第三章机器设备评估

第三章机器设备评估机器设备评估概述机器设备评估成本法机器设备评估市场法主要内容第一节机器设备评估特点一、机器设备含义及其评估的特点（一）机器设备的含义在资产评估中机器设备是指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具或器皿等，其价值高，使用年限长，可移动的有型资产。（二）机器设备的评估特点

1.性能用途各不相同，评估应以单台（件）为对象。

2.以技术检测为基础，确定机械设备评估内容。

3.机器设备价值构成和内在价值为主要评估因素二、机器设备的分类1.按在再生产中作用分类:生产工艺设备辅助生产设备服务设备2.按适用范围分类:通用设备专用设备非标设备

3.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器4.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备5.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备6.按来源分类：自制外购国产进口

三、机器设备评估的程序（一）评估准备阶段（二）现场工作阶段（三）评定估算阶段委托方准备评估对象的有关资料收集与评估活动有关价格资料制定评估方案逐台（件）核实评估对象对待评设备进行必要分类技术鉴定确定评估经济技术参数平定估算撰写评估报告报告审核及移交评估报告第二节机器设备的成本法评估该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：2.评估值＝1.评估值＝重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济性损耗重置成本×成新率-功能性损耗经济性损耗-一、重置成本的估算A重置核算法B指数调整法C功能价值法D规模经济效益指数法重置核算法按复原重置成本评估1按更新重置成本评估2综合估价法3略运杂费安装调试费配套费进口设备关税、增值税、银行手续费直接费用基础费用:购置价或建造价其他费用

管理费

间接费

设计费

资金成本人员培训费自制设备重置成本计算

*5年前自制设备一台原成本为30万元，其中：钢材占40%，铸铁占20%，人工占30%，管理费占10%。

通过调查得知，市场物价均有不同情况上涨：钢材80%，铸铁50%，工时成本100%，管理费按工时分摊40%。

但按现在技术条件更新自制设备成本有所节约：钢材和铸铁20%，人工10%，管理费按工时分摊。要求估算自制设备成本。

解：自制设备更新成本应：钢材成本：30X40%X（1+80%）X（1-20%）

=17.28万元铸铁成本：30X20%X（1+50%）X（1-20%）

=7.2万元人工成本：30X30%X（1+100%）X（1-10%）

=16.2万元管理费:30X10%X（1+40%）X（1-10%）

=3.78万元

故：自制设备更新重置成本44.46万元。综合估价法（阅读）

某设备自制于2000年，评估基准日为2004年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨，评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。该设备主材费利用率为90％，成本主材费率为60％，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7％。试用综合估价法计算该设备的重置成本。指数法、功能法、规模经济法

例1某机器设备1978年构建，账面原值10万元，当时该类设备的定基物价指数120%。1990年对该设备评估，当年物价指数180%。估算该设备重置成本。

例2某机器设备1978年构建1990年评估。重置全新该类设备市场价15万元，年产量625件。被评估设备年产量400件，估算该设备重置成本。例3某机器设备1978年构建1990年评估。重置全新该类设备市场价15万元，年产量625件，经济效益指数0.5。被评估设备年产量400件，估算该设备重置成本。二、机械设备实体性贬值的估算

成新率+有形损耗率＝1

有形损耗率＝1-成新率通常采用三种方法测算设备有形损耗率（或成新率）（一）运用使用年限法估算设备有形损耗率实体性贬值率运用使用年限法估算设备成新率：1.总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关。

评估中总使用年限一般以经济寿命为准。

2.已使用年限从投入使用到评估基准日所经历的时间。使用该方法注意：

①已使用年限是对设备工作量的一种计量，因为存在正常使用时间和正常超强度条件下使用的时间。因此，存在名义使用时间与实际使用时间。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3.尚可使用年限

机械设备的剩余使用寿命。综合年限法（适用于经过技改的设备）

例某企业1994年购入一台设备，账面原值为30,000元，1999年和2001年进行两次更新改造，当年投资分别为3,000元和2,000元，2004年对该设备进行评估。假定：从1994年至2004年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的有形损耗率。解：第一步，调整计算现时成本。价格变动系数=（1+10%）ⁿ第二步，计算加权更新成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算有形损耗率有形损耗率＝9.5÷(9.5＋7)×100%＝58%

（二）运用观测分析法估算设备有形损耗率（阅读）主要了解观测分析指标（三）运用修复费用法估算设备有形损耗率（阅读）该方法的适用对象：特定部件需更换的设备。例

被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。

计算过程如下：

可修复部分实体性损耗：350,000元；

不可修复部分实体性损耗率：

10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修复部分复原重置成本：

2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修复部分实体性损耗：

1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部实体性损耗率：

(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。

三、功能性贬值及其测算机械设备功能性贬值主要由于技术进步引起的（一）功能性贬值的表现形式

1.超额投资成本。

2.超额运营成本。（二）功能性贬值的测算

1.超额投资成本＝复原重置成本－设备更新重置成本

但是评估实践中此公式不一定有意义：因为计算更新重置成本时，已暗含扣除了超额投资成本；2.超额运营成本的测算步骤（1）选择参照物,测算年超额运营成本（2）估测设备剩余经济寿命（3）按企业适用的所得税税率测算年净超额运营成本（4）确定折现率，将年净超额运营成本折现累加估算功能性贬值额[例题]

