某地产公司住宅楼施工图设计指导书

施工图设计指引总目录第一部分施工图设计指导书……1第二部分施工图设计深度要求………………26第三部分施工图设计审图要点………………37第四部分施工图设计合同补充协议及附件…56第一部分施工图设计指导书地产有限公司年月日目录总则…………31.1目的………………………31.2依据………………………31.3适用范围…………………31.4内容说明…………………31.5解释权……………………3建筑专业……………………42.1设计说明…………………42.2住宅设计统一技术要求…………………42.3装修标准………………13结构专业……………………154.给排水专业…………………17暖通专业………………………19电气专业………………………20屋面、楼地面构造做法………25设计配合………………………251总则目的为使万科集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。1.2依据本指导书作为万科集团各房地产公司在各地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3适用范围承接万科集团各房地产项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.5解释权本指导书的解释权属万科集团各房地产公司设计部。2建筑专业2.1设计说明工程名称：2.1.1图纸以1#图为主要出图图幅。2.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2.2住宅设计统一技术要求2.2.1层高2.2.1.3联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。2.2.2墙体2.2.2.1外墙：200厚页岩空心砖。2.2.2.2分户墙：200厚页岩空心砖户内隔墙：100厚页岩空心砖。2.2.2.4厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。2.2.2.5预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.2.2.6异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2.2.7墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。2.2.3楼地面所有楼板均采用现浇楼板。2.2.3.2卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。2.2.3.3厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。居室、卧室的楼板结构予留90。2.2.3.5阳台：厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。门窗门(2)别墅：入户门为1200X2400；卧室门950X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。(3)起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。门垛必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。凸窗(1)窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。(2)外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室机、且用百叶封堵时为600；导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎；保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露；(5)挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。(2)落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3)窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。(4)窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。(5)厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。2.2.4.5材质门窗材质为铝合金，颜色为；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。2.2.4.6标注尺寸所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.8开启方向外檐门应外开以防风。厨房橱柜(1)布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。(2)橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；(3)吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；(4)平均每户橱柜长度不小于3000。2.2.5.2冰箱(1)平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；(2)联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；(3)冰箱和煤气炉不能贴临放置；(4)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.2.5.3地漏(1)当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；(2)除上述情况以外，厨房均不设地漏；(3)地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。洗衣机(1)设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；(2)预留位置不小于650X650。热水器(1)热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；(2)应具体标明热水器的位置及形式；(3)花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；(4)厨房就近设燃气热水器多点供水；(5)考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。