资产评估第一章

资产评估主讲人孙红艳annesun29@163.com资产？评估？资产评估？课程介绍随着经济的不断发展，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评估的理论和方法不仅是评估专业人员所必备的专业知识，而且也是会计类专业的学生所需掌握的基本知识。《资产评估学》课程为会计专业的专业基础课。

学习该门课程的重要性1.该课程是会计相关专业的专业必修课2.可以参加：全国资产评估师考试，获取相应证书，成为注册资产评估师。3.从事资产评估相关工作教学目的通过讲授资产评估的基本理论、基本方法以及评估实务，使学生了解各类资产评估的基本方法、技巧以及资产评估的具体程序，并通过案例分析、实践性教学等方式使学生具有较强的分析和解决实际问题的能力。课程特点知识面涉及广涉及其他知识需要大家自学知识实践性强会计学财务管理建筑学编制计划现场调查评定估算增加模拟实践基本内容及课时安排（共计72学时）第一章资产评估的基本概念第二章资产评估的基本原理第三章资产评估的基本方法第四章机器设备评估第五章房地产评估第六章流动资产评估第七章无形资产评估第八章长期投资及其他长期性资产评估第九章资源性资产评估第十章企业价值与商誉评估第十一章资产评估报告第十二章资产评估程序第十三章我国资产评估准则大体分为三部分：理论、实务及报告课堂要求、考试方式及成绩评定:课堂要求：认真听讲，根据实际情况做笔记，积极思考问题，保持课堂秩序。考试方式：期末闭卷成绩评定：1.平时学习表现20%（包括出勤和课堂表现）2.作业20%3.期末考试60%

参考书目：1.教材：朱萍.资产评估学教程.上海财经大学出版社2.参考书：（1）注册资产评估师考试辅导教材编写组.资产评估.中国财政经济出版社（2）苏淑欢.资产评估学.中山大学出版社（3）朱云松.资产评估.经济科学出版社（4）许晓峰.资产评估理论与实务.立信会计出版社第一编资产评估的基本理论与基本方法第一章资产评估的基本概念第一节资产评估与市场经济第二节资产评估的特点第三节资产评估的目的第四节资产评估的主体与客体第五节资产评估与会计、审计的关系第一节资产评估与市场经济一、资产评估的概念市场经济的核心问题是交易：一般商品的交易资产的交易现代市场经济中资产的交易非常活跃，但只要交易的资产是以非现金的形式存在评估一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。一、资产评估的概念（二）资产会计学的角度看待资产资产评估的角度看待资产资产必须由某一特定权力主体拥有或控制资产对于特定主体来说具有获利能力资产能够用货币计量资产是指企业所拥有或者控制的能以货币计量的经济资源，包括财产、债权和其他权利。二、资产评估的基本要素评估主体从事资产评估机构和相关人员评估客体被评估的资产评估依据对被估资产定价的依据（法律法规等）评估原则内在行为规范评估目的资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求评估价值类型对资产价值的质的规定评估方法具体技术和手段评估程序工作顺序评估假设资产评估得以进行的前提条评估基准日资产评估的时间基准二、资产评估是商品经济发展到一定阶段的产物

资产评估产生于生产要素需要市场配置的时期，因此计划经济时期不需要资产评估。资产评估的兴起与发展三、资产评估在市场经济中的功能（一）为资产业务提供价值尺度（最基本）（二）价值鉴证（重要依据）（三）优化资源配置（四）促进企业账实相符和资产完整（五）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行第二节资产评估的特点一、现实性以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评估。

1.反映现状完全以现实存在为依据

2.以现实为基础反映未来

3.强调客观存在第二节资产评估的特点二、市场性模拟市场条件下，对资产确认、估价、报告。

1.评估依据市场

2.评估结果接受市场检验三、预测性以资产未来时空的潜能说明现实。第二节资产评估的特点四、公正性评估机构与人员应与资产业务无利害关系——组织保证。评估按公允的、法定的准则和规程进行——技术保证。五、咨询性评估结论是专业化估价意见，无强制执行的效力。最后的成交价取决于买卖双方的讨价还价。第三节资产评估的目的

资产评估目的在资产评估中的重要地位评估目的

决定价值类型评估途径和方法制约

资产评估目的狭义：仅指产权变动资产流动时的评估广义：多种目的第三节资产评估的目的非法令评估土地开发经营资产交易单项资产交易企业产权变动房地产交易合资经营、合作经营和企业联营企业合并、分设和兼并发行股票企业出售企业租赁土地成片出租房地产买卖房地产出租融资租赁考核经营业绩融通资金抵押贷款发行债券资产保全企业资产保全会计处理财产保险资产清算和债务重组咨询服务资产开发财务报告诉讼国家征用不动产法令评估税收（补偿评估）

我国政府对国有企业发生何种资产业务需要评估的规定：

（参见《企业国有资产评估管理暂行办法》国资委令第12号）（1）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（2）以非货币资产对外投资；（3）合并、分立、破产、解散；（4）除上市公司国有股东股权比例变动；（5）产权转让；（6）资产转让、置换；（7）整体资产或者部分资产租赁给非国有单位；（8）以非货币资产偿还债务；（9）资产涉讼；（10）收购非国有单位的资产；（11）接受非国有单位以非货币资产出资；（12）接受非国有单位以非货币资产抵债；（13）法律、行政法规规定的其他需进行资产评估的事项。企业有下列行为之一的，可以不对相关国有资产评估1.经各级人民政府及其授权部门批准，对整体企业或者不嗯资产试试无偿划转；2.国有独资企业与其下属的独资企业（事业单位）之间货期下属独资企业（事业单位）之间的合并、资产（产权）置换和无偿转让。第四节资产评估的主体与客体一、资产评估的主体1.评估机构（法人）2.专业评估人员（自然人）

