GB/T 28406-2012农用地估价规程

ICS07040

A76.

中华人民共和国国家标准

GB/T28406—2012

农用地估价规程

Regulationsforvaluationonagricultureland

2012-06-29发布2012-10-01实施

中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布

中国国家标准化管理委员会

GB/T28406—2012

目次

前言…………………………

Ⅲ

引言…………………………

Ⅳ

范围………………………

11

规范性引用文件…………………………

21

术语和定义………………

31

总则………………………

42

农用地估价基本原则………………

4.12

农用地价格影响因素………………

4.23

农用地估价成果……………………

4.33

农用地估价方法…………………………

53

收益还原法…………………………

5.13

市场比较法…………………………

5.25

成本逼近法…………………………

5.39

剩余法………………

5.411

评分估价法…………………………

5.512

基准地价修正法……………………

5.613

农用地宗地估价…………………………

614

估价程序……………

6.114

明确估价基本事项…………………

6.215

拟订估价作业计划…………………

6.315

估价资料收集与整理………………

6.415

实地查勘待估农用地………………

6.516

选定估价方法试算宗地价格……………………

6.6,17

确定估价结果………………………

6.717

撰写估价报告………………………

6.817

估价报告提交备案及估价资料分类归档………

6.9、17

不同利用类型的农用地宗地估价………………………

717

耕地地价的评估……………………

7.117

园地地价的评估……………………

7.218

林地地价的评估……………………

7.318

草地地价的评估……………………

7.419

未利用地价格的评估………………

7.519

不同估价目的的农用地估价……………

820

承包农用地价格评估………………

8.120

转包农用地价格评估………………

8.220

农用地租金评估……………………

8.320

Ⅰ

GB/T28406—2012

荒地拍卖底价评估…………………

8.420

荒地抵押价格评估…………………

8.520

农用地基准地价评估……………………

921

评估对象……………

9.121

技术路线……………

9.221

工作程序……………

9.321

准备工作……………

9.421

农用地基准地价内涵界定…………

9.521

样点地价平均法……………………

9.622

定级指数模型法……………………

9.725

基准地块评估法……………………

9.827

基准地价的确定……………………

9.928

基准地价修正系数表的编制……………………

9.1029

成果整理…………………………

9.1130

农用地基准地价更新……………

9.1231

成果验收…………………………

9.1332

附录规范性附录农用地价格影响因素表…………

A()34

附录规范性附录农用地估价工作附表……………

B()36

附录规范性附录农用地估价报告规范格式………

C()47

参考文献……………………

59

Ⅱ

GB/T28406—2012

前言

本标准按照给出的规则起草

GB/T1.1—2009。

本标准由中华人民共和国国土资源部提出

。

本标准由全国国土资源标准化技术委员会归口

(SAC/TC93)。

本标准起草单位国土资源部土地利用管理司北京国土联房地产评估中心有限公司中国农业大

:、、

学北京大学中国人民大学中国土地勘测规划院国土资源部土地整治中心

、、、、。

本标准主要起草人胡存智张显胜朱道林冯长春王军吴海洋周建春关文荣郧文聚刘彦

:、、、、、、、、、、

杨丽平吕萍

、。

Ⅲ

GB/T28406—2012

引言

为全面掌握我国农用地资产状况科学管理和合理有效地利用农用地规范农用地估价行为统一

,,,

估价程序和方法保证农用地估价结果客观公正科学合理根据中华人民共和国土地管理法等法

,、、、,《》

律法规结合我国国情制定本标准

、,,。

Ⅳ

GB/T28406—2012

农用地估价规程

1范围

本标准规定了我国农用地估价工作的总则估价方法宗地估价方法以及基准地价评估方法

、、。

本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地

。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的凡是注日期的引用文件仅注日期的版本适用于本文

。,

件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改单适用于本文件

。,()。

土地基本术语

GB/T19231—2003

土地利用现状分类

GB/T21010—2007

农用地定级规程

GB/T28405

农用地质量分等规程

GB/T28407

3术语和定义

界定的以及下列术语和定义

GB/T19231—2003、GB/T21010—2007、GB/T28405、GB/T28407

适用于本文件

。

31

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农用地agricultureland