排烟道(1)热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2)平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），(3)位置：应尽量靠近燃气灶；(4)预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口(5)应结合排烟道设置管道井；(6)如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。2.2.5.7排气扇(1)厨房应设设排气扇；(2)公寓：设在在外窗或外墙墙处；如设在在外窗，窗上上部需留400高固定扇以便安装；(3)高档住宅宅：吸顶式。卫生间洗面盆(1)主人房洗洗面盆为台盆盆，台盆台面面进深5500，高度8000；(2)台盆镜面面宽度同台盆盆台面长度；；(3)普通公共共卫生间浴室室洗面盆为柱柱盆，柱盆宽宽度600，中心心距侧墙距离离不小于4000；(4)分离式公公共卫生间手手盆为台盆。浴缸(1)主人卫生生间设浴缸；；(2)公共卫生生间设淋浴间间；(3)联排别墅墅、花园洋房主人人卫生间需考考虑设置按摩摩浴缸的可能能性；(4)平层公寓寓浴缸尺寸7700X15500；(5)花园洋房房浴缸尺寸7700X17700；(6)平层公寓寓淋浴间8550X9000；(7)花园洋房房淋浴间8550X10000；(8)淋浴间处处应设地漏；；(9)注意淋浴浴间浴帘或挡挡板与卫生间间窗户的关系系，应避免浴浴帘或挡板设在外窗处。2.2.6.3坐便器(1)坐便器位位置宽度不小小于800。(2)手纸架的设设置应避免靠靠近浴缸或淋淋浴间。热水器(1)卫生间不不考虑设燃气气热水器；(2)当卫生间间与厨房贴临临设计时，卫卫生间不考虑虑设电热水器器插座；当卫生间不靠近厨厨房时，除联联排别墅、花花园洋房外，仅仅次卫生间预预留电热水器插座；(4)联排别墅、花花园洋房主次次卫生间均设设电热水器插插座。2.2.6.5通风道(1)暗厕应设设通风道；(2)独立别墅墅等高档产品品，建议设通通风道；(3)通风道平平面尺寸：360×2200或380×2240或430×2990（为外围尺尺寸具体详所选用的产产品说明）；；(4)位置：应应避免靠近给给水管及设在在门后；如条条件限制必须须设在门后时时，一定注意意门垛净尺寸寸满通风道的的安装尺寸；；(5)通气孔预预留洞：中心心距地2100，预留Ф200洞口(6)卫生间排排气扇应就近近设插座（置置于吊顶标高高以上），开开关并联于门门口处。地漏淋浴间内地漏位于于淋浴头下部部居中，并距距墙400。其它(1)排水坡度度情况应在详详图中表达清清楚，厨﹑卫门口应标标明门口线；；(2)下层为卧卧室或厅室等等部位时，卫卫生间的地面面要抬高，将将下水管埋于于垫层内，防防水等级宜升升高；(3)有上下水水的洁具应考考虑噪音对卧卧室的影响（如如马桶），尽尽量避开卧室室墙面布置；；(4)卫生间开开关设在门外外；(5)卫生间内内应避免有梁梁穿过，有梁梁穿过时应注注意降板与梁梁的关系；(6)给水管、排排水管、煤气气管不应发生生冲突，立管管不遮挡排气气洞口、不影响开窗。(7)洗手台面面下应考虑设设储物柜空间间，并注意地地漏与储物柜柜之间关系。屋面坡屋顶转折处结构构按折板设计计不应设折梁梁；需做好通风道、下下水管等各种种管道出屋面面的穿板防水水处理；2.2.7.3雨落管的的布置尽量隐隐蔽设置，如如尽量设在平平面凹槽内，以以减少对立面面影响。并根据外墙面面色彩做相应应处理；2.2.7.4上部屋面面雨落管或自自然落水管直直接落至下一一层屋面时，设设防护措施，并并应考虑上一层层面面的防盗问题题。当顶层户型为假复复式时：(1)二层高度度上平面轮廓廓和布置应充充分考虑到用用户改造为复复式的实用性，并在设计过程程中为甲方提提供改复式建建议方案作为为参考；(2)屋顶高度度控制原则为为：出露台的的门洞顶距假假复式二层楼楼面高度为2200；坡屋顶顶脊顶高度距距假复式地层层楼面高度66500；(3)二层楼面面梁处均予埋埋通长钢板预预埋件，便于于用户设置楼楼板；(4)假复式二二层预留卫生生间一定要设设置外窗；如如条件限制不不能设外窗时时，必须预留排风道；；坡屋顶老虎窗边取取消边梁，顶顶层用户应充充分考虑晾衣衣遮雨设计；；2.2.7.7坡屋面有有组织排水，檐檐沟材料为PPVC，落水水管为64**64方型PVC。采用玻纤瓦时，屋屋面防水层需需加强防裂措措施。阳台及露台南阳台（观景阳台台）宽度不小小于15000；北阳台（生生活阳台）宽宽度不大于11200；特特殊处理详具具体设计。2.2.8.2阳台处所所有墙面﹑天花涂料应应同外墙作法法。开向露台或无顶阳阳台的门，均均应设雨棚。栏杆高度为距完成成面11000。露台应有踢脚，高高度宜为1550高。所有阳台应标明地地漏并表示排排水方向及坡坡度。2.2.8.7当洗衣机位位于阳台时，阳阳台栏板应考考虑洗衣机位位，此处栏板板建议为实体体栏板。出露台处可考虑反反梁处理，通通过调整屋面面找坡，减少少出露台处的的高差；若露台底层功能容容许，也可考考虑结构降板板处理。2.2.8.9每户至少少有一个阳台台设晾衣架。2.2.8.100阳台栏杆杆尽量避免横横向设计避免免儿童攀爬。2.2.8.111花池需考考虑底板与平平台完成面的的高差，并需需有防水和排排水处理。2.2.8.122在露台分分户隔墙处加加强防水构造造设计。2.2.8.133首层住户户朝向公共道道路的阳台以以栏板阳台为为宜。空调位2.2.9.1室外机安装装可借鉴凸窗窗上放置、相相临凸窗间放放置、梁下挑挑板放置、阳阳台或平层挑板放置等几几种方式；应应根据立面效效果决定。2.2.9.2同一位置置上下安装两两台空调室外外机时，应在在在平面相同同位置不同标标高处分别挑板安装。任任何形式的室室外机位均应应向冷凝水管管口处找1％坡。2.2.9.3室外机位位（为净尺寸寸，下同）：：1000×550；双机机平行摆放时时为18000×550；应避免雨水管穿空空调板；如条件限制制不可避免时时，空调板应应加大至11150×700；梁下挑板板空调板上皮皮距本层楼地地面高度为11700。平平面图中应详详细标明空调板定位位尺寸。空调位均做装饰处处理，凸窗上上、或同一位位置上下摞放放两台空调的的空调位，周边设铝合金百叶叶进行装饰，并并设有活动扇扇以便于安装装。建筑应有有百叶窗的详图大样。普普通挑板式空空调位周边设设600高铁花花栏杆装饰。（待待定）空调室外机位应考考虑便于安装装及维修的可可能性，靠近近窗洞口设置置，尽量避免设在山墙面且且旁边未设窗窗，不便于空空调机的安装装。空调室外外机位应考虑窗的开启方向向。空调位设在凹槽内内时需考虑对对窗槽内的影影响，距离过过近而对吹的的两室外机需相互错位。空调室外机安放在在上人平台上上时，应避免免对人的活动动产生不良影影响。采用分体式空调，空空调室内机应应与室内家具具一起布置并并表示，空调调室内机的位位置应妥善考考虑，出风口口不应直接对对向床头。空调冷媒管穿外墙墙的洞口为Ф75，洞口内外外做PVC套管，管中中心距地2200，向外倾倾斜10°，并尽量减减少内外墙面面暴露较长段段空调管。平平面图中应详细标明留洞定定位。2.2.9.100起居厅厅考虑设柜式式空调，冷媒媒管穿墙洞留留洞管中距地地200；平面面图中应详细标明留洞定位位。2.2.9.111空调冷冷凝水管(1)可根据据具体工程，考考虑予埋墙中中设置或顺外外墙明设。