某房屋建筑防水工程监理细则

防水工程监理细则监理的目标和依据监理的目标监理单位受业主的委托，以合同为前提，以批准的设计为基础，以国家及行业或地方颁布的有关技术规范为准绳，对工程施工的事前、事中和事后进行现场监理，贯彻“预防为主”、“质量第一”的方针，确保工程按合同规定的质量、进度和投资目标顺利进行和实现。监理的依据⑴、监理合同⑵、施工合同⑶、有关国家及行业技术标准：《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208—83）、《地下工程防水技术规范》（GBJ108—87）、《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ62—95）。防水工程施工准备阶段监理工作内容。审查施工单位提交防水工程的施工组织设计，重点审查质量保证体系和确保质量的具体措施，并提出修改意见。检查施工场地的施工环境和施工条件，根据气候情况和条件确定施工组织、质保体系、安全措施的落实情况。检查施工机械设备和长量及完好的情况施工材料的监理审核施工单位提交的材料计划，检查防水原材料、材料及填加剂的种类、品名、标号、强度、稠度、钉入度等指标是否符合设计要求。检查防水原料、材料及水泥、砂、外加剂等的厂名、厂址、商标、产品合格证、质量保证单、生产日期、试验报告；并经监理工程师签字、认可后方能使用。分批进场的材料应品种、标号一致。防水工程施工过程监理当施工前准备工程工作就绪，施工材料经监理工程师签认后，由项目总监签发分部开工令，工程方可正式开工。施工过程中质量监控的关键在于以工序质量控制为核心，质量予控与施工过程中质量检查相结合，使工程质量达到合同要求的质量等级，现场监理工程师要严格按规范检查、验收。屋面防水可能出现的质量问问题予控措施（一）、卷材防水水层屋面：带带保温层的卷卷材屋面发生生不规则、断断续的、弯曲曲的裂缝，裂裂缝离开支座座约30mm左右。（二）有女儿墙的的卷材屋面：：女儿墙根部部开裂渗漏水水；压顶出现现横向裂缝，女女儿墙出现上上下竖向裂缝缝，风化脱落落。（三）砼刚性防水水屋面砼刚性性防水层产生生裂逢造成屋屋面渗漏。（四）卷材防水层层空鼓：空鼓鼓包由小到大大，逐渐发展展鼓包一般从从底层卷材开开始；随着温温度的升高，卷卷材被拉裂，产产生渗漏。（五）防水层剥离离；有压埋和无压埋保保护层的防水水层与基层剥剥离，特别是是对坡度较大大及立面部位位，致使卷材材下垂，造成成收头脱落，雨雨水浸入，出出现渗漏。（六）防水层开缝缝防水层搭接缝张开开，翘边、开开裂，雨水进进入保温层。（七）、防水层破破损防水层被刺穿破损损，破坏了防防水层的完整整性，失去了了防水作用。提高屋面的整体性性，楼顶屋面面的整体性和和刚度对屋面面防水性能的的影响很大，最最好采用现浇浇钢筋砼屋面面板。找平层层宜留没分格格缝，缝宽一一般为20mm，缝口没在在予制楼板的的拼缝处；采采用水泥砂浆浆时，分格缝缝间距不宜大大于6m，采用沥青青砂浆时，分分格缝间距不不宜大于4m；分格缝处处附加200~3300mm宽的，单边边粘贴覆盖。屋屋面受地基变变形、结构荷荷载、干缩变变形、温差等等因素影响；；解决方式主主要是，提高高卷材延伸率率、减少结构构变形和改变变粘贴施工工工艺，采取空空铺、点粘、条条粘工艺，使使防水层与基基层尽量脱开开，使防水层层有足够长度度参加应变。屋面周边800mmm范围要满粘粘贴，卷材收收头密封膏封封。砖砌女儿墙要设置置构造柱，根根部的阳角抹抹成园弧形；；现浇压顶时时，10m距离内留设设分格缝，缝缝宽10mm，内嵌密封封材料。