湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估报告书

湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估报告书北京红晶石投资咨询有限责任公司PAGE30湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估报告书摘要红晶石评报字[2016]第028号总第2402号评估对象：湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权。评估委托方：湖北省国土资源厅。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：湖北省国土资源厅拟对湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿采矿权进行价款处置，鉴于2013年评审备案的资源储量较以往处置价款的资源量有所增加，根据湖北省的有关规定，需对“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”价值公平、合理的参考意见。评估基准日：2016年2月29日。评估方法：收入权益法。主要评估参数：本次评估的矿区面积0.5858平方公里。评估用的保有资源储量（122b＋333）合计229.09千吨；评估利用露天开采的资源储量为133.15千吨；评估需处置新增储量矿石量173.75千吨；采矿回采率为95%；可采储量为9.57万吨；生产能力5万吨/年，出矿品位30%，选矿回收率90.00%,贫化率5%；服务年限2.02年；评估计算年限2.02年；产品方案为65%的铁精矿，不含税销售价格为401.17元/吨；采矿权权益系数2.8%;折现率8%。评估结论：经评估人员对当地市场分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿采矿权评估价值为42.14万元，大写人民币肆拾贰万壹仟肆佰元整。本次评估确定需处置的“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”评估价款为39.98万元，大写人民币叁拾玖万玖仟捌佰元整。重要提示：《<黄冈市团风县恒顺矿业有限公司但店镇西冲及金盆垴铁矿矿产资源开发利用方案>审查意见书》（鄂矿专评采字[2015]6号）仅对适于露天开采的资源储量183.13千吨进行开发利用，地采资源储量45.96千吨暂不开采利用。按现行法规规定，本评估结论使用有效期为一年，即自评估基准日起一年内有效。以上内容摘自本评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全文。法定代表人：胡鹏兴项目负责人：郑宗来（注册矿业权评估师）报告复核人：秦元萍（注册矿业权评估师）北京红晶石投资咨询有限责任公司二○一六年三月三十一日

湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估报告书目录一、正文目录TOC\o"1-2"\h\z\u1.矿业权评估机构 62.评估委托方和采矿权人 63.评估目的 74.评估对象和范围 74.1矿业权历史及以往评估史 74.2评估对象和范围 85.评估基准日 96.评估依据 97.评估原则 108.采矿权概况 118.1矿区位置与交通 118.2自然地理与经济概况 118.3地质工作概况 119.矿区地质概况 139.1地层 139.2构造 149.3矿体特征 149.4矿石特征 169.5矿石加工技术性能 179.6开采技术条件 1710.矿区开发现状 1911.评估过程 1912.评估方法 2013.技术经济参数评价 2113.1收集的主要评估资料的评述 2113.2保有资源储量与评估利用资源储量的确定 2213.3开采方案、“三率指标”及产品方案 2313.4评估基准日可采储量的确定 2413.5生产能力 2413.6矿山服务年限 2413.7销售价格及销售收入 2513.8采矿权权益系数 2613.9折现率 2614.本项目评估假设条件 2615.评估结论 2616.有关事项的说明 2716.1评估结论使用的有效期 2716.2评估基准日后事项说明 2716.3特别事项说明 2716.4特别说明 2816.5评估报告使用限制 2817.评估报告日 2818.评估责任人员 29二、附表目录附表一湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估价值估算表；附表二湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估销售收入估算表；附表三湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估可采储量与服务年限表。三、附图目录附图一湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿地质地形图；附图二西冲湾矿段铁矿资源储量估算及纵剖面图；附图三方大新屋湾矿段铁矿资源储量估算及开拓垂直纵投影图。四、附件附后

湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权评估报告书红晶石评报字[2016]第028号总第2402号北京红晶石投资咨询有限责任公司接受湖北省国土资源厅的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权进行了价款评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2016年2月29日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1.矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；法定代表人：胡鹏兴；企业法人营业执照：110102004258615；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资[2002]020号。2.评估委托方和采矿权人本评估项目的评估委托方为湖北省国土资源厅。采矿权人：黄冈市团风县恒顺矿业有限责任公司；注册号：421121000000543；住所：团风县但店镇捉马岗村；法定代表人：周明昌；公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）。3.评估目的湖北省国土资源厅拟对湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿采矿权进行价款处置，鉴于2013年评审备案的资源储量较以往处置价款的资源量有所增加，根据湖北省的有关规定，需对“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托方提供“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”价值公平、合理的参考意见。4.评估对象和范围4.1矿业权历史及以往评估史4.1.1矿业权历史2004年11月，黄冈市团风县恒顺矿业有限责任公司取得了团风县但店镇金盆垴铁矿区的探矿权。2006年11月申报并取得了团风县但店镇金盆垴铁矿区的采矿权，证号为：4200000611719。分为三个矿段，分别为西冲湾矿段、金盆垴矿段、方大新屋湾矿段，共12个拐点圈定。后随着开采的进行，金盆垴矿段的资源储量已基本采空，故在2009年矿业权核查时，取消了金盆垴矿段。2010年，湖北省国土资源厅对该矿区重新办理了采矿许可证，证号为C4200002010112110084594，分为2个矿段，为西冲湾矿段及方大新屋湾矿段，共由8个拐点圈定，矿区面积为0.5858平方公里。开采标高为+85米—-40米。有效期为一年（2010年11月30日至2011年11月3日）。2011年，该矿山企业续办采矿许可证：采矿权人：黄冈市团风县恒顺矿业有限责任公司；经济类型：有限责任公司；开采矿种：铁矿；开采方式：露天/地下开采；生产规模：0.50万吨/年；矿区面积0.5858平方公里；有效期限：壹年，2011年12月29日至2012年12月29日；矿区范围由8个拐点圈定，开采深度：由85米至-40米标高。具体拐点坐标如下表1（1980西安坐标系）：拐点X坐标Y坐标拐点X坐标Y坐标13404501.7038614765.8623404518.7138615403.8733404092.7038615416.8743404075.7038614775.8653406694.7138610774.8163406712.7138611344.8273406162.7038611360.8283406146.7038610790.822013年进行了延续，有效期限：一年，2013年9月29日至2014年9月29日。其拐点坐标与上述出让坐标一致（附件第193页）。2015年11月26日，湖北省国土资源厅下达了省国土资源厅关于团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿变更矿区范围的批复，并以鄂土资函[2015]1583号进行了备案。变更后的矿区范围如下表2（1980西安坐标系）：拐点X坐标Y坐标拐点X坐标Y坐标13404501.7038614765.8623404518.7138615403.8733404092.7038615416.8743404075.7038614775.86方大新屋矿段标高，85米至-40米53406694.7138610774.8163406712.7138611344.8273406162.7038611360.8283406146.7038610790.82西冲湾矿段标高，175米至80米经评估人员核实：原采矿许可证范围与变更矿区批复范围的平面范围一致，方大新屋矿段标高一致，为85米至-40米；西冲湾矿段标高由85米至-40米变更为175米至80米。4.1.2以往评估史该矿以往没有进行过价款评估，根据《湖北省国土资源厅关于团风县恒顺矿业有限责任公司金盆垴铁矿采矿权价款问题的复函》（鄂土资函[2009]1155号）（附件第194-195页），该公司已缴纳17.8868万元价款，对应的资源量为5.47万吨。4.2评估对象和范围鉴于《湖北省采矿权出让合同》（附件第198页）约定，出让的采矿权价款以当前矿产资源储量占用登记范围内的储量为依据评估得出，为人民币17.8868万元，今后矿区范围内矿产资源储量占用登记范围外发现新增资源储量，应重新进行采矿权价款评估。因此，本次评估的对象确定为“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”。本次评估范围以上述批复（鄂土资函[2015]1583号）圈定的矿区范围为准。评估面积为0.5858平方公里,具体见上表2。据评估人员现场调查，本次评估范围内未设置其它矿业权，矿业权权属无争议。5.