资产评估绪论

资产评估估算各类资产价值的理论与方法公邮：zcpgfx2013@126.com

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教材与参考书指定教材：

姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社，2011.2参考书：

1、年度注册资产评估师考试用书

2、乔志敏，资产评估学教程，中国人民大学出版社，2010.73、肖翔等，资产评估学教程，清华大学出版社，2004（图书馆）

4、鲍杰，资产评估，立信会计出版社，2003

（图书馆）

5、其他基本内容导论（第一章）基本理论与概述（第二章）基本方法（第三章）单项资产的评估（第四~八章）

（机器设备、房地产、流动资产、投资、无形资产）企业价值评估（第九章）资产评估报告（第十章）第一章绪论对资产评估形成初步认识！第一节资产评估的含义第二节资产评估的地位、功能与作用第三节资产评估规范第四节资产评估的发展第一节资产评估的含义

资产评估的含义资产评估的要素资产评估的分类与特点资产评估与会计计价的区别资产评估含义

资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2004年2月，财政部颁布的《资产评估准则—基本准则》第二条对资产评估作出的定义资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。目前我国资产评估界将资产评估表述为资产评估的要素（1）（1）评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；（2）评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体标的物，也称为评估对象；（3）评估依据，也就是资产评估所遵循的法律、法规，经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；（4）评估目的，即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择；关于目的问题评估之前必须确定评估的目的。应当注意：①客户的评估目的可能包含另一个或多个使用者的要求；②如果没有确定报告使用者的外延范围，就不可能准确确定客户的评估目的；③客户的评估目的不能影响评估者的独立、客观的态度。应当注意：强调“目的”，不能以结果衡量，不能受制于客户的目的。资产评估的要素（2）（5）评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；（6）评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；（7）评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；（8）评估方法，即资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径；（9）资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等；（10）资产评估基准日，即资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点。资产评估的分类按资产评估对象的构成和获利能力划分，划分为单项资产评估和整体资产评估

按引起资产评估的经济行为划分

按资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面划分，资产评估还可以分为评估、评估复核和评估咨询。链接

按资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度划分，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。链接

资产评估的特点市场性公正性咨询性技术性动态性预测性市场性

资产评估是来源于市场，服务于市场的经济活动，资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告，并且该评定估算结果要接受市场的检验。公正性

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的主要体现在：①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范；②评估人通常是与资产业务没有利害关系的第三者；③评估的结果具有公允性。咨询性

咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身符合职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。

技术性

对某一项资产进行评估时，要由相关的经济、工程技术等专业人员到现场进行勘察、调阅企业该资产的有关数据资料，对该资产的市场状况进行分析，综合以上各项工作，才能较好地完成资产评估工作。动态性

资产评估的动态性是以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产都是处于不断的运动与发展变化之中，因此，其数量、结构、状态和价格也不可能长期保持不变，资产评估只能评估某一时点的价格，而不能准确反映评估基准期以外的资产状况。动态性特点的表现为：资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，不必与账面记录达成一致；以现实状况为基础反映未来状态。预测性

资产评估的预测性是指用资产未来时空的潜能来说明现实的价值。资产的现实价格必须能反映其未来的潜能，未来没有潜能和效益的资产，其现实的价格是不存在的，因此，经常用未来收益的折现来反映资产的现实价值。资产评估与会计计价的区别二者发生的前提条件不同二者的目的不同执行的操作者不同

注意联系：会计计价有时要以资产评估价值为依据按《公司法》要求，投资方以非货币资产投资应当进行资产评估，并以评估结果为依据，确定投资额，这是公司会计入账的重要依据。在企业联合、兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果都是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据。前提条件不同会计计价以企业会计主体的持续经营为假设前提的资产评估则用于发生产权变动、会计主体变动或者会计主体的企业生产经营活动中断目的不同会计计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息资产评估则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度执行的操作者不同会计计价主要由本企业的会计人员完成资产评估由具有资产评估资格的社会中介机构完成，并且需要有资产评估、会计及工程技术和经济法律等综合知识。第二节资产评估的地位、功能与作用

资产评估的地位

资产评估的功能

资产评估的作用

经济活动中的资产评估环节企业设立

产权交易将要发生

企业改制上市

企业的其他咨询需要

改制上市，即公司所有制的变化，由原有所有制变成股份制。资产评估的功能评价及评值功能资产评估的评价和评值功能是指资产评估具有评定估算资产价值的内在功效和能力，它包括了对资产的性质和价值量的评价和估计。公证的功能它是指资产业务、评估对象和评估报告的使用者的特殊性要求资产评估发挥的公证作用的职能。资产评估经常被用来证明资产的存在，以满足银行及有关部门发放贷款以及其他形式融资的需要。资产评估的作用咨询作用

