某地产公司施工图设计指导书

**地产施工图设计指导书工程名称：设计单位：**地产集团设计中心二ОО七年9月26日目录第一部分概论………………2HYPERLINK[链接]第三部分结构专业…………10HYPERLINK[链接]第四部分电气专业…………18HYPERLINK[链接]第七部分设备专业的其它要求…………26HYPERLINK[返回目录]第一部分概论一、目的为使**地产开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、使用安全、维修方便的要求，全面提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。二、依据本指导书作为**地产施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合**地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围承接**地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量、加强成本控制。如有与现行规范、规程相抵触的部分，应适时调整以符合相关的规范、规程。在江苏省范围内的住宅还要执行江苏省《住宅工程质量通病控制标准》，在南京市范围内的工程还要执行《南京地区建筑地基基础设计规范》四、内容说明本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权本指导书的解释权属**集团设计中心。HYPERLINK[返回目录]。存HYPERLINK[返回目录]第二部分建筑专业第一章设计说明一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，误差率<1%，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照南京市规划局颁发的《南京市建筑设计技术经济指标计算规定》及其相关最新规定执行。户型建筑面积要按当地的面积测算规则进行计算，尤其注意公共面积的分摊，如在南京市的就要执行《南京市房产面积测算规则》。单体工程要尽量以施工图深度进行报建。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。第二章统一作法住宅设计统一技术要求：门窗入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。房门门洞口高度：层高房门门洞口高度280022002900220030002300入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突，并且不要与电梯通道相互影响。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。凸窗窗台下如为空调机位，其窗台高度、出挑深度应充分考虑安装室外机的要求，凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。有视线干扰的卫生间的窗宜采用磨砂玻璃。所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛。墙体预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位。梁、柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。结构构件的布置不宜突出，保证起居厅墙面平整。起居厅与次卧室或其他辅助房间之间的隔墙布置，应保证起居厅墙面平整。主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙布置，应保证主卧室墙面平整，原则上房间顶棚不出现结构梁。厨房洗衣机（当洗衣机位于厨房时）设洗衣机专用水龙头及地漏。热水器热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。燃气热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。冰箱(a)预留位置不小于700X700。厨房洗菜池应靠外窗设置。排烟道住宅烟道为成品烟道。在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。设备管井及雨水管联排及别墅应尽量设管井。多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。抽油烟机如不设烟道，所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。卫生间基本配置主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆。卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（如下图做法二）。如以上两种情况都不具备条件，也可采用下图做法一。