第11章 建设工程造价构成 庞永师

第十一章建设工程造价构成建筑经济与管理主要内容第一节概述第二节设备及工器具购置费用的构成第三节建筑安装工程费用的构成第四节工程建设其他费用第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税第一节

工程造价概述

1.

广义的说：这是从投资者的角度出发的，工程造价是指一个建设项目从立项到竣工投产所花费的全部费用之和。包括固定资产投资和流动资金两部分具体内容包括(见表1)。2.

狭义的说：从承包商的角度出发，指建设工程施工发包与承包工程价格，系指按国家有关规定由甲乙双方在施工合同中约定的工程造价，即建筑安装工程费用。

建设项目总投资固定资产投资流动资金建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用基本预备费涨价预备费建设期贷款利息预备费表1建设项目总投资组成静态投资动态投资2、工程造价的作用和职能是项目决策的工具；是制定投资计划和控制投资的有效工具；是筹集建设资金的依据；是合理利益分配和调节产业结构的手段；是评价投资效果的重要指标；3、工程造价计价的特点单件性计价多次性计价项目建议书和可行研究阶段：按照规定的投资估算指标，类似工程造价资料或其他有关数据，编制投资估算；初步设计阶段：根据概算定额或概算指标编制建设项目设计总概算。施工图设计阶段：根据施工图纸确定的工程量，套用有关预算定额单价、取费率和利税率等编制施工图预算。3、工程造价计价的特点(4)工程招标投标阶段：此阶段的承包合同价是以经济合同形式确定的建筑安装工程造价。(5)工程实施阶段：按照承包方实际完成的工程量，以合同价为基础，同时考虑因物价上涨以及其他因素引起的造价变化，合理确定结算造价。(6)竣工验收阶段：对筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用进行汇总，编制竣工决算。3、工程造价计价的特点组合性计价1、建设项目：指在一个总体范围内，由一个或几个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，并具有法人资格的建设单位。例：一所学校、一个工厂等。

2、单项工程：指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，能够独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。例：一所学校的教学楼、实验楼、图书馆等。3、单位工程：指竣工后不可以独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，能够独立组织施工的工程。例：土建、电器照明、给水排水等。3、工程造价计价的特点组合性计价4、分部工程：按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同划分。例：基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、装修工程、屋面工程等。

5、分项工程：将分部工程按不同的施工方法、不同的材料、不同的规格进一步划分易于计算工程量和工料消耗的若干子项目。例：砖石工程可分为砖砌体、毛石砌体两类，其中砖砌体可按部位不同分为内墙、外墙、女儿墙。分项工程是计算工、料及资金消耗的最基本的构造要素。计价方法的多样性计价依据的复杂性项目建议书可行性研究投资估算初步设计设计总概算技术设计修正总概算施工图设计施工图预算招标合同价合同实施结算价竣工验收竣工决算工程多次性计价示意图二、工程造价多阶段计价建设项目总投资由三部分构成建设投资:是指一个建设项目从筹建到竣工投产所花费的全部费用，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）组成。建设期贷款利息:是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，也称资本化利息。流动资金投资:是指生产性建设项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。三建设项目总投资的组成按照项目设计文件的要求，建设单位购置或自制的达到固定资产标准的设备和新建、扩建项目配置的首套工器具所需的费用，由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成.第二节设备及工器具购置费用的构成2.1设备购置费设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。新建项目的扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具的购置费用。1.设备购置费的构成

设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备可分为国产设备和进口设备；国产设备又分为国产标准设备和国产非标准设备。2.国产标准设备原价的构成及计算国产标准设备是指按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。3.国产非标准设备原价的构成及计算国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、定额估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：(1)材料费＝材料净重×(1＋加工损耗系数)×每吨材料综合价（2）加工费＝设备总重量（吨）×设备每吨加工费（3）辅助材料费＝设备总重量×辅助材料费指标（4）专用工具费＝[（1）+（2）+（3）]×费率（5）废品损失费＝[（1）+（2）+（3）+（4）]×费率（6）外购配套件费（7）包装费＝[(1)+(2)+（3）+（4）+（5）+（6）]×费率（8）利润＝[(1)+(2)+（3）+（4）+（5）+（7）]×费率（9）增值税＝当期销项税额—进项税额＝销售额×适用增值税率—进项税额(10)非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。单台非标准设备原价＝材料费＋加工费＋辅助材料费+专用工具费＋废品损失费＋外购配套件费＋包装费＋利润＋销项税金＋非标准设备设计费4.进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。

内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。

这种交货类别对买方来说承担的风险较大，在国际贸易中买方一般不愿采用。

目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。

装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货，按双方在交易中责任范围不同，主要有装运港船上交货价（FOB）、运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF）。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。

装运港船上交货价（FOB）习惯称离岸价格；

运费、保险费在内价（CIF）习惯称到岸价格。CIF＝FOB＋国际运费＋运输保险费5.设备运杂费的构成及计算设备运杂费是指从供货地点（国产设备）或我国港口（进口设备）运到施工工地仓库或设备存放地点，所发生的运输及各项杂费。通常由下列各项构成：(1)运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。(2)包装费。没有计入设备原价，在运输过程中又确需进行包装而支出的费用。(3)设备供销部门的手续费。(4)采购与仓库保管费。

