农贸市场建设可行性报告

10/18第一章总论工程概况1、工程名称：农贸市场建设。2、建设性质：建、改造。3建3个中小型标准化农贸市场；标准改造1个大路市场；争取托管2-38000平方米、摊位600个、综合超市面积3000平方米、经营户廉租房3000平方米。4、建设单位：000金三角农贸市场治理。5、建设地点：共4处，即：建书刊市场农贸市场、办事处停车场农贸3建设方案编制依据1、国家打算委员会、建设部公布的《建设工程经济评价方法与参数〔第二版。23JGJ48－88。4〔GB50188-93〕5、现行的行业规定、产业政策、法律法规、设计标准。6、000编制原则1、工程建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、高效敏捷、兼顾进展的原则。2、严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和标准。投资规模和资金来源工程建设总投资额为1500万元，由000金三角农贸市场治理全额投资。政府以工程资金和以奖代补等方式予以补贴。结论12、本工程的建设将从根本上解决城镇环境脏、乱、差的问题，使扩建后的市场更有利于开展招商引资。3、本工程选址，交通便利、供水、供电与通讯等各项建设条件均已具备。4、本工程已作了大量和充分的前期调研论证和预备工作，工程建设无论从功能、规模、配套设施、建设标准上，还是客观需要上都是格外必要的。综上所述，该工程符合国家政策和城镇进展要求，建设条件已经具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益。因此，本工程建设是必要的，可行的。其次章 工程建设的意义与必要性随着00经济和社会事业的快速进展，农贸市场设施老化，防雨防晒功能缺失，商户常年露天交易等现状，已不能满足社会进展和人民生活水平提高的要求。同时随着统筹城乡的步伐加快，加强农贸市场根底设施建设，为人民创业打下坚实的根底是格外必要的。1、工程建设将完善市场根底设施，改善交易环境，吸引商家入市进展买卖，提高经济效益。2、工程建设将增加就业，加快农村劳动力转移，开展人民劳动创业，减少无业游民，维护社会稳定和谐。3环境美丽，吸引更多的顾客进展消费，提高交易额，进一步增加了税收和充分的治理费用，为政府减轻治理负担。4、工程建设将更有利于增进物资沟通，通过良好的物资沟通进一步提高005、工程建设将利于市场环境卫生整顿，市场将便于更加标准治理，更好的建设市场和招商引资，建成辐射周边乡镇的综合交易市场。第三章 工程选址与建设条件工程选址工程建设地点共5处，即：书刊市场农贸市场、00塘办事处停车场农贸市场、锦绣家园农贸市场、000市场现状1、001、0000市场已名存实亡，900权开发商已移交县政府。市场周边小区众多，1.5公里范围内没有一个正规农贸市场，居民买菜购物极不便利。旁边的大路市场摊位越来越多，规模越来越大。考虑该区域人流相对较多，拟利用市场内900平方停车场建设二层框架永久性的小型农贸市场，建成后市场交易区1800平方米。一层为生鲜区，二150800平方，激活门面50间以上。满足周边一公里居民菜篮子供给。2、0025000050030020233000平方。形成一个中等规模的标准化多功能农贸市场和社区商业中心，满足周边小区群的菜篮子任务和社区效劳，填补0000以北没有农贸市场的空白。经营设施依据商务部标准化农贸市场标准设计，并对市场实施专业化标准治理，使003、锦绣家园农贸市场。该地为小区绿化用地，总面积900平方，始终闲置未用，现在居民用来堆放垃圾杂物和种菜使用。拟创利用该地，建设一个二层框架，一层为农贸市场，二层为综合超市，顶层为小型花园的多功能生态农贸市场。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区效劳体系，便利了居民买菜购物。