评估基准日根据《中国矿业权评估准则》对评估基准日的时限要求及委托方经济行为涉及目的，以及评估所需资料的可取得性、使用的方便性等；本采矿权评估项目的基准日确定为2016年2月29日，评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。6.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：6.1法规依据6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；6.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；6.1.3国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；6.1.4国家质量技术监督局1999年发布的《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；6.1.5国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908-2002）；6.1.6国土资源部发布的《铁、锰、铬矿地质勘查规范》(DZ/T0200-2002)；6.1.7国土资源部关于印发《矿业权评估管理办法（试行）》的通知（国土资发[2008]174）；6.1.8中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的《中国矿业权评估师协会矿业权评估准则——指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定》；6.1.9国土资源部2006年第18号文《关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》；6.1.10《中国矿业权评估准则》—中国注册矿业权评估师协会编著（2008年9月1日执行）；6.1.11《矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）》—中国注册矿业权评估师协会编著。6.2行为、产权和取价依据等6.2.1矿业权评估工作委托函（鄂矿权评委[2014]23号）；6.2.2原采矿许可证（证号：C4200002010112110084594）；6.2.3湖北省国土资源厅关于团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿变更矿区范围的批复（鄂土资函[2015]1583号）；6.2.4《湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）》；6.2.5《黄冈市国土资源局关于对<湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）>评审意见的备案证明》（黄土资储备字[2013]051号）及审查意见；6.2.6《黄冈市团风县恒顺矿业有限公司但店镇西冲及金盆垴铁矿矿产资源开发利用方案》；6.2.7《<黄冈市团风县恒顺矿业有限公司但店镇西冲及金盆垴铁矿矿产资源开发利用方案>审查意见书》（鄂矿专评采字[2015]6号）；6.2.8评估人员核实收集和调查的其它有关资料。7.评估原则7.1独立性、客观性、公正性和科学性原则；7.2遵循产权主体变动原则；7.3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎原则；7.4遵循贡献性、替代性、预期性原则；7.5遵循矿产资源开发利用最有效利用原则；7.6遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范原则；7.7遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；7.8遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。8.采矿权概况8.1矿区位置与交通矿区位于湖北省黄冈市团风县城北东约32公里，行政隶属但店镇管辖，矿区面积约0.5858平方公里；318国道从矿区中部穿过，往北东通罗田达安徽省，往南西通往黄冈市区，向北直达武汉；矿山及其生产场地以但店街为中心，向四周展布，矿区水、电资源较丰富，生产基础条件较好，能满足矿山生产要求，矿区各矿段均有简易公路与国道相连，交通较为便利。交通位置图详见附件第19页。8.2自然地理与经济概况该区属亚热带山区气候，冬冷夏热、年气温变化在-12℃～+40℃之间，矿区地形切割程度中等，海拔高程一般在40～200米之间，最高约200米。矿区最低侵蚀基准面为30米（巴河常年水位）；西冲湾矿段和方大新屋矿段之间有但店河穿过；矿区地表植被茂盛，地势较为平坦，通行通视条件较好。该区属全省较为贫困的山区之一，地方工业落后。矿业开发仍处于起步阶段，目前已发现的铁、铅、大理石等矿产地，均系一些规模很小的矿床；农业以水稻、小麦、薯类等杂粮为主，粮食基该自给。经济作物主要有林木、油茶及中药材等。区内居民多沿但店河两侧散居，劳力充足，一般劳力用工均在当地得以解决。8.3地质工作概况1996年4月，中南地勘606队在金盆垴一带对含铁地层进行了磁法测量，圈定了西冲湾、金盆垴一带的磁异常，并编写《黄州但店金盆垴铁矿区磁法详查简报》。1973－1975年，湖北省地质局区测队在矿区内开展“1/20万罗田县”幅区域地质矿产调查时，对该区作过地层剖面测量及磁铁矿点踏勘工作。