某被评估对象是生产控制平台，其正常运行需5名操作员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假设新旧控制平台在运营成本方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被评估控制平台尚可使用3年，所得税率为25%，折现率为10%。计算被评估控制平台的功能性损耗额。解：根据上述资料，被评估控制平台的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(5－3)×12,000＝24,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:24,000×(1-25%)＝18,000元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现：功能性损耗额=18,000×(P/A，10%，3)

＝27,000×2.4869

＝44,764元四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算

某产品生产线，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量仅400万件。现评估，该生产线重置成本为1,500万元，实体损耗为300万元，功能损耗为150万元，规模经济效益指数为0.8，估算其经济性损耗率。具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：

1,500－300－150＝1,050万元（2）计算经济性损耗率：

（3）计算经济性损耗：

1,050×52%=546万元（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算被评估生产线年设计生产能力10,000吨，评估时正值政策调整市场不景气，必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计持续3年，该企业正常投资报酬率为10%。试估算经济性损耗额。经济性损耗额＝(150×10,000)×(1-25%)×(P/A,10%,3)

＝2,797,763元【案例分析】经济性贬值的估算

某冰箱厂地一条生产流水线，设计年产冰箱能力为2万台，该流水线经评估其重置价值为5000万元。由于市场上冰箱供过于求，市场竞争十分激烈，该流水线目前年生产1万台就已满足销售需要。每台冰箱成本为2000元，预计在未来5年内，每台冰箱成本上升15%。而销售价由于竞争原因只能上升相当于成本价的10%，假定冰箱行业生产规模效益指数为0.7，所得税税率为33%，其经济性贬值计算如下：1、成本与售价差带来的经济性贬值—收益下降引起的经济性贬值

（1）

每台冰箱成本上升与销售价上升抵消后，损失额为：2000×（15%－10%）=100元（2）冲减应缴所得税后每台冰箱净损失额为：100×（1－33%）=67元（3）设折现率为10%，则每台冰箱在未来5年内总净损失额：每台5年净损失额=67×（P/A,10%,5）=67×3.7911=254元1万台5年损失额=254×10000=254万元2、设备利用率降低带来的经济性贬值为---开工不足引起的经济性贬值5000×[1－（1/2）0.7]=5000×[1－0.616]=1920(万元)3、总的经济性贬值为=254＋1920=2174（万元）成本法测算设备评估值例题1

1.某被评估的生产控制装置构建于1985年，原值100万元，1990年和1993年分别投资5万元和2万元进行更新改造，1995年进行资产评估。1985-1995年该类设备的定基物价指数110%、125%、130%、150%。该类设备正常运行需操作员5名，目前新式设备仅需4名，操作员人均工资1.2万元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，该设备尚可使用年限6年，所得税率25%，适应折现率10%。

解：依据题意整理：

1985年1990年1993年1995年投资100万元5万元2万元评估指数110%125%130%150%第一步，运用指数法计算投资重置成本

=（100×150%÷110%）+（5×150%÷125%）

+（2×150%÷130%）=144.67（万元）此处说明：144.67可以看成是以150%的加权投资成本

第二步，运用综合年限法计算实体损耗实体贬值=重置成本×有形损耗率

Σ加权投资成本=144.67（万元）

Σ更新投资成本=（100×150%÷110%）10+（5×150%÷125%）5+（2×150%÷130%）2=1398.26（万元）加权投资年限=1398.26÷144.67=9.67

有形损耗率=9.67÷（9.67+6）=61.7%*实体贬值=重置成本×有形损耗率

=144.67×61.7%=89.27（万元）

第三步，计算功能性损耗

年超额运营成本=（5-4）1.2=1.2（万元）年净超额运营成本=1.2（1-25%）=0.9（万元）功能性贬值=0.9（P/A,10%,6）

=0.9×4.3553=3.92（万元）第四步，评估资产价值（此处说明：经济性贬值视为0）资产价值=重置成本-有形贬值-功能性贬值

=144.67-89.27-3.92

=

51.48（万元）成本法测算设备评估值例题2

被评估设备购建于1994年，账面价值为100,000元，1999年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2004年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）1994至2004年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。

第一步：计算该设备的重置成本：第二步：计算加权投资名义年限：

2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：计算加权投资实际年限：

8.82×50%＝4.41年第四步：计算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：计算功能性损耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：计算经济性损耗:

该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求，故经济性损耗为0。第七步：计算评估值：评估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

某生产线额定生产能力为1000个/月,已使用三年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的生产规模效益指数X=0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。成本法测算设备评估值例题3计算过程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）实体性贬值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性贬值=0（4）经济性贬值率