防水水层施工时，要要做好下部的的附加层，铺铺内贴屋面防防水卷材时卷卷材的长度要要把立墙面及及泛水收头的的长度留好，立立墙面的卷材材满粘贴，将将卷材裁齐压压入凹槽口内内，用金属压压条钉压牢固固，再用密封封材料填嵌密密实；所需木木砖木条做防防腐处理，安安装牢固。防水层和结构层之之间设置隔离离层；使两者者之间脱离不不粘结，克服服结构的约束束，消除咬合合力，保证结结构自由伸缩缩，减少结构构层变形对刚刚性防水层的的不利影响。刚性屋面分格缝的的密封防水，分分格缝位置应应在变开较大大或较易变形形的屋面板支支承端、转折折处，其分格格缝间距不大大于6m。密封防水水的基层必须须坚硬、结实实、平整、干干净、残留的的砂浆、浮浆浆、风化表面面层及尘土等等全部清扫干干净。基层干干燥是保证密密封材料与板板缝粘结质量量的重要环节节，砼表面有有霜、露、水水时不得施工工。经过处理理剂干燥的分分格缝，用相相同品种的密密封材料配制制的基层处理理剂涂刷基层层。基层处理理剂干燥后，随随即铺放背衬衬材料，嵌填填密实材料，避避免时间过长长沾沾上尘土土或表面潮湿湿；刚性防水水层与山墙、女女儿墙交接处处留设缝隙，用用密封材料嵌嵌填。当刚性性屋面分格缝缝密封后，为为防止密封材材料老化现象象，宜在上面面加贴保护层层。屋面卷材防水层空空鼓原因主要要是防水及水水汽，防治措措施：①切断水源：：铺贴层基层必须干干净、干燥；；检验方法：：在阳光照射射下（冬季除除外），将1m2卷材干铺在在找平层上，静静置4小时后，揭揭开检查，找找平层与卷材材上未见水印印即可。找平平层分格缝中中用密封材料料嵌填密实。认真涂刷基层处理理剂；处理剂剂可封闭找平平层的毛细孔孔隙，阻隔找找平层以下的的水汽渗出；；使卷材与找找平层粘结更更好，减少卷卷材的空鼓。涂涂刷基层处理理剂，不宜在在雨、雾、露露的天气条件件下施工；基基层处理剂如如需涂刷多道道，应在第一一道干燥后，再再涂刷下一道道。②水汽与大气连通：：将找平层和保温层层中的水份蒸蒸发为水汽，沿沿排汽通道排排入大汽中，使使找平层和保保温层中的含含水量下降，达达到自然风干干状态下的含含水量。排汽汽通道构造形形式分为卷材材排汽屋面、找找平排汽屋面面、保温层排排汽屋面等。排排汽槽和排汽汽孔按工程具具体情况设置置在屋面上、檐檐口、侧墙、屋屋面板缝等处处。控制水泥砂浆找平平层质量水泥砂浆找平层厚厚度参考表找平层必须留设分分格缝，缝宽宽宜为20mm以上，分格格缝兼做排汽汽屋面的排汽汽槽时，适当当加宽，要与与保温层材料料贯通。有高低层的要先做做高层后抹低低层，一个分分格块内一次次铺足砂浆，不不留施工缝，收收水后压实抹抹平，保证分分格缝处理平平整；充分湿湿养护不少于于7天。冬季施施工做好保温温防冻工作。找平层与突出屋面面结构的连接接处以及转角角处均应做成成园弧。屋面转角处园弧半半径为提高卷材与基层层的粘结性能能，要选用和和配制与卷材材相容的材料料作基层处理理剂。为防止防水层出现现剥离现象，可可采取埋压收收头固定法、立立面钉压固定定法。在大坡坡面或立面上上铺贴卷材时时须采用满粘粘结铺贴法，收收头必须固定定牢固防止下下垂剥离。选用与卷材相容性性好的胶结剂剂，粘结力要要达到规范要要求。卷材搭接长度符合合规范要求（见见附表1）卷材防水层搭接缝缝粘合密实热熔法铺贴卷材时时，卷材底面面热熔后立即即刮压，排除除下面空气，使使之平展、无无皱拆，自粘粘型卷材搭接接缝的粘合是是施工重点，气气温较低时，采采用热风焊枪枪加热，加热热后随即粘贴贴牢固；立面面、大坡面铺铺贴时，应加加热自粘胶铺铺贴。