卫生间墙周边应做200高（距建筑完成面）反槛。其它卫生间排气管排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于500。排气口不应影响露台及窗。有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。卫生间内应避免有梁穿过。给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。屋面坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。坡屋顶老虎窗边宜取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。阳台及露台当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，结构至结构为250～300。花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。在露台分户隔墙处做结构上反500高反槛。为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。分户墙高度不应低于1800。种植屋面应预留给水点。空调位室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550。双机平行摆放时为1800×550。应避免雨水管穿空调板。如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×700。梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400（如下图）。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。空调室外机位应尽量设置两个通风面。空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。一般情况，出风口不宜直接对向床头。空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。空调板下口需做滴水槽。外墙饰面建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。公共楼梯间、电梯厅楼梯间考虑信报箱位置及做法，也可规划上考虑。电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。车库私家车库宜有直接通向室内的门。地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求。地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。车库内净高不小于2.2米。泵房泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。室外游泳池下部。商住楼下地下车库社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。泵房设计除“应选择低噪声机型、设备按装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。门应为隔声门。窗应为隔声窗。墙应设隔音墙面。应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。其它垃圾房应设给水和地漏。公共部分有水房间应设地漏。门槛的安装电梯口入户门HYPERLINK[返回目录]第三部分结构专专业第一章选择择合理的结构构方案一、选择合理、经经济的结构方方案对节约投投资具有全局局性的作用。它它对投资的影影响是巨大的的，对产品能能否实现其质质量目标具有有决定性的作作用。1、在能够满足建筑功功能的前提下下，建议结构构选型的顺序序为：砌体结结构（若是以以后很可能改改变建筑物功功能就优选框框架结构，这也是商品品房销售时的的一大卖点，综综合造价并不不算高）、框框架结构、异异形柱结构、剪剪力墙结构、短肢剪力墙结构（短肢剪力墙或一字墙要尽量少出现或不出现，因为它们的配筋很大）、框架剪力墙结构、框架核芯筒结构、筒中筒结构、钢结构（目前情况下造价仍偏高，除非建筑造型及功能十分需要）。2、在能够满足建筑功功能的前提下下，建议地基基基础选型的的顺序为：天天然地基、复复合地基、预预制桩基、后压浆钻钻孔灌注桩基基、普通钻孔孔灌注桩基，若天然地基承载力达不到设计要求，在技术条件许可的情况下可优选CM三维高强复合地基，其综合经济效益在工程实践中被证明是十分可观的。3、结构方案中，要要充分利用沉沉降后浇带及及伸缩后浇带带的作用，结结合抗裂纤维维和保温隔热热措施，尽量量少设或不设设伸缩缝、沉沉降缝、抗震震缝，从而避避免双柱、双双墙结构的出出现，这样做做不但大大降降低了造价，而而且非常有利利于解决建筑筑立面造型、防水、保保温、隔声等等问题。