2023年中央电大财务报表分析第二次形成性考核作业

财务报表分析第二次形成性考核作业本人选择万科公司股份有限公司作为分析对象进行报表分析。一、公司简介：万科公司股份有限公司，简称万科或万科集团,证券简称：万科A、证券代码：00００0２，证券曾用简称:深万科Ａ、G万科A。公司总股本109９521.02万股（202３年2季度)，总部位于中国深圳市福田区默林路63号万科建筑研究中心。万科公司股份有限公司（股票代码：00０0０2)，英文名称为:ＣHINAVＡNKEＣO.,LＴD.缩写为“VANKＥ”［1］，成立于1984年５月，是目前中国最大的专业住宅开发公司,也是中国大陆首批公开上市的公司之一,股市里的代表性地产蓝筹股，总部设在广东深圳,至20２3年,已在20多个城市设立分公司。2０2３年公司完毕新开工面积1２48万平方米,实现销售面积8９7.７万平方米，销售金额1081.6亿元。截止到2023年6月30日，公司总资产为16０5.1亿元人民币。2０2３年上半年，公司实现销售面积和销售金额分别为３2０.２万平方米和3６7.7亿元,销售金额同比增长1９．5%。公司销售额占全国商品住宅成交额的比例为2.1８%。公司于１988年介入房地产领域，１9９2年正式拟定大众住宅开发为核心业务，迄今为止，万科已进入深圳、上海、北京、广州、天津、成都、南昌、沈阳、无锡、昆山、武汉、大连、东莞、南京、中山、鞍山、长春、苏州、镇江、佛山、杭州、厦门、长沙、青岛、宁波、珠海、福州、重庆、西安、合肥、海口、三亚、昆明、贵阳、乌鲁木齐、唐山、烟台、太原、廊坊、吉林、清远、扬州等，目前万科业务已经扩展到42个大中城市，并拟定了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域和中西部区域四大城市经济圈为中心的发展策略。凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌，并为投资者带来了稳定增长的回报。一、万科股份有限公司营运能力分析(一）运用历史比较法进行趋势分析公司的营运能力重要是指营运资产的效率和效益,体现了公司运用资产的能力,资产运用效率高,则可以用较少的投入获取较高的收益。下面以具体指标来分析万科的营运能力：1、万科股份有限公司营运能力指标分析(1）存货周转率２0２3年存货周转率=存货成本/存货平均余额＝/=0.32８2０２３年存货周转率=存货成本/存货平均余额＝／=0．392２2023年存货周转率=存货成本/存货平均余额＝/=0.２692存货对公司经营活动变化具有特殊的敏感性,控制失败会导致成本过度,作为万科的重要资产,存货的管理更是举足轻重。由于万科业务规模扩大,存货规模增长速度大于其销售增长的速度，因此存货的周转率逐年下降(见表1）。若该指标过小,则发生跌价损失的风险较大,但万科的销售规模也保持了较快的增长，在业务量扩大时,存货量是充足货源的必要保证,且存货中拟开发产品和已竣工产品比重下降,在建开发产品比重大幅上升,存货结构更加合理。因此,存货周转率的波动幅度在正常范围,但仍应提高存货管理水平和资产运用效率,注重获取优质项目,加快项目的开发速度，提高资金运用效率,充足发挥规模效应,保持适度的增长速度。表1万科股份有限公司202３-2023年存货周转率年份2０2320232023存货周转率0．３280０.3922０.2692应收账款周转率2０23年应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=/．8=4６.２320２3年应收账款周转率＝销售收入/平均应收账款＝/．2=５9．７52023年应收账款周转率=销售收入/平均应收账款=／=43．96相对于2０２３年来说2023年万科的应收账款周转率有大幅提高(见表２)，因素是主营业务的大幅上升,而２023年受房地产市场调控影响略有下降.表2万科股份有限公司2０2３-2０23年应收账款周转率年份2０23２0232023应收账款周转率4６.２3５9.７5４3.96流动资产周转率2023年流动资产周转率=销售收入／平均流动资产＝/=0.39242023年流动产资周转率=销售收入/平均流动资产=/=０.4０102023年流动资产周转率=销售收入/平均流动资产＝/0＝0．3020流动资产周转率取决于每一项资产周转率的高低,该指标（见图3)近年的下降趋势重要是由于存货周转率的下降,但其毛利率，应收账款和固定资产运用率的提高使其下降幅度较小,万科要提高总资产周转率,必须改善存货的管理。表3万科股份有限公司2023-2023年流动资产周转率年份20２3２02320２3流动资产周转率０.50.40100.3020固定资产周转率20０8年固定资产周转率=营业收入/固定资产平均占用额=／２8７２７100=1３.0４20０９年固定资产周转率=营业收入/固定资产平均占用额＝/2８76６１5０=１５.３７2０2３年固定资产周转率＝营业收入/固定资产平均占用额＝/１5８７２４００=18．５８年份２02３20２3２０23固定资产周转率13．０４15.3７１8.58固定资产周转率说明公司的固定资产在一定期期内的周转次数，可见万科公司的固定资产周转率逐年上升，说明万科的固定资产周转速度在加快,使用效率在提高。总资产周转率2008年总资产周转率=营业收入/总资产平均占用额=／=０.９52００９年总资产周转率=营业收入/总资产平均占用额=/=0．652023年总资产周转率=营业收入／总资产平均占用额=/＝0.４年份２02３２0２3２0２3总资产周转率0.950．650．4该指标用于分析所有资产的使用效率，根据数据显示，万科公司的总资产使用周转率在下降,也就是说该公司运用所有资产进行经营活动的能力和效率在下降,公司应采用适当的措施提高各项资产的运用限度，对那些的确无法提高运用率的多余，闲置的资产及时解决，提高总资产周转率。(二)运用同业比较分析结果如下(表一)通过万科公司２02３年资料,进行同业比较分析。该公司实际指标值及同行业标准值如下表指标本年实际值行业平均值与行业平均值差异存货周转率0.270.４4-０．１７应收账款周转率43.9619．０824．８８流动资产周转率０.3０20.２90.０１２固定资产周转率18.５82４.15-5．５7总资产周转率0.40.2８０.1２分析结果：(1)应收账款和存货的流动性分析