高分子子卷材搭接缝缝粘结是施工工重点。均匀匀涂刷胶粘剂剂，控制好胶胶粘剂涂刷，控控制好胶粘剂剂涂刷与粘合合的间隔时间间，粘全时排排净空气，辊辊压粘牢；搭搭接缝的卷材材铺贴平整，不不得皱折，搭搭接部位尺寸寸要准确，搭搭接缝的接节节面清扫干净净，先粘合长长边搭接缝，后后粘合短边搭搭接缝。(5)搭接缝封口严严密冷粘法铺贴改性卷卷材，搭接缝缝粘合后缝口口要溢出粘结结胶，随即刮刮平封口；低低温时，采用用热风加热搭搭接缝两面卷卷材粘贴。热熔卷材铺贴接缝缝处要溢出均均匀、少量的的热熔胶，随随即刮平封口口。高分子卷材搭接缝缝口采用宽度度大于10mm的密封材料料封严。密封封材料要与高高分子卷材相相容。不论是冷粘法、热热熔法，自粘粘法工艺铺设设的高聚物改改性沥青防水水卷材屋面，均均必须做好搭搭接缝的密封封处理。找平层施工时，平平整度要达到到规范要求，不不得起砂、麻麻面、凹凸不不平现象。防水层施工前，须须多次清扫找找平层，如有有起砂、麻面面、凹凸不平平的找平层，水水泥浆修补找找平压光，遇遇有五级以上上大风时停止止施工。如果车辆必须在已已铺好的防水水层上行走或或倾倒砂浆、砼砼时必须铺上上钢板，运输输小车支腿及及钢板四周要要包裹或铺垫垫柔软的橡胶胶皮或麻布，施施工操作员必必须穿软底鞋鞋。墙体防水可能出现的质量问问题予控措施（一）、散水外墙根部洇湿渗水水，破坏室内内环境，加大大室内湿度。（二）、变形缝变形缝两侧内墙面面洇湿渗水，造造成墙体污染染破坏。散水从垫层至面层层均与墙身分分离，防止建建筑物沉降破破坏散水结构构的整体性。散水宽度宽于屋顶顶挑檐板、阳阳板宽度，使使雨水能落在在散水上。散水的坡度符合设设计要求。面面层抹压密实实结合牢固。散散水设置的纵纵向、横向伸伸缩缝均应采采用柔必沥青青砂浆嵌填饱饱满密实。散水标高要高于室室外路面标高高，排水通畅畅，防止积水水浸泡基础。（1）、变形缝内禁止止掉入建筑材材料和建筑垃垃圾，保持缝缝内洁净、贯贯通。（2）、变形缝嵌缝按按要求认真处处理，内侧填填充油麻丝，外外墙加盖镀锌锌铁板，密闭闭镀锌铁板的的制作要符合合变形缝构造造要求，保证证沉降，伸缩缩能正常工作作。（3）、安装盖板要整整齐、平整、牢牢固，接头必必须是顺水流流方向搭接。厕浴间防水可能出现的质量问问题予控措施（一）、地漏、泛泛水地漏堵塞造成地面面积水，地面面倒泛水。（二）、穿楼板管管道由于管道多，地面面防水施工困困难，管道根根部易出现渗渗漏水。（三）、楼地面与与墙面交接处处洇湿渗水。（1）、厕浴间地面标标高应比室内内地面低20mm；地面向地地漏处排水坡坡度为2%；地漏周边边向外50mm范围内，排排水坡度为3~5%。（2）、保证厕浴间楼楼地面标高准准确，以地漏漏为中心向四四周辐射冲筋筋，找好坡度度；浇水试坡坡，若有积水水，应凿毛重重新找坡。（3）、安装地漏时，注注意标高控制制，宁低勿高高。（1）、重视管孔、洞洞的予留，防防止漏做；按按照图纸位置置准确予留管管道孔、洞，将将予制好的模模具置于底模模上，并与板板钢筋焊接或或绑扎。（2）、按图纸和规程程认真进行填填堵孔洞；管管道安装完毕毕后，及时用用不低于结构构层标号的微微膨胀的细石石砼堵牢、抹抹平孔洞；堵堵洞的模板支支撑要牢固，模模板与结构层层结合严密，不不漏缝隙。（3）、如果缝隙大于于20mm时，堵孔洞洞细石砼配合合比，宜选用用1：2：4，水灰比不不大于0.5，掺水泥用用量12%的UEA膨胀剂。细细致捣振密实实，墙孔洞砼砼面可比楼板板低10mm，湿养护不不少于7天。（4）、砼硬化干燥后后，将管根与与砼之间10mm深，15mm宽的凹槽内内嵌填密封膏膏，将管道外外壁清洁，按按选用防水材材料的工艺要要求进行防水水工序操作。