青岛市商品房买卖合同

青岛市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：______________________注册地点：____________________________________营业执照注册号：______________________________企业资质证书号：______________________________法定代表人：__________________________________联系电话：____________________________________邮政编码：____________________________________委托代理人：__________________________________联系电话：____________________________________地点：________________________________________邮政编码：____________________________________委托代理机构：________________________________注册地点：____________________________________法定代表人：__________________________________联系电话：____________________________________邮政编码：____________________________________买受人（以下简称乙方）：______________________【自己】【法定代表人】姓名：__________________国籍：________________________________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】：________地点：________________________________________邮政编码：____________________________________联系电话：____________________________________【委托代理人】【】姓名：______________________国籍：________________________________________地点：________________________________________邮政编码：____________________________________电话：________________________________________甲、乙两方在同样、自发、协商一致的基础上，就乙方购买甲方销售的《商品房事宜，订立本合同。

_________》第一条甲方经过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式获得_________区／市（县）_________地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：_________，土地面积为：_________，土地用途为：_________。甲方经赞同，在该地块上投资建筑《_________》【暂命名】【现命名】商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地基层数为_________层。乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为品房预售赞同证号为_________。现房产权登记存案号为_________。

_________，商第二条乙方向甲方购买_______路_______幢（号）______层______室（以下简称该房屋），政府赞同的规划用途为_________该商品房天台是【封闭式】，是【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，此中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2；该房屋建筑结构、装修及设施标准见本合同附件3；该房屋相关状况说明（抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件4；该房屋《先期物业管理服务合同》、《使用合约》或相关许诺书见本合同附件5。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。（大写）：__________________。依据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。（大写）：__________________。第四条乙方购买该房屋的总房价款（含附件3中装修、设施价格）是指该房屋和相应比率的土地使用权的总价格。本合同商定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原由外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章还有规定外按以下商定办理：1．按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2．甲方赞同当暂测面积与实测面积的偏差高出

+_________％（包含

_________％），不向乙方收取高出部分的房价款；甲方赞同当暂测面积与实测面积的偏差高出＋－_________％（包含＋－_________％），乙方有权一方面清除本合同。乙方执行上述清除权时，一定在两方签署《房屋交接书》之时或从前提出，不然视为放弃该项权益。第六条签署本合同时，该房屋建设工程（形象进度）已建设到_________。乙方应当按本合同约准时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款看管帐户（预收款看管机构：_________、帐户名称_________、帐号：_________）。预收款按政府规定看管使用。乙方的付款方式和付款限期由甲乙两方在附件1中商定明确。第七条乙方若未按本合同商定的时间足额付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的万分之______计算，违约金自本合同的对付款限期之第二天起算至实质付款之日止。逾期高出______天后，甲方有权选择以下第______种方案追究乙方责任。1．甲方有权一方面清除本合同，乙方应当肩负补偿责任。补偿金额为总房价款的_________％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的补偿金额，节余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款不足补偿的，甲方有权追索。甲方如执行上述清除合同权的，应当自合同商定之乙方应交付房款限期届满止的30日内书面通知乙方，没有通知或逾期通知的，视为放弃权益。2．_________________________________________________________________。第八条签署本合同后，甲方不得擅自更正该房屋的建筑设计（见附件2），确需变更的应当征得乙方书面赞同并报规划管理部门审查赞同，在获取赞同之日起_________天内与乙方签署本合同更正协议。甲方未征得乙方赞同擅自更正该房屋的建筑设计，乙方有权一方面清除本合同。乙方清除合同的，甲方应当向乙方支付总房价款的_________％违约金。第九条甲方不得擅自更正已经与乙方商定的小区平面布局（见附件4），确需更正的应当征得乙方书面赞同。甲方未征得乙方赞同更正小区的平面布局，乙方有官僚求甲方恢复，如不能够恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金第十条甲方应当在_______年______月______日前，依据国家法律、法规、规章等规定将获得的商品房综合查收存案证明以及吻合本合同商定的商品房交付乙方使用。如遇以下特别原由，除两方协商赞同清除合同或更正合同外，甲方可据实予以延期：1．遭到不行抗力，且甲方在不行抗力发生时采纳了适合救护举措，并在