(2)当予埋墙墙中时：冷凝凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙墙中安装；空空调专业应有有相关设计图图；建筑专业业应有相应节节点详图及冷冷凝水管定位位。(3)当冷凝水水管沿外墙明明设时，为Ф50PVC管，颜色同同外墙；当空空调板旁有雨雨水管时，冷冷凝水管与雨雨水管合用（北北方地区除外外）。空调板下口需做滴滴水槽。外墙饰面2.2.10.11建筑立面面主要材料为为面砖及涂料料，转角和不不同材料交接接处要有详细做法。2.2.10.22外墙涂料料饰面，外墙墙抹灰需加杜杜拉纤维。2.2.10.33面砖饰饰面，外墙抹抹灰为普通水水泥砂浆，但但梁、柱与墙墙交接处需钉钉200mmm宽钢丝网。2.2.10.44立面应应标出分格缝缝划分间距、缝缝宽、深和做做法。面砖墙面需标明铺铺贴方式大样样。变形缝、雨水管、冷冷凝水管、排排水管的材料料和色彩的处处理应满足立立面美观要求，淡化视视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开开窗和各种留留洞。室外环境2.2.11.11建筑首层层散水标高低低于室外地坪坪400，散水水上为绿化覆覆土。（待定定）2.2.11.22普通平层层公寓室内外外高差6000；花园洋房房室内外高差差600。2.2.11.33花园洋房房的首层户型型向道路一侧侧在不影响行行车和人行的的前提下设置置小院。连排别墅设置前后后小院。2.2.12公共楼梯梯间2.2.12.11设电梯的的住宅公共入入口，当有高高差时，应设设残疾人坡道道。标准层楼梯踏步宽宽270，2900层高高标准层踏步步数为18步，梯段段板宽1180，两梯段段之间留1000空隙；栏栏杆高9000。2.2.12.33楼梯间考考虑信报箱位位置及做法。2.2.12.44开窗的位位置大小应考考虑采光面积积。2.2.12.55抄表方式式采用楼梯间间集中抄表即即三表出户。户内楼梯：宽度8800－900；栏杆杆高900；踏步步宽220－250。2.2.12.77所有需消消火栓的楼梯梯间，消火栓栓洞应有竖向向定位。箱入入墙140厚，箱与住宅户内之间砌660厚红砖。留留洞需由结构构与建筑专业业共同校对、认认可。防水做法外墙面：普通水泥泥砂浆，不做做专门防水处处理。2.2.13.22屋面：：屋面防水材材料使用焦油油沥青制品，作作法：基层处处理——涂膜防水——砂浆保护层——保保温层——面层。厨卫地面：厨房、卫卫生间地面均均做涂料防水水并向四周墙墙面上做3550高，厨房、卫生间四周周墙脚浇2000高C10素混凝凝土。做浴缸缸的位置，底底部要做水泥沙浆找坡，并并要留出水口口。浴缸检修修口的处理需需出构造图（可可做成成品百叶造型）。厨卫墙面：卫生间间洗浴位墙面面做18000高防水沙浆浆底层，2.2.13.55半地下室室挡土墙：刚刚性防水（防防水砼挡土墙墙）——基层处理－－涂膜防水－砂浆保护层－1120标砖护护墙。2.2.13.66半地下室室底板：垫层层收光—柔性防水—砂浆保护层——刚性防水（防防水混凝土底板）。女儿墙防水构造处处理：压顶出出檐并做滴水水槽。其它单元入口：应精心心设计，并以以组团为单位位统一风格，入口门洞尺寸为1500X2200。户内玄关：考虑衣衣帽镜、柜设设置空间，500进深。雨蓬：入口雨蓬挑挑出长度应覆覆盖室外台阶阶踏步。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。2.3装修标准及及设备配置外墙以面砖装饰为主，涂涂料为辅。2.3.2内墙内墙厅﹑房为乳胶胶漆，素水泥泥浆做100高踢脚；厨房﹑卫生间艺术瓷砖到到顶。顶棚厅﹑房为乳胶漆；厨房房、卫生间为为白色铝合金金扣板吊顶。地面厅﹑房为水泥砂浆抹光光；厨房房﹑卫生间﹑阳台为铺设设防滑地砖。2.3.5屋面坡屋面采用彩色瓦瓦；上人平平屋面铺设防防滑地砖。窗户住宅单位为彩色粉粉末喷涂铝合合金窗框，配配白玻；沿市政路住宅采用用双层隔音玻玻璃。2.3.7门平层公寓分户门为为彩色钢质防防盗门，配门门锁﹑警眼﹑防盗链；花园洋房分户门采采用木质防盗盗门；卧室﹑厨房﹑卫生间为模压门；；阳台为白色粉末喷喷涂铝合金窗窗框，配白玻玻。2.3.8厨房设橱柜（吊柜﹑﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）；；预留抽油烟机位。2.3.9卫生间主人卫生间：设浴浴缸﹑淋浴花洒冷冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜镜及镜前灯、节水马桶及及厕纸盒、毛毛巾杆；公共卫生间间：冷热水柱柱盆龙头﹑淋浴花洒冷冷热水龙头﹑节水马桶及及厕纸盒；热水管采用用环保性管材材。煤气煤气管道安装到厨厨房。（应考考虑最佳管线线走向）其它小区区设背景音乐乐系统。3结构构专业3.1设计要求结构施工图设计说说明完整清楚楚，基础平面面图、详图、结结构平面布置置图、构件详图、节节点构造详图图、楼梯结构构图、预埋件件详图表达清清晰,内容齐齐全，便于施施工。住宅应采用框架异异形柱结构，结结构设计应严严格遵循国家家及地方的相相关规范、规程、标标准及规定。结构方案、构件布布置在满足建建筑要求的同同时尽量使室室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率率。3.1.4每层冷热给给水管应敷设设在本层结构构板保护层和和找平层中。3.1.5框架梁应满满足梁底距本本层建筑标高高不小于2300。3.1.6强排式热水水器于墙面预预留Φ75排风孔洞，洞洞中距地2200。3.1.7抽油烟机于于梁面预留Φ200孔洞，中心心距地2550。3.1.8厨卫梁面预预留Φ150排污管孔洞洞，中心距地地2550，相邻留洞洞需考虑外墙墙面美观要求求，做到水平平、竖向排列列整齐。3.1.9卫生间地坪坪作結构降板板时，相应梁梁面也需作降降低处理，避避免梁面突出出地面。3.1.10户型平面中中在可能前提提下客厅与餐餐厅做大板结结构，取消二二者之间的梁梁。大板厚度度以控制在130以内为宜，含含钢量不应有有大幅度增加加。3.1.11梁、板、柱柱配筋应控制制含钢量，以以节省施工造造价。3.1.12凸窗窗套做做法为整体后后浇，厚度为为60。3.1.13山墙处的空空调位挑板由由上一层框架架梁吊下，板板面低于冷媒媒管留洞标高高。3.2荷载取值3.2.1住宅楼面均均布活荷载标标准值客厅：1.5KNN/m2餐厅：1.5KKN/m2厨房：2.0KKN/m2阳台、露台：2..5KN//m2卫生间：2.0KN/m2卧室：1.5KKN/m2书房：2.0KKN/m2衣帽间：1.5KN/m2储藏室：1.5KN/m2工人房：1.5KN/m2走廊、门厅、楼梯梯：1.5KN/m2住宅屋面均布活荷荷载标准值不上人混凝土屋面面（包括挑檐檐及雨篷）：：0.7KKN/m2上人混凝土屋面：：1.5KKN/m2上覆种植土屋面：：按实际情况况计算。3.3材料选用3.3.1四层及以下下住宅混凝土土强度等级优优化采用C20。板筋不采用用冷轧带肋钢钢筋；卧室、客客厅等跨度较较大居室的楼楼板配筋宜用用Ⅱ级钢。3.4配配合要求3.4.1在设计过程程中结构计算算工作完成后后应向业主提提交以下计算算成果：每层梁墙柱配筋简图图；每层板配配筋简图；柱柱底内力图（提提供Nmax和Mmax两种工况）。