4、对于人防地下室室、地下停车车库，宜采用用无梁楼盖结结构形式或更更先进的GBF现浇钢筋砼砼无梁楼盖（前前提是不涉及及专利技术的的使用并便于于施工公开招标），既有有利于控制地地下室的层高高，减少了土土方开挖，也也节约了很多多钢筋。5、对于地面以上大大跨度的结构构，尤其是顶顶层大空间结结构，设计为为井字梁楼盖盖或后张法预预应力砼结构构楼盖是很好好的，不但造造价低，而且且很容易满足足节能、耐久久性、隔声等等建筑功能问问题。6、结构模型要经过过多轮试算，直直到其宏观控控制指标如：：轴压比、周周期、位移、剪剪重比、刚重重比等控制在在合适的范围围内，也就是是既要符合规范的的要求，同时时也不要有太太大的富余，从从而从全局上控制造造价。第二章合理理选择结构计计算的控制性性参数一、钢筋砼结构：：1、地下室与上部结结构共同建模模时，宜考虑虑地下室的侧侧向约束，否否则刚度偏柔柔，位移有可可能超限。而而单纯地加大大结构本身的的刚度，投资资就会加大。2、高层结构的楼层层位移比计算算原则是：先先按单向地震震不计偶然偏偏心，若位移移比小于1.2，则再计入入偶然偏心，取取其不利结果果判断；若单单向地震不计计偶然偏心的的位移比大于于1.2，则取双向向地震不计偶偶然偏心与单单向地震计入入偶然偏心二二者的不利值值即可。比较较规则的多层层结构则不要要考虑双向地地震作用和偶偶然偏心。3、较为规则的结构构其柱配采用用单偏压即可可，没必要采采用双偏压计计算，否则配配筋大了许多多。4、设缝的结构作为为多塔结构整整体计算时，需需要定义遮挡挡面以准确计计算风荷载，各各部分分开计计算时，要修修改相应的风风载体型系数数，否则风载载就取大了。5、当结构的第一扭扭转周期与第第一平动周期期的比值不满满足规范的要要求时，不要要盲目地加大大外围结构构构件的刚度，而而可以试着减减小核芯部位位的刚度，这这样就不但大幅降低低了地震力，也减小了柱、墙、梁等结构构件的断面，从而节约了投资。6、位移验算时，一一定要假定楼楼板的平面内内刚度无限大大，否则位移移验算很有可可能通不过，进而再去加大梁、柱、墙的断面从而造成浪费。7、楼板刚度的各种种假定：在SATWE中，刚性楼楼板假定适用用于绝大多数数较规整的结结构计算；弹弹性楼板6适用于板柱柱结构和板柱柱－抗震墙结结构；弹性楼楼板3适用于厚板板转换层结构构；弹性膜适适用于楼板局局部开大洞结结构、楼板平平面较长或有有较大凹入、平平面弱连结结结构以及空旷旷的工业厂房房和体育场馆馆结构。在工工程设计中要要根据结构的的特点采用相相应的假定，否否则分析结果果的误差就会会很大，留下下质量隐患。8、运用厚板有限元元分析高层的的无梁筏板式基础或或无梁人防楼楼板时，其计计算结果中的的尖角部分峰峰值配筋量是是不能作为工工程设计的配配筋依据的，而而应利用其和和相邻计算单单元的平均配配筋值来配筋筋的，否则太太大了。9、砌体结构和剪力力墙结构在进进行抗震分析析时，通常不不要考虑重力力二阶效应。10、在进行设有独立立承台的地下下室底板设计计时，要把独独立承台按照照截面抵抗矩矩大致相等的原原则输入为相相应的柱子，从从而有效地减减小基础梁的的跨度，大大大降低基础梁梁、板的配筋筋。11、南京地区地基础础抗浮验算时时，其水浮力力的分项系数数取1.0，恒载的分分项系数取1.0。二、砌体结构：砌体结构的抗震分分析采用底部部剪力法即可可，构造柱在在力学模型中中输入、参与与整体计算分分析，楼板为为现浇时，除除外墙及屋面面处，尽量少少设置圈梁。除除非抗震验算算需要加强设设置构造柱的的，其它情况况的构造柱按按规范的最低低要求设置即即可。第三章荷载载取值的控制制一、荷载导算：恒载、及活活载的取值应应以国家现行行的《建筑结结构荷载规范范》为基准，严严禁随意放大大荷载，因为为放大荷载后后，其后果是是所有的配筋筋量及梁、柱柱、墙、板的的截面尺寸都都跟着大幅增增加，整个工工程的造价在在设计时就失失控了，设计计单位若是出出现用于给我我们审查的图图示荷载和用用于工程设计计的电算荷载载不一致的情情况，一经发发现，由此引引起的重复设设计各相关后后果由设计单单位自己负责责，情节恶劣劣者要酌情扣扣除部分设计计费。二、具体数值：1、人防防地下室的顶顶板、底板，侧侧墙荷载一定定要结合结构构型式、地上上部分外墙的的开洞情况及及土质情况，不不能一味取大大。2、消防防车道的荷载载在满足双向向板和相应的的跨度要求后后可取20KN//M2，而不是不不加区分地取取为35KNN/M2。3、坡屋屋面的荷载与与平屋面的荷荷载要区分开开。4、有窗窗的墙荷载和无无窗的墙荷载载要区分开，梁梁上的恒载要要扣除相应的的梁高范围内内的墙重。5、若是是部分墙体外外贴花岗岩或或面砖，其荷荷载也要普通通墙体区分开开，不能统一一取大值。6、楼面面梁及柱的从从属面积大于于《建筑结构构荷载规范》的规定值后，其其活荷载要予予以折减。第四章合理理选择结构体体系中主要材材料一、钢筋的强度等等级：1、梁、板的纵向受受力钢筋选用用HRB4000，现浇板的的板面分布筋筋、构造筋选选用HPB2335，梁中架立立筋、侧面构构造筋选用HR335。2、墙、柱中的纵向向受力钢筋多多为构造配筋筋，选用HRB3335综合造价最最低。3、梁、柱箍筋宜选选用HPB2335，若是箍筋筋的配筋量计计算值很大时时，可重新计计算调整为HRB3335。