关单位位进行，费用用由承包商负负责。d．承包商商在设施更动动完成后方可可开始周围的的工程。e．若业主方认为在在地下公共设设施上方或周周围使用机械械会造成损坏坏，承包商须须以人工开挖挖设施周围，并并对任何损坏坏，意外或其其他问题负责责，自费修复复。f．在设施邻近处使使用机械开挖挖前，承包商商须进行完善善及足够的人人士挖试孔及及基本探察以以确定设施位位置。承包商商应考虑预留留咨询及探察察费用．以便便在工程开始始前确定所有有设施位置。21．6对邻近房地产、居居民的干扰承包商已注注意施工现场场的位置，以以及邻近现有有房地产之间间的距离。井井将采取措施施．以对该等等邻近房地产产或附近道路路和其他通至至现场的公共共道路引起最最少的损害、噪噪音或任何其其他的干扰或或不便。2l．7尘埃和噪音的限制制承包商将采采取一切必需需的步骤来减减低尘埃和噪噪音的公害，承承担此等公害害带来的一切切后果。风动钻机装配消声声器-空气压缩机机、混凝土髌髌捣机械等具具有良好性能能及尽可自B低音地运转转并要尽可能能安置在远离离邻近房屋的的地方。承包包商要设法减减少尘埃的公公害，在有尘尘埃形成的地地方经常洒水水。21．8消减干扰所有机械要装配相相应消减干扰扰广播、电视视的设备。22．进占施工现场和和延期开工22．1在具备开工条件情情况下，业主主发出书面通通知后五天内内，承包商须须进占工程现现场，业主将工程现场场交予承包商商，承包商应应随即开工并并正常地按合合同文件的工工程进度计划划进行施工，起起计工程日历历天，且必须须在合同文件件指定的竣工工日期或之前前完成本工程程，但竣工日日期仍须受本本合同条件细细则有关延期期规定所限。22．2业主可对本合同范范围内的任何何工程的施工工发出书面延延期开工指示示．但该类指指示不应使本本合同作废。23．逾期违约、赔偿偿23．1违约a．若承包商逾期开开工或延误本本合同文件指指定的各阶段段工期(月进度计划划、会议纪要要工期计划等等)、竣工日期(合同总工期期、日历天数数)，各项延误误承包商均应应分别向业主主偿付违约金金。延误15天以内逾期期违约金为5000元/天，延误15天以上、30天以内，逾逾期违约金为为10000元/天．超过30天．逾期违违约金为20000元/天，同时承承担业主由此此造成的一切切经济损失，阶阶段工期和竣竣工工期逾期期违约金合并并计算。阶段段工期延误的的罚款在支付付工程进度款款时扣除，按按总价的万分分之四每天扣扣罚。b．施工过程中，对对于工程质量量达不到约定定标准的部分分，承包商应应当根据业主主或监理方的的指令或要求求修理、拆除除、返工、改改建，直到符符合约定标准准。但如该承承包商违反国国家强制性规规定，或承包包商未按指令令或要求整改改逾期达15日仍未符合合约定标准．．或同一部分分经两次指令令仍未符合约约定标准的，业业主有权立即即单方面解除除台同，承包包商在五日内内无条件撤场场，而后双方方办理结算。承承包商并须承承担合同金额额百分之十的的违约金，业业主由此引起起的一切损失失亦由承包商商承担。c．如承包商开工日日期或阶段工工期(月进度计划划、会议纪要要丁期计划等等)延误超过15日，或总工工期延误超过过30天．业主有有权立即单方方面解除合同同．承包商在在三日内无条条件撤场，而而后双方办理理结算，承包包商并须承担担合同金额百百分之十的违违约金，业主主由此引起的的一切损失亦亦由承包商承承担。d．如承包商违反甲甲方工程管理理有关规定(具体明细附附后)．须按规定定承担违约金金。e．除非双方协议将将合同终止或或因一方违约约使合同无法法履行，违约约方承担上述述违约责任后后应继续履行行合同。f．因一方其他原因因违约使合同同不能履行，另另一方欲终止止或解除合同同，应提前三三十天通知违违约方后，方方可终止或解解除合同，由由违约方承担担违约责任。g．关于未达到甲方方质量及文明明施工要求的的处罚：质检检部门第一次次验收因重大大质量问题及及隐患而不予予通过合格验收则处处以一次性50万元的罚款款；未获得某某市文明工地地则处以一次次性5万元的罚款款；未获得结结构优质工程程则处以一次次性25万元的罚罚款（其中：：研发楼10万元，生产产用房15万元）。