（5）、地面防水工序序，管根防水水材料固化后后，进行注水水试验，不漏漏水后，方可可交付卫生洁洁具的安装。（6）、热水管道处理理。热水管、暖暖气管等穿过过楼板时需要要加套管，套套管高出地面面不少于20mm，套管内径径比管外径大大2~5mm为宜，套管管外径埋入板板中部分可增增设焊接止水水片，检查合合格后在止水水片周围用密密封膏嵌固密密实。（1）、厕浴间为轻质质隔墙时，可可在墙下浇筑筑与墙体同厚厚度高出地面面100~1120mm的砼挡水台台。（2）、做找平层时，宜宜先做地面后后做墙面，避避免墙根开裂裂或滞水，墙墙根做成圆弧弧导角，按规规定找好坡度度。（3）、涂刷（铺贴）防防水层涂膜（卷卷材）时，按按设计要求选选择防水涂料料（卷材），涂涂料涂刷达到到设计要求厚厚度，厚薄均均匀一致，边边墙涂刷高度度不低于100mm。（4）、防水层工序检检查合格，铺铺设（柔性）探探护层、保护护防水层具有有完整性、封封闭性。（5）、面层铺贴块材材面砖时，要要勾缝密实，按按规定找好坡坡度。（6）、施工工序：安装下水立管、水水管、支管、风风管、电线管管等，度压合合格后，土建建进行堵孔洞洞，做地面找找平层。按防水设计和施工工工艺进行防防水施工并检检查合格。进行浴盆、污盆、支支墩、面盆、支支架等的安装装。进行吊顶、贴墙面面墙。卫生器具安装试水水。铺贴地面砖、安装装镜子、门窗窗刷油等。地下室防水可能出现的质量问问题予控措施（一）、变形缝地下室变形缝、沉沉降缝、伸缩缩缝渗漏水，多多发生在变形形缝下部或墙墙体与底板的的转角处，造造成地面积水水，使地下室室失去使用功功能。（二）、穿防水层层墙面管道和和螺栓。穿墙管与主体结构构连接处是防防水薄弱环节节，也是地下下室渗漏水的的严重部位。（三）、钢筋砼施施工缝的防水水。施工缝是砼结构防防水的薄弱部部位，如果处处理不当，极极易产生渗漏漏水。（四）、砼缝隙渗渗漏。（1）、变形缝的构造造型式力求简简单，采用的的材料要满足足强度、延伸伸率、抗渗透透能力、耐老老化、耐酸碱碱等性能。（2）、选购止水带应应按图纸要求求定购；将止止水带予埋在在结构变形缝缝处，沿结构构厚度的中心心将止水带的的两翼分别埋埋入两边结构构中，园环中中心对准变形形缝中央。（3）、在支模和浇筑筑砼等工序中中，不要碰撞撞和损伤止水水带，保持止止水带的完整整性和位置的的准确性和安安全性。（4）、变形缝两侧要要平整、顺直直、光洁。两两侧的钢筋砼砼宜浇筑微膨膨胀收缩防水水砼，配合比比合理，粗骨骨料不宜过大大，止水带和和砼紧密结合合牢固。（5）、浇筑底板砼时时，先浇筑止止水带下侧的的砼，振捣密密实，并注意意止水带是否否具有上翘现现象。浇筑墙墙砼时，从止止水带两侧对对振捣，防止止止水带发现现侧向位移现现象。（6）、变形缝不可忽忽视，封缝要要采用高弹性性密封膏密封封嵌填，用抗抗拉强度高，延延伸率大的高高分子卷材封封缝。用防水水砂浆保护层层覆盖。（1）、地下工程所设设置的管道须须符合规范要要求，穿墙（地地）管道要按按设计位置予予先埋设，禁禁止砼浇筑后后打洞开凿埋埋设。（2）、穿墙（地）管管道必须设置置止水环；如如果是钢止水水环，要满焊焊密封无缝隙隙，对不合格格要补焊合格格后方可用到到工程上。（3）、防水结构，在在砼施工时，因因定模板用的的铅丝和螺栓栓不宜穿过防防水砼结构，结结构内部设置置的各种钢筋筋以及绑扎钢钢丝，均不得得接触模板。（4）、如果固定模板板用的螺栓必必须穿过防水水砼结构时，要要在螺栓或套套管上加焊焊焊缝满焊的止止水带。（5）、严格控制拆