某房地产公司市场调研表

市场调研表项目名称xxxx调研人调研时间第1次调研投资商xx地产股份有限限公司发展商长春xx地产有限限公司承建商一期由省X、省XX建、XX集团XX、江苏XX六，三期期江苏XX六、XX集团XX、XX。由吉林建筑筑工程学院工工程建设监理理公司、北京京XXXX建设设投资有限公公司监理。规划设计集团下属XX设计计顾问有限公公司建筑设计美国NW建筑设计公司\中中国沈阳新大大陆建筑设计计公司\二、三期由由吉林XX学院设计计院园林设计法国XXXXX环环境景观设计计有限公司企化代理XX地产顾问物业管理xx物业管理有限限公司一、基本情况位置经济技术开发区XXX街XXXX号

（位于XX街西侧，XXX河东岸,XX路以南）面积总占地规划占地92万平平米总建筑面积约100万平米结构大多砖混、几栋框框架栋数约66建筑功能住宅（多层、小高高层、别墅）开工时间三期05．03入口2人行1个道路主路沥青砼路面地砖竣工时间三期05年底车行采取人车分流。住住宅底层半地地下车库，地地上临时停车车位车库/车位：550个个规划设计分区景观构成亮点建筑分布风格一期(2003.7..4-20003.12..10)255栋，建筑面面积约12万平米；二二期歌雅园16栋,建筑面积约8.5万平米；三三期歌雅园25栋，建筑面面积约13万平米雕塑小品、1200米西班牙风风情内商业街街、啧泉广场场、主入口长长廊区内有4500平平米业主私家家会所；飘窗窗、阳光房主主要卖点。商住分区。在主入入口（也是人人行入口）设设内置商业街街，入口外沿沿街设商业外外街。主入口口进入后集中中多层住宅，二二期往小区南南亦多层，三三期往小区北北面为别墅和和小高层西班牙式风情、巴巴洛克式长廊廊高雅古典二、产品信息上市量产品构成多层小高高层别墅上市时间使用率///容积率0.94绿化率56%上市起价优惠情况电梯/层数价格多层1F2F3F4F5F6F7F小高（-）FF（-）F（-）F高层（-）FF（-）F（-）F别墅1F2F3F44F消化量销售热点三房二厅、四房二二厅按揭情况区内配套全功能运动会所、市市府第二幼儿儿园、集中商商业内街（便便利店、装修修公司等）销售资料物业管理费0.8元/平米三、交屋标准公共部分外墙：磁砖、砂岩岩或涂料屋顶：有露台、坡坡屋顶挂水泥泥瓦单元门:A73冷冷板玻璃楼宇宇门楼梯间：地砖、防防滑条，墙面面乳胶漆扶手：铁栏杆木扶扶手信报箱：单元住宅宅入口安装业业主专用白钢钢信报箱住宅单位进户门：铸城防盗盗门窗户：中空玻璃塑塑钢窗,浅绿色玻璃璃及白色玻璃璃,窗台水泥砂砂浆抹灰内地面:细石砼地地面抄平、卫卫生间做防水水内墙面：一般大白白，厨卫水泥泥砂浆顶棚：一般大白，厨厨卫清水砼阳台：设北阳台,,南为阳光房房空调：预留空调机机位置厨卫：预留电源插插座、燃气管管道、上下水水管道安装到到位；上水PPR，下水UPVC消声管，优优质阀门。电话接口：客厅及及主卧预留有线电视:客厅、主主人房预留插插座三表：水、电、热热力表出户、设设煤气泄漏报报警器墙体：节能保温墙墙体420厚（红砖夹夹苯板）四、智能系统配套套1）网络：宽带入户户2）门禁系统:对讲讲系统（自行行安可视分机机）3）闭路电视监控系系统4）报警系统：红外外电子报警5）物业电话：244小时投诉电电话6）背景音乐系统::园区内五、建筑材料类1）钢材2）水泥3）砖：红砖4）立面材料：磁砖砖5）路面材料：地砖砖，柏油6）保温：70厚苯苯板夹芯7）绿色中空玻璃8）塑钢窗：平开、推推拉六、产品配比面积套数面积套数结构总房款比例99.47