2023年内蒙古上半年房地产估价师相关知识结算类中间业务试题

内蒙古2０23年上半年房地产估价师《相关知识》:结算类中间业务试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为１80分钟，总分１００分,６０分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、运用＿＿,可以看出数据变化的发展过程和演变趋势，其实质是取各段内各点求平均值，且令其权数相等,而将以前的权数视为零。ﻭA．移动平均法ﻭB．指数平滑法ﻭC.加权指数法ﻭD．移动平滑法2、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为２0英尺,临街深度为７５英尺.现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺.运用“四三二一法则”,地块乙的总地价为.【202３年考题】

A：6５．４万元

B：8１．８万元

C：87.2万元ﻭD：10９．0万元

E：工业用地的监测点评估价格3、已知某笔贷款年利率为1２%，按季度计息,则该笔贷款的实际年利率是_＿。ﻭA.12.35%ﻭB．12．55%ﻭＣ．12.６8％ﻭD．１２.93%４、不属于风险估计与评价常用的方法是。ﻭA：调查和专家打分法

Ｂ：解析方法

C：概率估算法ﻭD:蒙特卡洛模拟法ﻭE：借款协议5、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m２，交易税费均由买方承担。已知成地区的房地产交易,卖方按正常价格的５%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于＿_。

Ａ．２４2７元/ｍ2ﻭB．2５00元/m2ﻭＣ．2575元／m2

D．2632元/m2６、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。

A.佣金ﻭB.手续费ﻭC．征询费

D．保证金7、下列不属于普通股股东享有权利的是。

Ａ:股息红利分派的规定权ﻭB:对公司事务的质询权

C：规定赎回权ﻭD：公司剩余财产的分派权ﻭＥ:执行层的组织协调8、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定期期各时间点上实际发生的资金流出或流入叫做。ﻭA：净钞票流量

B：钞票流入ﻭC:钞票流出ﻭD：钞票流量ﻭE:借款协议9、征收集体土地，有偿使用土地的,应_＿。ﻭA．预付足额的预付金ﻭB.报乡(镇)级人民政府核签

Ｃ．出具征收单位财务状况报告ﻭＤ.签订土地使用协议10、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是．【2023年考题】

A：过去数据简朴算术平均法ﻭＢ：过去数据加权算术平均法ﻭC:未来数据简朴算术平均法

D:未来数据加权算术平均法ﻭE：工业用地的监测点评估价格ﻫ11、开发项目总投资涉及和经营投资。ﻭA:前期投资ﻭB:后续投资

C：建设投资ﻭD：管理投资

E：借款协议12、某宗房地产的总建筑面积为６000m２，房地总价值为2400万元，其中土地价值为８0０万元。某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为（）

Ａ．5.0０%ﻭB．5．25%

C．5.4２%

D．5.７5%１3、业主大会履行的职责不涉及＿_。

A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则ﻭB．选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作

C.监督业主公约的实行ﻭＤ.决定专项维修资金的使用、统筹方案.并监督实行1４、假如我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩”，应查找。ﻭA：建筑平面图ﻭB:建筑剖面图

Ｃ：建筑立面图

D:总平面图ﻭＥ:执行层的组织协调1５、成本法的本质是以房地产的为导向来求取房地产的价值。ﻭA：重新开发建设成本

B:开发成本

C：重新购置价格ﻭD:重置成本ﻭE：工业用地的监测点评估价格16、房屋征收实行过程中，征收__不予补偿。ﻭA.产权不明确的房屋ﻭＢ.超过批如期限的临时建筑

C．合法建筑ﻭＤ．未售的公有住房１7、房地产的部门规章是以颁布的。

Ａ:中华人民共和国主席令

B：国务院令ﻭC:国务院房地产行政主管部门部长令

D:省政府省长令ﻭE：房地产估价机构必须加盖公章１8、国有土地的所有权由国家代表全体人民行使,具体由代表国家行使。ﻭＡ：全国人民代表大会

B:国务院ﻭC:国土资源部

D:住房和城乡建设部

E:房地产估价机构必须加盖公章１９、房地产估价师延续注册的,注册有效期为年。ﻭA:1

B：２

C:3ﻭD：4ﻭE：执行层的组织协调20、下列关于物业管理招投标,表述错误的是。

A:物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合

B:物业管理招投标涉及物业管理招标和物业管理投标两部分ﻭC：物业管理招投标实质是一种直接选择行为

Ｄ:通过招投标,物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系ﻭE:执行层的组织协调２1、不属于风险估计与评价常用的方法是＿_。ﻭA．调查和专家打分法ﻭB.解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模拟法22、若现在借入5０0元,年利率为1０%,两年后的实际经济价值等于＿＿元。

A．6０５ﻭB．6０0

C．650ﻭＤ.５５02３、某建筑物，经测算其重置成本为５0万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元,因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元,由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为()万元。ﻭA.9＆ｎｂｓp;ﻭＢ．1&nｂsp;