1986－1987年，湖北省地质局鄂东北地质队在矿区开展“1/5万总路咀”幅区域地质矿产调查时，对该区金盆垴矿点作过矿点检查地质工作。2004年11月，黄冈市团风县恒顺矿业有限责任公司申请并取得矿区探矿权，勘查区以但店街为中心，面积约16.93平方公里。2005年初，该公司对西冲湾一带的磁铁矿体进行了采坑揭露，在金盆垴一带施工了少量竖井、斜井、平硐揭露矿体，在方大新屋湾一带施工钻孔3个，总进尺111.01米；10月该公司委托鄂东北地质大队补做地质工作，编写了《湖北省团风县金盆垴铁矿区普查地质报告》，提交开采消耗资源储量（122b）8084吨，保有基础储量（122b）4282吨，保有内蕴经济资源量（333）25360吨，共计资源储量37726吨，湖北省国土资源厅以鄂土资储备字［2005］47号予以批准。2007年5月，通过西冲湾矿段的生产勘探，重新编制了普查报告，揭露西冲湾矿段隐伏矿体Ⅳ号矿体，增加334资源量8033吨，Ⅰ号矿体资源储量亦有所扩大；重新编制的普查报告没有组织评审。2008年10月，湖北省地矿建设工程院受团风县恒顺矿业有限责任公司的委托，于2008年11月编制提交了《湖北省团风县金盆垴铁矿区2008年度矿产资源储量地质测量报告》，该报告由黄冈市国土资源局委托黄冈市地质矿产中心进行评审。金盆垴矿区累计查明铁矿石资源储量共54.68千吨，其中开采消耗资源储量11.17千吨（本次消耗3.09千吨），保有资源量43.51千吨。2011年6月，湖北永业行评估咨询有限公司受团风县恒顺矿业有限责任公司的委托，于2011年8月编制提交了《湖北省团风县金盆垴铁矿区矿产资源储量核实报告（截止2011年6月底）》。该报告由黄冈市国土资源局委托黄冈市地质矿产中心进行评审，备案文号为《黄土资储备字【2011】043号》。经核实，团风县恒顺矿业有限公司金盆垴铁矿区西冲湾矿段及方大新屋湾矿段矿权界内共占用资源储量78.48千吨。其中，总消耗10.04千吨（在探矿期间开采2.9千吨,2008年消耗2.62千吨，本次消耗4.52千吨）；保有122b资源储量30.21千吨；333资源量30.18千吨；334资源量8.05千吨。西冲湾矿段：资源量76.85千吨。消耗量8.70千吨（在探矿期间开采2.79千吨，2008年消耗2.00千吨，2011年核实消耗3.91千吨）；保有122b基础储量30.21千吨；333资源量29.89千吨；334资源量8.05千吨。方大新屋矿段：资源量1.63千吨。消耗量1.34千吨（在探矿期间开采0.11千吨，2008年消耗0.62千吨，2011年核实消耗0.61千吨）；333资源量0.29千吨。2012年，湖北省团风县恒顺矿业有限责任公司委托大冶天地矿产勘查咨询评估有限公司对全矿区范围进行资源储量年度测量工作，并于2012年12月提交了《湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）》，该报告已经过黄冈市国土资源局的评审并备案（黄土资储备字[2013]051号）。9.矿区地质概况9.1地层矿区位于秦岭褶皱系桐柏大别中间隆起带，大别山复背斜之罗田褶皱束构造单元中，区内主要出露下元古界大别群仙女庙组地层，包括一段、二段、三段三个岩性段，矿区内所有铁矿体均产于其中；其次为燕山早期花岗岩及零星分布的脉岩。矿区范围内主要出露地层自下而上分述如下：仙女庙组：第一段：主要分布于矿区北部李家半山至西冲湾一带。岩性组合为黑云二长片麻岩、黑云斜长片麻岩，局部夹磁铁角闪石英岩、大理岩。该层是区内含铁层位之一，在李家半山至西冲湾一带常见有磁铁矿体产出，但规模一般较小，一般呈透镜体平行斜列出现，磁异常圈定也较明显。根据资料该层厚度＞200米。第二段：分布于矿区北东及南西一带。该地层出露面积较大，主要岩性为斜长角闪岩、变粒岩、黑云角闪二长片麻岩夹数层磁铁矿、大理岩。该层在熊家咀一带见有零星磁铁矿化体分布，规模极小，一般呈透镜状尖灭较快，目前地表暂未发现工业矿体。该层厚度＞1000米。第三段：主要分布于矿区金盆垴至方大新屋湾一带。主要岩性为黑云斜长片麻岩、角闪钾长片麻岩夹磁铁角闪石英岩、大理岩，矿物主要有钾长石、斜长石、石英、黑云母、角闪石及磁铁矿等，岩石一般为粒状鳞片变晶结构，片麻状构造、条纹状构造。该层是区内主要含铁层位，厚度＞5000米。第四系全新统冲积层：冲积层主要分布于低凹沟谷，沿但店河、巴河周围一带分布，为褐黄色亚砂土、砂土、含砾砂土组成，厚0.1-10米。侵入岩：矿区出露主要为燕山早期花岗岩体，各矿段均有出露，呈不规则状零星分布，侵入于变质地层中，但形成较晚。岩石主要为浅肉红色中细粒花岗岩，花岗结构、块状构造，部分可见片麻状构造。矿区内脉岩主要见有细粒花岗岩脉及石英脉两种，一般出露规模不大，长几十至百余米，宽0.5-5米不等，一般斜切地层走向，大多呈北西-南东向展布，局部对铁矿体有穿切现象。9.2构造矿区位于秦岭褶皱系桐柏大别中间隆起带，大别山复背斜之罗田褶皱束构造单元中，总体构造线为北西-南东走向；区内经受了多期次、强烈的韧性和脆性改造，表现为复杂的构造型式及多期变质矿物生长和长英质新成体的发育等。区内断裂构造分布不多，仅局部见有平推断层及性质不明断层通过，规模一般长几百至几千米，横穿地层走向展布。矿区位于但店构造破碎带南东带，该破碎带总体宽50-100米，长约10公里，总体呈北西-南东走向，带内构造角砾岩、碎裂岩发育；受其影响，区内发育少量断裂构造，但在各矿段内发育不明显，仅见碎裂岩产出，该破碎带对区内矿体无明显破坏作用。