182室2厅1卫25-30万4%112.16183室2厅1卫30-55万73%123.88363室2厅1卫141.84663室2厅2卫150.96783室2厅2卫125.281203室2厅1卫161.3373室2厅1卫176.17844室2厅2卫45-65万19%220.0875室2厅3卫70-85万5%216.95145室2厅3卫合计=SUM(ABOVE)448二期在售面积面积套数结构总房款比例合计别墅面积套数面积套数结构总房款比例合计面积面积套数结构总房款比例合计配比统计七、综合分析1、上市节奏分析市量由多—少—多多，售价低开开——高走，稳步步攀升。一期(2003.7..4-20003.12..10)255栋，建筑面面积约12万平米，全全部完工，多多层销售尾盘盘清理。二期歌雅园16栋栋,建筑面积约8万平米；全全部完工，多多层销售率60%以上。三期歌雅园25栋栋，建筑面积积约13万平米，计计划在南部建建设多层。已已完工5栋计划在5月份开盘，现现正排号，推推出96折优惠政策策，起价2600--3000元/平米。其它它栋号已于3月开工，估估计7月上市；北北部建设别墅墅和小高层，因因前期手续问问题担搁，运运作好可能会会在年底上市市。2、产品配比分析户型从90-2330平米,户户朝南，以以3室2厅主打。二期配比：三房二二厅约占总比比例70%；二室二厅厅约占4%比例；四室室二厅约占20%左右；五室室二厅约占5%。可见，产品仍以三三室二厅为主主力户型,以四室二厅厅为次之。住宅户型设计样式式多，间距未未拉开。消费费者选择主要要集中在其推推出的主力户户型3室2厅，面积在110~1160平米间。次次主力户型4室2厅，面积在160~1180平米间。一期“青岛部落”存留的的小户型面积积在50-60平米间，大大多在沿街一一二层商铺顶顶（商铺一层层6000元/平米，二层4500元/平米），销销售情况不好好。3、主力产品分析一期、二期为多层层砖混住宅（几几栋框架），三三期将推出别别墅和小高层层主力产品为多层住住宅：以阳光光房和飘窗为为亮点，配以以西班牙式风风格建筑外面面，做为产品品卖点。三期多层配比同二二期，主要推推出89-2220间6种户型（89.066\112..16\1440.91\\170.888\2166.95\2220.088）一二期房屋也存在在有质量问题题,尤其冷山处处有长霉和长长毛现象。采采暖效果不好好，冬季室温温偏低，业主主反映不是很很好。优势交通方面。xx地地产与公交集集团的沟通下下开通了17路公交线路路，直接通往往人民广场，225路（通往火火车站）、190路（通往中中东大市场）、238路（通往红旗街、桂林路）、160路（通往XXX）以及正在建设的轻轨线路。医疗配套方面。附附近成立了大大型眼科医院院、经济开发发区医院以及及大型诊所，可可以满足日常常得病治疗的的需要。教育方面也趋于完完善。xx地产把长长春市人民政政府机关第二二幼儿园引进进到园区，今今年准备将省省（市）重点点小学引进到到园区，该区区域还有师大大附中东校区区、大洋高中中、长春职业业高等技术学学校等等。地区的环境问题。紧紧邻伊通河，靠靠近XXX，处于于长春市的上上风口等等，无无论从空气质质量，还是环环境品位方面面比较符合人人们的居住条条件。劣势商业销售不景气，未未形成完善配配套，没有良良好的商业氛氛围。虽然商商业外街已有有商家启动。富富奥花园、银银湖柳苑、园园丁花园、新新嘉坡城等楼楼盘的临街门门市大部分开开张营业，现现在餐饮饭店店、洗衣店、超超市、洗浴等等产业形式有有店面，但区区内商业步行行街和沿街商商业比较冷清清，销售并不不好。