=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）经济性贬值

=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)资产评估价值

=1000000-150000-154700=695300(元)五、机器设备的成新率的估算A最小年平均费用法低劣化数值法B经济寿命的确定Ci=(∑V+∑B)/TT0=(2K0/λ)1/2第三节机器设备的市场比较法评估一、含义及前提（一）含义：———根据市场上类似设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照物各种因素的分析比较，确定评估对象价值的方法。（二）采用的前提：（1）对于单台设备评估：市场参照物应该是具有可比性的类似单台设备。（2）整体性设备评估（如一条生产线、一个车间、一个工厂）：市场参照物应该是类似的、整体出售的资产。优点：

评估价值来源于市场，较为公平可信。缺点：我国二手设备市场不够发达，可比的市场参照物较少，市场资料难以获得，交易背景及条件不清楚，影响了评估的准确性。

二、市场法评估的基本步骤1、对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

2、进行市场调查，选取市场参照物3、对影响价值因素的比较4、计算评估值：

三、比较因素：个别因素、交易因素、时间因素、地域因素、功能因素等

1、个别因素：（1）设备规格型号：选择相同规格型号的市场参照物（2）设备制造厂家：应选择同一厂家生产的设备作为市场参照物。（3）设备的役龄：参照物应尽量选择与评估对象同年代制造的。（4）设备安装方式：设备安装方式会对设备的出售价格产生影响。（5）设备的附件（6）设备的实体状态：对参照物和评估对象的实体状态进行比较。

2、交易因素：（1）市场状况：了解被评估设备目前是买方市场还是卖方市场，并确定它可能对设备价值的影响。（2）交易动机及背景：以清偿、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其出售价格往往低于正常的交易价格。

（3）交易数量：购买设备的交易数量也可能会影像设备的售价。

3、时间因素[例]有一组5台刨床（设为A）需评估其价值，经市场调查有基本相同的一组10台刨床（设为B）在近期出售，全部售价（收货即付）为20万元，运用市价法评估A的价值。（1）调查B组刨床销售情况，得知平均每年只能销售2.5台。这里，买主为获得10台刨床价款，作了降价处理，否则这10台刨床将分4次，即到第三年末才能售完。（2）现实零售价（即把20万元分4次收取，每次应收取的价格）为X20=X+X/(1+r)1+X/(1+r)2+X/(1+r)3

取折现率r=0.1，则计算得到X=5.74万元（3）计算A的评估值

5.74+5.74/1.1=10.96万元

[例2]被评估对象为生产一种化工原料的设备，经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备。该类设备的规模效益指数为0.65。参照物为全新设备，购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了5%，其他比较如表所示：方法一（1）时间因素调整

75*（1+5%）=78.75万元（2）生产能力调整

78.75*（2.5/2）0.65=91.04万元（3）调整成新率

91.04*（75%/100%)=68.28万元（4）功能调整由于被评估设备效率高，其平均单位产品用工少，所以被评估设备较参照物设备年节约工资数额为：（40*0.48/2+35*0.48/2.5）*2.5=7.2万元假设折现率为0.12，则年节约工资净额的现值为：

7.2*（P/A，0.12，15）*（1-33%）=32.86万元（5）被评估设备的评估值=68.28+32.86=101.14万元方法二（1）时间差异调整系数

1+5%=1.05（2）生产能力差异调整系数（2.5/2）0.65=1.1561（3）成新率差异调整系数

75%/100%=0.75（4）功能差异调整系数（2.5/35）/（2/40）=1.4286（5）被评估设备的评估值

=75*1.05*1.1561*0.75*1.4286=97.55万元【案例1】市场法评估机器设备某被评估机器设备是6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员通过对该设备考察及对市场上同类设备交易情况的了解，决定采用市场法对其进行评估，评估中，选择了两个近期成交的、与被评估设备类似的设备作参照物，参照物与被评估设备的一些具体经济技术参数见下表：被评估设备与参照物的经济技术参数比较表解：1、因素对比分析（1）交易时间因素的影响。根据收集到的资料表明，同类设备的价格变化大约是每月上升1%。（2）功能因素的影响。即分析设备生产能力与购建成本的关系，可通过功能成本系数的回归分析法求得。若求得回归系数为40，即设备年生产能力每提高1万台，购建成本需增加40万元。（3）自动化程度因素的影响。设备自动化程度高低表现为生产人员定员数的不同。根据企业劳资科的资料，生产人员人均年薪为8000元，企业的投资回报率为10%，从上表提供的的资料可知，参照物Ⅰ的生产人员劳动生产率定额为320台/人年（40000台/125人年），参照物Ⅱ的生产人员劳动生产率定额为400台/人年（60000台/150人年），被评估设备的生产人员劳动生产率定额为357台/人年（50000台/140人年）。即被评估设备与参照物Ⅰ相比，减少使用生产人员16人（50000/320－140），与参照物Ⅱ相比，增加了生产人员15人（50000/400－140）。2、调整差额（1）年生产能力的差额。被评估设备与参照物Ⅰ的