9.3矿体特征全矿区共圈定8个矿体，其中，西冲湾矿段地表圈定矿体3个（编号：Ⅰ、Ⅱ、Ⅴ），年度测量将原查明的Ⅰ号矿体及Ⅲ号矿体合并为Ⅰ号矿体，Ⅴ号矿体为年度测量工作新查明的矿体，原圈定的Ⅳ号隐伏矿体为原勘查单位根据矿化现象推测的小矿化体，经过企业近几年的开采，Ⅳ号矿化体往下未见矿，因该矿体资源储量已开采完，故年度测量取消该矿体；+71米平硐推测圈定4个矿体，其中有一个矿体与地表的Ⅰ号矿体相连归并为Ⅰ号矿体，其余三个矿体编号分别为Ⅵ、Ⅶ、Ⅷ号隐伏矿体。方大新屋湾矿段圈定矿体2个（编号：Ⅰ、Ⅱ）。西冲湾矿段Ⅰ号矿体：位于西冲湾矿段中心的半山坡上，矿体平面上呈透镜状、脉状，剖面上呈似层状，赋存标高为+150－+50米，为CK3、CK5、PD+71米及1-1、1′-1′、0-0、2-2、4-4、6-6控制；矿体产状与地层一致，总体走向70°，倾向160°，倾角约52°；矿体长约350米，厚0.8-7.5米，平均厚度为2.75米。该矿体查明的资源储量共65.27千吨，其中已采矿石量6.80千吨，保有122b基础储量56.59千吨，保有333资源量1.88千吨，平均品位TFe=32.28%；该矿体为原查明的Ⅰ号矿体与Ⅲ号矿体合并的。Ⅱ号矿体：位于西冲湾中心200°方向约90米处，与Ⅰ号矿体相距30米左右，平面上呈透镜状、脉状，剖面上呈似层状，赋存标高为+145－+125米，为CK5及1′-1′、0-0剖面控制；矿体产状与地层一致，总体走向110°，倾向200°，倾角约50°；矿体长76米，厚0.8-6.26米，平均厚度为2.90米。该矿体查明的资源储量共2.61千吨，其中已采矿石量0.55千吨，保有333资源量2.06千吨，平均品位TFe=34.80%；Ⅴ号矿体：位于西冲湾中心130°方向约370米处，平面上呈透镜状、长条脉状，剖面上呈似层状，赋存标高为+130－+90米，为CK1、CK2及10-10、14-14剖面控制；矿体产状与地层一致，总体走向80-90°，倾向170°，倾角约52°；矿体长176米，厚0.8-5.4米，平均厚度为2.06米。该矿体查明的资源储量共13.85千吨，其中已采矿石量1.69千吨，保有122b基础储量10.74千吨，保有333资源量1.42千吨，平均品位TFe=26.22%；该矿体为后期生产探矿及本次核实工作发现的新增矿体。+71米平硐内矿体：该平硐内推测圈定了4个小矿体，平面上呈透镜状、长条脉状，剖面上呈似层状，赋存标高为+83.5－+58.5米。推测圈定矿体长为34米—85米不等，矿体厚度为1.17米—2.56米不等。其中YM4中圈定的矿体与地表圈定的Ⅰ号矿体相连，故估算资源储量时已算入Ⅰ号矿体中，其余3个推测矿体共有潜在的内蕴经济资源量（334）共23.84千吨。YM1中圈定矿体编号为Ⅷ号矿体，YM2中圈定矿体编号为Ⅶ号矿体，YM3中圈定矿体编号为Ⅵ号矿体。该矿段矿体产于大别群仙女庙组一段地层中，含矿岩石为磁铁角闪石英岩，顶底板围岩为黑云二长片麻岩，见有花岗岩脉穿插，矿石矿物主要为磁铁矿。方大新屋湾矿段Ⅰ号矿体：位于方大新屋湾中心150°方向约230米处，矿体平面上呈透镜状，剖面上呈似层状，赋存标高为+80－+50米，为CK1、CK2、CK3及1-1、0-0、2-2、4-4、4′-4′、6-6剖面控制；矿体产状与地层基本一致，倾向130°，倾角45-55°；矿体长330米，厚0.8-17.3米，平均厚度4.97米。该矿体查明的资源储量共22.75千吨，其中已采矿石量1.03千吨，保有122b基础储量18.67千吨，保有333资源量3.05千吨，平均品位TFe=30.35%；该矿体南东侧有分支。Ⅱ号矿体：位于方大新屋湾中心130°方向约30米处，矿体平面上呈透镜状，剖面上呈似层状，赋存标高为+80－+50米，为CK1及2-2、4-4、4′-4′三条剖面剖面控制；矿体产状与地层基本一致，倾向130°，倾角45-55°；矿体长164米，厚0.8-9.1米，平均厚度4.33米。该矿体查明的资源储量共90.75千吨，其中已采矿石量4.82千吨，保有122b基础储量83.88千吨，保有333资源量2.05千吨，平均品位TFe=29.04%；该矿段矿体产于大别群仙女庙组三段地层中，含矿岩石为磁铁角闪石英岩，顶底板围岩为黑云二长片麻岩、黑云斜长片麻岩，矿石矿物主要为磁铁矿。根据检测野外资料收集和样品分析成果表明，探明的矿体较上次规模有所变大，矿石品位也有所提高。9.4矿石特征矿石自然的类型：主要为磁铁角闪石英岩类，少量角闪磁铁石英岩类、石英磁铁岩类、磁铁角闪岩类等。矿石的工业类型：区内矿石的主要铁矿物为磁铁矿，根据化验分析结果及矿山生产实际，全铁品位偏低，一般20-30％，而SiO2含量较高，属富SiO2贫磁铁矿石。矿石的矿物成分：根据矿石鉴定结果，矿区矿石组成包括矿石矿物、脉石矿物和副矿物，矿石矿物组合较为简单。矿石的化学成分：根据矿石的化验和分析结果，区内矿石化学成份以SiO2为主，约占40-60%，Fe2O3、FeO次之，约20-50%，少量Al2O3、Na2O、K2O、MgO、CaO、TiO2，微量的P2O5、H2O，硫（S）、磷（P）及造渣组份如SiO2等在选矿时需去除。矿石矿物：为磁铁矿，占12-25%，少数＜12%或在25-35%之间；脉石矿物：主要矿物石英40-60%，黑云母5-15%，普通角闪石10-25%，透闪石10-15%；次要矿物为长石、透辉石及黄铁矿等；副矿物：以磷灰石、锆石为主，含量0.1-0.3%，次为榍石、独居石。矿石结构：主要为粒状、柱粒状变晶结构，石英呈他形不规则粒状，粒径0.25-0.3毫米，彼此以齿状镶嵌分布，有的具拉长定向排列趋势，石英晶体中包裹辉石、磁铁矿残晶；磁铁矿呈他形-半自形粒状，有的呈长条状，粒径0.1-1毫米；普通角闪石表现出多色性。矿石构造：主要为块状构造、条带状构造。围岩及夹石：矿体围岩均为黑云（角闪）斜(二)长片麻岩，与矿体呈平行“整合”接触。