小区智能化系统方案

七彩地产——江山印象

小区智能化及智能物管工程方案吉林市远途商贸有限公司吉林市远途弱电智能集成公司www.JLYTSM.com主要内容公司部分工程案例公司简介需求分析及项目特色系统打造智能化系统智能物管系统企业风貌逺阔之途途在致逺公司简介

吉林远途商贸有限公司：成立于2004年，是一家集计算机信息系统集成、智能化建筑、智能化办公系统及小区工程业务、电子政务、企业信息化软件开发为一体的现代高新技术企业，现有员工20人，其中从事计算机信息系统集成、软件开发、技术人员10人，占员工总数的50%公司下设集成事业部，软件事业部，智能化系统工程部。公司拥有经验丰富。技术精湛的系统集成专家、软件开发及数据系统专家等各方面的综合技术管理人才，多年来为各级政府、教育、税务、电信、银行，小区等事业单位完成了大量的计算机系统集成、视频监控、计算机信息数据管理网络、综合布线、智能弱电系统工程，为众多企事业、住宅小区实现经营管理现代化提供了强大的技术支持。在新时期，新形势下，远途公司将始终信守“以人为本、追求卓越”的经营理念，坚持高质量谋生存，新技术求发展“的企业宗旨。继续以高科技战略为重点，以科技创新为动力，致力于为客户提供专业、优良、精致、高效的服务。

工程案例吉林市希望廊桥郡吉林市锦绣江南吉林市嘉和雅苑吉林市锦华苑长春市金都小镇吉林市静苑小区工程案例长春市复地嘉年华长春龙第八城长春市万昇现代城长春市金色橄榄城长春市威尼斯花园长春市绿地上海城工程案例工程案例整体建设目标至上的服务理念智能的物业管理现代化信息技术优良的智能化系统完善的建筑设施智能化建筑及智能物管的目标第一节智能化物业概念一、智能化物业的概念及其产生背景1、智能物业的概念

智能化物业又称智能物业，也叫智能建筑(IntelligentBuilding—lB)，目前主要指的是智能大厦，也包括智能化住宅和小区。智能物业是信息时代的必然产物，它是多学科、多种高新技术的有机结合，也是现代物业发展的方向。二、智能物业的组成

1、建筑设备自动化系统2、通信网络系统3、办公自动化系统4、智能的物业物理系统四、智能化物业管理1、智能化物业管理的概念智能化物业管理，是指在物业管理中，运用现代计算机技术、自动控制技术、通信技术等高新技术和相关的设备系统实现对物业及物业设施、设备、物业环境、物业消防、安防等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综合服务等的计算机网络化管理，以完善业主的生活、工作环境和条件，以便充分发挥智能物业的价值。智能物管与建筑智能化关系建筑智能化系统为在大厦建设阶段，由专业的设计单位提供设计方案、图纸，施工单位与大厦装修单位一起进行安装、调试，具体包括安全防范自动化、综合布线自动化、建筑设备自动化控制等多个子系统工程的建设。智能物管为这些系统建设完毕后，由建设单位移交给物业单位进行代管，物业单位提供这些智能化系统的运行、保障、维护等工作，物业单位除了接手智能化工程的工作外，还包括业主委托管理大厦的其他服务。因此建筑智能化系统是智能物管运行的基础和硬件保证，而智能物管是智能化系统的完美价值体现和维护保障。智能化系统的概念智能建筑以建筑物为平台，兼备信息设施系统，信息化应用系统，建筑设备管理系统，公共安全系统等，集结构、系统服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。项目概况：项目位于吉林市滨江南路以北，吉丰东路以南，蓝旗大桥两侧，处于松花江上游，背靠朱雀山余脉。总占地3.6万平，总建筑面积约10万平方米，容积率2.7，绿化率60%。是吉林市首个以运动为主题的原生态江景运动社区，同时也是一线江景社区选用系统：联网可视对讲系统；家居报警系统；综合布线系统；电梯五方通话系统；闭路电视监控系统；周界防范报警系统；园区电子巡更系统；园区车行出入口停车场管理系统；门禁系统；背景音乐系统；机房管理系统；智能物管系统。建议增加系统：LED显示屏系统；电梯控制系统；需求分析-工程概况需求分析-各方需求目标客户（业主）群体需求：便利、安全、私密，档次。投资方要求：提升项目的影响力和竟争力、体现投资方的文化理念、提升品牌形象、更易的物业维护管理。营销方需求：了解项目特点，增加销售卖点。物业管理需求；提高管理水平，降低管理成本。工程商建设需求；做精品工程，提高美誉度。住宅小区智能化系统的特点高度的安全性---十重安全保障舒适的人性化居住环境---优雅的环境聆听着美妙的旋律宽带数字化的通信方式---光纤传输技术便利的综合社区信息服务---集中，完善的物业管理平台小区弱电

