第八章 社区基础设施环境建设及管理

第八章社区基础设施环境建设与管理§8.1社区给排水设施建设与管理 §8.2社区供电与照明设施建设与管理§8.3社区供煤气设施建设与管理§8.4社区供暖设施建设与管理§8.5社区道路、邮政电信等设施建设与管理

第一节社区给排水设施建设与管理一、社区给水设施建设与管理（一）社区总用水量的确定应考虑的因素：1、社区居民生活用水量指社区居民为了维持正常的生活所需的用水量，如做饭、洗衣、洗浴、清洁卫生等所需的用水量。2、社区单位和业户经营用水量指在社区范围内从事商业、服务业经营活动的单位和个体私营业户，维持正常的经营所需的用水量。3、社区园林绿地、公共卫生用水量指实行物业管理的居住区，物业管理公司用于布置水池、喷泉、浇灌花草树木，喷洒道路，公共部位清扫等用水量。4、社区消防用水量指为了预防社区火灾的发生，保证在发生火灾时能有效组织灭火所需的用水量。5、其他用水量（二）社区给水管网的合理布置要注意以下要求：1、用水区域范围和用水量大小要求2、地形地势、水压、道路的要求（三）给水设备设施管理1、给水设备设施管理的责任界限高层楼以楼内供水泵房总计费水表为界限。多层楼以楼外自来水表井为界给水管线上设置的消防设施，如地下消防井、消防栓由自来水公司负责维护管理。2、给水设备设施管理的内容（1）加强给水管网设施的维护管理（2）加强给水设备设施的维护管理（3）加强给水检查井的安全管理（4）责任单位应对给水管网、阀门、水表、水泵、水箱、消防栓等设备设施进行经常性地检查，防止跑冒滴漏。（5）建立正常的供水管理制度，对二次供水池进行定期清洗、消毒，防止水质污染，确保用水卫生。（6）采用节水型水箱，水龙头、注意节约用水。（7）自来水井要与污水井保持一定的确良安全距离。（8）因故停水要发布安民告示，说明停水原因，停水时间和恢复时间，以提醒用户蓄水。二、社区排水设施的建设与管理（一）社区总排水量的确定应考虑以下几方面因素：1、居民生活污水排水量居民生活污水排水量大体与生活用水量相同。2、社区单位和业户经营废物排水量单位和业户经营废水排放量与经营用水量也大体相同或略低一些。3、雨水、雪水排放量4、其他污水排水量（二）社区排水管网和设施的合理设置1、排水设施的构成包括：排水管网、楼房落水管、室外污水井、化粪池、道路排雨沟渠、室内各用水部位的地漏、污水处理场等。2、排水管网的设置形式排水管网的作用：是将各种污水、废水、雨水、雪水收集并输送到污水处理厂净化后排放。（1）分区设置形式（2）独立设置形式（3）分流设置形式（4）合流设置形式3、排水配套设施和污水处理厂的设置（1）室内用水房间要设置地漏，将污水经过过滤后进入排水管网，以防堵塞。（2）设置污水处理厂（三）排水设备设施管理1、排水设备设施管理责任界限2、排水设备设施管理的内容（1）加强排水设备设施的维护管理（2）加强排水设备设施维护管理（3）加强污水井、化粪池设施的安全管理第二节社区供电与照明设施建设与管理一、供电与照明设施建设（一）社区总用电量的确定应考虑以下几方面的因素：1、居民家庭生活用电量指为了满足居民生活照明需求，使用各种家用电器所需的供电量。一般按照住宅每建筑平方用电量测算。2、居住区各类设备用电量主要指居住区二次加压给水设备用电、供暖设备用电、高层楼电梯用电、中央空调用电等。3、社区单位和业户经营用电量指在社区范围内从事商业、服务业经营活动的单位和个体业户，维持正常经营所需的用电量。4、公共照明设备用电量主要指在社区、居住区范围内的公共场所，如楼内走廊、门厅、楼道，楼外道路、公园、广场设置的各种照明灯具所耗费的用电量。5、其他用电量（二）供电与照明设施建设

1、配置供电线路按电压高低分为高压线路和低压线路。

2、配置供电设施主要包括：供电电杆上的变压器、区域变电所、配电房、楼层配电箱、电源开关、计费电表等。

3、配置照明设备二、供电设备设施管理（一）供电设备设施管理的责任界限凡使用架空线路供电的，以楼宇内总配电箱为界限。凡使用地下敷设线路供电的，以电缆连接箱为界限。（二）供电设备设施管理的内容1、供电线路与供电设施保护管理2、供电设备设施的维修管理3、加强对居民安全用电的宣传教育第三节社区供煤气设施建设与管理一、社区煤气设施建设（一）煤气设施的构成主要由煤气管道、管道阀门、煤气计费表、煤气开关、煤气灶等构成。1、煤气管道是由煤气供应部门将煤气输送到社区居民和用户的管道容器。由以下几个部分组成：（1）输气管道（2）分配管道（3）管道阀门（4）住宅楼内管道2、煤气表、煤气开关和煤气灶（1）煤气表是设置在用户家中煤气管道上的煤气用量表和计费表。（2）煤气开关和煤气灶煤气开关是设置在用户家中煤气管道的端头，用于开闭煤气。煤气灶是设置在用户家中灶台上的做饭灶具，由胶管与煤气开关口相连。（二）煤气管网的合理布置二、煤气设施管理的内容（一）煤气设施的保护管理（二）煤气设施的维修和安全管理第四节社区供暖设施建设与管理一、社区供暖设施建设（一）供暖方式与供暖设施的构成1、供暖方式（1）热电厂余热供暖是将热电厂发电后产生的余热水，通过供暖管道直接输送到社区单位和居民家庭的散热器中，冷却后再从管道流回热电厂的一种供暖方式。（2）锅炉供暖是采用燃煤锅炉加工热水，通过供暖管道将热水输送到社区单位和居民家庭的散热器中，冷却后再从管道流回锅炉房的一种供暖方式。2、供暖设施的构成（1）热源设施即加工和产生热水的设施，在热电厂余热供暖中是指汽轮发电机组；在锅炉供暖中是指锅炉房和锅炉。（2）供暖管网即将热源产生或加工的热水输送到取暖单位和取暖居民家中所设置的各种供暖管道。（3）散热器即设在室内各部位的暖气包，是通过集中循环热水散热，供用户取暖用的设备。（二）供暖设施的合理布置1、架空式供暖管道的合理布置2、地下敷设式供暖管道的合理布置3、锅炉房的合理布置二、社区供暖设施的管理（一）供暖设施管理的责任界限（1）凡属电厂余热供暖的，其供热管线及供热设备设施，均由电厂负责维修管理，其中居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，可委托物业管理公司维修管理。（2）经营性单位用户，其进户计量表以内的供暖设施由用户负责；计量表以外的供暖设施由供暖单位负责。（二）供暖设施与供暖、用暖管理的内容1、供暖设施的管理2、供暖管理3、用暖管理第五节社区道路、邮政电信等设施建设与管理一、社区道路设施建设与管理（一）道路设施的建设1、道路设施建设的基本要求（1）要考虑居民出行乖车方便的要求（2）要考虑敷设与居民生活相关的各种管线的需要（3）要考虑与居民生活相关的车辆通告的需要（4）要考虑居民相互交往与休闲、消费等活动交通的需要（5）要考虑居民美化建筑群体景观的需要（6）要考虑居民生活安静、安全的需要2