_______日内书面见告乙方的；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。第十一条甲方如未在本合同第十合约按限期内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_____计算，违约金自本合同第十合商定的最后交付限期之第二天起算至实质交付之日止。逾期高出____天，乙方有权选择以下第____种方案追究甲方责任：1．乙方有权一方面清除本合同。2．_____________________________________________。第十二条该房屋吻合本合同第十合商定的交付条件后，甲方应在交付之日前______天通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进行查收交接。房屋交付的标记为_________。在查收交接时，甲方应出示吻合本合同第十合商定的房屋交付条件的证明文件，甲方应向乙方供给《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当依据乙方要求供给实测面积的相关资料。甲方如不出示和不供给前款规定的资料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由甲方肩负。因为乙方原由，未能如期交付的，两方赞同按第_______种方式办理：1．乙方未如期接收房屋，从甲方通知的乙方应当接收房屋之日起肩负该房屋的物业管理费，并肩负该房屋毁损灭失的所有风险；若是由此致使甲方肩负其余连带责任，甲方除依据肩负连带责任的实质损失进行追讨外，另能够按日追究乙方合同总价款金。

_____％的违约2．_____________________________________________________________________第十三条甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方供给的资料报产权登记机关存案。如因甲方的责任，乙方不能够在规按限期内获得房地产权属证书的，两方赞同按以下第_______项办理：1．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的_____％补偿乙方损失2．乙方不退房，甲方按已付房价款的_________％向乙方支付违约金。3．____________________________________________________________________

。甲方在产权登记中应当执行的义务成就的，应当向乙方发出办理产权登记的书面通知，自乙方接受通知之日起_____日内，若乙方不执行其在办理产权登记中所应执行的义务，致使产权登记延误办理或没法办理，则甲方不肩负任何责任。第十四条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移至乙方。如乙方未按商定日期办理该房屋的查收交接手续的，甲方应当发出版面催告书一次。乙方接收催告书后，未按催告书规定的日期办理该房屋的查收交接手续的，则自催告书商定的查收交接日第二日起该房屋的风险责任转移至乙方肩负。第十五条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其余产权瓜葛和财务瓜葛。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的状况，由甲方肩负所有责任，并依据《中华人民共和国花费者权益保护法》第四十九条的规定补偿乙方。第十六条甲方交付的该房屋系查收合格的房屋。如该房屋的装修、设施标准达不到本合同附件3商定的标准，乙方有官僚求甲方按实质的装修、设施与商定的装修、设施差价_________倍恩赐补偿。如主体结构不吻合本合同附件3商定的标准，乙方有权一方面解除本合同，同时甲方应当依据《中华人民共和国花费者权益保护法》第四十九条的规定补偿乙方。两方商定对标准的认定产生争议时，应当共同委托本市（也许国内）有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面判断建议为办理争议的依据。一方向另一方发出共同检测的书面建议后______日内，另一方不作回复的，视为赞同对方能够单独委托建设工程质量检测机构检测，并赞同该机构做出的书面判断建议。第十七条该房屋交付后，房屋权属证明办好前，乙方以为主体结构质量不合格的，能够依据第十六条第二款的方式委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经核验，确属主体结构质量不合格的，乙方有权一方面清除本合同，同时甲方应当依据《中华人民共和国花费者权益保护法》第四十九条的规定补偿乙方。第十八条乙方执行本合同条款中商定的一方面清除本合同权益时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_____天内将乙方已支付的房价款（包含利息，利息按中国人民银行宣布的同期存款利率计算）所有退还乙方，并肩负补偿责任，补偿金额为总房价款的_________％，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其余条款所称已支付的房价款是包含乙方直接支付的和经过贷款方式支付的房价款。第十九条自该房屋查收交接之日起，甲方对该房屋负责保修。保修范围和保修期由甲乙两方参照国务院宣布的《建筑工程质量管理条例》之规定，在本合同附件5中商定。第二十条甲方已选聘_________物业企业对该房屋进行先期物业管理，并与其签署了《先期物业管理服务合同》（见附件五）。因该房屋规划用途为_________用房，甲乙两方已签署了《_________使用合约》（见附件5）。第二十一条乙方购买的房屋及其相应据有的土地使用权不行分别。自该房屋的房地产权益转移之日起，甲方与_________订的编号为_________的_________地块的土地使用权出让／转让合同中商定的（本合同甲方的）与该房屋相关的权益、义务和责任转移给乙方。第二十二条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方能够依法转让、抵押。乙方依法执行上述权益时，甲方应予协助。第二十三条本合同一方依据本合同商定向另一方送到的任何文件、回复及其余任何联系，一定采纳用书面形式，且第一采纳直接送到方式送到，直接送到不能够、也许另一方在省外、外国的可采纳挂号邮寄的方式，送到本合同所列另一方的地点或另一方以本条所述方式通知更正后的地点。如以直接送到的方式送到，则于另一方签收时视为已送到；如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第______日将被视为已送到另一方；若邮件被退回的，能够使用我国法律所赞同的其余方式送到。第二十四条该房屋买卖过程中所发生的税费依据法律、法规、规章的相关规定由甲、乙两方各自肩负。第二十五条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不行切割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的正文、补充条款、附件以及补充协议中的填空部分，手写体与铅印也许固定格式（如图章条款）不相一致的，以手写体为准。本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需更正的事宜，两方应经过订立更正协议进行商定。第二十六条甲、乙两方在签署本合同时，对各自的权益和义务清楚理解，并愿按本合同商定严格执行，如一方违犯本合同，另一方有权按本合同商定要求索赔。第二十七条本合同自两方签字之日起奏效。两方商定本合同奏效之日起30日内由甲方负责向房地产登记机构办理本合同登记存案手续。若甲方逾期不办理登记存案手续并造成乙方损失的，应当肩负补偿责任。第二十八条本合同登记存案后，如发生协议清除本合同的事实时，在事实发生之日起30天内两方持清除合同的书面文件到_______房地产登记机构办理注销本合同登记存案的手续。第二十九条甲、乙两方在执行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能够解决的，选定以下第_______种方式解决：（不选定的划除）1．向_________裁委员会申请仲裁；2．依法向人民法院起诉。第三十条本合同壹式_________份，均拥有同样效劳。此中甲、乙两方各执_________份，_________各执壹份。甲方（盖章）：______________法定代表人（签字）：________委托代理人：_________________________年_______月______日