二、资产评估的客体（一）资产的含义资产一般是指国家、企业、事业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。1.资产是经济资源；2.经济资源必须能够以货币计量；3.从经济资源获利的人不能仅限于拥有者也包括控制者。（一）资产的含义归纳资产评估中确认资产的标准：现实性控制性有效性稀缺性合法性资产评估中资产含义与会计中的资产含义的区别p14

二、资产评估的客体

（二）资产评估对象的分类

1.按被估资产是否具有综合获利能力分为：

单项资产与整体资产（1）定义单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格。整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力。（2）整体与单项的区分标准：一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。（3）单项可确指资产的价值总和并不一定等于整体资产的价值。企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉（或资产的经济性贬值）

（二）资产评估对象的分类2.根据资产的存在形态分为：

有形资产与无形资产3.根据资产的法律意义分为：

不动产、动产和合法权利

4.根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用分为：

固定资产与流动资产

（二）资产评估对象的分类

5.根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：

可确指资产与不可确指资产

6.根据资产与生产经营过程的关系可分为：

经营性资产和非经营性资产7.根据财务会计制度规定和工程技术性特点分为：

固定资产、长期投资、流动资产、无形资产、在建工程、递延资产及其他资产

不可确指资产：商誉可确指资产有形资产除商誉外的无形资产第五节资产评估与会计、审计的关系一、资产评估与会计的关系（一）联系资产的会计计价和财务报告利用评估结论资产评估需要参考和利用会计资料（二）区别基本职能、资产确认和计价依据、目标不同二、资产评估与审计的关系（一）联系（二）区别ContentsAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereAddYourTextinhereCompanyL/O/G/O[Imageinformationinproduct]Image:www.photosclub.co.kr/CD_GlobalBusiness&communication(ImageStates)Notetocustomers:ThisimagehasbeenlicensedtobeusedwithinthisPowerPointtemplateonly.Youmaynotextracttheimageforanyotheruse.HowdoIincorporatemylogotoaslidethatwillapplytoalltheotherslides?Onthe[View]menu,pointto[Master],andthenclick[SlideMaster]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.IntroductionClicktoedittitlestyleAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereAddyourtitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.1.DescribecontentsforaChart

-Descriptionofthecompany’ssubcontents-Descriptionofthecompany’ssubcontents2.DescribecontentsforaChart

-Descriptionofthecompany’ssubcontents-Descriptionofthecompany’ssubcontentsClicktoedittitlestyleChartTitleinhere010203ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontents“ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.”ClicktoedittitlestyleClicktoedittitlestyleDescriptionofthecompany’ssubcontentsDescriptionofthecompany’ssubcontentsDescriptionofthecompany’ssubcontentsContentTitleContentTitleClicktoedittitlestyleThemeGallery

isaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.GuildDesign

isoneofalignedcompanywithMicrosoftLtd,andwedevelopandprovidethedesigntemplatesforOffice97,2000,andXP.ClicktoedittitlestyleTitleinhereDescriptionofthecontentsTitleinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhereTextinhereDescriptionofthecontents000102030405060750%70%160%230%100%150%380%300%ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.Textinhere(unit:%)YearClicktoedittitlestyleClicktoedittitlestyleTitleAddyourtextTitleAddyourtextTitleAddyourtextTitleAddyourtextTitleAddyourtextTitleAddyourtextTitleAddyourtextLevel1Level2Level3Level4Level5DescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsDescriptionofthecontentsClicktoedittitlestyleTitleinhereTitleinhere$40$100$25$10$45$55ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhereCoordinateDepthin3-DSettings.ClicktoedittitlestyleClicktoedittitlestyleContentTitleContentTitleDescriptionofthecompany’ssubcontentsDescriptionofthecompany’ssubcontentsContentsContentsContentsThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhereTitle04TextinhereTextinhereTextinhereTitle03TextinhereTextinhereTextinhereTitle02ThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TextinhereTextinhereTextinhereTitle01TitleTitleTitleTitleTitleDescriptionofthecontentsClicktoedittitlestyle20.4%Descriptionofthecompany’sproducts20.4%Descriptionofthecompany’sproducts90%Descriptionofthecompany’sproducts38%Descriptionofthecompany’sproductsClicktoedittitlestyleClicktoedittitlestylePleasewritedownofcontentsexplanationforBusinessArea.BusinessAreaBusinessAreaBusinessAreaBusinessAreaPleasewritedownofcontentsexplanationforBusinessArea.PleasewritedownofcontentsexplanationforBusinessArea.PleasewritedownofcontentsexplanationforBusinessArea.PleasewritedownofcontentsexplanationforBusinessArea.ClicktoedittitlestyleClicktoaddtextClicktoaddtextClicktoedittitlestyleClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.-Descriptionofthecontents-Descriptionofthecontents“Atitleaboutcontent”CompanyLOGO-DescriptionofthecontentsClicktoedittitlestyleTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextClicktoedittitlestyleAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextAddYourTextTextTextTextTextTextThemeGallery

isaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoedittitlestyleClicktoaddTitleThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoaddTitleClicktoaddTitle“Atitleaboutcontent”[Descriptionofthecontents]ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoedittitlestyleConceptConceptconceptConceptClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTitleTitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.TitleinhereThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoedittitlestyleContentsContentsContentsContentsThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoaddTextClicktoaddTextClicktoaddTextThemeGalleryisaDesignDigitalContent&ContentsmalldevelopedbyGuildDesignInc.ClicktoaddTextClickt