从表中可以看出，该公司应收账款周转率高于行业标准值，说明该公司资产的流动性高于行业标准值。而存货周转率与行业标准值相比,低于行业标准值。初步结论是：(1)存货周转率低于行业标准值，说明该公司存货周转速度慢，有过多的存货，影响资金的及时回笼。(2）应收帐款周转率高于行业标准值，说明公司的应收账款的回收速度较快,相应收账款的管理效率较高。(2)流动资产周转率分析

从表中数据来看，万科公司本年流动资产周转率略高于行业标准值,表白该公司流动资产的周转速度较快,营运能力较强,效率较高。(3）固定资产周转率分析

从表中来看,万科公司本年钞票比率低于行业标准值，说明该公司固定资产的周转速度较慢，使用效率低。（４）总资产周转率分析从表中数据来看，万科公司本年总资产周转率高于行业标准值,表白该公司运用所有资产进行经营的效率高，资产的有效使用限度高，说明公司的偿债能力和获利能力较强。。通过上述分析,可以得出这样的结论：2023年年末万科公司的营运能力低于行业平均水平。重要问题，特别是存货周转率和固定资产周转率较低,也就是说应及时清理存货，加强固定资产的使用效率。四、结论与建议（１）通过观测公司的营运能力中的存货周转率，说明该公司的存货存在较严重的问题，同样，该公司的应收帐款也存在一定的问题。要特别引起重视。（2）通过观测公司营运能力的固定资产周转率很存在问题,说明公司固定资产的运用效率不高，应及时清理。总的来说,万科的资产营运能力较强,特别是其应收账款的营运能力非常优秀,堪称行业典范。但近年来的土地储备和在建工程的增多，存货管理效率下降较为明显，因此导致了