3.4.2结结构施工图正正式出图前和和出图后向业业主提交两次次相应图纸电电子文件。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。4给排排水专业4.1雨水管由建建筑专业定位位，在水施中中出系统图及及平面图。4.2空调调凝结水在水水施中出系统统图及平面图图。4.3空调调凝结水应有有组织排放：：当室内机与与室外机设置置在一起时，则则室内机与室外机凝结水从空空调板统一排排放；当室内内机与室外机机分开时，则则室内机空调凝结水暗设从墙墙内排放（管管材采用ＰＶＶＣ管以防腐腐），室外机机凝结水从空空调板排放；空调板处处设置凝结水水地漏；从空空调板排放的的凝结水与雨雨水管距离较近时，应统一一从雨水立管管排放。4.4空调调穿墙套管、天天然气入户套套管、热水器器、抽油烟机机的烟道套管管在水施图中标示平面位置及及标高。4.5空调调套管DN75，套管中距距地2200mmm;抽油烟机机套管DN200，套管中距距地2550mm；强强排热水器套套管DN75，套管中距距地2200mmm；天然气入入户套管DN50，套管中距距地2200mmm（套管位置置应与橱柜协协调避免煤气气管影响室内内橱柜安装）。4.6各层层橱卫出户套套管应与雨水水管、污水管管位置相互协协调，以免冲冲突。4.7给水水管材采用PP-R管，水表集集中在户外；；户内支管走走向：水平向向上，户内支支管暗埋并注注明其平面尺尺寸及标高。4.8雨、污污水立管设置置于户外；并并与建筑专业业协调，不得得影响窗户等等的使用功能能。4.9厨卫卫吊顶标高保保证2300mmm,厨卫自带带存水弯地漏漏下另加存水水弯。洗衣机机设置于厨房房时，地漏位位于洗衣机出出水口一侧，并并避免离橱柜柜太近。4.10污水水立管不出屋屋面，伸至距距屋面300mm处加透气气帽；当顶层层为假复式时时，污水立管管应在假复式式二层分三通通以便接假复复式的二层排排放污水。4.11厨卫卫用水点不得得设置于窗户户所在空间。4.12严禁禁污雨水管穿穿客厅或卧室室。4.13给排排水管应避开开空调挑板﹑厨房排油烟烟孔﹑热水器排烟烟孔。4.14排污污管优先布置置于平面凹槽槽內﹑工作阳台等等位置。4.15所有有地漏应采用用带S型存水弯型型，并设有检检查口。4.16给排排水检修井设设于绿地内，避避免设于道路路上，单元门门前避免设置置各种管井。4.17庭院院内为避免雨雨水井过多，可可沿宅前路做做周圈雨水明明沟，雨水或或雨落管排入入沟内，统一一排入市政管管。4.18煤气气管线布置应应避免破坏建建筑外立面。埋埋地煤气管应应避开围墙﹑大门等园建设设施。4.19可燃气气体探测器由由燃气公司设设计。4.20在施工工说明中需强强调：埋有暗暗管的墙体表表面要弹线作作出相应标记记。（避免住住户装修时对对暗埋管破坏坏）4.21热水水管采用环保保性管材。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。5暖通通专业5．1采暖建建议采用地辐辐射采暖，管管材采用PEX管，注意意分集水器的的位置与建筑筑部品的相互互关系。5．2采用分分体空调，设设计时应在隐隐蔽位置考虑虑空调机位，避避免影响建筑筑立面。注：其他要求及作作法详国家及及地方有关规规范、规定、要要求。6电气气专业6.1容量及导线线选择6.1.1电电气设计以《市城市住宅宅建设标准及及管理规定》为为依据，以50w/m计算小区的的用电总容量量，变配电所所的数量按相相应的规定确确定。6.1.2对对各户的用电电容量，以各各户的建筑面面积计算，每每户不小于4kW。6.1.3对对于普通住宅宅，各户入户户线的截面均均不得小于10mm2，照明回路路的导线截面面为2.5mmm2，空调、厨厨房、卫生间间插座回路的的导线截面均均为4mm2，其他插座座回路的导线线截面为2.5mmm2，采用5(20))A电度表进行行计量。6.1.4对于复式住住宅，各户入入户线的截面面不得小于16mm2，采用10(400)A电度表进行行计量。6.1.5户内配电箱箱应在各户门门附近隐蔽处处安装。户配配电箱主开关关为漏电断路路器。6.2照明6.2.1客客厅、卧室、厨厨房、卫生间间及阳台均居居中设置灯位位。6.2.2客客厅与餐厅相相连时，以有有利于分隔布布置为原则设设置灯位。6.2.3跃跃层住宅的户户内楼梯灯开开关应采用双双控开关。6.2.4楼楼梯间照明开开关应采用声声光控或人体体感应延时开开关。6.3插座6.3.1客客厅主墙面（电电视机侧）设设两个插座。6.3.2客客厅次墙面（沙沙发侧）设两两个插座，在在此墙面设客客厅空调专用用插座。6.3.3餐餐厅每段墙面面设置一个插插座。6.3.4主主卧室在床头头侧墙面设置置两个插座，对对侧墙面设置置两个插座；；其他卧室在床头侧墙墙面设置两个个插座，对侧侧墙面设一个个插座；空调调专用插座均均设置在床头头侧墙面。6.3.5厨房插座：：在操作台面面设置两个插插座；设置一一个抽油烟机机插座；设一一个电冰箱专用插座，如如厨房内不放放置电冰箱，其其插座应利用用餐桌附近预预留的插座。6.3.6洗衣机专用用插座为防溅溅型，位置以以建筑专业的的家俱布置图图为准。6.3.7卫生间设一一个排气扇专专用插座；在在洗手盆附近近设一个插座座；台式洗手手盆侧设电吹风备用插插座，中心距距地1400；6.3.8预留电热水水器插座设在在卫生间洗浴浴区附近，且且应避开浴缸缸及淋浴位花花洒。电热水水器设置原则则为：(1)卫生间不考考虑设燃气热热水器；(2)当卫生间与与厨房贴临设设计时，卫生生间不考虑设设电热水器插插座；(3)当卫生间不不靠近厨房时时，除联排别别墅、花园洋洋房外，仅次次卫生间预留留电热水器插座；(4)联排别墅墅、花园洋房房主次卫生间间均设电热水水器插座。6.3.9空空调插座分为为客厅柜机和和各卧室壁挂挂机两种，柜柜机为20A单相三孔插插座，壁挂机为16A单单相三孔插座座；厨房台面面上预留插座座、冰箱插座座为10A单相二、三三孔防溅型插插座；洗衣机机插座为10A带开关单相相三孔防溅型型插座；卫生生间排气扇插插座为10A单相三孔插插座，电源引引自插座回路路，控制开关关设在卫生间间照明开关旁旁。卫生间洗洗浴区插座为为16A带开关单相相三孔防溅型型插座，洗手手盆附近预留留插座为10A单相二、三三孔防溅型插插座；其他插插座均为10A单相二、三三孔插座。除除空调插座外外，其他插座座均带保护门门。6.3.10特别说明：：住户配电箱箱应按照明、一一般电源插座座、厨房、卫卫生间、空调调插座多个回回路分开供电电,空调插座回回路不宜超过过2台-3台空调器,大容量柜式式空调器应单单独回路供电电。户式集中中空调和中央央吸尘系统由由单独回路供供电。卫生间间应设辅助等等电位接地盒盒。开关及各各种插座必须须与建筑专业业的家具布置置图相适应。6.4电话每户引入两对电话话线。客厅、各各卧室及主卧卧卫生间均设设置电话插座座，客厅与次次卧室共用一一条电话线路路，主卧室及及主卧卫生间间公用一条电电话线路。客客厅内电话插插座设置在沙沙发附近，卧卧室电话插座座设置在床头头附近，卫生生间电话插座座设置在坐便便器附近。6.5有有线电视6.5.1每户引入有有线电视电缆缆一条，在于于入户门后或或较次要位置置设置分配器器箱，底边距距地0.3米，在客厅厅及各个卧室室均设置电视视插座。电视视插座位置必必须与建筑专专业的家具布布置图相适应应。