某地产成品保护作业指导书

沈阳公司质量管理理体系程序文文件文件编号SY-GC-Z117版本号1.0版生效日期成品保护作业指导导书修改状态修订情况修改人修改日期=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII=4\*ROMANIV起草日期部门负责人审核日期主管领导审核日期质量管理工作组审审核日期签发日期成品保护作业指导书1目的维护和保持产品的交付质量，明确各责任单位在成品保护方面的责任与义务。适用范围：本流程适用于沈阳公司开发项目的成品保护的质量控制。定义3.1责任单位：对成品保护具体实施或负有保护义务的单位；3.2成品保护:为防止成品或半成品遭到人为因素破坏而采取的必要保护措施。职责职责表○参与或配合●●负责☆核查★审批△通知、抄送序号关键节点工作职责分工备注组团工程师工程经理或助理项目主管副总项目总经理工程总监1成品保护方案审核核●☆★2成品保护实施报验验●☆△3相关责任划分●★△△5流程5.1成品保护方案的审核：各施工单位在进场前必须制定详细的成品保护专项方案。从进场前的半成品自身防护、运输及堆放、完工后的防护措施、后续施工对成品的保护等几个方面编制。由工程师审核，工程经理负责核查，项目工程副总负责审批后实施；5.2可靠的必要防护：成品保护责任方必须对成品按照本作业指导书的要求进行必要防护。5.3成品保护交验：成品保护责任方完成现场的成品和半成品的防护措施后，向总包、及相关责任单位、甲方申请进行成品保护报验。5.4防护措施的检查与修补：成品保护责任方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。5.5未按照成品保护细则要求进行保护情况下的成品破坏责任划分：如果成品保护责任方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品保护责任方承担。5.6防护措施完备情况下的成品破坏责任划分：如果成品保护责任方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，如成品保护责任方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失，并对责任单位处以等额罚款。如不能明确责任单位，则由成品保护责任方负全责。5.7成品保护细则:塑钢门窗工程塑钢门窗类别项目成品保护措施备注责任单位进场前的半成品自自身防护门窗框进场前，门窗框型型材表面必须须采用至少双双层胶膜贴覆覆保护，底层必须采用不污污染型材的自自粘胶带纸，上上层必须采用用较厚耐破损损胶带。防止塞缝、粉刷及及涂料施工时时对框体表面面的污染和划划伤。门窗公司滑槽所有侧边及下框凹凹槽内部必须须贴膜保护门窗下框重要部位位应加木盒防护。防止上层膜破坏后后杂物落入污污损型材表面面防止撞伤棱角门窗公司中空玻璃中空玻璃四周应粘粘贴泡沫薄膜膜，保护封口口胶防止搬运及堆放过过程中损伤封封口胶。门窗公司运输及堆放门窗运输应竖立排放并固定定牢靠防止颠震损坏。门窗公司每樘门窗框之间应应用非金属软软质材料隔开开防止相互磨损门窗公司五金配件应相互错错开以免相互磨损及压压坏五金件。门窗公司门窗现场堆放门窗框及玻璃进入入施工现场后后应竖直在摆摆放室内，并并采取防倾倒倒措施。门窗公司成品和材料不能接接触地面，底底部用枕木垫垫起高于地面面50mm以上上，门窗公司玻璃堆放时，上部部应覆盖，每每片玻璃间应应用胶垫隔开开防止砂子、砂浆污污染。防止两层间砂粒划划伤玻璃。门窗公司完工后的防护措施施中立梃中横档门窗框中立梃、中中横档均用厚厚胶膜沿框料料贴覆，然后后用泡沫薄膜膜缠绕包裹；；防止撞伤。门窗公司玻璃玻璃安装完毕后用用静电吸附膜膜（或由投标标方自行确定定）保护并维维持，直到工工程移交验收收前，撕掉后后玻璃表面不不得出现残留留胶。防止玻璃划伤门窗公司玻璃玻璃安装完毕后用用美纹纸沿对对角线贴出“×”形，防止玻璃被误碰撞撞。门窗公司五金执手门窗五金执手安装装完毕后用泡泡沫薄膜缠绕绕覆盖（或护护套），并用用胶带纸粘贴贴牢门窗公司后续施工对成品的的保护外墙施工禁止将门、窗框当当作临时脚手手架使用。严严禁蹬踩窗框框、窗扇或窗撑各后续施工人员外墙施工严禁在门窗框、扇扇上悬挂重物物；外墙施工外脚手架不得顶压压在门窗框、扇扇或窗撑上外墙施工墙面批腻子及刷涂涂料、贴砖前前，用美纹纸纸贴住胶条及及窗框，防止止污染胶条及及窗框焊接作业进行焊接作业时，应应采取防止焊焊渣飞溅的有有效措施。防止焊渣损坏周围围的塑钢窗型材、玻玻璃、附件等等材料。施工通道经常出入进行施工工作业的门窗窗洞口，应采采用木板等材材料将门窗下下框保护好防止踩踏损坏。清洁塑钢门窗移交业主主前，必须由由铝合金安装装单位对门窗窗进行清洁。防止非专业人员在在清洁中误伤伤玻璃和门窗窗框。电气线管预埋工程电气管线预埋类别项目成品保护措施备注责任单位施工过程防护突出地面线管在浇筑混凝土前，用用工地废弃钢钢筋头和线管管绑扎在一起起。防止在后续施工中中线管被撞断断。水电安装完工后的防护措施施线盒及电箱安装后应用泡沫块块充填，必须须用胶带封口口防止砂浆或杂物混混入线盒及线线管。水电安装预留管道的管口施工时用厚塑料膜膜包裹地面预预留管道的管管口防止混凝土及砂浆浆杂物进入管管道。水电安装可视对讲键盘及红红外对射用保护膜将其包裹裹起来，再用用美纹纸缠紧紧，涂料刷完完后再拆除防止涂料污染弱电安装下道工序的防护涂料施工（楼梯间间）如面板周边涂料需需要补刷涂料料，则施工前前必须在面板板上贴美纹纸纸防止涂料污染面板板油漆工给排水分项工程给排水管道及配件件类别项目成品保护措施备注责任单位完工后的防护措施施预埋水管给水管道试压合格格后，应将管管道固定，并并在找平层施施工后用红色色调和漆做好好标记。防止装修时误伤水水管水电安装预留下水管在防水涂膜施工之之前在涂刷高高度界限处用用美纹纸分隔隔，交楼前撕撕掉美纹纸及及保护膜。避免防水涂料污染染，保持整齐齐美观。水电安装室外排水立管安装前管身应缠绕绕胶纸保护防止砂浆、涂料污污染。水电安装预留排水口施工时用厚塑料膜膜包裹地面预预留管道的管管口防止混凝土及砂浆浆杂物进入管管道。水电安装楼梯间墙地砖楼梯间墙地砖类别项目成品保护措施备注责任单位运输及堆放在施工点对瓷砖进进行泡水及晾晾干时，下部部必须垫软质质木方。防止瓷砖边缘掉瓷瓷铺贴人员完工后的防护措施施警示牌完成铺贴后应在现现场设置警示示牌，提醒不不可在养护时时间内踩踏。防止过往人员无意意踩踏。铺贴人员踏步阳角楼梯间踏步完成后后应架设木框框保护阳角防止阳角撞伤。铺贴人员墙体阳角窗台阳角部位采用