矿区磁铁角闪石英岩、石英角闪磁铁岩类矿化及蚀变较强，常见的有硅化、钾长石化、褐铁矿化、黄铁矿化、金红石化、透闪石化、滑石化、绢云母化、矽线石化、微量的方铅矿化、闪锌矿化等。矿体中夹石夹层十分普遍，主要为黑云（角闪）斜(二)长片麻岩，呈透镜状、树枝状、豆状、不规则状穿插在矿体中，规模一般宽0.2-5米，长10-30米；另一类夹石夹层为含磁铁石英岩，呈似层状、透镜状、豆状等形态夹于矿体之中，结构构造、颜色、成分等与矿体相似，但全铁品位较低；此外，矿石中常见小石英脉、伟晶岩脉、花岗岩脉穿插，产状多与矿体相反。除含磁铁石英岩一般难于分辨、剔除外，一般地层透镜体、脉体均能通过人工剔除。9.5矿石加工技术性能湖北省鄂东北地质大队在原矿区开展地质普查工作时，依据邻近矿山多年生产经验，结合同类型矿石的选矿试验成果，提出采用湿式磁法选矿，矿石采用粗磨磁选丢尾、精粗再磨、脱泥精造的阶段磨磁流程选矿，可获精矿品位达TFe65%，回收率54%，产率20%，选矿效果好，属易选矿石，选矿后铁精矿可直接入炉，选冶性能良好。依据邻近矿山多年生产经验，结合同类型矿石的选矿试验成果，建议采用湿式磁法选矿，矿石采用粗磨磁选丢尾、精粗再磨、脱泥精造的阶段磨磁流程选矿，可获精矿产品指标为：（1）铁精矿品位：TFe=64-66%，平均65%；（2）选矿回收率：TFe=53-55%，平均54%；（3）产率：平均约20%。9.6开采技术条件9.6.1水文地质条件矿区最低侵蚀基准面为+30米左右（巴河常年水位），西冲湾及方大新屋湾矿段矿体开采标高在+130-+50米之间，高于当地侵蚀基准面，矿体与地表水体无直接联系，因此，矿坑充水主要受大气降水影响，矿坑内采取相应的抽排水措施即可疏干。经过几年的开采，矿区范围内形成几个较大采坑，采坑内基本无积水，排水条件较好。在该矿段内的+71米平硐内见有积水，积水较浅。未来开采中，须采取专门的疏排水措施来防止矿坑涌水危害。综合二个矿段，矿区水文地质条件属简单-中等类型。9.6.2工程地质条件矿区现状及未来开采包括地下及露天开采两种方式，矿区除地表有少量冲坡积层外，均为变质岩系，其上部风化裂隙发育，岩石破碎；露天开采时，建议边坡角小于60°为宜，如地表强风化层厚度大于8米时，边坡角不宜大于45°，开采时注意崩塌、掉块及局部坍滑的发生，现状条件下采矿壁岩石较坚硬，未见冒顶、片帮、掉石等现象；井下开采时，坑（巷）口需加强支护；含矿带及矿体岩性坚硬，一般不需支护，但在穿过裂隙发育地段或构造破碎带时，必须做好支护衬砌，防止掉块、冒顶、片帮发生。综上，矿区工程地质条件属简单类型。9.6.3环境地质条件区内现状存在的是一般环境地质问题，开采后，主要有边坡稳定性、废水排放、弃渣堆放、植被破坏、地下水疏排及井下开挖爆破可能引起的地面不均匀沉降、地表和房屋开裂等。矿区由于采矿，地表形成多处采坑，深度10-20米不等，其中，西冲湾矿段4处，方大新屋湾矿段3处，现阶段无崩塌、滑坡、地表开裂等不良地质现象，但考虑未来的进一步开采，可能会引起不同程度的岩壁破碎、陡立及堆积体的蠕动。这些现象在采矿作业的扰动下，有可能进一步发展，应加强监测控制，积极采取对策。在现有采区和平硐口下部多分布有矿渣堆积体，考虑矿山后期闭坑等需要，大部分没有运走。由于矿区地处山区，在暴雨等不利条件下，有可能发生蠕滑，产生次生灾害。因此，应对矿渣堆放采取必要的支挡和排水措施，减小不利因素的影响。总体来看，矿区环境地质条件属简单类型。综合矿区水文、工程、环境条件，本矿山开采技术条件属水文地质条件中等为主，工程地质及环境地质条件简单的中等类型（Ⅱ-1）矿床。10.矿区开发现状矿区在1958年“大炼钢铁”时期，由当地群众组织进行小规模开采，均为露天开采，后因种种原因停采，在地表留有采坑多处，开采量不大。2003年11月，恒顺公司取得金盆垴矿区探矿权，为进一步探明矿山资源储量，2005年，恒顺公司利用原有矿山工程进行了生产性探矿工作。截至2005年10月，矿区累计采出矿石8084吨。2006年11月，恒顺公司申报了金盆垴矿区的采矿权，包括西冲湾、金盆垴、方大新屋湾三个矿段。从2007年开始，西冲湾矿段同时进行地下探矿性生产，在Ⅰ号矿体以北+120米施工平硐约50米，并通过钻孔控制了Ⅰ、Ⅳ号矿体。后随着开采的进行，金盆垴矿段的资源储量已基本采空，故在2009年矿业权核查时，取消了金盆垴矿段。2010年，湖北省国土资源厅对该矿区重新办理了采矿许可证，分为西冲湾矿段及方大新屋湾矿段。2011年、2012年，该矿山企业分别续办采矿许可证。2014年9月29日，采矿许可证到期后，矿山停止了生产。2015年11月26日，湖北省国土资源厅下达了省国土资源厅关于团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿变更矿区范围的批复，并以鄂土资函[2015]1583号进行了备案。目前，矿山正在进行变更延续手续。11.评估过程依据《矿业权评估程序规范》（CMVS11000-2008）的规定，我公司组织评估人员，按照以下程序对湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权进行了评估：11.12014年9月17日，湖北省国土资源厅通过摇号方式确定本公司承担“湖北省团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿（新增储量）采矿权”价值评估，10月15日下达评估工作委托函。11.22014年10月16日，开始收集评估所需资料，根据收集的初步评估资料，拟定评估计划。