4、湾林路大路市场。兴湘农贸市场变成个人仓库后，000000建设单位根本状况3.4已完成的前期工作1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。210003.4已完成的前期工作1、初步勘定了建设地点，得到了相关部门的同意认可。210001000资金。3、托付000建筑设计院开头规划设计。第四章 工程建设方案工程建设目标1、建设一批环境美丽、设施标准、功能齐全、治理标准的现代型农贸1、建设一批环境美丽、设施标准、功能齐全、治理标准的现代型农贸市场，改善000城农贸市场布局不合理，农贸市场总量缺乏的现状，从根本上转变传统农贸市场脏、乱、差的老形象，进一步完善000城农产品市场供给体系。为城市建设添彩，为菜篮子工程尽心，为政府创卫尽责。2、着力打造金三角农贸市场治理农贸市场专业化治理连锁化经营品牌，建、改造和托管众多农贸市场，整合形成公司化运作、一体化治理、3、以公益的心态，社会企业的形式来建设、治理、经营农贸市场，探究政府、企业共建、共管，共同保障农贸市场的公益性、民生性、社会性，为00乃至全国的农贸市场建设、治理、经营和公益性的保证探究的模式和的路径。设计理念1、创利用土地。1、创利用土地。选择城区边死角地、废弃厂房空地、闲置公益用地。以政府划拨或商业租赁的方式取得建设用地，降低建设本钱。2、有用化规划设计。有用美观、便于清洁；通风良好、光线光明；合理分区、划行归市；有利经营、便利购置。3、当“民生工程”来建设。公司全资建设，政府以奖代补，降低建设本钱。公司定位为社会企业，公司承假设公司的利润全部用于农贸市场的扩大再生产和公益性建设和治理。4、多功能综合利用土地。如把社区小花园与农贸市场，便民效劳中心、结合一体。多功能综合利用好众多常年闲置废弃的社区小花园。既开发利用好了公共绿地，保证了绿化功能不变，绿化面积总量不减，又增加了农贸市场面积，完善了社区效劳体系。5、标识系统的设置。全部农贸市场统一金三角农贸市场标识；摊位设计引用颜色类设计理念，肉食品摊位为红色、果蔬类为绿色、豆制品为橙色、水产品为蓝色。6、全设计的有用摊位。鱼鳞等废弃物沿操作台面直接流入垃圾桶，保证市场清洁。7、一体化治理方案全部农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营。8、务实的治理理念商家自律是根底，市场效劳是纽带，政府监管是保障。以商家自律为根底的效劳型治理是低本钱高效率最和谐的市场治理模式。9、阅历丰富的治理团队农贸市场的治理不仅仅只限于物业治理，而是要具有经营市场的力量。所以必需拥有一支专业规划、建设、招商和经营治理的队伍，通过强势的专业力气来实施市场进展的专业化运行。10、缜密完善的治理制度和行业标准标准食品安全、治理人员、物业水电、诚信经营、行业自律、检疫检测、杀菌防疫、业态规划、信息台帐、消防治安、考核奖惩等治理标准。11、现代设备设施的运用一是大屏幕显示屏公布市场当日商品德情与重要农副产品农药残留等工程检测状况；二是市场监控器加强市场实时监控，加强市场运行和现场治理，为防止和解决买卖纠纷，加强安保供给帮助；三是运用农贸市场信息化治理软件，使市场的治理效率更高。12、独立的垃圾清运系统购置2台微型封闭式垃圾运输车，配载48个小型封闭自卸式垃圾桶，每个摊位配发小型垃圾容器，每个市场配备专职保洁工，实行网格式全时段不连续保洁模式，摊位垃圾经营户自清，公共区域保洁工人负责，每个市场垃圾统一与时清运到公司直属农场造肥。13、机动化城管协管中队3-5优势，专业负责各农贸市场的经营秩序巡查和治理和帮助城管执法局进展其他治理工作。14、经营主体和进场商品实行双准入机制确保食品安全。建立具体治理台帐，便于食品安全追溯。