物业水电管网维修方案

物业水电管网维修方案（1）水电维修管理流程1）管辖区域公共区域水电设施损坏需维修时，经管理员或水电工通知项目经理在《月度维修统计表》上登记报备，报修人需说明维修事项、地点，由项目经理通知管理员根据水电工各自分工通知给予维修。2）水电工在接到维修通知后填写《水电维修申请单》，于维修完毕后给签字确认，并经项目经理审核，报修单于每月底统一上交公司存档。3）《月度维修统计表》由项目经理、管理员，分管副总审批后作为水电工月度工作考核依据。4）水电维修按先报先修、紧急先修程序给予维修。5）水电工维修作业时必须本着科学、规范、节约原则进行操作。6）因报修项目较多而无法及时维修时，由项目经理电话或管理员给报修人头告知暂缓维修，视具体情况给予安排维修。（2）日常水电维修保养管理生活水系统定期维护保养计划及标准序检查项目名称检查周期检查标准号生活水日常检查外表清洁，无锈蚀损坏螺栓，螺丝无渠外观松动断裂日常检查运行过程中无异常震动、无噪音电机给电机（机及轴承温升正常水设械部分）6〜8个月轴承体清洁，加润滑油（脂）更换磨备振体

损零部件运行正常，无异常震动、无噪音检查日常检查轴承发热情况，无烫手现象检查填料函的泄漏和发热情况，每序检查项目名称检查周期检查标准号3〜5年蓄水池减压阀、水锤消失器止回阀、浮球阀、给 排气阀2 水闸、阀、设 截止阀施水嘴压力表

分钟10〜20滴为好检查连轴器，水泵轴心与电机轴心应重合。无运转时，用手盘动轴无卡阻现象6〜8个月轴承体清洗，加润滑油（脂）更换磨损零部件打开泵孟，检查内芯掌部件状况，检查其磨损腐蚀和冲刷程度，必要时进行更换对水池、水箱进行除锈、除垢、清3〜6个月洗、消毒检修配件3个月 动作灵敏、准确无锈蚀、无堵塞1个月动作灵敏、准确无锈蚀、无堵塞、无滴漏日常检查启动灵活，无锈蚀无滴漏日常检查水嘴齐全，无锈蚀、无损坏无滴漏表壳完整无损，连接牢固，表面清洁3个月指针灵敏，读数准确水表1个月表壳完整，指针灵敏、读数准确无锈蚀，表面清洁、无滴漏各井室1个月井盖、井裙完整、启闭方便爬梯牢固，井底干净生活给水流要畅通，无堵塞给日常检查管道连接部分要严实水水管理无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象3管理管道吊支管道吊支架、管卡连接要牢固表面无架、管卡1个月锈蚀排水系统定期维护保养计划及标准序号检查项目名称污水泵排1水设备泵体

检查周期 检查标准外表、滤网、支架无严重锈蚀日常检查螺栓、螺丝无松动断裂水管与泵连接完好，接无松动、泄漏日常检查 运行正常，无异常振动、噪音，排水流畅1214 检查泵内或管，无杂物堵塞〜更换零部件个月轴承体清洗、加油排

排水闸阀

阀门启闭要灵活阀体要完整无锈1个月 蚀，无滴漏水排水检设卫生洁施具各井室室内槽水管道排气管排管道吊水管支架、管卡室外排水管道各井室

检查完好日常检查水流通无锈蚀，无跑、冒、滴、漏现象1个月 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固井底流槽要畅通，无沉积物堵塞1个月 保持水流畅通，无堵塞，无滴漏1个月 保持管内气体及时排出下水管内不准有真空1个月 吊支架、管卡要安装牢固1个月 保持水流畅通，无堵塞1个月 井盖完好，启闭方便，爬梯牢固，井底流槽要畅通，无积物堵塞节能管理措施1)节能目标工程部每周抄录水、电用量，根据实际用量做出能源分析报送项目总物业经理，并制定运行改善措施。利用楼宇自控设备，设定合理的设备启停时间和温度，采用人控和楼控相结合的管理方式严格控制水、电、燃气能源消耗量，达到节能效果。2）节能措施•成立以工程部为主的节能领导小组，各部门均应设兼职节能管理员。•节能领导小组要经常研究物业的能耗情况，并采取相应节能措施。重视节能的重要性，让每位员工都要了解节能是工程管理的重要内容。•工程部应进行每周、每月能耗统计并绘制成曲线表，已进行不同年份不同月份的能耗比较。•供配电系统应对无功负荷进行补偿，以提高功率因数。功率因数应控制在0.9以上。应根据变压器负荷变化情况，按技术特性，选择最佳运行方式。变压器负载率经常小于30%时，应退出运行，应经常调整和保持三相电流的平衡。•根据项目预算情况冷机组建议安装节电控制装置，根据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质，以提高制冷系统的运行效率。•空调机组运行时应对于不同季节，合理调整新风比例，以减少新风处理能耗，对于非24小时营业场所，应进行风量调节，根据负荷的大小来改变送风量。•照明系统灯具应定期清扫更换，制定更新周期，维持光照水平。•照明和动力用电应分别装表计量，内部可分层、分区装表计量，依据奖节罚超原则，制订考核办法。•工程部应派人每天进行巡视检查，如发现漏电、漏水、漏气、漏油等现象，立刻采取措施解决问题。•工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况，以及各种能源的收费标准。•工程部应指派专人负责节能工作的检查、督促、推广节能观念及意识和方法，不断对用电、用水以及其他能源消耗情况及节能效果进行分析、调查、使之不断完善。•充分应用楼宇自动化控制进行管理，根据季节、时间、天气等变化因素，时刻调整设备运行参数。•加强管道保温材料的维护保养。•照明灯具应尽可能选择节能灯具及光源。•在可能情况下，通过技术改