4、灌注桩的纵向受受力钢筋宜选选用HRB3335。5、构造柱及圈梁中中的纵向筋选选用HRB3335，箍筋为HPB2335。6、人防构件的受力力钢筋，因为为受强度提高高系数的影响响，所以选用用HRB3335最为经济。二、砼的强度等级级：1、梁、板：（1）、砌体结构中的的砼强度等级级宜不宜高于于C25。（2）、钢筋砼结构中中宜为C20~CC35。2、墙、柱：（1）多层中宜变一次次，高层中宜宜变二次以上上。3、在能满足计算要要求及相对的的最优配筋率率的前提下，宜宜降低砼的强强度等级，这这样不但降低低了构造配筋筋率，而且砼砼的现场施工工质量容易有有保证。4、为提高砼的抗裂裂、抗渗质量量所掺入的外外加剂一定要要物美价廉。三、墙体材料1、砌体结构（1）、承重墙，在可可能的情况下下，优选KP1烧结多孔砖砖、砼小型空空心砌块。（2）、隔墙优选加气气砼砌块或轻轻质板材墙。2、钢筋砼结构：（1）、外围护墙及楼楼、电梯周边边墙优选KP1多孔砖（南南京地区已经经不允许）、砼砼普通砖、蒸蒸压粉煤灰砖砖或砼小型空空心砌块。（2）、其余内隔墙优优选加气砼砌砌块或轻质板板材墙，以减减轻荷载，节节约造价，分分户墙要注意意墙体的隔声声量要满足规规范要求。第五章分部部分项工程的的措施一、基础：基础形式应根据地地质条件及上上部结构慎重重确定，尽量量采用天然地地基或成本少少的复合地基基。独立基础的基础系系梁设置要按按《建筑抗震震设计规范》第第条执行，不不能多设，隔隔墙基础随地地坪做法即可可。对于天然基础，如如果基岩埋深深变化剧烈，在在沉降值允许许的前提下，可可考虑将同一一单元的基础础置于不同持持力层。为保证施工质量，独独立基础宜采采用阶梯式。在室内外高差较大大的情况下，外外墙基础梁的的设置应考虑虑挡土作用。对于预应力管桩，同同一单元可采采用不同桩径径，桩径D=400、500（具体型号号与甲方商量量确定）。尽尽可能用大直直径少数量的的桩替代小直直径多数量的的桩，从而减减小承台的尺尺寸和配筋。尽尽可能一柱一一桩。在满足足要求的前提提下，尽量选选择A型桩，其次次为AB型桩或C型桩。桩的长度、断面、承载力取值应恰当，必要时可通过静载试验确定，结合柱底内力，要比选各种布桩方案，从而完成相对合理的桩基设计，切忌盲目定桩。布桩时没必要再考考虑筏板的荷荷重，因为桩桩间土就足以以承担其荷载载了，布桩时时的荷载组合合为标准组合合，不能用基基本组合。9、承台之间的联结结宜按《建筑筑地基基础设设计规范》第第条设置。二、地下室及挡土土墙：人防地下室的防护护外墙计算和和配筋要区分分防护区的内内外，配筋要要区别开，不不能都取大值值。在建筑范围内的地地下挡土墙均均与主体结构构连成一体，避避免采用重力力式挡土墙，计计算挡土墙要要取主动土压压力，计算地地下室侧壁要要取静止土压压力，且侧压压系数一定要要合理。有防水需要的地下下挡土墙均做做钢筋砼墙，厚厚度不小于2250mm。地下室应进行抗裂裂验算，迎水水面和背水面面的保护层厚厚度要区分开开。混凝土的抗渗等级级、地下室的的抗浮水位都都要和勘察单单位统一并经经合理的分析析后确定。普普通住宅的地地下室的防水水等级多为二二级，抗渗等等级为S6。据《建筑地基基础础设计规范》第第条，作用于于支护结构的的土压力和水水压力，砂性性土宜按水土土分算，粘性性土宜按水土土合算进行分分析。应处理好天然地基基基础与桩基基础的接合部部，以免因为为沉降不均匀匀而导致底板板开裂漏水。三、墙、柱：1、墙、柱的断面尺尺寸要结合宏宏观控制指标标如：轴压比比、周期、位位移、剪重比比、刚重比等等，根据建筑筑和结构综合合考虑，力求求经济、合理理。剪力墙尽可能采用用大开间布置置，避免因墙墙过密过长而而造成浪费，尽尽量不出现一一字墙或短肢肢剪力墙，那那样不但很浪浪费，力学性性能也不好，剪剪力墙竖向及及水平向分布布筋的最小直直径可取至88mm。墙体拉结筋直径间间距按规范最最低要求取值值。填充墙构造柱的具具体平面位置置（可与建筑筑相商）标注注于建筑图上上。一些尺寸较小的填填充墙垛（尺尺寸小于200时），可采采用现场二次次浇注砼。墙柱平面图中应标标注沉降观测测点。.楼梯间处综合管线线集中处墙体体，如入户门门侧墙等预埋埋线管较多，容容易裂缝，管管网安装完毕毕后，应采用用钢筋混凝土土现浇成一体体。四、梁：对跨度较大（≥66.5m）且承受次梁梁传递荷载的的主梁，应验验算梁的挠度度和裂缝，但但要考虑支座座宽度这一有有利因素。为防渗水，卫生间间隔墙处做200高（相对于于结构面）素素混凝土反槛槛，宽同墙厚厚，且与梁板板一起浇筑。出出屋面和露台台的墙体设置置250～300高（从屋面面结构板开始始算起）的钢钢筋混凝土反反槛，宽同墙墙厚且与梁板板一起浇筑。在楼板跨度不大，配配筋为构造配配筋时，隔墙墙下可不设梁梁。梁端部负筋与梁中中贯通负筋应应分别配置、搭搭接处理，贯贯通负筋满足足规范最低要要求即可，其其余的为小直直径的附加架架立筋即可，不不应采用端部负筋筋拉通。当梁腹板高度小于于450时，不配置置构造腰筋（如如计算结果需需要配置抗扭扭腰筋则属例例外）。主次梁相交处以加加密箍为优先先，吊筋设置置与否应根据据计算结果文文件中剪力包包络图为依据据，如不需要要，不应随意意设置，以控控制成本、减减少施工麻烦烦。悬挑梁箍筋全长加加密。