15、农贸市场行业协会15、农贸市场行业协会成立农贸市场行业协会，引导经营户实行行业自律和自主治理。16、契约治理机制他市场，让一般弱势群体都能进场创业谋生。但市场全部经营户进场前必需与公司签订标准治理的协议，以协约来约束经营户承受公司的精细化治理和考核。对考核不达标的经营户劝退出场。建筑方案设计设计依据1、建设单位提出的有关工程要求和资料。2、建筑设计专业执行的国家主要标准：《民用建筑设计通则》 GB50352-2023《建筑设计防火标准》 GB50016-2023《商店建筑设计标准》JGJ48－88。其他国家相关标准与标准。市场方案设计1、建市场方案设计市场设四个区：蔬菜水果区、鲜肉区、水产区、熟食区。各区由假设干个摊3每个市场分别设置有4个出入口，作为运货与人员疏散、消防通道。2、拟改造的湾林路大路市场设计方案。2、拟改造的湾林路大路市场设计方案。兴湘农贸市场变成个人仓库后，湾林路大路市场就已形成，数百摊位绵延000方案一：电信大楼永久性农贸市场。电信大楼背后紧邻湾林路大路市场有块空地3司，现租赁给他人从事花卉种植和洗车场经营。假设以租赁的方式把该地改建为一个中型标准化农贸市场，则可以从根本上解决湾林路、兴湘路、金龙大道的“大路市场”问题。拟建规划为二层框架构造，临街门面28间，一楼为室内农贸市场，摊位150个，二楼为综合超市，三楼为花卉市场和休闲场所。市6000方案二：电信大楼临时农贸市场。地段用钢架大棚改造为临时农贸市场，待消防大队搬迁后再利用消防大队土地建设永久性标准化农贸市场。该区域总面积1000平方左右，其中消防大队右侧大路总长100米、宽6米，面积600150米、宽3米，面积450平方。现为大路摊贩和社会大货车占据，交通功能严峻弱化，拟建钢架构造临时农贸市场，经营总面积1000平方，标准化摊位250个。统一摊位尺寸和样式，统一经营治理，着重搞好排污设施和环境卫生治理。构造方案设计设计原则在确保经济合理的前提下，遵循技术先进，安全适用，严格执行国家与行业的标准、标准。设计依据1、建设单位有关工程要求资料。2、国家与行业相关标准、标准。构造形式依据本工程的使用功能，考虑其以后的敏捷改造，承受桁架构造体系。设计说明1、地基根底：承受现状构造预埋件，需重安全检测，不符合要求的重设计建筑。2、施工要求：严格遵守国家现行的有关施工验收标准标准。材料：钢构造砌体：要求施工质量掌握等级为B级，承受多孔砖砌体M53C给排水方案设计设计依据1《建筑给水、排水设计标准》 GB50015–20232《建筑设计防火标准》 GB50016-20233《室外给水设计标准》 GB50013-20234《室外排水设计标准》 GB50014-20235、建设单位提出的相关工程要求。6、建筑与其它专业供给的资料图与要求。设计内容1、室外工程：室外给排水、消防。2.室内工程：室内给水、排水、室内消火栓、手提式灭火器。给水系统1、生活给水、消防给水各自为独立系统，用水主要是水房用水。2、水源：水源由四周道路给水管网引入，使水质、水量均有保障，在入口处装设水表后引入市场内，入口管道为 De110，最高日生活用水量为3.4L/S。排水排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考虑内排水。排水系统为污废水合流排放，生活污水经化粪池设备处理后，排入城区排水管道。消防系统本工程室内设独立消防系统，当火灾发生时，主要靠每层设置的消火栓与分散设置的手提式磷酸铵盐干粉灭火器灭火。室外消防用水量为20L/S，室内消火栓用水量为15L/S，消火栓型号SN65，消火栓箱800X650X240，水枪Φ19，内胶水带25M。消火栓的设置必需保证两支水头能够同时到达室内任何地点。室内消防管道为环状管网连接。