房地产法试题

.z."房地产法学"复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是〔〕A、土地征用 B、房屋拆迁C、房地产税征收 D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是〔〕A、房地产开发经营 B、房地产买卖C、土地使用权转让 D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立〔〕，负责全国城乡建立行政管理，包括城乡建立规划、建筑业和房地产管理等。A、国家城市效劳部 B、建立部C、国家土地管理局 D、国土资源部4、征用根本农田以外的耕地超过〔〕的，由国务院批准。A、35亩 B、35公顷 C、10公顷 D、10亩5、以下房地产可以设定抵押的是 〔〕A、权属有争议的房地产 B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物 D、被依法监管的房地产6、根据"城市房地产管理法"规定，以下哪种形式不属于房地产交易形式〔〕A、转让B、出让C、租赁 D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资额的〔〕以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进展房屋预售。A、25% B、20% C、35% D、50%8、职工以标准价购置的住房，拥有 〔 〕A、有限产权 B、局部产权C、全部产权 D、使用权9、业主委员会聘任〔〕负责处理本会日常事务。、A、房管行政部门 B、执行秘书C、业产委员会主任 D、物业管理公司10、2000年建立部公布的"房地产开发企业资质管理规定"规定，一级资质的房地产开发企业须有〔〕元以上的注册资本。A、5000万 B、1000万 C、100 万 D、50万11、以下关于农民集体土地使用权的表达中，不正确的选项是〔〕A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，以下说法不正确的选项是〔〕

A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准前方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续

D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得〔〕

A.房屋所有权证书

B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书

D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期〔〕本钱。A、等于 B、低于 C、略高于 D、持平于15、土地使用权的客体范围包括 〔 〕A、地面 B、地下资源 C、埋藏物 D、隐藏物16、今后房改要把住房实物分配的方式改变为以〔〕为主的货币工资分配方式。A、按劳分配 B、按需分配 C、单位分配 D、国家分配17、我国正推行的新的房改措施对中低收入的家庭提供经济适用的商品住房，实行〔〕价。A、本钱 B、政府指导 C、市场 D、商品18、使用耕地800亩，其他土地2500亩的成片开发的工程建议书报〔〕审批。A、省人民代表大会 B、国务院C、市级以上人民代表大会常务委员会D、省级以上人民政府19、物业管理委托合同的生效须经〔〕批准。A、工商行政机关 B、业主委员会C、业主大会 D、城建主管机关20、当事人对拆迁纠纷裁决不服的，可以自裁定书送达之日起〔〕，向人民法院起诉。A、15日 B、1个月C、2个月D、3个月21.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和〔〕A.批准B.审核