考虑给排水管道穿穿梁套管高度度（满足管道道施工厨卫间间梁高度设计计应综合考虑虑结构安全要要求）。考虑虑排烟管道穿穿梁预留孔。9、住宅房间的天棚棚不应有梁，客客厅与餐厅之之间尽量不设设置梁。五、楼面板：楼板负筋不应大面面积拉通，但但小板块如卫卫生间、建筑筑平面薄弱处处抗震需要、突突出建筑之外外房间抗温度度应力需要则则属例外。同样跨度，同样支支承条件，同同样荷载的板板厚及配筋各各单元必须完完全一致（各各结构单元端端开间可以除除外）。异形板设计应进行行有限元分析析，对跨度较较大的异形板板应验算弹塑塑性下挠度和和裂缝。对于小板块，如板板上砌有隔墙墙，在板厚及及配筋值不变变的前提下，可可以不设置两两根加强筋。楼板中穿管线不应应有大量集中中的地方及相相互交叉超过过3层的情况，否否则应予以处处理，防止砼砼开裂。地下室结构顶板及及裙房楼板应应结构找坡排排水。窗台板转角处及内内墙阳角应设设置放射筋。因板面的钢筋量很很大，其面筋筋长度一定要要依据《混凝凝土结构设计计规范》第条条严格区分。各部分标高及降板板情况如下：：六、屋面板：所有屋面、露台楼楼板厚度≥120mmm，钢筋应有有双层双向部部分拉通，钢钢筋的拉通量量一定要结合合计算配筋量量和温度筋分分区配置，不不能统一都按按该方向的最最大计算配筋筋值配筋，裂裂缝宽度[W]≤0.2mmm。屋面排水宜优选由由结构按变厚度度找坡，板底保保持水平，面面积较大的屋屋面，在建筑筑景观允许的的前提下，应应采用双向结结构找坡。结结构找坡困难难的复杂屋面面，采用建筑筑找坡。坡屋面与天窗相交交处、坡面相相交处应画节节点配筋大样样，坡面相交交处不宜梁。非住宅裙房屋面板板应结构找坡坡排水，板厚厚不变化。坡屋面和女儿墙交交接处应将设设反梁至少500高（从最低低处的板面起起算）。七、阳台及露台：：1、阳台边缘至少做做200～250高（相对于于结构面）混混凝土反梁或或反坎。2、露台根部设2550～300高（相对于于结构面）混混凝土反梁或或反坎或做250～300高的降板。3、露台边缘和分户户墙处至少做做500高（相对于于结构面）的的反梁或反坎坎。反梁、反反坎宜和主体体一起浇注。八、预埋件：1、预埋件的尺寸要要根据各工程程实际情况由由计算确定，在在施工图中要要详细标明其其所处的位置置和数量。2、主体钢筋砼结构构如果存在附附属钢结构，应应充分考虑钢钢结构的设计计，并预留预预埋件，避免免事后打凿砼砼。九、楼梯：1、楼梯施工图要给给出剖面图，楼楼板、梯梁的砼强强度等级随层层，除人防梯梯板、梯梁的的受力筋强度度等级为HRB3335，其它的梯梯板、梯梁的的受力筋强度度等级皆为HRB4000；楼梯板的的分布筋、构构造筋的强度度等级皆为HPB2335。2、楼梯休息平台梁相相连的框架柱柱的箍筋宜全全高加密。十一、其它：后浇带要注明是沉沉降后浇带还还是伸缩后浇浇带，二者的的性质区别是是很大的，后后浇带的钢筋筋不宜截断。各工程子项的技术术标准及绘图图标准必须统统一。第六章设计计管理一、设计管理实行行全程管理设计中心在工作中中要做到提前前介入、跟踪踪配合、随时时沟通，在设设计开始前就就要向设计单单位详细介绍绍我们公司的的设计理念和和控制措施，并并督促设计单单位制定实现现这一目标的的相应技术措措施。二、管理的主要阶阶段及过程：：1、结构设计统一技技术措施。2、荷载取值，包括括面层、墙体体等恒活荷载载。3、建筑方案确定时时，结构构件件的布置草图图及预估尺寸寸。4、机算设计参数（Wmasss.out文件前半部部分）。5、机算输入模板尺尺寸及荷载图图形文件（面面荷、线荷、点点荷）。6、机算宏观指标结结果文件：周周期、位移、地地震力、柱墙墙的轴压比图图形文件，柱柱底内力图形形文件。7、天然地基承载力力取值、抗浮浮水位的标高高及单桩承载载力取值。8、基础沉降计算。三、对以上各阶段内内容，设计单单位应向甲方方提供合理的的进度计划，每每一阶段内容容完成时，应应及时向甲方方提供相应的的资料。1、在阶段设计过程程中，当出现现未曾预料到到的问题而导导致诸如结构构方案改变导导致成本加大大，应及时与与我公司沟通通，以确保问问题能得到及及时妥善的解解决。2、设计单位的计算算书一定要编编目录、分页页码，并在目目录中注明各各分项计算内内容的起始页页，方便查阅阅。HYPERLINK[返回目目录]第四部分电气专业强电专业低压配电房及供电电系统低压配电柜选用GGCK型抽屉柜。在设计配电房布置置时，应尽量量使变压器至至低压柜的密密集型母线最最短及减少母母线之间交叉叉。低压柜的框架开关关型号应比整整定值大一级级（供电局要要求，以免招招标后修改）。配电房的布置、设设备选型应周周全考虑，配配电房室内地地面标高应比比配电房外高高（具体数值值，按规范执执行），从防防水及防鼠方方面考虑，配配电房应考虑虑设门槛。配电柜使用的断路路器，建议采采用失压延时时跳闸的断路路器，以避免免雷电等引起起的误动作。设计单位应对设备备系统方案进进行详细对比比后，由甲乙乙双方协商确确定最终方案案。如供电系系统的接线方方式及运行方方式（应考虑虑到今后物业业管理的运行行费用）。在选择配电房位置置时，除按规规范规定应考考虑的各种因因素外，还应应考虑：当项项目用地有明明确的“居住”及“公共”等不同性质质的用地时，在在项目设计中中应避免将居居住建筑的设设备用房，布布置在“非居住用地地上”。