承承包商用于达达到以上质量量目标、文明明施工目标的的费用已包含含在合同总价价中。23．2索赔。业主未履行行合同有关条条款时，承包包商可按以下下规定向业主主索赔a．有正当索赔理由由，且有索赔赔事项发生时时的有关证据据；b．索赔事件发生后后二十一天内内．向业主发发出要求索赔赔的通知；c．业主在接到索赔赔通知后十天天内给予答复复，或要求承承包商进一步步补充索赔理理由和证据23．3因业主原因合同解解除．业主只只承担冈此造造成的直接损损失，不赔偿偿预期可得利利益。23．4因承包商原因导致致解除合同，业业主为完成剩剩余工作委托托其他施工企企业继续施工工而需比原合合同价格多发发生的工程费费用。皆由承承包商赔偿给给业主，业主主在支付其余余工程款时予予以扣除。23．5因非业主原因且亦亦非承包商原原因造成合同同解除的，承承包商所投入入的资金及应应支付承包商商的款项，待待业主全部工工程竣工后半半年无息支付付承包商。若若因承包商原原因造成合同同解除的，应应支付承包商商的款项（扣扣除应扣除款款项及处罚等等），待业主主全部工程竣竣工后二年无息支付付承包商。23．6工程质量问问题在末解决决前，甲方有权拒拒绝支付任何何款项。24．延长竣工期限如遇下列情情况．以至于于必须延长工工期的，承包包商应就延误误工期的内容容在十五天内内向业主提出出报告；业主主在收到报告告后七天内予予以确认、答答复，逾期不不予答复，承承包商即可视视为报告己被被确认。因业业主原因延误误工期，工期期顺延，业主主不承担承包包商工期延长长的损失。24．1非承包商原因造成成的水灾、水水淹、爆炸等等原因；24．2业主提供材料未能能按双方认定定的时间进场场或者应交验验时发现有缺缺陷，需要修修、配、代、换换而影响施工工进度的；24．3非承包商原因，业业主总代表无无故拖延办理理签证手续而而影响下一工工序旋工的；；24．4合同中规定或向业业主代表同意意给予顺延工工期的其他情情况；24．5由于设计变更和修修改引起重大大工程量变化化致使承包商商无法连续施施工；24．6工程按国家政策停停建缓建时造造成承包商工工期损失；24．7不可抗力：指因战战争、动乱，空空中飞行物体体坠落或自然然灾难对工程程的影响自然灾害指：a．六级以上的地震震；b．十级以上(含十十级)持续两天的的大风；c．降水量选2000mm以上(含200mmm)持续两天的大雨；d．10年以上从未发生过过或持续三天的高温(或严寒)天气。24．8因施工图提交延缓缓而实际被证证明确实影响响了施工工期期。24．9国家政策和当地政政府及有关部部门发布的规规定、通知(或临时规定)影响工程正正常施工的，工工期应顺延(城市惯例性性活动除外)。24．10承包商不得以不影影响关键线路路的设计变更更或工程量增增加为由延误误工期，当出出现设计变更更或工程量增增加可能延误误工期的，承包商应当当采取相应的的赶工措施确确保工期和质质量，相应的的赶工费用由由承包商承担担。25．工程正常进度受受到干扰所引引起的损失和和费用如承包商书书面向业主申申请，而业主主也确认本工工程或其任何何部分的正常常进度实质上上受到本合同同条件细则第第二十四条所所述的干扰，令令承包商受到到直接经济损损失．则业主主方确定该等等损失和费用用的款额，并并同时合理地地令承包商认认可，将该确确定的款额加加入承包金额额内。因承包包商原因造成成停工的，由由承包人承担担发生费用，工工期不予顺延延。26．竣工结算26．1在竣工报告批准后后，承包商在在一个月内向向业主提出结结算报告及完完整的结算资料料，办理竣工结结算；业主收收到竣工结算算书和资料后后二个月内审核核完毕并批准准或提出意见见，由于承包包商原因影响响竣工结算，责责任由承包商商负责。承包包商应如实报报送结算资料料，如结算审审计的核减额额超过5％以及出现现核增时，审审计费用由承承包商承担，并并由业主代扣扣支付给审计计单位。审计计费用按核减减数的5%或核增数的10%计算，承包包商无权了解解业主与审计计单位签署的的合同。26.2按某某市相关规定定结合本工程程特点，钢