《燕莎商业中心介绍》(2012-6-13修改版)

海城燕莎商业中心中国海城·燕沙商业中心国际镁都资源城市

+中央核心地段+顶级设计团队+国际商业运营管理+一流实力投资商共同打造国际旗舰商业作品，献礼海城投资商：美国燕莎商业投资有限公司开发商：海城中天燕莎商业地产开发有限公司海城，东北亚和太平洋门户区位，辽南交通枢纽，北靠钢都鞍山和省会沈阳，南临港口城市营口和大连，为国际菱镁矿与滑石之都。重点建设有辽宁（海城）菱镁新材料产业基地。

中国海城2010年海城市生产总值（GDP）完成650亿元，2010年预计实现近800亿元的年均生产总值，列位东三省第一。未来在促进海城经济又好又的快发展的同时，力争实现海城经济“稳坐东北第一，争占全国十强”。东北商贸名城海城地处东北、华北、西北的交汇点，紧邻京沈高速、沈大高速、哈大高速铁路、盘海营铁路专线、鞍海城际铁路、鞍海城际公交、沈阳桃仙机场、鞍山腾鳌机场等便捷资源。

重点建设有西柳服装城。

国际镁都海城位于辽宁省南部，辽河下游左岸，辽东半岛北端，处于东北亚经济圈的中心地带。31东北经济翘楚强县【壹城市篇】2【贰项目篇】海城燕莎中心经济指标数据统计表(单位:平方米)序号名称建筑面积

1地下二层16278.132地下一层14064.453一层（含夹层）14987.314二层13806.055三层14006.126四层13781.197五层12683.678六层10673.649七层9502.3210八层4402.9511九层3157.41

商业合计97000.66公寓主体22829.12总面积150172.36地下建筑面积30342.58地上建筑面积119829.78

海城燕莎城市运营代言

区位规模

海城“燕莎中心”位于辽宁省海城市市中心商业区核心地段，总用地面积18406平方米，总建筑面积150172.36平方米，北临环城北路，西临环城西路，南临永安路，东临居民区。

商业定位

集商业购物中心及高档住宅为一体的大型综合体项目,由“中泽农控股有限公司”控股的“海城中天燕莎商业地产开发有限公司”负责开发，旨在充分体现海城新城市发展面貌，借助燕莎高端商业品牌，成就海城市第一个集购物、休闲、娱乐、餐饮和文化于一体的现代购物中心，引领海城商业新标准，缔造海城城市地标性商业建筑群。功能产品燕莎中心由“商业中心”、“高档住宅”两个主要部分组成。其中“商业中心”为主体商业建筑，建筑高度为47.3米，共地上九层、地下两层。其中地下二层主要使用功能为停车库及设备用房。地下一层至地上七层为综合高端商业，八至九层为联体独立商务空间，七层顶部结合八九层独立商务楼统一设计为空中绿化景观。“高档住宅”为集商业和住宅为一体的商住楼，建筑高度为99.60米。住宅楼地上共30层，其中一至八层为商业，九至三十层为高档住宅。1232【叁开发理念篇】开启海城高端商业的--燕莎时代

汇萃高端

燕莎，一个在国际与国内一线城市闻名遐迩的高端商业品牌，因其择址繁华金地、荟萃国际名品、聚拢名流要仕而深入人心，始终走在国际商业潮流发展的最前沿，成为所在城市并肩国际的一个不可替代的高端符号。

引领标准

借助燕莎高端商业品牌，成就海城首席一线品牌旗舰，成为海城不可替代的高端符号——海城第一个集购物、休闲、娱乐、餐饮和文化于一体的真正意义上的现代购物中心，第一个属于海城人的真正的纯高端商业，旨在成为一线品牌入驻海城的首选，重新引领海城商业新标准。

前沿理念

燕莎中心将引入世界前沿的商业规划与设计理念，透过全新空间概念，把燕莎商业中心“品位生活”的新商场零售概念立体化，营造东北亚一线购物新殿堂。123【肆核心地段篇】中央核心地段成熟商圈领秀