6.5.2有线电视室室外单元楼梯梯口进线管径径应改为25PVC管。6.6计算机网网络客厅、主卧室、书书房设置信息息插座。6.7安装高度6.7.1开开关面板的安安装高度为底底边距地1.4米。除卫生间电话插座座的安装高度度为底边距地地1米外，其他他电话插座、电电视插座、信息插插座的安装高高度均为底边边距地0.3米。6.7.3客客厅空调插座座按柜式空调调考虑，安装装高度为底边边距地0.3米，其他空空调插座的安安装高度均为为底边距地2.0米；卫生间间排气扇插座座底边距地2.45米，使其在在吊顶内，洗洗手盆附近预预留插座的安安装高度为底底边距地1.4米，洗浴区区附近预留插插座的安装高高度为底边距距地2.0；厨房操作作台插座的安安装高度为底底边距地1.4米，抽油烟烟机插座的安安装高度为底底边距地2.0米；其他插插座的安装高高度均为底边边距地0.3米。6.7.4若设置门铃铃，门铃在各各户入口哑口口上方安装，底底边距顶板0.3米。门铃按按钮的安装高高度为底边距距地1.4米；若设置置对讲系统，户户内对讲分机机设置高度为为底边距地1.4米。6.7.5户内配电箱箱置于入户门门后或较次要要位置，底边边距顶板1.6米。6.8智能化6.8.1家庭安防功功能6.8.1.1主主机箱安装在在入户门后或或较次要位置置，有可能的的化把电话、电电视户内箱与与家庭安防箱箱合在一起组组成家庭综合合配线箱，箱箱体底边距地地0.3米。6.8.1.2操作键盘安安装单元门口口处，与对讲讲室内机一起起，距地1..4米。6.8.1.3在厨房、客客厅处屋顶上上设置感烟探探测器。6.8.1.4在住宅的入入户门、阳台台门、窗户上上安装门磁开开关。在客厅厅及主要通道道上设置红外外/微波双鉴探探测器。门磁磁开关设置在在门窗开启侧侧边150mm的位置，舌舌簧管安装在在门、窗框上上，磁铁安装装在门、窗扇扇上。红外/微波双鉴探探测器设置在在客厅、通道道的顶部隐蔽蔽位置。6.8.1.5防煤气泄露露：在厨房设设置可燃气体体探测器，探探测器设置在在靠近燃气管管道的墙面上，底边边距顶地0.5米。6.8.1.6在每栋楼入入口处设置对对讲系统室外外机，安装高高度为底边距距地1.4米；在各户户门内设置对对讲室内机，安安装高度为底底边距地1.4米。对讲系系统的电源取取自楼梯间公公共照明回路路。6.8.1.7在在卧室、客厅厅、卫生间内内设置紧急呼呼救按钮。按按钮接线盒底底边距地0.5米。6.8.2小区公共安安防系统6.8.2.1在小区出入入口及周界安安装红外/微波双鉴探探测器。6.8.2.2在小区主要要入口、主干干道、周界等等处安装摄象象机。6.8.2.3在小区巡更更路线上设置置电子巡更系系统。6.8.2.4小区采用IC卡门禁及停停车场管理，推推广一卡通。6.8.3物业管理自自动化能源表表出户管理，采采用IC卡记费方式式，用户通过过买卡使用水水、电、煤气气。路灯、庭庭院灯、草坪坪灯及小区绿绿化小品照明明等公共照明明自动控制。在小区的显著位置置设置电子公公告牌。设置置公共广播系系统。6.8.3住宅小区智智能化布线系系统6.8.3.1小区智能化化布线干线采采用光缆，每每栋楼设置光光缆交接箱，由由交接箱到住住宅采用五类类缆。6.8.3.2室内布线采采用五类线及及无屏蔽双绞绞线。6.8.3.3布线应符合合现行有关国国家标准。6.9其它设计要要求6.9.1电气布置需需绘制1：50放大平面图图，并经甲方方设计人员书书面认可。6.9.2电气平面图图布局及尺寸寸应与土建平平面图布局完完全一致，土土建平面修改改时须通知相相关专业。6.9.3电气平面图图中开关、插插座应有水平平定位。6.9.4灯位置需结结合结构梁位位置，避免避避免灯位布置置在梁上或梁梁边。6.9.5强电线路预预埋需做多方方面比较（走走天棚或走楼楼板）。6.9.6配电箱﹑电表箱及其其它留洞位置置﹑尺寸大小应应在建筑、结结构图中有清清楚的表示。6.9.7厨房﹑卫生间的开开关﹑插座布置避避免与抽油烟烟机﹑燃气热水器器等厨﹑卫间设备冲冲突，厨﹑卫间的灯具具布置，尤其其是镜前灯位位置应根据台台面﹑镜面尺寸，标标注镜前灯安安装具体位置置。6.9.8楼楼梯间过道电电线盒高度应应避开常人视视线高度。（距距地0.5米，或或距地2.00米。）6.9.9每每栋楼电源进进线采用总箱箱到单元电表表箱的形式。注：其他要求及作作法详有关国国家规范。7屋面楼地面面构造做法如有特殊要求应向向设计院提出出。8设计配合8.1设计院应按按合同约定的的《施工图设设计进度表》安安排设计进度度,并提供相应应阶段的设计计图纸及电子子文档，且所所提交的成果果必须满足国国家、地方政政府相关规定定，以及甲方方提供的《施施工图设计深深度要求》，并并加上日期。8.2修改变更通通知应确保知知会，各方面面工种认可，以以避免建筑条条件图修改后后其它专业仍仍延用旧图，或或有的专业未未能及时了解解到其它专业业的设计变动动，给将来的的施工带来不不必要的返工工。8.31：50户型放大平平面图，应达达到万科设计计要求深度。1：50户型放大平面图必必须经成都万万科房地产有有限公司设计计部书面正式式确认后，再进行深化化设计。8.4立面处理、细细部、颜色、材材料需经甲方方与设计单位位根据模型、效效果图、现场及材料具体样样板等共同确确定。第二部分施施工图设计深深度要求目录1.总则………………………282.总平面图…………………293.平面图……………………304.立面图……………………335.剖面图…………………………346.外檐及节点详详图……………357.门窗大样及门门窗表…………361总则施工图设计深度要要求是结合工工程当中的实实际需要，在在国家建设部部《建筑工程设计文件编制深深度的规定》及及《万科住宅宅设计指导书书》基础上的的补充，主要就住宅户型的的设计及详图图设计深度提提出设计要求求。具体要求求内容见2～7章节。2总平面图2.1应应要求设计院院除完成广义义的国家规定定的“总平面图”外，还需完完成反应建筑人行出出入口层平面面的总图（简简称“总图”）。2.2总总平面图设计计深度要求2.2.1地地形地物；2.2.2用用地内建筑物物、构筑物（建建筑小品、与与技术相关的的市政配套设设等，隐蔽工程以虚虚线表示）定定位的施工坐坐标或相互关关系尺寸；2.2.3用用地内主要建建筑物、构筑筑物名称、建建筑层数，楼楼栋、单元编编号。建筑屋屋顶轮廓宜用用单线表示，坡坡屋面应表明明屋脊线位置置。2.2.4建建筑退线；2.2.5表表明居住区道道路与城市道道路的接驳；；标明小区车车行及人行道道路主次入口口、周边道路路公交站点位位置；2.2.6路路面宽度及平平曲线要素；；2.2.7道道路红线、道道路中心线；；2.2.8指指北针及风玫玫瑰；2.2.9室室内设计标高高；高程系统统。2.3总总图设计深度度要求2.3.1注注明建筑人行行出入口层平平面(通常为底层)、室外台阶阶、架空层及及与道路的高差关系系。2.3.2道道路平面须表表明道路中心心线、车行道道、人行道、道道路绿化及停停车位（场）位位置、道路尺尺寸、组团级级以上道路转转弯半径以及及不同级别道道路的交接。2.3.3须须表明物业管管理的围墙、门门卫的位置。3平面图3.1图图纸范围建筑平面图分1::100或1：200楼栋组合平平面和1:50户型放大平平面两种。3.1.2设设计有异同的的平面均需绘绘制平面图。3.1.3假假复式设计院院需提供复式式层平面设计计图。