11.32014年10月24日至25日，我公司评估人员郑宗来（注册矿业权评估师）和代兵（助理采矿工程师）在该矿负责人贺友元陪同下到该矿现场进行调查核实，对一些评估资料进行了收集，对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了解。现场考察所见：通往矿区道路状况较好，矿区范围内通信信号较好。矿区生活用水量不大，能满足矿山生产生活，所需用电由国家电网和地方电网两套系统，基本能得到保证，供水、供电条件较好。该矿由于采矿许可证过期已停产，仅留少量看守人员。根据现场考察询证，本次评估范围内无其它矿业活动，也不存在矿业权权属争议。11.42014年10月26日至2016年3月24日，由于前期资料不齐全，导致评估搁置一段时间。在此期间，湖北省国土资源厅于2015年11月26日下达了省国土资源厅关于团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿变更矿区范围的批复，并以鄂土资函[2015]1583号进行了备案。评估补充资料收集基本齐全，评估小组分析、归纳资料，选取评估参数，进行采矿权评估，对评估对象进行评定估算。11.52016年3月25日至31日，评估工作人员整理出报告初稿，评估机构内部进行审核、修改。整理、润色、印制，形成正式评估报告文本，于3月31日提交委托方。12.评估方法该矿山的储量规模及生产规模均为小型，且评估计算年限较短，采用折现现金流量法等其它收益途径的评估方法可能存在结果失真问题，而目前又未收集到可类比的案例采用市场途径进行评估。根据《收益途径评估方法规范》（CMVS12100-2008）的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法。计算公式为：式中：P—采矿权评估价值；SIt—年销售收入；k—采矿权权益系数；i—折现率；t—年序号；n—计算年限。13.技术经济参数评价主要技术经济参数指标参考《湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）》（以下简称《2012年度储量报告》）、《黄冈市国土资源局关于对<湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）>评审意见的备案证明》（黄土资储备字[2013]051号）及审查意见、《黄冈市团风县恒顺矿业有限公司但店镇西冲及金盆垴铁矿矿产资源开发利用方案》（以下简称《开发利用方案》）、《<黄冈市团风县恒顺矿业有限公司但店镇西冲及金盆垴铁矿矿产资源开发利用方案>审查意见书》（鄂矿专评采字[2015]6号）以及评估人员掌握的其他相关资料确定。13.1收集的主要评估资料的评述《2012年度储量报告》由大冶天地矿产勘查咨询评估有限公司编写，评估人员根据《固体矿产地质勘查规范总则》（GB/T13908－2002）、《铁、锰、铬矿地质勘查规范》(DZ/T0200-2002)对其进行复核，认为资源储量归类编码符合《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）标准，资源储量估算采用垂直纵投影地质块段法合适，资源量估算块段划分和参数的确定基本合理，估算结果基本可靠，该报告符合有关规范要求，所提交的资源储量已经黄冈市国土资源局备案（黄土资储备字[2013]051号）。因此《2012年度储量报告》估算的资源储量可以作为本次评估的确定依据。《开发利用方案》由湖北省地质矿业开发有限责任公司编制，对该矿的资源条件和市场条件进行了充分分析、研究和论证，设计利用储量范围与本次评估范围一致，设计采矿方法、开拓方式合理。该方案已经专家组审查并出具了审查意见书（鄂矿专评采字[2015]6号），因此可以作为本次评估的依据。经评估人员对核实，《2012年度储量报告》储量估算范围包含批复范围（鄂土资函[2015]1583号）（本次评估范围），另有部分未占用量在本次评估范围外。鉴于，《开发利用方案》中资源储量的设计范围（附件第81页）与批复范围（鄂土资函[2015]1583号）一致。因此，《2012年度储量报告》、《开发利用方案》可作为本次评估的依据。13.2保有资源储量与评估利用资源储量的确定13.2.1保有资源储量根据《黄冈市国土资源局关于对<湖北省团风县但店镇金盆垴矿区铁矿2012年度资源储量报告（截至2012年10月）>评审意见的备案证明》（黄土资储备字[2013]051号）及审查意见（附件第65、66、68-69页），截至2012年10月底，矿区累计查明铁矿石量295.70千吨,累计消耗资源储量45.32万吨，保有铁矿石111b+122b+333资源储量250.38千吨，潜在的334资源量23.84千吨。其中：西冲湾矿段累计查明铁矿石111b+122b+333资源储量159.41千吨：（1）开采消耗铁矿石量17.42千吨，《12年度报告》新增开采消耗铁矿石量8.73千吨，建议核销；（2）按照《固体矿产资源/储量分类》，《12年度报告》保有铁矿石122b+333资源储量141.99千吨（122b：23.89千吨、333：118.10千吨）。潜在的334资源量23.84千吨，可作为进一步工作的依据。方大新屋湾矿段累计查明铁矿石资源储量136.29千吨：（1）开采消耗铁矿石量27.90千吨，《12年度报告》新增开采消耗铁矿石量26.56千吨，建议核销；（2）按照《固体矿产资源/储量分类》，《12年度报告》保有铁矿石333资源储量108.39千吨。