为尽量减少低压柜柜的数量，请请在低压供、配配电系统设计计时，尽量避避免全部采用用放射式供电电的方式，应应与其它供电电方式综合考考虑。塑壳开关、框架开开关、微型断断路器的型号号及品牌的选选择，甲方将将根据各项目目阶段的市场场情况及***总部的招标标情况进行确确定。请设计计单位在设计计阶段与甲方方联系确定。发电机房1、对给排水专业的的要求（1）柴油发电机组产生生的废气必须须经过净化处处理后方可排排出，给排水水专业在发电电机房适当位位置预留一定定压力的给水水接口。（2）机房内设计废水排排水明沟，柴柴油发电机的的净化处理后后的废水经排排水明沟引出,明沟进出发电机房房处须有防鼠鼠措施。2、对电气专业的要要求在发电机房内应设设双电源切换换箱（市电、发发电机电源），保保证发电机房房风机双电源源供电，手动动、自动切换换启动，并且且能实现在消消防控制中心心远程操作，保保证该处风机机供电的连续续性。三、公共部分给电视放大器箱、网网络交换箱、可可视对讲箱预预留电源，特特别是多层，弱弱电箱集中的的位置应预留留2-3个电源插座座。电表箱、电话交接接箱、煤气抄抄表模块箱及及对讲过线盒盒都为暗装，有有线电视放大大器箱也应尽尽量暗装，宽宽带网络交换换机箱为明装装，弱电系统统箱体宜安装装在楼梯间的的下部空间隐隐蔽处。住户楼梯间，使用用触摸式延时开关。电梯机房的风机，应应考虑温控。面积较大的公用部部位如地下车车库等，在满满足设计规范范的前提下，应应尽量减少事事故照明灯具具的数量，正正常照明与事事故照明相结结合，避免全全部采用事故故照明，灯具具采用节能灯灯。配电箱﹑电表箱及及其它留洞位位置﹑尺寸大小，在在结构图中有有清楚的表示示，特别注意意在楼梯间电电表箱留洞尺尺寸大小，能能否安置。户户内配电箱置置于入户门后后或较次要位位置。强、弱电井采用普普通座灯头照照明（装在电电井门的上方方），以免占占用空间。有有电视放大器器、宽带网交交换箱的弱电电井增加电源源插座。直接起动的电机使使用抗冲击能能力强的主开开关。庭院内的室外总配配电箱须预留留庭院灯电源源开关（166A单极的3个，32A三极的1个）并有计计量装置。室外环境灯具的布布置，应考虑虑对住户的光光污染，数量量合理、经济济实用。私家花园应考虑预预留电源。住宅室内部分卫生间等电位，在在设计时应在在面盆下方预预留一个等电电位接线盒，距距地（建筑完完成面）300，不做支线线。多层建筑屋顶避雷雷带敷设，应应沿屋面顶部部边、角暗敷敷，并采用不不小于Φ10的结构主筋筋。各种设备安装标高高，统一以配配电箱、开关关、插座的底底边为准。电冰箱、洗衣机选选用10A三孔带带开关插座。排气扇、抽抽油烟机、燃燃气热水器选选用10A三孔不不带开关插座座。空调、电热热水器选用116A三孔不不带开关插座座。其它插座全全部选用100A二、三插插座。各房间的插插座应尽量避避免布置在窗窗台下面。开关安装高度为底底边距地1..3米。电冰箱、洗洗衣机插座安安装高度为底底边距地1..4米。排气扇、抽抽油烟机、热热水器插座安安装高度为底底边距地2..2米。空调插座安安装高度为底底边距地2..2米。其它插座安安装高度全部部为底边距地地0.3米，空调室内内机和空调插插座尽量在同同一面墙上。厨房和卫生间照明明开关设于“室外”门边，开关关和插座布置置避免与洗衣衣机、冰箱、抽抽油烟机﹑燃气热水器器等厨卫设备备冲突，普通通插座安装在在灶台两侧，卫卫生间台式洗洗手盆侧设电电吹风备用插插座，底边距距地1.4米，厨房电源源插座底边距距地1.3米。客厅、餐厅都只居居中安装一盏盏灯具，以便便于业主改用用花灯。所有户内灯灯具都采用一一般普通座灯灯头(含阳台).户内居家安防主机机箱需预留电电源，其接入入点为户内配配电箱。楼梯间宽带带网络交换机机箱、有线电电视放大器箱箱和煤气抄表表模块箱都有有需预留电源源，其接入点点为楼梯间电电表箱，并带带计量装置。发电机房、配电房房、水泵房、大大型风机房，应应考虑噪音（高高频、低频）对对住户的影响响，应尽量避避免将设备房房设在住户的的下面，电梯梯机房、井道道如与住户较较近，亦应考考虑电梯运行行噪音对住户户的影响，并并在设计方面面采取相应措措施。室外照明，应按正正常照明、节节日照明考虑虑供电系统，在在相应回路加加装“钟控器”，避免平时时开启大面积积照明，浪费费能源。11、设计院各专业间应应充分沟通，尤尤其应注意厨厨房、卫生间间内的用水点点与电气开关关插座以及煤煤气设施的相相互位置关系系，在图纸上上应明确标明明厨、卫间内内用水点、电电气开关、插插座、煤气设设施的具体位位置及安装高高度。12、电气设计时需考虑虑房间梁所在在位置，避免免灯位布置在在梁上或梁边边。13、卫生间窗侧设排气气扇、热水器器插座，如排排气扇为吸顶顶安装，则该该插座也应吸吸顶安装。如排气扇在在窗上安装，则则该插座应设设在同侧的墙墙面，底边距距建筑完成面面2400mmm，且排气气扇插座的控控制开关安装装在门边。14、燃气报警器的位置置按燃气有关关规范确定，线线盒顶边距地地200mmm，尽量设在在炉台的对面面（对于精装装修产品，燃燃气报警器的的位置与甲方方共同商定）。15、厨房和卫生间的灯灯具布置，尤尤其是镜前灯灯位置应根据据台面和镜面面尺寸，标注镜前灯安装具体体位置。