3.1.4根根据工程性质质及复杂程度度，应绘制复复杂部分的局局都放大平面面图。3.1.5建建筑平面较长长较大时，可可分区绘制，但但须在各分区区底层平面上上绘出组合示示意图，并明明显表示出分分区编号。3.2组组合平面3.2.1建建筑长度﹑宽度；3.2.2轴轴网定位和墙墙体定位情况况；3.2.3室室外空调板位位置；3.2.4雨雨水管布置；；3.2.5外外墙面的开洞洞；3.2.6楼楼栋编号﹑楼梯编号；；3.2.7公公共部分的强强﹑弱电箱留洞洞以及消防栓栓箱留洞情况况；3.2.8特特殊设计的部部位如设缝﹑边单元户型型平面异型平平面节点情况况，3.2.9如如果构造表达达不清，应引引出放大比例例的平面节点点图。组合平面可不标出出家俱情况，但但应有洁具。3.31：50户型放大平平面图基本要求，应标明明：墙体材料图例；内墙定位；3.3.1.3结构柱位详详细尺寸及主主要梁位置、高高度；3.3.1.4门窗定位；；门窗细部构构造尺寸；3.3.1.5室内家俱布布置情况；3.3.1.6空调室内外外机位置及空空调板尺寸、定定位；电气开关插座定位位。3.3.1.8室内电话话、有线电视视、宽频接口口定位。3.4厨房，应标明明：3.4.1橱柜、吊柜柜布置及尺寸寸；冰箱、洗衣衣机、热水器器定位；3.4.3洗涤盆、抽抽油烟机位；；3.4.4厨房四个面面立面图，并并表示墙面瓷瓷砖的铺贴示示意腰线定位位。（此为施施工图阶段完完成）3.4.5水表、煤气气表定位。3.5卫卫生间，应标标明：3.5.1化化妆镜、化妆妆台（柜）定定位及台盆尺尺寸；3.5.2洗洗面盆、花洒洒、浴盆、大大便器定位；；3.5.3淋淋浴杆、肥皂皂盒、毛巾架架、手纸盒定定位；3.5.4地地漏及地面找找坡示意；3.5.5卫卫生间四个面面立面图，并表表示墙面瓷砖砖的铺贴示意意腰线定位。（此为施工图阶段段完成）3.5.6吊吊顶平面图；；镜前灯为日日光灯，设于于吊顶内，以以隔栅遮挡；；（此为施工工图阶段完成）3.5.7如如卫生间设电电热水器，需需标明位置。3.6需详细标标明的孔洞定定位（详细要求详设计计指导书――结构、给排排水设计要求求）3.6.1空调机冷媒媒管洞；3.6.2油烟机排烟烟孔洞；3.6.3强排热水器器排烟孔洞；；3.6.4天然气入户户管洞；3.6.5污水管排污污孔；3.6.6花园洋房厨厨房预留排气气扇位；3.6.7地漏定位；；3.6.8强弱电户内内箱的预留洞洞的水平、竖竖向定位。3.7应标明的设设备管道3.7.1上上下水管位置置；特别是预预埋在墙体中中的给水立管管位置；3.7.2空空调冷凝水立立管位置；3.7.3室室外雨水立管管位置。3.7.4暖暖气、煤气立立管定位；或或分水器及管管道定位。3.8同一一户型如有对对称使用，应应画出对称户户型放大平面面以利于施工工查阅。3.9屋屋顶平面图，应标明：3.9.1女女儿墙、檐口口、天沟、屋屋脊（分水线线）、变形缝缝、楼梯间、水水箱间、电梯梯间、天窗及及天窗挡风板板、出屋面的的烟道、通风风道、屋面上上人孔、检修修梯、室外消消防楼梯、出出屋面的台阶阶、及其他构构筑物的定位位、详图索引引号、标高等等；3.9.2排排水坡度、坡坡向以及雨水水口、雨水管管尺寸及定位位；3.9.3屋屋特殊作法、结结构返梁处预预埋排水管或或预留排水口口的定位、尺尺寸、选材、及及排水方向、泛泛水坡度。3.9.4不不同屋面的标标高3.10室室内地沟平面面图水、暖、电、气管管线的地沟较较简单、内容容较少。不至至影响建筑平平面图的清晰晰程度时，可可附带绘于建建筑平面图上上，否则须单单独绘制地沟沟平面图。3.10.1注注明建筑平面面的墙、柱、门门洞、主要轴轴线、轴线编编号；沟详图需注明沟体体平面内净宽宽度、沟底标标高、坡度、坡坡向；采用通通用图节点时，需需标注索引号号。4立面图4.1建建筑物两端轴轴线编号；4.2需需标明女儿墙墙顶、檐口、外外凸柱、变形形缝、室外楼楼梯、消防梯梯、阳台、栏栏杆、台阶、坡坡道、花台、雨雨蓬、线条、勒勒脚、门窗、洞洞口、门头；；4.3空空调室外机隔隔板、雨水管管；4.4外外墙的留洞尺尺寸与标高；；4.5总总高度、分层层高度；4.6楼楼层及室外地地坪标高；以以及窗口、门门口、檐口、雨雨罩、花台、平平台标高；4.7立立面饰面材料料选型及其他他装饰构件和和粉刷格线示示意等；4.8各各部分构造、装装饰节点详图图索引，用料料名称或符号号；4.9需需表示清楚的的局部构造、建建筑装饰处理理的1：50或1：20的详图。5剖面图5.1应应剖视位置应应选在层高不不同、层数不不同、内外空空间比较复杂杂，最有代表表性的部位。建建筑空间局部部不同处，可可绘制局部剖剖面；5.2剖剖面图必须剖剖到楼梯。必必须绘制1：50楼梯剖面详详图；楼梯大样需标明：：踏步高宽尺尺寸及平台尺尺寸标高，并并注意净高合合理性；栏杆高度及及选型；如有有通窗或窗台台高度低于400，则应做护护栏；防滑条作法法选型；5.3墙墙、柱、轴线线、轴线编号号；5.4室室外地面、底底层地（楼）面面、地坑、地地沟、机座、各各层楼板、吊吊顶、屋架、屋顶、出屋屋顶烟囱、天天窗、挡风板板、消防梯、檐檐口、女儿墙墙、门、窗、走走道板、梁、铁铁轨、楼梯、台台阶、坡道、散散水、平台、阳阳台、雨蓬、洞洞口、墙裙、雨雨水管及其它它装修等可见见的内容；5.5高高度尺寸： 外部尺寸：门、窗窗、洞口高度度、层间高度度、总高度。 内部尺寸：地坑深深度、隔断、洞洞口、平台、吊吊顶等。5.6标高高底层地面标高（±±0.0000），以上各各层楼面、楼楼梯、平台标标高、屋面板板、屋面檐口口、女儿墙顶顶、烟囱顶标标高，高出屋屋面的水箱间间、楼梯间、机机房顶部标高高，室外地面面标高；底层以下的地下各各层标高。5.7节点构构造详图索引引号。详图6.1应应剖必须绘制制1：20外檐详图；；6.2空空间结构转换换处、例如侧侧檐、屋脊等等的1：20节点详图；；6.3平平立面图纸中中尚未能清楚楚表示的一些些局部构造、建建筑装饰处理理应专门绘制制详图。6.4重重要节点，例例如空调板、凸凸窗、基础管管沟等的1：20节点详图。6.5需需绘制电梯详详图、汽车坡坡道详图6.6外外檐详图需标标明：6.6.1各各层楼板及楼楼面垫层做法法，楼地面、屋屋面做法；6.6.2内内外墙防潮层层做法。6.6.3檐檐口底标高及及坡度斜率。6.6.4窗窗帘盒、窗台台板、吊顶等等作相应表示示。6.6.5注注意滴水及防防水措施。6.7其其它节点详图图：立面拼贴；6.7.2小小剖面；6.7.3栏栏杆大样6.8所所有详图应注注意索引编号号与节点编号号相符，一般般水平尺寸应应与轴线发生生关系，垂直直尺寸应与各各层标高发生生关系，所有有尺寸与标高高，应与立面面图、剖面图图相呼应。门窗大样及门窗表表7.1所所有门窗需统统一编制门窗窗表，进行编编号并注明选选料，以保证证施工备料中中不发生混淆淆。7.2门门窗表应注明明框料材料、壁壁厚、颜色及及门窗数量、尺尺寸；并注意意正反窗分类类。第三部分施施工图设计审审图要点目录总则………………………391.1目的………………………391.2适用范围围………………391.3审查内容容………………39建筑专业…………………40结构专业……………………554.设备专业……………………555．电气专业……………………551总则1.1目目的本《要点》旨在帮帮助一线公司司设计部施工工图审查人员员，快速高效效审查设计单单位施工图，使使万科产品在在不断创新的的基础上，保保持质量的稳稳定性。