核心地段

矗立原海城地标——“海城宾馆”原址上，位于海城市中央位置。1

核心商圈

位于海城城市主干道永安路与环城西路交汇处，距离海城火车站仅1公里，传统“政务区中枢”与“商业金三角”——海城唯一商圈“站前商圈”的核心。

交通优越

紧邻多条城市主干道，多条公交路线直达城市各区及周边县镇，占尽地利。23

雄厚资源

周边酒店、政府机关事业单位、金融机构、行政机构家属住宅区环侍。4世界前沿高端商业旗舰群

燕莎中心整体占地近2万平米，总建筑面积约15万平方米，包括“购物中心”和“豪华公寓”两种种形态。建筑规划与商业规划上的综合性与前瞻性，将使其成为海城市中心真正的地标性建筑。【伍产品规划篇】

燕莎购物中心

主体商业部分，地下两层、地上九层，总面积约12万平米。其中地下二层为汽车库、商业仓储及设备用房，地下一层至地上六层为各类商业，七层为中型餐饮及特色美食，八九层位独立联体商务楼。项目定位为城市高端购物中心，倡导国际化、高品质的都市商业理念，涵盖精品超市、名品专卖、燕莎国际公寓

百米都会地标摩天公寓，位于项目东侧，规划有150—170平米“国景大宅”和200—400平米“天阙Penthouse”空中别墅，为居者提供俯瞰海城的360度超宽视野景观，自身也将成为海城的一道地标景观亮点。12主题零售、特色商家以及餐饮、休闲等多个业态，汇聚国内外知名品牌商家，打造辐射整个辽南地区的国际精品旗舰购物港。【陆产品亮点篇】

“透视+时尚”的玻璃天幕及幕墙

建筑外观采用的最时尚的现代主义风格，在购物中心和步行街的局部，采用晶莹剔透的大片玻璃幕墙与高档的干挂花岗岩、千思板外墙交相辉映，不仅体现高档的商业气质，同时形成能够吸纳大量天然光线美学的“透视空间”，解决传统商业建筑自然采光不足的问题，并在购物中心内部形成独特的景观体系，体现“透视+时尚”的商业建筑特点，成为城市中心区最亮丽的地标性建筑群，媲美北京燕莎中心。

两大室内采光中庭

上下共40余米的挑空高度，不仅带来超空间通透感，更创造了“立体交通”，使顾客来往各层购物休闲时，可充分欣赏到优美的建筑曲线和光影层次的变幻，视觉感受非凡。

视觉通廊

内部空间营造与动线设计上，采用目前国际通行手法，以连廊、中庭为中心，以“视觉通廊”为轴线联系各门厅区，形成内街，所有轴线和分界面在“中庭”交汇，使各个位置的店铺都具有良好展示效应。

海城首家“日光经济”+“月光经济”胜地

购物体验环境上，超高首层空间，感受气派舒畅；50余部品牌智能电梯，创造零时差通行体验；车位充足、且停车最便捷的停车设施；“不夜城”燕莎步行街则在“日光经济”之外打造海城首家“月光经济”胜地，对时尚客群24小时营业。1243缔造东北亚一线购物新殿堂

欧美各国通行的“双层呼吸幕墙系统”建筑外墙采用干挂花岗岩内加岩棉的外墙外保温节能体系，将冬日严寒抵御在外；欧美各国通行的“双层呼吸幕墙系统”，减少室外热气流的侵入，降低室内制冷能源消耗，营造四季如春的舒适购物环境；“低辐射镀膜Low-E玻璃”，最大程度减少太阳辐射率，将98%以上的远红外热辐射反射出去，将室内空间舒适度再予增倍。

