资产评估概述

资产评估主讲人：唐本丹qq：572010684

注册资产评估师考试报考条件凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备以下条件之一者，均可报名参加注册资产评估师执业资格考试：（一）取得经济类、工程类大专学历，工作满5年，其中从事资产评估相关工作满3年。

（二）取得经济类、工程类大学本科学历，工作满3年，其中从事资产评估相关工作满1年。

（三）取得经济类、工程类硕士学位或第二学士学位、研究生班毕业，工作满1年。

（四）取得经济类、工程类博士学位。

（五）非经济类、工程类专业毕业，其相对应的从事资产评估相关工作年限延长2年。

（六）不具备上述规定的学历，但通过国家统一组织的经济、会计、审计专业初级资格考试，取得相应专业技术资格，并从事资产评估相关工作满5年。考试科目《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》。

报名时间与考试时间1、报名时间：一般在当年的4月至5月报名2、考试时间：一般在每年9月的第一个周末

我国资产评估实践及其发展开始于改革开放和国家经济建设，从国有资产管理起步，大事件如下：1.1990年，组建资产评估中心；2.1993年12月，中国资产评估协会成立；3.1995年3月，加入国际评估准则委员会；4.2001年，财政部发布《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》；5.2008年，发布《资产评估准则—无形资产》、《专利资产评估指导意见》等；6.2009年，发布《投资性房地产评估指导意见》和《资产评估准则—珠宝首饰》第一节资产评估及其特点一、资产评估概念★★★指具有国家认定资格的机构和人员，根据特定目的，遵循国家法律、法规和资产评估准则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定、估算并发表专业意见的行为和过程。

资产评估是市场经济的产物，其业务涉及：产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险、财务纳税等经济行为。二、资产评估的基本要素（1）评估主体（2）评估客体（3）评估目的（4）评估价值类型（5）评估方法（6）评估原则（7）评估假设（8）评估基准日（9）评估程序（10）评估依据市场法、收益法、成本法遵循的法律、法规；经济行为文件、重大合同协议等（一）、资产评估的主体资产评估主体是指从事资产评估业务的专门机构和人员。1.资产评估机构（1）按其执业范围大小划分，兼营性、专营性、专项性资产评估机构；（2）按其企业组织形式不同划分，合伙制、有限责任制资产评估机构；土地、房地产估价事务所2.资产评估人员（1）通过全国统一考试或取得注册资产评估师执业资格；（2）遵守法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德；（3）保持资产评估人员的原则（4）拥有评估经验和专业能力（三）、资产评估的客体

资产的定义1.经济学中的资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权力构成。2.国际评估界对资产的界定：资产是基于某项资产的各种权利的排列与组合。3.我国对资产的界定：资产是指特定经济主体拥有或控制的，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源及基于某项资产资源的各种权利的排列与组合。资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（）A、历史成本B、历史收益

C、预期成本D、预期收益正确答案：D（二）资产的基本特征1.从经济学的角度来看：效用性、稀缺性2.从资产评估学的角度来看：法律、经济、财务三特征占有权、使用权、受益权和处分权（三）资产分类资产存在形态不同有形资产无形资产资产构成和是否能综合获利单项资产整体资产资产能否独立存在可确指的资产资产与生产经营过程的关系经营性资产企业会计制度及资产流动性流动资产固定资产长期投资不可确指的资产：商誉非经营性资产无形资产三、资产评估的特点1.市场性：适应市场经济要求。2.公正性：按照公允、法定的准则和规程进行，是技术基础；评估人员与资产业务没有利害关系的第三者，是公正性的组织基础。（不能偏袒于任何一方）3.专业性：由一定数量和不同类型的专家级专业人士组成。4.咨询性：评估师指对结论分身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务决策负责。5.责任性：评估主体对评估结果承担相应的法律责任。资产评估工作的执行者不同于会计计价，它是独立于企业的社会中介机构完成的，这一点说明资产评估具有（）A、市场性B、公正性

C、咨询性D、专业性正确答案：Ｂ四、资产评估的种类1.按资产评估对象及适应原则---单项资产评估和整体资产评估。2.按资产评估服务的对象及其对评估服务的要求----评估、评估复核和评估咨询。3.按资产评估是否受限---完整性评估和有限性评估。4.按资产评估时点---现实性评估、追溯性评估和前瞻性评估。三、资产评估的功能和作用1.资产评估功能评价和评值、管理、公正（后两个为辅助性功能）评价和评值是资产评估具有的最基本的功效和能力。2001年国务院指出，取消政府部门对国有资产评估项目的理想确认审批制度，实行核准制和备案制。2资产评估的作用咨询鉴证公正协调是目前资产评估最基本、最重要的作用。无强制执行效力为资产或产权交易双方或多方提供公允交易价格。

随着抵押贷款、财产担保、司法鉴定、房地产交易价格鉴定等被要求专业举证和鉴别资产（价值鉴证）第二节、价值类型与评估目的一

资产评估的价值类型及其分类

★例：同一张桌子，如果从收入的角度把这个桌子卖了变现，由于考虑到市场的售价、变卖中的费用等等，最后定价为500元；如果从消费的角度来讲，要买这张桌子，需付多少钱就要考虑市场公允的价格，以及购买中的必要费用支出，这样把这个桌子买回到某企业，使它处于可使用状态，这时有可能评估出600元。