1.2适适用范围主要针对施施工图设计阶阶段设计部审审查设计单位位建筑专业施施工图及其它它专业需要相相互配合的内内容。1.3审审查内容审查设计单位对万万科《施工图图设计任务书书》、《施工工图设计指导导书》及《施施工图设计深深度》要求的的执行情况。1.3.2审查设计单单位施工图文文件编制的明明确性、规范范性、完整性性，便于施工工单位理解和和掌握。审查专业内内及各专业之之间的错漏碰碰缺和配合失失误。1.3.4关注国家有有关设计规范范，特别是《住住宅设计规范范》的相关内内容。2建筑专业2.1封封面、扉页、图图纸目录工程名称及栋号施工图工程名称及及栋号应与《方方案审定通知知书》及其附附图所注内容容相同。2.1.2主主要设计人员员签章工程主持人、各专专业负责人签签字，主持人人及结构专业业负责人加盖盖一级注册建建筑师，一级级注册结构师师章（注意注注册有效年限限）。2.1.3设设计单位名称称、资质编号号以设计合同为准检检查：设计单单位名称、资资质。2.1.4出出图章检查图纸出图（报报审）章、节节能章是否完完备，有效（期期限）。2.1.5核核对目录、检检查图纸的完完整性2.2设计总说明明（建筑专业业设计说明）2.2.1设计依据2.2.1.1有关部门批批准文件名称称、文号。2.2.1.2《设计任务务书》及《施施工图设计指指导书》。2.2.1.3现状地形图图。2.2.1.4地质勘探报报告（详勘）。2.2.1.5建筑气候分分区。2.2.1.6建筑等级，人人防等级、抗抗震设防烈度度、消防类别别。2.2.1.7国家及地方方政府有关规规范、法规、文文件。2.2.2工程设计范范围说明项目组成、分分期状况及设设计范围。注：多子项工程设设计说明重复复利用时，应应针对各子项项不同特点有有所阐述。2.2.3设计特点2.2.3.1建建筑形态描述述：层数（地地上、地下）、高高度，基本功功能分区及主主要设备用房房位置。2.2.3.2采用新技术术、新材料、环环保节能及人人防设置等情情况及措施。2.2.3.3墙体材料、构构造柱、门窗窗过梁、门窗窗洞口处理方方式。2.2.3.4地基处理方方式、上部结结构形式及基基础形式。2.2.3.5采暖空调及及生活热水方方式。2.2.3.6防火分区、消消防自控报警警及消防供水水方式。2.2.4技术经济指指标用地，建筑面积，户户型相关的详详细建筑技术术指标。2.2.5相对标高与与总图绝对标标高的关系2.2.6材料做法对墙身防潮，地下下室防水、屋屋面（上人、不不上人、隔热热、隔汽）、外外墙面层，包包括勒脚、散散水、台阶、坡坡道等做法，应应有文字说明明。2.2.6.2室内装修做做法用表格形形式表示。对需要预留做法的的部位应有详详细文字说明明。精装修交房，做法法表中描述至至最终完成面面。粗装修交房，应描描述至实际交交付面层，并并注明需预留留部分的厚度度。2.2.7电梯选型根据集团采购规定定的厂家提供供的技术参数数审查。2.2.8门窗表关注有保温节能要要求部位的门门窗选型，尤尤其是采暖地地区卫生间部部位外窗。2.2.8.2关注门地方方法规对外窗窗开启方向的的规定及玻璃璃安全性能的的要求（高层层）。2.2.8.3门窗纱扇。2.2.8.4地下室门窗窗应注意其防防潮、通风、防防锈的要求。2.3总平面（建建筑专业）2.3.1比例、方方向、图例总平面比例一般应应为1:500，方向以指指北针指向正正上方为准。总图图例参参照国标《总总图制图标准准》。2.3.2工程范围依据方案审定通知知书附图或规规划用地许可可证附图核查查用地红线。2.3.3建筑定位以工程坐标定位，至至少选取三点点（两点定位位，一点复核核），并应文文字注明标注注点选取轴线线交点、外墙墙面交点或柱柱外皮交点。2.3.4建建筑间距2.3.4.1关注规划设设计条件或规规划设计意见见书中对建筑筑退线的要求求。2.3.4.2日照间距应应依据方案审审定通知书附附图审核，注注意建筑层数数、总高度与与立面、剖面面一致。2.3.4.3注意消防规规范对消防通通道及登高面面的要求。2.3.4.4审核市政配配套用房如（燃燃气、燃油锅锅炉房、煤气气调压站、变变配电室、污污水处理站）与与其它建筑间间距应考虑消消防、卫生、噪噪音、及环境境污染等因素素的影响。2.3.5建筑临近交交通注意搬家和急救等等特殊需求能能够在不破坏坏园林设施的的情况下有效效地靠近建筑筑。2.3.5.2注意无障碍碍设计规范对对小区道路和和住宅出入口口的要求。2.3.5.3注意建筑的的各种出入口口如（地下汽汽车库、自行行车库坡道、人人防出口）与与环境交通的的关系。并关关注地下汽车车库出入口的的噪音、灯光光对周围住宅宅的影响。2.3.6建筑竖向2.3.6.1建筑高度（檐檐口）、层数数、各出入口口处的室外标标高。2.3.6.2场地坡度较较大时，应注注意建筑四角角标高与出入入口标高的关关系，并关注注外墙防潮层层做法的高度度。2.4总图(总图专业)略2.5各层平面图图2.5.1平面比例、尺尺寸及标注说说明2.5.1.1建筑平面面图比例一般般应为1:100。为方便使使用，平面图图方向应与总总图方向基本本一致。分段段绘制的平面面图，应附有有小比例分段段示意图，方方向与总图一一致。2.5.1.2三道基本尺尺寸线，按门门窗洞口、轴轴线、（分段段总尺寸）总总包尺寸顺序序标注齐全。承承重及非承重重墙标注墙厚厚及位置。内内门窗洞口定定位尺寸，其其它墙体、楼楼板的洞口尺尺寸。出挑构构件尺寸。2.5.1.3各房间（包包括门厅、楼楼电梯间、公公共卫生间、设设备用房等）应应标注名称，住住宅户内各房房间应注明使使用面积。门窗编号，墙体留留洞编号，消消火栓位置((门洞应用虚虚线表示，编编洞号，标注注洞底标高)。2.5.1.5注意落地凸凸窗与有窗下下墙凸窗的区区分。2.5.1.6窗台不足900时，应设计计防护栏杆，高高层〉=1100，多层〉=105002.5.1.7楼层标高。2.5.1.8墙体材料用用图例表示。2.6地下室2.6.1一般梁柱体体系，有排烟烟和自动灭火火设施的地下下室层高应为为3.6米。采取结结构措施（无无梁楼盖）或或设备措施（喷喷淋管道穿梁梁、接力式风风机）后层高高可适当降低低。2.6.2地下室室外外开敞出入口口应有截水排排水措施，严严寒地区汽车车坡道应设有有溶雪装置。底底层地下室应应设地面排水水沟。2.6.3地下车库应应注意防火卷卷帘与停车位位的布置，顶顶板开洞的车车库，注意车车位不要被雨雨雪淋到。2.6.4汽车库出入入口设计避免免让业主在坡坡道上刷卡。2.7住宅首层2.7.1应注明从室室外到室内的的各个标高。2.7.2关注剖切号号，剖面位置置的选择和数数量能否反映映建筑内外主主要的空间的的变化。2.7.3首首层平面图应应有指北针（右右上角）2.7.4关关注无障碍设设计的要求2.7.5结结合户数、信信报箱标准尺尺寸，核算信信报箱总长度度和进深。2.7.6有有地下室的建建筑，首层楼楼梯间设计应应满足消防规规范的相关要要求。2.7.7关关注首层入口口处，室内外外照明工程设设计。2.7.8关关注地下室各各种出入口和和洞口的设置置与首层功能能的关系。包包括：对首层功能造成影影响的因素可能被影响的功能能地下车库出入口自行车坡道出入口口人防工程室外出口口地下室窗井设备吊装孔锅炉房泻爆口各种地下室进排风风口雨落管、散水首层大堂及出入口口首层住户室外出入入口首层住户阳台、空空调位首层住户私家花园园2.7.9坡坡道应注明坡坡度、坡向及及面层做法2.7.10寒寒冷及严寒地地区，地下室室不采暖，首首层住宅底板板应有保温措措施。