乙方（盖章）：______________法定代表人（签字）：________委托代理人：_________________________年_______月______日签署地点：

__________________

签署地点：

__________________本合同登记存案状况注记甲、乙两方于______年_____月_____日签署的本合同，已予登记存案经办人（签字）：____________房地产交易管理所（章）_________年_______月_______日附件附件1付款方式和付款限期附件2该房屋建筑设计及平面图附件3该房屋建筑结构、装修及设施标准附件4该房屋相关状况（抵押、租借、相邻及小区平面局）附件5该房屋《先期物业管理服务合同》、《使用合约》或相关许诺书补充条款：_____________________________________________________房屋交接书______年____月____日甲、乙两方对_________室（_________车位）进行查收交接，两方确认：1．甲方交付给乙方的房屋为_________室（_________车位）。该房屋的实测建筑面积为_________平方米（相应据有的土地使用分摊面积为_________平方米），实测建筑面积的测绘机构为青岛市国土资源与房屋管理局认定的_________。2．该房屋的总房价款为人民币_________元，（大写）：_________。乙方已付清所有房价款／乙方已付人民币_________元，（大写）：________________________。甲方已开具发票／收条给乙方。3．本交接书由甲、乙两方签字奏效。甲方（签字）：__________________年____月____日

乙方（签字）：__________________年____月____日本合同权益转让书转让方（甲方）：_________________受让方（乙方）：_________________甲、乙两方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同（指甲方为购买正在建筑的____________室商品房，于______年_____月_____日与_________企业签署的商品房预售合同，该预售合同已登记存案）权益达成以下商定：第一条关于转让价款的商定_______________________________________第二条关于权益、义务转移的商定_________________________________第三条关于房屋交付的商定_______________________________________甲方已征得／书面通知_________企业_________将已预购的________室商品房转让给乙方。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与_________企业办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则有甲方肩负责任。本合同权益转让书自两方签字／经_________公证处公证之日起奏效。甲方（签字）：__________________年____月____日

乙方（签字）：__________________年____月____日一、本合同文本是在国家工商行政管理局和中华人民共和国建设部拟定的《商品房买卖合同》（GF－2000－0171版）示范文本的基础上，依据现行的法律法规、地方性法规，结合青岛市房地产市场的现状和操作习惯拟定而成。本合同拟定过程中参照了兄弟省市的成熟经验和做法，征询了本市政府相关部门、开发商、法律界、花费者以及媒体的建议。印制的合同条款为示范性条款，供两方当事人商定采纳。二、签署房屋买卖合同是一种涉及两方当事人权益的民事法律行为，拥有标的额大、专业性强、法律规范多等特色，两方签署合同时应当谨慎，力求同样、自发、公正、诚信、合法。三、在签署预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售赞同证。预售赞同证可否真实、合法，及该商品房屋可否存在重复预售和被司法机关查封等权益转移受限制的状况，购房人可向该商品房屋所在地的区、市（县）房地产交易中心查阅。四、为保护当事人合法权益，两方可将预售广告、售楼书商定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋（或已建成但未经初始登记的房屋），该房屋的面积、交房日期质量等方面都存在着不确立要素。房屋买卖两方在签署前，对付以下问题予以充分认识：1．商品房预售时房屋的建筑面积是展望的，房屋交付时则以青岛市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测建筑面积为准。预售合