智能化工程智能物管建设内容家居报警系统综合布线系统周界防范系统背景音乐系统停车场管理系统电梯五方对讲视频监控系统电子巡更系统LED显示屏系统可视对讲系统门禁系统电梯控制系统联网可视对讲系统

实用性、先进性、可靠性、经济性、可维护性共384

户住户，地下约192个业主车位。实现小区出入口与住户、单元门口与住户、管理中心与住户间可视对讲，访客语音（图像）可清晰确认，住户可通过紧急按钮联系中心求救，系统具有八个自定义防区报警功能。针对小区出入口、住户及控制中心进行设计，系统采用TCP/IP网络型联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，系统在实现可视化的基础上，建立从控制中心、出入口、到住户之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住户管理的同时，实现住户与管理中心之间、住户与梯口机之间、住户与住户之间的信息传递。小区楼宇对讲管理系统，由管理中心1个、区口机3台、单元门前机10台、户内室内机384台（每户1台）四个部分组成

可视对讲及信息发布系统

项目特色系统打造根据该项目建筑面积小和住户的现状，为减轻物业以后的管理成本，因此为该项目打造一套：智能楼宇室内机商业发布系统根据该项目处于非商业繁华区域，因此为项目打造一套：人员及车辆一卡通封闭式管理系统。商业发布系统系统可以具有信息发布功能，既可以发布文本信息（例如小区的停水停电信息），也可以发布图片资料（宣传或广告图片），即可以单发（一次对单个用户发送信息），也可以多发（一次同时对多个用户发布信息）可以进行广告市场细分，和小区周边的商铺或超市，快餐店、酒楼等进行有目的的商业广告发布。传统的商业广告发布只能是通知或发传单，这样费时费力、高成本且效果不明显，而本系统解决此类问题，轻松实现广告信息发布。整个系统由计算机管理，可以播放表格、文字、图形、电视转播、动画信息，可显示中文、英文、数字等多种字体选择。功能

作用提高小区品质，可以发布小区公告，缴费通知，温馨提示、天气预报，发布广告物业创收。商业发布系统-LED显示屏系统设置在园区出入口位置商业发布系统商业发布系统商业发布系统商业发布系统园区联网图可视对讲及信息发布系统家居报警系统

每户室内设紧急报警按钮1、2、3层窗前设红外幕帘探测器入户门设有门磁厨房设可燃气体探测器（本地报警）综合布线系统综合布线是对室内电话、网络和有线电视等设备铺设。电话、网络走一条管路，做在一个86型面板上。有线电视单独走一条管路。面板为86型。每户一套智能弱电进户箱，配线箱体安装，箱内预留AC220V电源插排有线电视在每户卧室和客厅进行安装铺设。电话、网络在每户卧室和客厅进行安装铺设。信息面板铺设高度为距离地面30CM。电话、网络铺设高度与有线电视平行，卧室内铺设位置与有线电视预留口位置相对。客厅位置与有线电视预留口位置相邻。综合布线系统－安装位置计算机网络系统拓扑图Internet路由器核心交换机1楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机楼层接入交换机N楼层接入交换机设计思想灵活性、经济实用性网络型传输的解决方案报警功能安全通信闭路电视监控系统闭路电视监控系统需求分析全方位监控，基本达到无死角数据存储的高可靠性和可用性存储系统需要方便灵活的可扩展性方案是基于模块化、可扩展、无单点故障的存储解决方案本项目产品类型涵盖了园区主干道，电梯轿厢及高层。园区内设有地下停车库；小区的监控系统前端设备采用高清网络红外一体化摄像机。闭路电视监控系统不同位置，不同选择。园区周界：采用定点红外枪型摄像机。全天侯监视小区外围，是小区的第一道安全防线。园区内：采用动点定点相结合的设计方法，园区内的主干路、主要出入口、交叉路口、广场、单元前等较为重要的场所设有摄像机。电梯轿厢：彩色半球广角摄像机。用来实时监控轿厢的情况。闭路电视监控系统地下车库：设置为红外彩色一体化枪型摄像机，用来监控地下停车场的出入口和主要的干道，车库出入口采用强光抑制摄像机。园区出入口：设置为动点红外高速球型摄像机和红外彩色一体化枪型摄像机相结合的方式，动点用来跟踪监控入入园区的人或车的行走路线；定点用来抓拍进入小区的人或车。闭路电视监控系统普通摄像机强光抑制摄像机传输方式：摄像头→传输介质（网线）→交换机→光电收发器（网络电信号→光信号）→传输介质（光纤）→光电收发器（网络电信号→光信号）→交换机→传输介质（网线）→网络型NVR硬盘录像机→液晶监视器。监控中心后端采用D1网络NVR硬盘录像机进行录像存储，录像存储时间不少于30天。闭路电视监控系统周界报警系统目的：对非出入通道的周边区域进行监视和管理，防止非法入侵。作用：对周界区域实施24小时实时防护，进行计算机化管理，使管理人员能及时准确地了解小区周边环境情况，遇有非法入侵能自动报警，自动显示报警区域；自动记录警情及自动转发报警信息；配以视频监控能实时而直观地观察和记录布控现场的实际情况，为警情核实及警后处理提供切实可靠的资料。类型：1.红外对射报警系统2.电子围栏3.张力式电子围栏2.红外对射报警系统：

