北京公主坟综合商业大厦方案设计说明

北京公主坟综合商业大厦方案设计说明上篇：项目概况及市场定位一．项目概况北京公主坟综合商业大厦始建于1998年10月，至1999年6月完成地下4层及首层结构墙柱施工后，停工至今。由于时代的发展，原设计内容无论从功能上，还是城市空间形式上已完全无法满足现今的市场要求。本次设计旨在全面解决原设计中遗留的问题，在充分利用现有建设条件的基础上，从功能布局、空间形态及交通系统等多方面重新组织建筑群体的布局形式，力求创造北京城市西区集办公、商业、餐饮娱乐及居住为一体的城市新地标。项目名称：北京公主坟综合商业大厦建设地点：海淀区公主坟立交桥东北角建筑性质：包括办公、商业、酒店及商住公寓等多种业态的建筑组群建设规模：方案一：266754.59平方米方案二：259964建筑高度：方案一：122.1米方案二：132.45绿化率：23%机动车停车位：方案一：1453辆方案二：1021辆建筑耐火等级：一级建筑耐久年限：50年抗震设防烈度：8度二．市场定位1．功能定位分析建设地块周边原有的商业氛围、交通现状等多方面的因素，通过此次规划设计，旨在彻底改变公主坟商圈现阶段低迷的商业环境，创造一个以办公为核心，集商业、餐饮、娱乐、居住为一体的多功能城市综合体。2．城市形象该项目处于北京城市西部的重要城市节点（公主坟商圈），紧临复兴路及公主坟立交桥，地理位置优越，建筑师分析了建设地块周边现状建筑的空间形象，结合建筑群体的功能格局，将办公（A座、B座）、酒店（C座）、商住公寓（D座）分别以四幢错落有致的塔楼加以组织，形成了富于节奏的城市天际线。建筑的表皮采用玻璃与金属构件的合理穿插与组合，充分体现了建筑的技术美，使之自然成为城市西部最具活力与吸引力的新型现代城市空间。3．产品定位该项目处于城市西部的一个多功能、活动高度聚集的城市节点。建筑师充分利用建设地块周边便利的交通条件及相对成熟的商业环境，在沿复兴路与公主坟立交桥辅路沿线的裙房部分设置了大量的商业出入口，有效的提升了配套商业的经营价值；同时在建设用地的内侧设计了一处高品质的内向型庭院，为高档办公空间、酒店及商住公寓的交通及人流组织创造了优越的条件。通过对建筑功能的有序布局及周界环境的合理利用与创造，力图在此打造城市西部的“国际商务中心”。中篇：规划原理及设计理念三．规划原则及设计理念1．尊重环境公主坟是北京城市的重要节点，是城市西区极具商业价值、社会价值的人文中心。规划设计力图通过引入经营城市的理念，通过将办公、商业、酒店、商住公寓等多种业态设施相对集中的布置，结合公主坟地区原有的商业氛围，产生热核效应。希望在此重塑一个以办公商务活动为中心，充满生机与活力的城市核心区。2．整体控制由于本项目地下4层及首层的土建部分已经先期完成，此次设计在尊重原设计方案8.4米×8.4米柱网的基础上，并对原方案的竖向交通核合理改造加建，形成满足新建A、B座办公楼及C座酒店使用要求的全新竖向交通系统。3．经济合理在各栋建筑规划设计中，通过对楼座标准层面积的控制，尤其是A、B座办公楼的设计，其近2000平方米的标准层面积，充分提高了建筑核心筒的使用效率，从根本上控制了每平方米的建筑造价，有效保证了建设的经济合理性。下篇：建筑设计及专业设计四．建筑设计1．设计依据建设单位提供的设计任务书《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-89《商店建筑设计规范》JGJ48-88《住宅设计规范》GB50096-99《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001国家政府相关的法规、规范2．功能布局本项目由办公楼（A座、B座、）、酒店（C座）、商住公寓（D座）及大型商业中心裙房五部分组成。在靠近复兴路与公主坟立交桥辅路沿线设置了三层裙房的大型商业中心，其上由东南向西北依次布置有A座办公楼（共34层，139.05米），B座办公楼（共24层，99.95米），C座酒店（共22层，84.55米）；在场地内原针棉织品批发公司业务楼位置建设D座商住公寓（共20层，76.05米）。3．交通分析本次规划以明确的前后区概念对各类人员和车流进行合理组织。前区地面沿公主坟立交桥辅路一侧主要设置了大量的商业人流出入口，同时保留原地下与城市地铁接合的通道，保证了乘坐城市公共交通来此的人员的顺畅出入；后区建筑群北侧相对私密的区域内设置了办公楼、酒店和商住公寓的出入口，结合内部绿化园林的设置，使来此的车流形成各自相对独立的交通环路，保证了其相对的独立性，方便了建筑的使用。