16、公共配电箱功率率为8KW，住宅每户户用电负荷按按8KW计算，带阁阁楼户按12KW计算。弱电部分一、本项目设置弱弱电系统如下下1有线电视系统。2、电话系统。3、宽带网系统。4、可视（非可视）对对讲系统。5、闭路监控系统。6、周界防越系统。7、停车场管理系统统。8、门禁系统。9、背景音乐系统。10、内线电话系统。11、信息发布系统。12、电子寻更系统。13、水、电、气远传传抄表系统..14、居家报警系统（视视不同项目的的标准而定）以上系统，除1、2、3、13以外，其它它系统在设计计时，需由甲甲方及**物业工程程技术部的配配合（设计院院提供建筑平平面图）。配置标准户型配置客厅主人房书房次卧起居室备注普通多层两房两厅厅一卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层三房两厅厅两卫电视插座11电话插座11网络插座1普通多层假复式电视插座11上部预留弱电管线线电话插座11上部预留弱电管线线网络插座1上部预留弱电管线线洋房三房两厅两卫卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房四房两厅两卫卫电视插座11电话插座11网络插座1洋房复式电视插座针对具体产品，确确定配置标准准电话插座针对具体产品，确确定配置标准准网络插座针对具体产品，确确定配置标准准TOWNHOUSSE电视插座针对具体产品，确确定配置标准准电话插座针对具体产品，确确定配置标准准网络插座针对具体产品，确确定配置标准准其它要求间电有设电有接入体后业根己息距.20甲置内下支口120下面10备距.20每个数立V电置中元5MV层箱源电给稳话管径V～V～V支设高信层箱层号分入管V室分要内源由台；半信宽由自有和的由况货单区网户单用电户有出12、消防自动报警系统统，除规范要要求以外，还还应具备以下下功能：a、任一按钮钮动作能报警警到消防中心心并联动消防防泵。b、消防中心心能显示出某某一栋楼的某某一区（一般般一栋楼分两两个区）c、在消防中中心能直接联联动消防泵。13、各种水箱、水池，应应设高、低水水位报警并接接至控制中心心。14、各种消防报警信号号，均应接至至控制中心。15、电视放大器、宽带带网交换箱的的弱电井增加加电源插座。16、在每户的户内，设设置弱电集中中过线箱，具具体位置由设设计单位确定定。17、楼梯间入户电话接接线盒与居家家报警主机之之间增加1根 PVC20暗埋管连接接。18、有线电视、电话、宽宽带网、保安安对讲、燃气气自控系统从从室外弱电井井引至单元楼楼梯口的主进进线管的管径径分别为PVC32、PVC40、PVC40、PVC32、PVC322。说明：电气部分的的各项设计要要求，均为我我司在实际工工程当中积累累的实际经验验，请设计单单位在设计当当中体现、落落实。除此以以外，均按国国家、行业、地地方的规程、规规范执行。HYPERLINK\l"目录"[返回目录]第五部分给排水专业设计说明设计说明中必须表表明如下内容容：1、主要技术指指标（最高日日用水量、最最大小时用水水量、最高日日排水量、最最大时热水用用水量、循环环冷却水量、各各消防系统的的设计参数和和消防总用水水量等）。2、屋面雨水及及场地雨水设设计重现期。3、人防图纸中中应表明管道道穿人防墙作作法。二、统一作法1、室内给水在众多的供水方式式中，影响到到最后方案确确定的因素很很多，应充分分考虑初次投投资与运行费费用的平衡、维维护管理是否否方便、是否否会出现设备备噪音引发业业主投诉等问问题，设计院院应提供2～3个供水方案案与甲方协商商，以确定最最终给水方式式。请设计院根据项目目所在地的实实际市政供水水水压情况确确定供水方式式。必要时，所所有楼层均采采用加压供水水。建筑物内不同使用用性质或不同同水费单价的的给水系统，应应在引入管后后分成各自独独立给水管网网，并分表计计量。对假复式住宅的上上下水预留，应应根据实际情情况和甲方协协商确定。所有复式房分户水水表规格统一一为DN25，别墅考虑DN32，非复式房房分户水表规规格统一为DN20，并采用自自来水公司认认可产品。水水表的设置要要考虑便于抄抄表和开关、维维修阀门。多多层还要考虑虑自来水公司司对抄表到户户的要求（南南京市要求，其其他地方可以以参考）。暗埋的给水管道应应敷设在面筋筋之上。室内冷热水管暗设设，局部埋于于楼板的水管管宜采用寿命命长且不易遭遭破坏的管材材，埋设管段段不宜设接头头。室内给水水管全部贴地地暗敷。厨房和卫生间各卫卫生器具给水水配件距离完完成地面的高高度分别为：：洗脸盆角阀距地570,坐便器角阀距地300，浴缸650，洗衣机机1200，淋淋浴器距地800，热水器距距地1100，洗涤盆距距地560。厨房洗菜盆设计冷冷、热水管道道，热水可接接自厨房燃气气热水器热水水管。私家花园设置配水水点和排水设设施，露台及及上人屋面等等处设置排水水设施，配水水点的设置与与甲方协商解解决。小区绿化清洁及公公共用水部分分，应单独安安装水表。高层住宅消消防楼梯建议议两层安装一一个清洁用水水点。多层清洁用用水点宜装在在小区庭院。对建筑面积大于2200平方米的住宅宅，考虑到此此类住户的居居住标准较高高，热水系统统设计热水回回水管道（循循环泵由住户户自理）。