公正协调的作用

鉴证的作用

资产评估只提供专业化的估价意见，无强制执行效力，不能取代交易当事人的交易决策。

资产评估的公正功能鉴证由鉴别和举证两个部分组成。资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。第三节资产评估规范国外资产评估规范概况

我国的资产评估规范

国外资产评估规范概况世界各国评估规范

国际评估准则（IVS）国际评估准则概要于1985年制定了《国际评估准则》第一版，之后分别于1994年和1997年进行了修订，发布了《国际评估准则》第二版和第三版。2000年以后，《国际评估准则》的制定和修订工作进入了一个快速发展的时期2003年4月推出了第六版《国际评估准则》。由于欧盟法律要求2005年欧盟上市公司均须执行国际会计准则，根据国际会计准则的规定，执行公允价值会计模式的公司需要对公司许多资产进行评估国际评估准则内容（1）2003年4月公布的《国际评估准则》第六版主要包括八个组成部分，每个组成部分相对独立，自成体系。每个部分或每个评估准则、应用指南、评估指南、咨询意见都可以独立公开发布，但国际评估准则委员会强调每个评估准则、应用指南、评估指南都是整个《国际评估准则》的有机组成部分。

国际评估准则内容（2）前言

资产评估的基本概念和原则

行为守则

资产类型

国际评估准则

——市场价值评估、非市场价值评估、评估报告国际评估应用指南评估指南

白皮书

国际评估应用指南的内容应用指南1——以财务报告为目的的评估(征求意见稿)；应用指南2——以贷款为目的的评估。评估指南的内容评估指南1——不动产评估；评估指南2——租赁权益评估；评估指南3——厂房和设备的评估；评估指南4——无形资产评估；评估指南5——动产评估；评估指南6——企业价值评估；评估指南7——资产评估中对有毒有害物质的分析；评估指南8——折余重置成本；评估指南9——为市场价值基础和非市场价值基础评估进行的现金流折现分析；评估指南10——农业资产评估；评估指南11——评估复核。

我国的资产评估规范评估机构规范

注册评估师规范

注册评估师规范资格规范

职业道德规范

职业技术规范

其它规范

资产评估规范的表现形式以法律形式体现

以行政法规和部门规章体现

以评估准则体现

中国评估准则（CVS）制定情况资产评估准则––基本准则资产评估职业道德准则––基本准则资产评估准则––无形资产资产评估准则––评估报告资产评估准则––评估程序资产评估准则––业务约定书资产评估准则––工作底稿资产评估准则––机器设备资产评估准则––不动产资产评估价值类型指导意见以财务报告为目的的评估指南（试行）金融不良资产评估指导意见（试行）企业价值评估指导意见注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见珠宝首饰评估指导意见第四节资产评估的发展世界上资产评估的发展资产评估在我国的发展资产评估的发展趋势世界上资产评估的发展200多年前，在英国、美国等西方国家率先成立了专业评估机构，出现了专职评估人员——1792年英国测量师学会的成立可以算是现代科学评估的开端目前，英国皇家特许测量师学会拥有各类会员10万人，发展成为英国乃至世界上影响最大的评估行业组织之一与英国评估组织起步时间不远的是美国评估公司，该公司于1896年创立，是世界上最早的专业评估公司资产评估在我国的发展作为一种有组织、有理论指导的专业服务活动则起始于19世纪中后期。20世纪70年代以来，世界各国的资产评估活动开始趋于规范化和国际化1989年，原国家国有资产管理局颁发了《关于国有资产产权变化时必须进行资产评估的若干暂行规定》。1990年，国家国有资产管理局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作1991年11月，国务院颁布了国务院第91号令《国有资产评估管理办法》1995年3月，中国资产评估协会代表中国评估行业加入了国际评估准则委员会1995年5月，我国建立了注册资产评估师制度，经过1996年、1997年、1999年、2000年、2001年、2002年和2003年等多次注册评估师全国统一考试全国现已有注册资产评估师近3万人，从业人员6万多人，评估机构3千多家资产评估的发展趋势向行业自我管理发展向不动产、无形资产、企业价值评估发展与会计行业建立更紧密的关系按资产评估对象的构成和获利能力划分

对以单项可确指的资产为对象的评估称为单项资产评估，例如，机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估、无形资产评估等。对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。单项资产评估和整体资产评估在评估的复杂程度和需考虑的相关因素等方面是有较大差别的，整体资产评估更为复杂，需考虑的因素更为全面。返回资产评估的分类在世界范围内，从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。（1）评估，类似于我国目前广泛进行的为产权变动和交易服务的资产评估。它一般服务于产权变动主体，对评估对象的价值进行评估,评估人员及其机构要