C.登记D.受理22.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的〔〕A.2倍B.3倍

C.4倍D.5倍23、房地产税率过高，将带来〔〕A、助长纳税人储蓄 B、刺激缴纳人投资C、降低房地产租赁价格 D、提高房地产的交易价格24、业主委员会的权利根底是对物业的〔〕A、管理权 B、收益权 C、所有权 D、使用权25、仲裁房地产纠纷区别于行政处理的根本特征是〔〕A、及时 B、公正 C、自愿 D、平等26、根据"城市房地产管理法"规定，以下哪种形式不属于房地产交易形式〔〕A、转让B、出让C、租赁 D、抵押27、以下属于房地产一级市场的是〔〕A、土地使用权的出让 B、房地产开发经营C、房地产的抵押 D、房地产的买卖28、在我国房地产法的体系中属于专门的法的是 〔 〕A、"土地管理法" B、"民法通则"C、"婚姻法" D、"宪法"29、以下不属于房地产法律关系参加人的是 〔〕A、国家机关 B、企业、事业单位C、公民个人 D、合伙组织30、土地的全民所有，即国家所有土地的所有权由〔 〕代表国家行使。A、国务院 B、国土资源部C、建立部 D、国家土地管理局31、有关土地、房产的税收，由〔〕部门负责征收。A、税务 B、房产管理C、土地管理 D、房地产管理32、工业用地土地使用权出让的最高年限为〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年33、法人认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该〔〕A、先申请复议再起诉 B、能直接起诉C、不能复议 D、只能提请行政最终解决34、职工购房实行分期付款的首期付款不得低于实际售价的〔〕A、20％B、30％C、35％D、10％35、外商投资开发企业在开发区与其他企业的关系是〔〕关系。A、服从 B、行政管理 C、商务 D、经营36、当事人对人民政府关于土地所有权的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起〔〕日向人民法院起诉。A、30 B、10C、25D、2037、以下属于房屋所有权人对自有房屋进展事实上处分的是〔〕A、撤除B、互换 C、赠与 D、买卖38、以下不属于农民集体所有土地范围的是 〔〕A、宅基地 B、自留地C、自留山 D、城市及郊区土地39、以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是〔 〕A、拍卖B、招标C、协议D、划拨40、土地使用权出让的最高年限规定为：居住用土地〔〕年。A、50B、40C、70D、10041、超过出让合同约定的开工开发日期满〔〕未开工的，国家可以无偿收回土地使用权。A、2年B、半年C、3年D、1年42、1998年再次修改的"土地管理法"突出了保护〔〕的指导思想。A、建立用地B、未利用地C、耕地D、旅游用地43、不属于常见的的土地使用权转让的方式是〔〕A、买卖B、赠与C、交换D、划拨44、1998年再次修改的"土地管理法"规定土地用途管制制度，将土地分为：〔〕A、农用地、建立用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D、农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地45、1998年国务院公布的"城市房地产开发经营管理条例"规定，房地产开发企业须有〔〕元以上的注册资本。A、500万 B、1000万 C、100 万 D、50万46、取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括〔〕 A、公民个人 B、全民所有制单位C、集体所有制单位 D、建立用地单位47、房屋拆迁补偿方式一般不包括〔〕 A、违约责任 B、产权调换 C、作价补偿 D、产权调换与作价补偿结合48、以下属于房地产二级市场的是〔〕A、房地产开发经营 B、房地产买卖C、土地使用权转让 D、土地使用权出让49、商业用地土地使用权出让的最高年限为〔〕A、30年 B、40年 C、50年 D、70年50、预售的商品房交付使用之日起〔〕，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A、15日B、30日C、60日D、90日51、以下哪一选项不属于土地使用权出让的方式〔〕A、协议 B、招标C、拍卖 D、赠与52、在我国，以下哪一主体无权制定房地产规章〔〕A、国家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大会53以下关于外商成片土地开发经营的表达中，合法的是〔〕

A.外商土地所有权属于外商B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权C.对涉及国家平安的根底设施，外商具有开发建立权和经营权D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系54按照法律规定，土地增值税的计税依据为〔〕

A.土地开发本钱

B.土地价格

C.土地使用

D.土地增值额55.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额〔〕

A.一次性征收

B.隔年征收

C.逐年征收

D.依情况征收56.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的根本行政责任形式是〔〕

A.行政处分

B.行政处分

C.赔偿损失

D.刑事制裁57.王*与*房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王*交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王*作为预购人有权要求房地产开发公司〔〕

A.排除妨害

B.恢复原状

C.赔偿损失

D.赔礼抱歉58.对房地产行政管理相对人的行政处分措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个**行为，不能施行罚款的次数为〔〕

A.2次以上

B.3次以上

C.4次以上

D.5次以上59.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米〔〕

A.20元以下

B.25元以下

C.30元以下D.40元以下60.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处分金。其中有期徒刑的期限为〔〕A.3年以下