2、室内排水根据南京地方规范范，阳台排水水与天面雨水水分开，阳台台排水必须接接入污水系统统，其它地区区可参照当地地规范执行。雨、污水立管的位位置在满足排排水技术要求求的前提下，尽尽量布置在建建筑凹槽内、阴阴角和工作阳阳台等位置。污水通气管不宜直直接出斜屋面面，宜外拐伸伸出屋面，以以免结构留洞洞和防水处理理困难。排水通气管管一定要伸到到上人屋面以以上。给排水管道应避开开空调挑板﹑厨房排油烟烟孔﹑热水器排烟烟孔等外墙洞洞口。厨房应设置排水地地漏，厨房内内设有洗衣机机的，应设置置洗衣机专用用地漏。洗衣衣机设置在卫卫生间内的，洗洗衣机单独作作地漏，不与与其他排水地地漏共用。地地漏宜采用直直通式地漏（不不宜采用水封封地漏），厨厨房、卫生间间地漏排水管管宜带S型存水弯，阳阳台地漏排水水管带P型存水弯，存存水弯宜带检检查口。厨房房排水管为De75，排出管为De110。洗衣机地漏置于洗洗衣机外侧、排排水软管放置置在不易被人人碰到的地方方。降板（约35cmm）下沉式厨厨房及卫生间间应紧贴结构构板加设侧排排地漏（不可可实施的情况况下方可考虑虑直排地漏），填填充层面层上上同时预留直直排地漏。非非降板设计的的隔层排水系系统，管件要要求选用带检检查口管件。安安装于下层厨厨卫顶板下的的排水横管，其其最低点标高高应达到H++2.40，严禁低于H+2.225。卫生间下层为卧室室或餐厅，排排水管不能穿穿楼板，可采采用同层排水水等排水方式式。花池要设计排水设设施，具体方方式与甲方协协商解决。车库应设计洒水栓栓及排水沟。空调冷凝水管a.空调冷凝凝水管为UPVC给水管，宜宜明装，建筑筑外立面有特特殊要求时可可暗装。给排水专业业应有空调冷冷凝水设计大大样图和系统统原理图。建筑专业应应有相应节点点详图及冷凝凝水管定位。b.冷凝水管管尽量明装，高高层采用DN50PVVC管，多层采用DN25UUPVC给水管，颜色同外外墙。c.空调冷凝水水必须接入雨雨水管道系统统或雨水井，不不得在外墙散散水台阶或天天井、露台等等处散排。3、室外给排水优化给排水总图设设计，减少雨雨水、污水井井的数量。设计师在作室外管管网设计时应应考虑煤气管管等其它管线线综合布置的的可能性。小区内雨水、污水水管道的管径径较小且埋深深小于等于1米且管径不大大于De3500时，选用内内径为Φ700砖砌直筒型雨雨（污）水的的检查井，以以降低成本。给排水检修井应尽尽量设置在绿绿地内，当绿绿地面积较小小时，可设置置在道路上。尽量避免将检查井井设计到庭院院内，庭院内内若必须做检检查井时，建建议设计成小小方井，且对对检查口做密密封处理。4、水池及水泵房生活、消防水池应应按两路进水水设计，以保保证检修时不不影响使用。应将水池、泳池供供水管与住户户用水主管分分开，以免在在补水时，影影响住户用水水。根据现场经验，生生活水池建议议不设导流墙墙。消防水池容积大于于500立方米时，分分成两个能独独立使用的水水池。。生活、消防水箱（池池）的泄水管管和溢流管、蒸蒸发式冷却器器和空气冷却却塔等设备的的排水不得与与污废水管道道系统直接连连接，应采取取间接排水的的方式。建筑物内的给水泵泵房应设置在在地下室或对对住户影响小小的地方，应应选用低噪声声水泵机组，水水泵机组和进进出水管上应应设置减振装装置，管道支支架、吊架和和管道穿墙、楼楼板处应采取取防止固体传传声的措施。必必要时，泵房房的墙壁和天天花应采取隔隔音吸音处理理。屋顶稳压装置严禁禁设置在住户户顶板上，以以防止低频噪噪音干扰。发电机房需设计给给水及排水管管道，其中发发电机房室内内部分排水方方式采用明沟沟排水。对变频供水的设计计要求每组工作水泵应设设置试验放水水装置，水泵泵房内的生活活给水系统、消消防给水系统统均应设置系系统泄水装置置。水泵安装应考虑合合适的减振措措施。水泵宜设置为自灌灌式充水。水池、集水坑等应应设计水位控控制，如报警警水位，启泵泵水位、停泵泵水位等，并并有相关的电电信号反应到到控制室。应设计明确显示水水位高度的水水位计。应设计溢流水位报报警并将信号号接至值班控控制室。泵出水管信号压力力表宜选用远远传压力表，不不宜选用电接接点压力表。闸阀要求采用弹性性座封闸阀，其其中消防给水水系统必须采采用明杆式闸闸阀。消防水泵应设计防防超压措施，生生活给水系统统应根据水泵泵扬程、环境境噪音等因素素，设置水锤锤消除措施。5、施工图图纸要求求设计院应提供设计计计算书。出户的各种给排水水管道应定位位，编号（类类别及序号），注注明管径、标标高等项内容容。施工图纸中应标明明设备、材料料的规格型号号，以供甲方方采购，非标标准设备应提提供详细的图图纸，以满足足制作和施工工的需要。设备的选型和管材材的选定同甲甲方协商确定定。地下室、公共走道道、室外总图图等管线比较较复杂的位置置，应做管线线综合图、局局部剖面图。排水原理图或系统统图，应表明明管道的连接接关系，排水水横干管的标标高及管径等等项内容。卫生间厨房等排水水设施应定位位，以确定排排水管道穿楼楼板处的开孔孔位置。不能通风的卫生间间要做机械通通风。地下室排水尽量采采用重力排水水方式。建筑物天面、屋面面等处要做有有组织的雨水水排放。请设计院在施工图图阶段，深化化游泳池、水水景、绿化等等有关的设计计，充分考虑虑相关的预留留接口、容量量等内容。设计院各专业间应应充分沟通