设备运杂费的计算

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率2.2工器具及生产家具购置费是指为保证工程建设项目初期正常生产，按照初步设计图纸要求购置或自制的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。计算公式为：

工器具及生产家具购置费＝设备购置费×费率3.1建筑安装工程费用的内容1、建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆敷设工程的费用。（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。第三节建筑安装工程费的构成1、建筑工程费用的内容（3）为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作费用。（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠、及防洪等工程的费用。2、安装工程费用的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动、和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。建筑安装工程费由直接费、间接费、利润、税金构成。3.3直接费的构成及计算建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。㈠直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。人工费=∑（人工工日消耗量×日工资单价）日工资单价内容包括：⑴基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。⑵工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等⑶生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。⑷职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。⑸生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2．材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费材料基价：材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括：⑴材料原价（或供应价格）。

⑵材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。⑶运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。⑷采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3．施工机械使用费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）

施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、台班人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税㈡措施费：是指为完成工程项目施工，实际施工必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。包括：环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费；地上、地下设施；建筑物的临时保护设施费3.4间接费1、间接费由规费、企业管理费组成。㈠规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：①工程排污费；②工程定额测定费（已取消）；③社会保障费

⑴养老保险费；⑵失业保险费；⑶医疗保险费；④住房公积金；⑤危险作业意外伤害保险（已取消）㈡企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他

2、间接费的计算

间接费=取费基数×间接费费率取费基数有三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础间接费费率=规费费率+企业管理费费率3.5利润建筑安装企业完成所承包工程获得的盈利。因取费基数有三种，就有三种计算方法（一）利润=（直接费+间接费）×相应利润率（二）利润=（人工费+机械费）×相应利润率（三）利润=人工费×相应利润率3.6税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。计算时采用综合税率。税金=计税基数×税率

计税基数=直接工程费+间接费+利润是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生费用。大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与建设项目有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。第四节工程建设其他费4.1土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。包括：1．土地补偿费。2．青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3．安置补助费。4．缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。5．征地动迁费。6．水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。1．明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2．城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。⑵招标方式适用于一般工程建设用地。⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。3.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响；⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应；⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4.关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在30～99年之间。5.土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。4.2与项目建设有关的其他费用

1.建设单位管理费；2.勘察设计费；3.研究试验费；4.场地准备临时设施费5.工程监理费；6.工程保险费；7.供电贴费；8.环境影响评价费；9.引进技术和进口设备；10.可行性研究费；11.劳动安全卫生评价费4.3与未来企业生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费；2.生产准备费；3.办公和生活家具购置费第五节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税5.1预备费考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预备费和涨价预备费两大种类型。基本预备费:是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及工程量增加的费用。基本预备费=（建安工程费+设备及工具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费费率或=(工程费+工程建设其他费用)×基本预备费费率基本预备费包括：(1)在批准的初步设计范围内，技术设计，施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。(2)一般自然灾害所造成的损失和为预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的可适当降低。(3)在组织施工验收时，验收委员会(或小组)为鉴定工程质量，必须开挖和修复隐蔽工程的费用。涨价预备费：是对建设工期较长的投资项目，在建设期内可能发生的材料、人工、设备、施工机械等价格上涨，以及费率、利率、汇率等变化，而引起项目投资的增加，需要事先预留的费用，亦称价差预备费或价格变动不可预见费。

涨价预备费(PC)=式中：It—建设期第t年的工程费用

f—建设期物价平均上涨系数

n—建设期年份例：某建设项目工程费为45000万元。项目建设期3年，投资比例为：25%、55%、20%，建设期物价上涨率为5%。计算该项目的涨价预备费。第一年末涨价预备费=第二年末涨价预备费=第三年末涨价预备费=该项目建设期的涨价预备费562.5+2536.88+1418.01=4518.01万元预备费计算建设期利息的计算建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。建设期利息的计算当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。建设期利息计算公式例：某新建项目，建设期3年，共向银行贷款1300万元，第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，第3年贷款400万元，年利率为6%，计算建设期利息。第一年应计利息=第二年应计利息=第三年应计利息=建设期利息合计=9+36.54+68.73=114.27万元建设期利息的计算固定资产投资方向调节税是国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行。自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税征税范围亦称固定资产投资方向调节税“课税范围”。凡在我国境内用于固定资产投资的各种资金，均属固定资产投资方向调节税的征税范围。各种资金包括：国家预算资金、国内外贷款、借款、赠款、各种自有资金、自筹资金和其他资金。固定资产投资，是指全社会的固定资产投资，包括：基本建设投资、更新改造投资，商品房投资和其他固定资产投资。固定资产投资方向调节税纳税义务的承担者。包括在我国境内使用各种资金进行固定资产投资的各级政府、机关团体、部队、国有企事业单位、集体企事业单位、私营企业、个体工商户及其他单位和个人。外商投资企业和外国企业不纳此税。固定资产投资方向调节税由中国人民建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、