初级经济师考试金融知识点金融风险的概念必备资料

1（。折现率。报酬率C。投资收益率D。资本化率标准答案:B解析:考察报酬率的含义。报酬率为投资回报与所投入资本的比率。2、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元总建造成本为16800，销售税费为销售收入的19525）元/平方米。A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案:A2*3=6建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=［商品房单位成本*(1+)成本加成率]/（1—销售税费率）=3800*1.25/0。89=5337元/平方米。3（A.安全风险率B。房价上涨率C。安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C，D，E解析：考察房地产定价的咪表目标。预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。4。物业服务人员工资C.物业服务人员奖金D.物业管理区域公共秩序维护费用E。物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容:(1（3（4费用;(））9105、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的(）.A。专业意见B.公证书。证明文件D.担保函标准答案：解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。6、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（)原则。合理公平公开D。质价相符标准答案：C标准要事先向业务明示。7A.安全风险率C.安全收益率D.通货膨胀率E.风险报酬率标准答案：C,D，E8、影响住宅市场细分的消费者的行为因素有(。生活方式标准答案：B,C,E解析：考察房地产市场细分的依据。房地产市场细分的行为因素包括：使用时机、追求利益、购买阶段。9。各方案均为房地产开发投资项目B.各方案有相同的投资收益率C。各方案费用和效益的计算口径一致D。各方案有相同的计算期E。各方案现金流量有相同的时间单位标准答案:C,D,E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件必须经过一定转化后方能进行比较。10、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（。A.占有抵押房地产B。办理房地产抵押登记C。扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产标准答案：B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。11、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为(）.A。折现率B.报酬率C.投资收益率D。资本化率标准答案：B解析：考察报酬率的含义.报酬率为投资回报与所投入资本的比率。12、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有()。A.窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常B。有工程质量监督站签署的质量合格文件有施工单位签署的工程保修书有完整的技术档案和施工管理资料A，C，D,E解析：考察房地产开发项目竣工验收应具备的条件.开发项目竣工验收应当具备下列条件：2m改的问题全部整改完毕。13、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有(）.。提高首付款比例BC.增加贷款额度E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案：A，B，D，E以降低月偿还额。参考答案为ABDE。14、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有（）.A.权属有争议的建设用地使用权C。通过协议出让方式取得的建设用地使用权。已设定抵押的建设用地使用权标准答案：A，B依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法AB，都是权属不明的情况。15。物质折旧。功能折旧C。外部性折旧D.经济折旧标准答案：A解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。16、某商品房开发项目占地面积23，楼面地价为100016800筑面积的95）/平方米。。B.5440。。标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/售税费率）=3800＊1.25/0.89=5337/平方米。17、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（）.A.提高首付款比例B。增加贷款额度。延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案：A，B,D,E可以降低月偿还额。参考答案为ABDE.18、关于业主委员会职责的说法，错误的是().业主委员会负责召集业主大会会议业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同业主委员会负责制定管理规约D。业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括（1）议；(2（3（5监督管理规约的实施（6（7）19机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售.这种情况下代理佣金的结算方式是()。A。房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算标准答案：B20。A.建安工程费。土地使用权出让金。公共配套设施建设费。土地使用权取得税费B,C，E建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。21、关于业主委员会职责的说法，错误的是（).A。业主委员会负责召集业主大会会议B。业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C.业主委员会负责制定管理规约D.业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C（1（2（3)代表业主与业主大会选聘的物业服务;（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务））督促业主交纳物业服务费（7（8(9)业主大会赋予的其他职责。22、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比,称为（)。A.折现率B。报酬率C。投资收益率D。资本化率标准答案：B解析：考察报酬率的含义.报酬率为投资回报与所投入资本的比率.23、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（)。定位策略分割策略。渠道策略D.人本策略标准答案：C解析：考察房地产市场营销组合的含义。根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps.24、购房人贷款45万元，贷款期限为15年,贷款年利率为4。8%，若采用等额本金还款方式按月还款，则第20个月末的贷款余额为(）万元。。。C.40。标准答案：C15＊12=180Pm=P（1—m/n）=45＊（1-20/180）=4025、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/16800（不含土地成本1筑面积的95％。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25（）/A.5337。。。标准答案：A2*3=6建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/=［成本加成率—销售税费率）=3800*1.25/0。89=5337元/平方米。26、房地产开发项目工程施工投标的主体是（)。A。房地产开发企业B.招标代理机构C.工程监理单位。施工企业标准答案：D工企业。27、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是(。。房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算业结算机构结算标准答案：B解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。28、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（)。A。专业意见公证书证明文件。担保函标准答案：价值的专业意见。29。占有抵押房地产办理房地产抵押登记扣押抵押房地产权属证书B县级人民政府规定的部门办理抵押登记。30、根据《物业服务企业资质管理办法》,一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。A。300B。400C。500D.600标准答案：C万以上。31、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A.总体规划建议B.市场细分C。建筑功能建