- 现行
- 正在执行有效
- 2012-06-29 颁布
- 2012-10-01 实施
![GB/T 28406-2012农用地估价规程_第1页](http://file4.renrendoc.com/view/75dde17807449b2f4f489c8b4e68d8ee/75dde17807449b2f4f489c8b4e68d8ee1.gif)
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文档简介
ICS07040
A76.
中华人民共和国国家标准
GB/T28406—2012
农用地估价规程
Regulationsforvaluationonagricultureland
2012-06-29发布2012-10-01实施
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局发布
中国国家标准化管理委员会
GB/T28406—2012
目次
前言…………………………
Ⅲ
引言…………………………
Ⅳ
范围………………………
11
规范性引用文件…………………………
21
术语和定义………………
31
总则………………………
42
农用地估价基本原则………………
4.12
农用地价格影响因素………………
4.23
农用地估价成果……………………
4.33
农用地估价方法…………………………
53
收益还原法…………………………
5.13
市场比较法…………………………
5.25
成本逼近法…………………………
5.39
剩余法………………
5.411
评分估价法…………………………
5.512
基准地价修正法……………………
5.613
农用地宗地估价…………………………
614
估价程序……………
6.114
明确估价基本事项…………………
6.215
拟订估价作业计划…………………
6.315
估价资料收集与整理………………
6.415
实地查勘待估农用地………………
6.516
选定估价方法试算宗地价格……………………
6.6,17
确定估价结果………………………
6.717
撰写估价报告………………………
6.817
估价报告提交备案及估价资料分类归档………
6.9、17
不同利用类型的农用地宗地估价………………………
717
耕地地价的评估……………………
7.117
园地地价的评估……………………
7.218
林地地价的评估……………………
7.318
草地地价的评估……………………
7.419
未利用地价格的评估………………
7.519
不同估价目的的农用地估价……………
820
承包农用地价格评估………………
8.120
转包农用地价格评估………………
8.220
农用地租金评估……………………
8.320
Ⅰ
GB/T28406—2012
荒地拍卖底价评估…………………
8.420
荒地抵押价格评估…………………
8.520
农用地基准地价评估……………………
921
评估对象……………
9.121
技术路线……………
9.221
工作程序……………
9.321
准备工作……………
9.421
农用地基准地价内涵界定…………
9.521
样点地价平均法……………………
9.622
定级指数模型法……………………
9.725
基准地块评估法……………………
9.827
基准地价的确定……………………
9.928
基准地价修正系数表的编制……………………
9.1029
成果整理…………………………
9.1130
农用地基准地价更新……………
9.1231
成果验收…………………………
9.1332
附录规范性附录农用地价格影响因素表…………
A()34
附录规范性附录农用地估价工作附表……………
B()36
附录规范性附录农用地估价报告规范格式………
C()47
参考文献……………………
59
Ⅱ
GB/T28406—2012
前言
本标准按照给出的规则起草
GB/T1.1—2009。
本标准由中华人民共和国国土资源部提出
。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会归口
(SAC/TC93)。
本标准起草单位国土资源部土地利用管理司北京国土联房地产评估中心有限公司中国农业大
:、、
学北京大学中国人民大学中国土地勘测规划院国土资源部土地整治中心
、、、、。
本标准主要起草人胡存智张显胜朱道林冯长春王军吴海洋周建春关文荣郧文聚刘彦
:、、、、、、、、、、
杨丽平吕萍
、。
Ⅲ
GB/T28406—2012
引言
为全面掌握我国农用地资产状况科学管理和合理有效地利用农用地规范农用地估价行为统一
,,,
估价程序和方法保证农用地估价结果客观公正科学合理根据中华人民共和国土地管理法等法
,、、、,《》
律法规结合我国国情制定本标准
、,,。
Ⅳ
GB/T28406—2012
农用地估价规程
1范围
本标准规定了我国农用地估价工作的总则估价方法宗地估价方法以及基准地价评估方法
、、。
本标准适用于县级行政区内现有农用地和宜农未利用地
。
2规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的凡是注日期的引用文件仅注日期的版本适用于本文
。,
件凡是不注日期的引用文件其最新版本包括所有的修改单适用于本文件
。,()。
土地基本术语
GB/T19231—2003
土地利用现状分类
GB/T21010—2007
农用地定级规程
GB/T28405
农用地质量分等规程
GB/T28407
3术语和定义
界定的以及下列术语和定义
GB/T19231—2003、GB/T21010—2007、GB/T28405、GB/T28407
适用于本文件
。
31
.
农用地agricultureland
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