2.8底底商2.9标标准层1.9.1标标注各楼层标标高并注明层层数1.9.2遇遇有外墙线脚脚局部变化时时，应注意其其对窗台高度度、窗洞口尺尺寸、窗开启启形式、室内内外空调机位位的影响。同同时应重新核核算室内采光光通风的窗地地比。2.10露台层2.10.1关注露台出出入口处的设设计，门窗洞洞口高度、室室内踏步、室室外踏步、雨雨蓬及出入口口处的防水设设计。2.10.2露台雨水，设设计时应尽量量避免接力式式排水。2.10.3应关注上人人屋面各种管管道出口（排排水立管出气气口，厨卫排排风口）的位位置、高度（>1.8mm）。2.10.4注意露台及及其突出物的的防雷设计（出出于安全考虑虑，不允许业业主在露台上上任何形式的的私搭乱建）2.10.5注意露台的的防盗要求。2.10.6露台的面层层做法应符合合上人屋面的的要求。2.10.7结构板顶标标高。2.11屋顶2.11.1关注雨水口口做法，核算算汇水面积。可可参照下表：：雨水立管承担最大大集水区域面面积表雨水管内径100mm150mm200mm外排水明管150㎡400㎡800㎡内排水明管120㎡300㎡600㎡内排水暗管100㎡200㎡400㎡屋面汇水面积计算算表1．屋面汇水面积应应按屋面的水水平投影面积积计算2.高出屋面的侧墙的的汇水面积计计算=1\*GB2⑴.一面侧墙按侧墙面积50％％折算成汇水水面积=2\*GB2⑵.两面相邻侧墙按两面侧墙面积的的平方和的平平方根√a2+b2的50％折算成汇汇水面积=3\*GB2⑶.两面相对等高侧墙不计汇水面积=4\*GB2⑷.两面相对不同高度度侧墙按高出底墙上面墙墙面积的50％折算成汇汇水面积=5\*GB2⑸.三面侧墙按最低底墙顶以下下的中间墙面面积的50％加上=2\*GB2⑵、=4\*GB2⑷两种情况最最低墙顶以上上墙面面积=6\*GB2⑹.四面侧墙最低墙顶以下墙面面不计入，只只计算=1\*GB2⑴、=2\*GB2⑵、=4\*GB2⑷、=5\*GB2⑸的情况最低低墙顶以上的的面积2.11.2承接上层屋屋面排水时，应应设水簸箕。2.11.3不上人平屋屋面找坡及反反水应为2%，上人屋面面不低于1%。2.11.4屋面做法应应适应当地的的气候特点。2.11.5当屋面被防防火墙隔开时时，应两侧分分别排水，不不得在防火墙墙上开洞设排排水孔道。2.11.6单向排水屋屋面宽度宜控控制在9－12m。2.11.7种植屋面应应设置人行通通道。2.11.8坡屋面设计计应尽量避免免出现屋面天天沟。2.11.9出坡屋面管管道出口应集集中设置,（排水立管管出气口，厨厨卫排风口）并并设计反水。2.11.10高层上人屋屋面女儿墙及及栏杆净高〉〉1200（种种植屋面应特特别注意）。多多层〉1050，垂直杆件件间的净距不不应〉110且不应采用用横向设计；；顶层阁楼住住户之间必须须设安全防护护，分隔墙高高度不小于2000。结构板顶标高。2.12立面图2.12.1比例、尺寸寸标注及说明明2.12.2立面图比例例应为1:10002.12.3按顺序标注注三道基本尺尺寸线及标高高（门窗洞口口高度、层高高及层数、总总高）。遇有有与基本尺寸寸线不同的门门窗洞口，应应标注其上下下口标高。2.12.4女儿墙顶、檐檐口、柱（独独立柱、壁柱柱）、变形缝缝、室外楼梯梯和消防梯、阳阳台、栏杆、台台阶、坡道、花花台、雨蓬、线线条、烟囱、勒勒脚、门窗、洞洞口、门头、雨雨水管，其他他装饰构件和和粉刷分格线线示意等外墙墙留洞应注尺尺寸与标高（宽×高×深及关系尺寸）。2.12.5标注立面两两端的轴线编编号。2.12.6标注立面各各部分材料做做法，并对需需要详细设计计的构造、装装饰节点详图图索引。2.13形式及尺度度、颜色、立立面分格线2.13.1审核立面各各部分形式尺尺度与定案方方案的出入2.13.2依据施工图图立面制作单单体模型，推推敲各细部尺尺寸，发现问问题，研究立立面颜色方案案2.13.3依据立面需需要、做法确确定分格线形形式，面砖墙墙面也应考虑虑设计分格线线。2.13.4不同材料、不不同颜色交接接应有收口处处理。2.14出室外门口口及雨蓬2.14.1所有室外出出口均应设置置雨蓬2.14.2雨蓬应设计计有组织排水水，注意出水水口位置不影影响人员进出出。重要位置置、大面积雨雨蓬应做雨落落管排水或暗暗排水。2.15墙门窗分格格形式2.15.1立面门窗的的分格形式应应与门窗详图图一致，并显显示开启扇位位置，便于审审核外窗与空空调机位的关关系。2.15.2落地窗在距距地1100高度上宜设设计水平门窗窗分格，从而而与室内防护护栏杆、阳台栏杆有有良好的关系系。2.16阳台栏杆形形式2.16.1阳台栏杆高高度应为1100（高层）、1050（多层）。2.16.2阳台栏杆不不宜采用水平平分格方式，立立面需要采用用时，应在内内侧加装刚化化玻璃或其它它防护措施。2.16.3采用玻璃栏栏板时，应采采用加胶安全全玻璃，并验验算玻璃的抗抗倾覆能力。2.17室外空调机机位立面应标注室外空空调机位板的的标高，并显显示护栏的形形式与高度。2.18剖面图2.18.1比比例、尺寸标标注及说明剖面图比例应为11:100。按顺序标注外部三三道基本尺寸寸线（门窗洞洞口高度、层层高及层数、总总高）。内部部尺寸包括的的坑深度、隔隔断、洞口、平平台、吊顶等等。反映剖切切到的轴线及及轴线尺寸。底层地面标高（±±0.0000）、各层楼楼面、楼梯、平平台标高、屋屋面结构板、屋屋面檐口、女女儿墙顶、烟烟囱顶标高，高高出屋面的水水箱间、楼梯梯健、机房顶顶部标高，室室外的面标高高，底层以下下的地下各层层标高，吊顶顶标高。标注各房间名称及及楼地面做法法。剖面显示的节点构构造详图索引引号。2.18.2绘制深度应利用图例区分混混凝土结构、砌砌体结构、建建筑做法及门门窗等。应明确反映结构的的特点，包括括：主体梁板板、承重墙、圈圈梁、楼梯梁梁、反梁、边边梁、半层标标高处框架梁梁及门窗过梁梁。反映保温层做法形形式对可见的室内、室室外立面的绘绘制深度与立立面要求相同同。2.19楼梯及坡道道大样图2.19.1比例、尺寸寸标注及说明明楼梯及坡道大样图图比例应为1:50。应包括各层平面大大样和剖面大大样。平面标注各平台标标高尺寸及各各坡道、梯跑跑段尺寸及坡坡度、踏步数数剖面标注同上外，还还应标注各面面层做法。2.19.2梯跑段及平平台的空间高高度梯跑段2.2m，平平台2.0m，设计应预预留100的富余量。关注楼梯梁对净空空高度的影响响多层住宅楼梯间应应注意在首层层室外入口处处的标高设计计楼梯间内设各种电电气设备箱体体及暗装消火火栓，应布置置在平台段。布布置明装消火火栓时，平台台宽度相应增增加200。2.19.3栏杆扶手手2.19.3.11踏步段斜斜扶手高度为为900，水平扶手手超过500时，高度1000。应防止儿童攀爬，垂垂直杆件间距距不大于110。梯井宽度超过2000，应采取防防护措施。2.20电梯大样图图（含屋顶机机房大样）2.20.1电梯门口楼楼面应做1％反坡，防防止梯井进水水。2.20.2电梯厅旁的的水表房的、垃垃圾房、配电电间等设备或或附属用房应应设门槛，且且水表房、垃垃圾房设地漏漏。2.21户型大样图2.21.1比例、尺尺寸标注及说说明2.21.1.11户型大大样平面比例例为1：502.21.1.22应标注注各种墙体定定位