根据《开发利用方案》（附件第117页），省国土资源厅关于团风县但店镇西冲及金盆垴铁矿变更矿区范围的批复（鄂土资函[2015]1583号）范围即本次评估范围内共保有资源量229.09千吨（122b资源量23.48千吨，333资源量205.61千吨），其中：露采资源量183.13千吨（122b资源量16.53千吨，333资源量166.6千吨），地采资源量45.96千吨（122b资源量6.95千吨，333资源量39.01千吨）。13.2.2评估利用的资源储量根据《中国矿业权评估准则》，属技术经济可行的经济基础储量（122b），全部参与评估计算；推断的内蕴经济资源量（333）可参考（预）可行性研究、矿山设计、矿产资源开发利用方案或设计规范的规定等取值。《开发利用方案审查意见》仅对适于露天开采的资源储量进行开发利用，地采资源储量暂不开采利用，因此，本次评估时仅对露采储量评估利用。根据《开发利用方案》审查意见（附件第156页），对（333）资源量取可信度系数0.7。本次评估确定（333）资源量可信度系数为0.7。综上所述，本项目确定评估利用的露天资源储量为（122b）和（333）资源量70%之和，即为矿石量133.15千吨（16.53+166.60×0.7）。13.3开采方案、“三率指标”及产品方案13.3.1开采方案矿山开采对象为西冲湾和方大新屋矿段两个矿段。西冲湾矿段矿体埋藏深度较大，适于露天与地下联合开采方式；方大新屋矿段矿体埋藏浅，适于露天开采方式。《开发利用方案》根据业主及有关部门要求，将适合于露天开采的矿体按露天开采方式设计；西冲湾矿段部分埋藏深度较大矿体，待时机成熟时后，再按地下开采方式另行设计。根据矿床的矿体赋存条件、矿山实际情况，确定该矿采用露天开采方法，设计选用公路开拓汽车运输方案；采用自上而下分台阶开采。13.3.2“三率指标”根据《开发利用方案》及审查意见书（附件第152、156页），设计露天采矿回采率95%，贫化率5%，出矿品位30%，考虑矿山实际，设计精矿产品方案，选矿回收率为90%，精矿品位为65%。本次评估指标以此取值。13.3.3产品方案本次评估确定产品方案为品位65%的铁精矿。13.4评估基准日可采储量的确定评估用可采储量计算公式：评估用可采储量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×采矿回采率设计损失量一般包括露天开采设计的最终边帮矿量，地下开采设计的边界、工业广场、井筒、大巷及永久构筑物下需留设的永久矿柱的矿量。根据《开发利用方案》（附件第118页），露采设计损失储量：333资源量46.23千吨。对上述损失量按同口径折算处理后为32.36千吨（46.23×0.7）。则本次评估用总设计损失量约为32.36千吨。经计算，评估用露天可采储量矿石量约为9.57万吨。计算如下：评估用可采储量＝（评估利用的资源储量－设计损失量）×采矿回采率＝（133.15－32.36）×95%/10≈9.57（万吨）13.5生产能力根据《矿业权价款评估应用指南》（CMVS20100－2008），对于探矿权评估以及拟建、在建和改扩建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。《开发利用方案》审查意见书（附件第157页），该矿露天开采的建设规模为5万吨/年。因此，本项目确定评估用矿山生产能力为5万吨/年。13.6矿山服务年限根据确定的矿山生产规模，由下列公式可计算出矿山的服务年限：T＝Q÷[A×（1－ρ）]式中：T—矿山服务年限；Q—可采储量；A—矿山生产能力；ρ—矿石贫化率。各项计算参数为：评估用可采储量9.57万吨，生产能力5万吨／年，贫化率5%，经计算，该矿正常服务年限为2.02年，计算如下：T＝9.57÷[5×（1-5%）]≈2.02（年）综上，本次评估计算年限按矿山服务年限确定为2.02年，即自2016年3月至2018年3月。13.7销售价格及销售收入13.7.1销售价格根据《矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）》，产品销售价格：应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，可以评估基准日前3个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格；对产品价格波动较大的、服务年限较长的大中型矿山，可以评估基准日前5个年度内价格平均值确定评估用产品价格；对于服务年限较短的小型矿山，可采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格。鉴于本次评估计算年限较短，评估以评估基准日当年该地区平均价格为取值依据。评估人员从湖北省国土资源厅网站收集到《2015年湖北省主要矿产品销售价格动态监测月度报告》、《2016年湖北省主要矿产品销售价格动态监测月度报告》，并作统计了2015年3月至2016年2月近1年的品位65%的铁精矿的销售价格情况（附件第161-191页），具体详见下表（不含税）：日期平均不含税价（元/吨）日期平均不含税价（元/吨）2015年3月474-5312015年4月469-4792015年5月481-5012015年6月396-4382015年7月412-4282015年8月392-4082015年9月4062015年10月417-4342015年11月288-3002015年12月345-3592016年1月307-3192016年2月313-325平均价（不含税）401.17因此，本次评估按近1年平均价确定销售价格为401.17元/吨（不含税），该价格基本符合当地平均水平，是比较合理的。13.7.2产品产量的计算 产品的产量计算如下：铁精矿（产量）＝原矿产量×出矿品位×选矿