灭火器的配置：本工程危急等级为中级，单具灭火器最小配置灭火级别2A3kg24管材生活给水管承受三型无规章聚丙烯PP-R塑料给水管，管道公称压力承受1.25Mpa，雨水与排水管承受钢筋混凝土管，消防管道承受热镀锌钢管，室外1.25MPa。电气方案设计设计依据1〈民用建筑电气设计标准〉 JGJ16-20232〈低压配电设计标准〉 GB50054–953〈建筑照明设计标准〉 GB50034–20234JGJ48－8856、其它国家公布的有关设计标准、规定与标准。设计范围本工程设计范围包括配电系统、照明系统、防雷接地系统。配电系统本工程为三级负荷。380/220VVV22芯电力电缆埋地引入值班室配电柜。室内支线穿难燃塑料管在天棚、地坪与柱内暗敷。照明系统1GB50034-2023300Lx。2、从保护视力、提高效率与经济节能的角度动身，本工程全部灯具均采用高效节能型。3、应急照明主要在每层各主要出入口的门框上设安全出口标志与在走道上设置疏散指示灯和应急照明灯具。应急照明回路应单独设置。防雷接地系统1、本建筑属于三类防雷。依据标准要求在屋面敷设避雷网，全部突出屋面的金属物均与屋面防雷装置相连，并用柱内主筋做防雷引下线且与接地装置牢靠联结。2、接地系统的制式承受TN-C-S，电源进户处零线作一组重复接地，接地电阻R≤1Ω,接地装置利用建筑物钢筋混凝土根底底板地梁桩作为自然接地体,实测不满足要求时增设人工接地极.4.1政府引导监管1、设立农贸市场建设领导小组4.1政府引导监管1、设立农贸市场建设领导小组设领导小组。负责00全县农贸市场的政策制订、审批准入、监视监管、用地协调、优待政策落实等。2、制订农贸市场建设治理的相关法规条例和标准政府组织相关部门制订出台《000农贸市场治理条例》、《000农贸市场自产自销区治理细则》、《000城农产品市场具体标准》、《000农贸市场标准化建设和改造标准》、《农贸市场公益建设和专业化治理的优待政策》。3、保障农贸市场的公益性。农贸市场建设在效劳市民、城市形象建设、解决“三农”问题等方面发挥着乐观作用。但农贸市场投资大、收益低、回收期长。把农贸市场和广场、公园一样，纳入社会公益效劳事业。将其作为公益性工程和民生工程进展大力扶持。1、社会化运作社会化企业不是纯粹的企业，亦不是一般的社会效劳，社会化企业透过商业手法运作，赚取利润用以奉献社会。所得盈余用于扶助弱势社群、促进公益产业进展与社会企业本身的投资。重视社会价值，多于追求最大的企业盈利。2、公司化治理由00金三角农贸市场治理按着现代企业治理制度进展治理，公司是000第一家定位为社会企业并进展农贸市场专业化建设治理经营的企业。公司拥有务实的全治理理念，阅历丰富的优秀治理团队，缜密完善的治理制度和行业标准标准，成熟的冲突处理机制和一体化经营治理方案。尤其是农贸市场配套建设的公司独立垃圾清运处理系统和机动化城管协管中队治理模式有效地解决了农贸市场环境卫生、经营秩序二大治理难题。3、投资、建设、治理、经营一体化。农贸市场的治理不仅仅只限于物业治理，而是要具有经营市场的力量。所以必需拥有一支专业规划、建设、招商和经营治理的团队，通过强势的专业力气来实施市场进展的专业化运作。公司以全的理念全资建设4市场，标准改造1个大路市场，托管2-3家成熟农贸市场，全部农贸市场由公司自营或托管实行一体化连锁经营治理。整合形成公司化运作、一体化治理、品牌化经营的连锁经营体系，着力打造金三角农贸市场专业化治理连锁经营品牌。政府扶持和政策支持1、政府协调解决相关冲突电信大楼农贸市场：该地300的大路市场，如能把该地改建为农贸市场则可以有效解决湾林路、兴湘路、金龙大道等接近路段的大路市场问题。但该地产权为电信局全部，期望政府出面协调，说服电信局能以创卫大局为重，同意用来建设农贸市场。2、支持公共用地综合开发利用书刊市场、00塘办事处停车场、锦绣家园农贸市场的建设用地是停车场、绿化地等城市公共用地，湾林路大路市场改造的建设用是交通功能严峻弱化的小区大路，期望政府两