B.5年以下

C.10年以下

D.15年以下二、多项选择题1、我国房地产法的根本原则包括〔〕等原则。A、土地有偿使用 B、土地国有C、房地产综合开发 D、依法纳税E、开发为主2、以下属于"土地管理法"立法宗旨的是〔〕A、维护土地的社会主义公有制B、促进社会经济的可持续开展C、严惩土地犯罪D、促进土地私有制的开展 E、维护社会主义市场经济秩序3、房地产中介效劳机构的设立条件有〔〕A、固定的效劳场所 B、自己的名称和组织机构C、足够的专业人员 D、必要的财产经费E、法律、法规规定的其他条件 4、我国传统房屋管理的情况是〔〕A、房屋作为福利分配 B、住宅由政府包建C、房产绝大多数为公有制 D、城市土地无偿划拨使用E、法律规定的其他条件5、土地使用权划拨的特征包括〔〕A、是一种具体的行政行为 B、是一种特殊的民事法律行为C、是一种无偿行为 D、可以是有期限的，也可以是无期限的E、可以自由转让、出租、抵押6、现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式，具有〔〕特点。A、行政化 B、社会化 C、专业化 D、市场化E、隶属化7、对外商投资企业使用土地的限制包括〔〕A、对使用土地局部所有权 B、使用土地遵守所在地建立规划C、不得擅自改变土地用途 D、用地期限与企业经营期限一样E、外商企业对占有的土地没有所有权8、我国房地产法的根本原则有〔〕A土地公有原则、土地有偿使用原则B十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则C房地产综合开发原则D、城镇房屋商品化原则E、宏观调控与市场调节相结合的原则9、房地产法律关系的客体包括〔〕A、房屋 B、土地C、知识产权D、债权 E、行为10、在我国，有权制定房地产规章的主体包括〔〕A、国家土地管理局 B、**省政府C、**市政府 D、**市人民代表大会11、县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进展监视检查时，有权采取以下措施〔〕A、要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进展查阅或者予以复制B、要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明C、进入被检查单位或者个人非法占用的土地现场进展勘测 D、责令非法占用土地的单位或者个人停顿违反土地管理法律、法规的行为E、拘留非法占用土地的单位负责人或个人12.房地产市场的特性表现为〔〕A.综合性

B.多级性

C.法定性

D.局部限制

E.国家干预13.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的〔〕

A.占有权

B.使用权

C.管理权

D.收益权

E.处分权14.交纳住房公积金的原则是〔〕A.个人存储

B.银行贷款

C.单位资助

D.统一管理E.专项使用15、业主委员会的权利包括〔〕A、召集和主持年度管理大会B、草拟委员会公约报业主大会通过C、审议年度管理工作方案D、检查物业管理公司的物业管理工作E、负责物业维修基金的筹集16、我国城镇住房制度改革在不同阶段曾先后采用过〔〕模式。A、全价出售公有住房 B、公有住房补贴出售C、推行以调整公房低租金为主的综合配套改革D、单一方式全面推进住房改革E、推行住房货币工资分配制度17、解决房地产纠纷的法律方式包括〔〕A、调解 B、行政处理 C、仲裁D、协商 E、诉讼18、1998年3月国务院机构改革，设立国土资源部，该部由原〔〕共同组建。A、地质矿产部 B、国家土地管理局C、国家海洋局 D、国家测绘局E、建立部19、土地使用权出让的方式包括：〔〕A、协议 B、招标C、拍卖 D、赠与20.不得设定抵押的房地产是〔〕

A.权属有争议的房地产B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产

E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产21.对外商投资成片开发的工程，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其工程建议书的情况是〔〕