主动式红外对射探头，长距离对光瞄准，室外环境工作有较强适应性。计算机监控集成，数字化处理，以电子地图、数据库记录等手段对警情作出迅速反应，安防系统联动。反应迅速，0.5s内即可将报警信息上报至控制中心注意事项：1.安装环境2.设备选型周界报警系统拓扑图车辆管理系统

设计思想方便、快捷、准确高效的出入口通行车辆出入的安全性方便管理（软件功能强大）系统功能远距离读卡，读卡距离3-15米（防止拥堵）。设置地感读卡（防止一卡多用）自动记录车辆出入时间，网络型TCP/IP传输方式，上传中心服务器保存。道闸设备应具有数字式车辆检测器并具有防砸车功能。可脱机使用，当电脑出现故障或关闭时，系统设备仍可读卡运行并存储相关记录数据。工业级电子元件器，在非理想环境下系统运行稳定；车辆管理系统

车辆管理系统示意图

园区电子巡更系统功能：安全巡逻和巡检工作的记录考核组成：感应式智能巡逻管理系统软件、巡检器和各种射频卡基本原理：射频卡（又称感应卡）+手持式巡检器（相当于刷卡机）刷卡→记录代表该点的卡号和时间→巡检器→通讯器→数据传给计算机上的软件处理→对巡逻情况（地点、时间等）进行记录和考核位置二18:48位置三19:18位置四19:48位置一18:18门禁系统设计思想高效方便业主出入通行坚固耐用，方便维护提高安全的居住环境门禁系统功能：有效控制外来人员随意进入园区，达到封闭式管理目的特点：具有防尾随功能，美观大方，经久耐用，维护成本低。类型：1.磁力锁、闭门器、门禁

2.专用人行通道档闸

3.三角旋转门专用人行通道档闸该系统设有防尾随功能，真正达到封闭式社区管理的目的，提高社区业主的私密性和安全性；通行控制，通过智能卡授权通行，杜绝未授权人员非法闯入。采用6对红外装置或光幕实现防尾随、方向判别、防夹伤、报警功能；非接触式智能卡多重加密，无法伪造，感应通讯，无方向限制，0.2秒内完成读卡操作，通行快捷方便，安全保密。翼板采用高强度透明材质，配套冷光源背景灯，保障行人夜间安全通行，业内首创；广播（背景音乐）系统功能

1.营造优雅的小区环境，聆听美妙音乐旋律。2.紧急情况下进行广播通知3.方便业主生活

系统组成模拟广播系统，集背景广播、业务广播及消防紧急广播为一体，实现分区管理集中控制。音源部份CD/DVD播放器、调谐器及广播话筒等。功放部分合并式功放和纯后级功放。扬声器部分:20W室外草坪音箱6-15W商业室内吸顶式音箱

广播（背景音乐）系统背景音乐系统原理图音量调节器分区矩阵功率放大器前置功率放大器播放器CD机调谐器话筒电源时序器220VAC扬声器电梯五方通话系统电梯五方对讲系统中的五方是指电梯对讲系统中管理中心主机、电梯轿厢内分机、电梯楼层机房分机、电梯顶部机房分机、电梯底部机房分机五方之间进行的通话。机房管理系统UPS不间断电源系统1机房配电2操作台和电视墙3机房防静电地板和天花板4机房电源防雷及视频防雷

5设计思想进一步提高小区的安全环境，更有效的控制外来人员的出入；降低电梯的使用能耗，延长电梯的使用寿命；提升小区档次，使住宅小区变的更加智能化；便于物业的管理，使物业管理费收缴率提高；电梯控制系统业主使用流程：访客使用流程：智能家居系统的功能

1.家居报警系统；在室内窗户侧面装有红外幕帘、客厅和主卧室装有紧急报警按钮，通过这两种设备可以向监控中心发出报警信号。

生活更安全2.家电控制（升级成智能家居后）；可实现空调控制、电动窗帘、微波炉、电饭煲、家庭影院等一切家电的控制，有着强大的功能生活更舒适3.灯光控制（升级成智能家居后）；让生活智能化，安全标准化可实现灯光单独或集中控制，有影院模式、就餐模式、会客模式、外出模式、就寝模式等可以自行编制任何喜欢的场景模式4.远程控制（升级成智能家居后）

社区文化设备管理清洁绿化仓库物料保安消防领导

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智能物管系统总台服务模式⑤总台根据反馈进行客户回访⑥业务部门将费用收取情况反馈财务部⑦财务部门向客户收取费用◆主管领导对客户服务情况进行监控①业主致电物业公司总台报修报事②总台受理并向业务部门派工③业务部门派出人员上门服务、带单返回

④业务部门向总台和主管领导反馈服务情况数字化社区

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