4．建筑造型方案一：整个建筑群体简洁、明快、朴实而富于活力。建筑造型通过长条形体块的组合，突出高档办公建筑和谐稳重的气质，纯净的玻璃幕墙与竖向线条的框架式幕墙形成鲜明的对比，突现了建筑的挺拔感。裙房部分通过椭圆型共享中庭，配合室内空间的设计，辅以椭圆形天窗，创造了富于戏剧性的第五立面，同时突出强调了商业空间的入口。结合不同建筑的性格赋予其明确地色彩标示，两幢办公楼的外墙以简洁明快的玻璃幕墙结合黑色石材为主，而酒店、商住公寓的外墙则采用隔栅，虚化了建筑立面，产生了梦幻般的效果，在空间形态上明确地区分出整个建筑组群的前后区域，两者在色彩上形成鲜明的对比，凸显其地标特性。方案二：建筑采用“冰”的晶体造型组合，洋溢着生动，动感的时代气息。塔楼部分的玻璃幕墙采用深色彩釉玻璃，与石材墙面形成鲜明的对比，给人以深沉稳重的感觉，体现出财富的气质。群房部分通过斜向玻璃屋顶的划分与高层屋顶的形态相呼应，强烈的虚实对比，产生出巨大的视觉冲击力。群房部分的玻璃幕墙采用浅色彩釉玻璃，变化丰富，营造出梦幻般的感觉。整个建筑群体仿佛一组散发着神秘气息的晶体，体现出财富的气质，成为公主坟区域内的地标。5．室内设计大型商业中心内结合自动扶梯设置的共享大厅，既丰富了商业空间的视觉效果，也营造了浓郁的商业氛围。在商业中心顶层结合办公楼和酒店的部分设置了一层阳光会所，在有效地分隔了普通商业人流的基础上，在空中构建了专为办公楼和酒店服务的休闲空间。在A、B座办公楼的顶层均作架空处理，层高达7.8米，为业主入住后灵活设置多样的景观经营空间提供了多种可能。附录技术经济指标1．方案一总建设用地面积：33600m2总建筑面积：259986m2地下总建筑面积：75200m2（1）原建地下建筑面积：55000m2（2）新建地下建筑面积：20200m2地上总建筑面积：184786m2A座（办公楼）地上建筑面积：53107m2首层建筑面积：1195m2二~四层建筑面积：936m2五~三十一层建筑面积：50976m2B座（办公楼）地上建筑面积：39884m2首层建筑面积：1128m2二~四层建筑面积：996m2五~二十四层建筑面积：37760m2C座（酒店）地上建筑面积：28633m2首层建筑面积：1216m2二~四层建筑面积：777m2五~二十二层建筑面积：26640m2D座（公寓）地上建筑面积：14352m2首层建筑面积：639m2二~四层建筑面积：273m2五~十六层建筑面积：13440m2商业地上建筑面积：41529m2首层建筑面积：6585m2二层建筑面积：15042m2三层建筑面积：9951m2四层建筑面积：9951m2地上架空停车场建筑面积：2281m2（7）酒店及公寓配套建筑面积：5000m3、建筑高度层数：A座（办公楼）高度122..1m,层数为三十一层；B座（办公楼）高度95.5m,层数为二十四层；C座（酒店）高度87.9m,层数为二十二层；D座（公寓）高度66.0m,层数为十六层；商业空间高度19.5m层数为四层酒店及公寓配套19.5m层数为四层容积率：5.5绿化率：21%酒店客房数量：360套停车为：1201辆地上停车位：104辆；地下停车位：1097辆；8、自行车停车为：3696辆；2．方案二总建设用地面积：33600m2总建筑面积：259964m2地下总建筑面积：75200m2（1）原建地下建筑面积：55000m2（2）新建地下建筑面积：20200m2地上总建筑面积：1848A座（办公楼）地上建筑面积：56131首层建筑面积：1385二~五层建筑面积：1556六~三十二层建筑面积：53190mB座（办公楼）地上建筑面积：27786m首层建筑面积：964m二~五层建筑面积：1212六~二十层建筑面积：25610C座（酒店）地上建筑面积：31000m首层建筑面积：1564二~五层建筑面积：1036m六~二十层建筑面积：284D座（公寓）地上建筑面积：9975m首层建筑面积：431m二~五层建筑面积：584m六~十七层建筑面积：8960m商业地上建筑面积：49647m首层建筑面积：8227m二层建筑面积：10457m三层建筑面积：10457m四层建筑面积：10457五层建筑面积：10049m地上架空停车场面积：1980m2(7)酒店及公寓配套建筑面积：96283、建筑高度层数：A