区内小户型销售情情况也不好，目目前xx内部正推推出优惠政策策，小户型销销售对内打折折，并要求一一次性现金付付款，急于回回收一部分资资金。竞争力位于长春XXX旅旅游经济开发发区卫星路南南商住区，座座落于长春市市母亲河—伊通河畔。如轻轨开通后，城城市交通会更更便利，周边边文化教育设设施较为完备备，社区配套套也正在形成成规模并趋于于完善。紧随市政双心三翼翼政策指向，副副城中心靠拢拢，有升值潜潜力。从一二期销售情况况来看，销售售业绩良好，曾曾创最高销售售记录，在东东南板块占有有较大的市场场份额，一般般集中在中大大户型。xx销售价格均价价从一期2400，二期2560，目前升到3000元左右，而而且三期计划划在区内北部部开发别墅群群，从中高档档向高档攀升升。其他xx·XXX城是是xx地产迄今今为止投资开开发规模最大大的住宅小区区.xx·XXX城是是xx地产在长长春缔造的第第五代住宅精精神实质，旨旨在重组长春春城市社区“新城镇主义”运动，需求求整合现代生生活诸多元素素。试图在更大的区域域开放空间范范围内以交通通线为枢纽，重重构一个紧凑凑、便利的邻邻里社区。项目简介：项目位于经济技术开发区XX街XXXX号

（位于XX街西侧XX河东岸,XX路以南）xxXXX城指标占地920000结构形式多数砖混建筑面积1000000部分框架栋数66车库550投资商xx地产发展商长春xx地产承建商一期省一、省二建，XXX集团，江江苏XX六建筑设计一期美国NW，中国沈阳新大陆陆三期江苏XX六、XXX集团XX、XX二期、三期吉林XX学院设计计院企化代理XX地产顾问园林设计法国阿特森泛华物业管理长春xx物业物业管理费0.8元/平米销售热点全部采用飘窗，三三房二厅、四四房二厅其他小区采用封闭式管管理，以多层层为主，在三三期中会有部部分别墅项目目户型统计面积套数结构总房款比例99.47182室2厅1卫25-30万4%112.16183室2厅1卫30-55万73%123.88363室2厅1卫141.84663室2厅2卫150.96783室2厅2卫125.281203室2厅1卫161.3373室2厅1卫176.17844室2厅2卫45-65万19%220.0875室2厅3卫70-85万5%216.95145室2厅3卫合计448二期在售综合分析1.上市节奏分析上市量由多—少—多，售价低开——高走，稳步攀升（1）一期(2003.7.4-2003.12.10)25栋，建筑面积约12万平米，全部完工，多层销售尾盘清理。（2）二期歌雅园16栋,建筑面积约8万平米；全部完工，多层销售率60%以上。（3）三期歌雅园25栋，建筑面积约13万平米，计划在南部建设多层。已完工5栋计划在5月份开盘，现正排号，推出96折优惠政策，起价2600-3000元/平米。其它栋号已于3月开工，估计7月上市；北部建设别墅和小高层，因前期手续问题担搁，运作好可能会在年底上市。2.产品配比分析户型从90-230平米,户户朝南，以3室2厅主打。（1）二期配比：三房二厅约占总比例70%；二室二厅约占4%比例；四室二厅约占20%左右；五室二厅约占5%。可见，产品仍以三室二厅为主力户型,以四室二厅为次之。（2）住宅户型设计样式多，间距未拉开。消费者选择主要集中在其推出的主力户型3室2厅，面积在110~160平米间。次主力户型4室2厅，面积在160~180平米间。（3）一期“青岛部落”存留的小户型面积在50-60平米间，大多在沿街一二层商铺顶（商