市场价值：指评估基准日资产在公开市场上的最佳使用状态下最可能实现的交换价值的估计值。

1.价值类型的含义：

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。是对资产评估的一个质的规定

2.主要分类标准及结果

（1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。（2）从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。（3）依据资产评估时的市场条件以及被评估资产的适用状态市场价值：指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可能使用条件下所能实现的交换价值的估计值。市场价值是资产公允价值的基本表现形式。市场以外的价值是公允价值的特俗表现形式市场价值以外的价值市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。（1）在用价值；（2）投资价值；（3）持续经营价值；（4）保险价值；（5）清算价值；（6）课税价值。资产评估中的市场价值其合理性是相对于（）而言的A、市场整体B、市场中每一个市场主体

C、某一市场主体D、某一类市场主体正确答案：A我国资产评估的主要资产业务有哪些呢？1.资产转让2.企业兼并3.企业出售4.企业联营5.股份经营6.中外合资、合作7.企业清算8.担保9.企业租赁10.债务重组11.抵押二、资产评估目的1.资产评估一般目的资产评估所要实现的一般目的是资产在评估时点的公允价值。一般目的包含着特定目的，特定目的是一般目的的具体化来源于公平交易的市场各方在自愿、平等、理智、信息对等基础上。一般目的不针对具体的资产2.资产评估的特定目的

通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。业务涉及：产权转让、资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险、财务纳税等经济行为3.资产评估特定目的在资产评估中的地位和作（1）资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的；（2）资产评估特定目的是界定评估对象的基础；（3）资产评估特定目的也是资产评估归宿点，它贯穿于资产评估的全过程。一定对具体业务目的不同，评估值不同资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值关于资产评估特定目的的表述不正确的是（）A、资产评估的特定目的是指引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求

B、资产评估特定目的对于资产评估的价值类型的选择具有约束作用

C、资产评估的特定目的是由特定经济行为决定的

D、资产评估特定目的和资产评估的一般目的无关正确答案：D一、评估假设的含义及类型评估假设是指评估人员将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，对被估资产价值的作用空间和作用方式加以限定，使资产评估得以顺利进行的假定性说明。第三节资产评估的假设与原则资产评估的假设二、评估假设的基本类型资产评估交易假设：是假定所有带评估的资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件模拟市场进行估价（基本的前提假设）公开市场假设：对被估资产拟进入的市场是公开市场的假定说明（被参照）持续使用假设：指正处于使用状态的资产还将被继续使用的一种假定性说明。三种情况：在用、转用、移地续用。清算假设：对被估资产将在非公开市场被迫出售或快速变现的假定性说明（）是资产评估得以进行的最基本的前提假设A、公开市场假设B、交易假设

C、清算假设D、在用需用假设正确答案：B三、资产评估假设在资产评估中的作用、地位1.评估假设使评估目的得以科学合理的实现；2.资产评估前提假设是创造或构筑了资产评估得以按部就班顺利进行的基础和条件。一、资产评估的工作原则（只针对人而言）客观公证性原则独立性性原则科学性：评估方法和标准

资产评估的原则二、资产评估的技术原则

针对工作预期收益原则供求原则贡献原则替代原则估价日期原则最佳利用原则第四节资产评估程序1.资产评估程序概述资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。我国评估实务界从不同角度对评估程序有着不同的理解，可以从狭义和广义的角度来认识资产评估程序。狭义的资产评估程序，一般从接受委托开始，然后提交报告为止，这个过程的程序。●广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。资产评估工作档案归档明确资产评估业务基本事项签订资产评估业务约定书编制资产评估计划资产勘查与现场调查收集资产评估资料评定估算编制和提交资产评估报告狭义程序广义程序正确答案：ABCD

资产评估程序通常包括的主要环节除明确资产评估业务基本事项、编制和提交资产评估报告书，评定估算和资产评估工作底稿归档外，还应该包括（）A.签订资产评估业务约定书B.编制资产评估计划C.收集资产评估资料D.现场调查E.评估报告备案审核

2.资产评估具体程序1.明确资产评估业务基本事项⑴委托方和相关当事方基本状况⑵资产评估目的⑶评估对象基本状况⑷价值类型及定义⑸资产评估基准日⑹资产评估限制条件和重要假设⑺其他需要明确的重要事项正确答案ABD在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括（）A.资产评估限制条件和重要假设B.价值类型及定义C.注册资产评估师的签字D.资产评估目的E.签署资产评估业务约定书在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括（）A.资产评估限制条件和重要假设B.价值类型及定义C.注册资产评估师的签字D.资产评估目的E.签署资产评估业务约定书正确答案ABD2.签订资产评估业务约定书

⑴资产评估机构和委托方名称；

⑵资产评估目的；⑶资产评估对象；

⑷资产评估基准日；⑸出具资产评估报告的时间要求；

⑹资产评估报告使用范围；⑺资产评估收费；⑻双方的权利、义务及违约责任；

⑼签约时间

⑽双方认为就应当约定的其他重要事项。3.编制资产评估计划编制资产评估工作计划应当重点考虑以下因素：

⑴资产评估目的、资产评估对象状况；

⑵资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度；

⑶评估对象的性质、行业特点、发展趋势；

⑷资产评估项