A.使用耕地1000亩以下B.使用耕地1000亩以上C.其他土地2000亩以下D.其他土地2000亩以上

E.投资额在10亿元以内22.住房公积金所具有的特征主要包括〔〕A.社会性

B.互助性

C.保障性

D.政策性

E.自愿性23.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括〔〕A.房屋买卖

B.房屋交换

C.土地使用权转让D.国有土地使用权出让

E.农村集体土地承包经营权的转让24、以拆迁主体的不同为标准，房屋拆迁可分为〔〕A、统一拆迁 B、社会动迁C、自行拆迁 D、征地拆迁E、委托拆迁25、房地产交易的形式包括 〔〕A、房地产转让 B、房地产出让C、房地产开发 D、房地产抵押E、房屋租赁26、业主委员会的权利包括〔〕A、召集和主持业主大会B、草拟业主公约报业主大会通过C、审议年度费用预算D、监视物业管理公司的物业管理工作E、承受行政主管部门的领导和指导27、处理涉外房地产关系应当遵循的原则是〔〕A、维护世界和平原则 B、维护国家主权原则C、平等互利原则 D、互不干预内政原则E、统一管理原则28、建立用地使用权转让的方式包括：〔〕A、出售 B、招标C、交换 D、赠与E、继承29、我国集体土地征收应遵循的原则有〔〕A、珍惜耕地，合理利用土地的原则B、保护国家建立用地的原则C、妥善安置被征地单位和农民的原则D、必须坚持有偿使用土地的原则30、征收集体土地的补偿范围包括〔〕A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物和青苗的补偿费D、被征地农民的社会保障费用三、名词解释1、房地产开发企业2、商品房预售3、房地产关系4、房地产市场5、房地产法律关系的客体6、土地征用权7、国家建立征用土地法8、土地征收9、房地产管理关系10、房地产法律关系的内容11、房地产法律事实12、物业管理关系四、简答题房地产法律关系的要素有哪些？2、国务院在房地产管理方面的权限。3、试析房地两证合一与两证别离的利与弊。4、我国在标准和开展房地产市场过程中存在的主要问题有哪些。五、论述题1、试述建立用地使用权取得方式〔字数至少要1000字以上〕2、论述房地产抵押人和抵押权人的权利与义务〔字数至少要1000字以上〕3、述征收集体土地的补偿范围、标准和方式。〔字数至少要1000字以上〕六、案例分析题1、*市百货公司为扩大经营规模，向市工商银行申请贷款200万元，期限一年，期满后由市百货公司还本付息。市工商银行为了保证贷款及时回收，要求市百货公司提供房地产抵押。市百货公司同意以价值300万的仓库用房为贷款抵押。双方签订了抵押合同，合同规定，市百货公司到期不能归还贷款本金时，工商银行可以从拍卖抵押物所得价款中受偿。一年期满后，市百货公司因经营管理不善而面临倒闭，根本无法归还市工商银行的贷款本金。市工商银行向人民法院起诉，要求市百货公司履行抵押合同。人民法院在调查发现，市百货公司对用作抵押的仓库用房根本没有合法的产权〔租来的〕，更没有处分权，双方也未办理抵押登记手续。请答复：本案中市百货公司与市工商银行的房地产抵押行为在哪些方面**？2、2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001问题：〔1〕甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意"为什么"

〔2〕如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进展登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效"为什么"〔3〕如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，则丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权"如承租人提出异议能否成立"为什么"〔4〕丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务"为什么"3、2010年7月，赤都市人民政府把经国家有关部门批准的丰园住宅示范小区列为重点建立工程。实施该工程需要征用丰园村集体土地250多亩。村民詹*承包的4.2亩责任田〔从事花木栽培、种植〕也属于被征用范围内。为保证征用工作顺利进展，赤都市各级部门组成工程征地办公室，组织实施征地工作。被征地的大局部村协助征地，腾出了被征用土地，而詹*却迟迟不退还承包的土地，理由是征地办公室给予的征地补偿没有到达其要求。问题：(1)本案中，詹*的土地承包权是否应受到保护，为什么？(2)征地办公室对詹*的土地承包权的保护，可以采取哪些补偿方法？(3)詹*对补偿措施不服，可以采取哪些法律救济措施？4、2003年5月，*市烟草公司向*银行申请贷款2000万元，并用一块以出让方式取得的土地〔已取得土地使用权证〕进展抵押。于是银行与该公司签订了贷款合同，并且办理了抵押土地的登记手续。在取得贷款后的一年多时间里，烟草公司在用于抵押的土地上建起了简易仓库，出租给邻近的金属公司临时存放货物，但没有办理租赁合同登记备案手续。后烟草公司无法按期归还贷款，于是银行要求拍卖其抵押的土地，以抵偿贷款。烟草公司在此时却提出，土地的所有权属于国家，烟草公司无权将其抵押，认为抵押合同无效。银行坚持不同意，并提出不仅要将土地进展拍卖，而且要求烟草公司将土地抵押期间所得的租金收益也应交给银行。双方争执不下，于是银行向法院起诉。问题：〔1〕烟草公司能否将以出让方式取得的土地进展抵押"为什么"〔2〕烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效"为什么"〔3〕银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利"为什么"〔4〕本案应如何处理"5、王*与张*育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李*，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王*于2000年1