C.14 

D.624、临街深度价格修正率表的制作形式有＿_。ﻭＡ．单独深度价格修正率

B.累计深度价格修正率ﻭC.平均深度价格修正率ﻭＤ．以上均对的2５、下列不属于征收土地特点的是＿_。

A.具有一定的强制性ﻭB．要妥善安顿被征地单位人员的生产和生活ﻭＣ．被征收后的土地所有权不发生转移ﻭD．用地单位给予被征地单位经济补偿二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得0.５分)1、购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有＿＿。

A.使用一年后发现屋面漏水ﻭB．办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题

C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

D.尚未使用即发现下水管道堵塞

E.下雨时发现外墙渗水2、房地产总登记应由在规定的登记期限开始之日30日内发布公告。ﻭＡ:本地政府土地管理部门ﻭＢ：本地县级以上人民政府房屋管理部门

Ｃ:本地县级以上人民政府

D：本地县级以上人民政府土地管理部门ﻭE：执行层的组织协调3、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容重要涉及基准地价相应的。

A：容积率ﻭB：土地用途ﻭC:土地开发限度ﻭD:评估单位ﻭE:土地使用权性质4、按照规定，租赁协议的,房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。ﻭA：签订ﻭＢ:变更ﻭＣ：终止

D:执行ﻭＥ:遵守5、下列关于银行的房地产金融业务,表述对的的是。

A:根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务ﻭB：表外业务涉及动用银行自己的资本金,故也称中间业务

C:银行涉及房地产的表外业务重要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产征询业务和房地产代理业务等

D:负债业务指银行吸取资金的业务,重要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等

E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务６、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。

Ａ：5ﻭB：7ﻭＣ:1０

D:15ﻭE:执行层的组织协调７、物业管理经费的来源除了物业管理公司开展多种经营的收入和利润外,还涉及__。ﻭＡ．定期收取的物业管理服务费ﻭB.物业共有部位共用设施设备装修基金

Ｃ．政府的扶持

D．对长期拖欠物业费业主的罚款

E．开发建设单位给予一定的支持8、下列有关房地产投资项目中投资与成本的特点描述错误的一项是＿＿。ﻭA．在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出ﻭＢ.以出租为经营方式的房地产开发投资中，其重要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本

C.以经营为经营方式的房地产开发过程中，其重要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本ﻭD．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其重要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本９、投资利润率的计算基数不涉及_＿。

A.土地取得成本ﻭB．开发成本

C.管理费用

D．销售费用10、属于产权登记制种类的是。

A:特权登记制

B:权利登记制ﻭC：归属登记制

D：托伦斯登记制

Ｅ:契据登记制

１1、工业用地使用权出让方式不涉及__。ﻭA．招标方式

Ｂ．挂牌方式

Ｃ．划拨方式

D.协议方式12、收入具有的特点涉及。

A：是从公司的平常活动中产生的

Ｂ：也许表现为公司资产的增长

C:也许表现为公司负债的减少ﻭＤ：不也许同时引起资产的增长和负债的减少

E:将引起公司所有者权益的增长１3、房地产抵押估价报告应用有效期从起计，不得超过一年。ﻭA：估价时点ﻭB：估价委托日

C:估价报告出具日ﻭＤ:估价开始作业日ﻭＥ:执行层的组织协调14、房屋普通险的期限为__。ﻭＡ.半年

B．1年ﻭC．2年

Ｄ．3年15、住房置业担保公司的实有资本认为主。

A:政府预算资助ﻭB:资产划拨

C：房地产骨干公司认股

D：社会集资ﻭE:个人集资1６、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过来实现。

A:充公权ﻭB:管制权ﻭＣ：征税权

Ｄ:征收权

E：出让权17、下列房地产估价原则中合用于房地产抵押估价，而不合用于城市房屋拆迁估价是＿_。ﻭA.最高最佳使用原则ﻭB.合法原则

Ｃ．替代原则ﻭD．谨慎原则1８、申请强制拆迁必须提供__。

Ａ.行政强制拆迁申请书

Ｂ．仲裁决议书ﻭＣ．拆迁协议范本

D.裁决调解和裁决书

E．被拆迁房屋的证据保全公证书１9、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为２02３元/m2;建筑面积为1000ｍ2，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/m２;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低＿_元/m2。

Ａ．200ﻭB．300ﻭＣ.７00

D.100020、某家庭购买一套面积为100ｍ2的商品住宅,单价为5000元/m2，首付款为房价的3０%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7％,期限均为2023，公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为＿_元。

Ａ.10０２．45ﻭB.1０12.45

C．10２7．42ﻭD.１037．４５21、下列选项中,属于违法建设的工程有＿_。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程ﻭＢ．临时建设工程

Ｃ．违反建设工程规划许可证规定的建设工程ﻭD．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E.擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程22、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。

A．客户评价

B．项目评估ﻭC．担保方式评价ﻭD．贷款综合评价

E.贷款金额2３、某房地产投资项目的实际收益率为８.0%，若银行的存、贷款年利率分别为３.5%和6.5%。通货膨胀率为4．0％，则该项目投资的名义收益率是。

Ａ:11.７8％

B:12.０0％

Ｃ:１２.３2％ﻭD:1５.02％

E:借款协议2４、下列关于《暂定资质证书》,表述对的的是。

A:《暂定资质证书》有效期为3年ﻭB：房地产开发主管部门可以视公司经营情況延长