生态新风系统，四季如春的购物体验

燕莎中心拥有开阔尺度的建筑入口、设计先进的窗户开启方式、合理的窗墙面积比，使内部空间拥有上佳的空气流动与通风效果，营造“会自然呼吸”的购物环境。同时，引入生态空调新风系统，如同皮肤中的毛细血管一般柔和地调节室内温度，徐徐微风送来清新的空气，合理的湿度也滋润着皮肤与呼吸系统。

多重智能安防系统

闭路电视监控系统、防盗报警系统、红外线周界报警系统、电子巡更系统、车库安防系统、消防报警系统、漏电保护、火灾报警系统、湿式自动喷水器、耐火门界墙、消火栓灭火系统。【柒超前体验篇】

体验前沿商业环境比肩一线城市

以科技为主导，注重节能减排、健康舒适的购物环境，已成为国际高端商业中心发展的大势所趋。燕莎中心凭籍建筑的自身性能，加上各种国际领先的成熟科技系统的保障，将成为海城首屈一指的、高端智能化的低碳节能型建筑，美学价值与生态价值同驻。321汇集、融合、体验【捌业态规划篇】

燕莎中心取法国际先进商业理念，在业态规划上将以业态丰富、品牌优质、风格新颖、功能齐全为原则，凸显潮流与时尚感，将时尚精品、流行服饰、潮流配饰、数码电器、儿童娱乐、运动休闲、餐饮等业态有机规划于各大楼层，辅以丰富的室内景观体系和丰富的休闲娱乐设施，营造体验式消费环境，彰显高端商业价值，融合生活购物、休闲娱乐、儿童趣乐、餐饮美食、商务养生等于一体的都市生活休闲体验场所。9F/商务会所8F/商务会所7F/餐饮世界6F/休闲乐园5F/童趣王国4F/家居数码3F/绅士领域2F/仕女天地1F/奢华名品B1/品质生活+美食汇+金饰汇汇+时尚汇+娱乐汇+休闲汇+运动汇+童趣汇+商超汇+名品汇+……+商务汇+院线汇B1：品质生活【捌业态规划篇】F1：奢华名品F2：仕女天地【捌业态规划篇】F3：绅士领域【捌业态规划篇】F4：家居数码【捌业态规划篇】F5：童趣王国【捌业态规划篇】F6：休闲乐园【捌业态规划篇】F7：餐饮世界【捌业态规划篇】业态配比汇总【捌业态规划篇】业态零售餐饮休闲娱乐配套面积566539542222651170总面积89630(平米)配比零售：餐饮：休闲娱乐：配套63.2%：10.6%:24.8%:1.3%

投资团队一流实力投资商10亿投资创建海城地标中泽农控股有限公司，拥有十多家大中型经营实体，开发项目辐射北京、福州、厦门等区域，业务涉及项目投资、商业综合体开发及旅游休闲度假等领域，荣获国家级七十多项奖项，为中国房地产500强。总部设于纽约的美国燕莎商业投资有限公司，享誉国际的商业投资管理公司之一，具有投资中国商业物业的成功经验。持守“专业人做专业事”的态度，汇聚世界顶尖精英团队智慧，荟萃众多极具资深经验的规划师、建筑师、设计师、商业专家及运营高手，形成强有力的国际组合团队。【玖团队整合篇】

顶级设计团队引领高端商业标准规划设计：加拿大JLD设计公司加拿大JLD设计公司是从事建筑设计、城市规划、景观设计和室内设计的专业设计及咨询公司，总部位于加拿大多伦多市。设计代表作品：InteriorLaitai、PlanningFreeTown、ResidentialYouthCity、InteriorKunlun、PlanningMarina。建筑设计：北京首商城市规划设计研究院“北京首商”是一家具有国际化水准的商业规划专项研究院，也是承担中国城市商业发展规划研究课题的重要研究机构，曾荣获“中国建筑与规划行业百强品牌影响力机构”。设计代表作品：北京王府井、北京燕莎商城、北京西单赛特商城、北京贵友商场、西单购物中心。●首席设计师曹伟●JorgeHugoRiquelmeRuiz李乔治●AlvaroTruge