住宅科技化专题研究

住宅科技化专题研究科技化能做什么——

目前全国住宅产品的科技化手段主要存在舒适度提升、能耗节减、智能化三类增值方向；表格中所列举的科技化手段在全国范围内均已具有应用实例，技术上具有较强的可实现性。主要功用系统诠释室温调节天棚采暖制冷系统冷热水循环保证室内恒温地源热泵技术系统利用地源热量保证室内恒温外墙保温系统保温节能，提升防潮性能及居住面积外窗保温系统断桥铝合金窗框、中空玻璃保温防噪外遮阳系统冰花玻璃及卷帘隔绝夏季阳光热量空气改良置换式新风系统密闭空间空气置换，健康节能舒适垃圾处理中央除尘系统吸尘器主机分离中央集成化食物垃圾处理系统食物垃圾经处理后直接进入化粪池中水处理系统污水分离利用，部分用于洗车灌溉等热水供应全循环中央热水旋钮即出热水排水处理同层排水系统排水楼板不穿越楼板，消除噪音屋面雨水系统虹吸式排水，保持干燥能耗节减太阳能系统太阳能设备供电、供热减少能耗智能安防智能门禁视频系统密码等方式控制门禁、公共视频终端化个性设置场景预设系统智能家电均可预设为不同的场景状态便利居家家电一体化控制系统终端设备能自主控制家中电器舒适度提升能耗节减智能化室温调节——天棚采暖制冷系统北京万国城采用了此技术进行室内测温，离屋顶0.5m，1.0m，1.5m的高度温差在0.2-0.3，属人体不易觉察的温差区间，因而低温辐射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒适的制冷采暖方式。成功案例将高性能工程塑料管铺设在混凝土楼板内，冬天采暖进水水温33ºC，回水30ºC，夏天制冷进水18ºC，回水温度21ºC，通过冷热水的控温，夏天制冷，冬天采暖，室内温度恒定在20-26ºC；人体约一半的热量从头部散发，天棚采暖从顶部辐射采暖制冷，更具人性化。工作原理冬夏两用实现采暖和制冷系统材料的寿命与建筑寿命一样长久不依靠室外机箱，不会破坏建筑外观冷热交换的媒质为水，绿色环保辐射散发的温度调节方式，无风感、无气流感系统自身能自动调节室内温度采暖制冷与新风置换系统完全分离，健康而高效辐射采暖和制冷效率高，温度均匀从上至下的辐射方式更舒适不占用室内有效使用面积系统设置在顶棚混凝土，不占用室内洞见辐射温度低于人体皮肤温度，不会有烘烤的感觉天棚采暖制冷系统优势1室温调节——地源热泵技术系统地源热泵技术是一种利用浅层地热资源的既可供热又可制冷的高效节能的空调技术；由于全年地温波动小，因此冬季可以从土壤中采集热量，提高温度后供给室内采暖；夏季从土壤中采集冷量，把室内多余热量取出释放到地能中去；地源热泵主要包括地下水热泵、河湖水源热泵、土壤热泵三种形式。工作原理换热器埋于地下，且远离主建筑物，故不会对其造型产生影响；将恒温地热作为换热器，比传统空调运行效率要高40％～60％；无排放物和废弃物，无污染；可以节约30％～40％甚至更高的供热制冷空调的综合运行费用；可以替换原有的供热锅炉、制冷空调和生活热水加热的三套装置或系统；埋地寿命至少50年。地源热泵技术系统优势2室温调节——外墙保温系统▲采用高效外墙维护系统的研发足尺模型建筑，保温性能好，室内的热量几乎没有散到室外。▲普通住宅，保温较差。外墙保温系统结构图外墙外保温系统传热系数小，可以有效形成保温隔热，减少冷热桥产生，保温层与外饰面之间的空气层可自然通风，有利于隔热和干燥保温层。效果明显——保温材料置于外墙外侧，可使用较薄的材料达到较高的效果；保护主体结构——大大减少了自然界温度、湿度、紫外线等对主体结构的影响；利于改善室内环境——增加室内热稳定性，提高墙体防潮性能；扩大室内使用空间——比内保温使每户使用面积约增加1.3-1.8m²；便于丰富外立面——可以利用聚苯板做成凹凸墙面的线条及其他装饰物。3室温调节——外墙保温系统：不同外墙保温系统对比比较项目胶粉聚苯颗粒浆料体系EPS贴板体系XPS贴板体系聚氨酯硬泡喷涂体系适用墙体各种墙体各种墙体各种墙体各种墙体施工可控性差好好差冷热桥效应无无有无抗裂性好一般差好面层荷载kg/m²≤60≤20≤35≤60抗风压无空腔、抗风压能力强小空腔体系，能满足抗风压要求小空腔体系，能满足抗风压要求无空腔，抗风压能力强导热系数w/m·k≤0.059≤0.042≤0.030≤0.025蓄热系数w/m²·k0.9640.360.360.36防火性能难燃B1级阻燃B1级阻燃B1级难燃自熄性材料防水性好好好很好透气性好好差一般抗冲击性好差底层网格布加强一般很好达到相同保温效果造价50元/m²70元/m²90元/m²120元/m²室温调节——外窗保温系统外窗保温系统构成断桥铝合金窗框中空玻璃窗框与窗洞口连接断桥节点处理技术铝合金门窗具有优良抗风压性能，水密性和气密性。尤其是抗风压性能远优于塑料门窗；在采用断热铝型材和中空玻璃时，其隔声性能与塑料门窗等同。保温性能略低于塑料门窗；新型的断热铝合金节能门窗传热系数K已从普通铝合金单玻扇的6.4W/（M2.K）下降至3W/（M2.K）。玻璃类型空气层宽度（mm）传热系数k（w/m²·h）普通单层玻璃——5.9普通双层中空玻璃69123.43.13.0LOW-E中空玻璃121.64室温调节——外遮阳系统传统外遮阳系统外观中空玻璃外加普通玻璃外加冰花玻璃钢化玻璃与中空玻璃的搭配效益中空玻璃的特点就是允许日光携带的能量进入室内，但是室内的热量不会发散到室外，这一点对冬天极为有利，夏天则会室温过高的问题。当阳光照射到钢化玻璃表面的磨砂纹路上时会形成漫反射，热量随之被阻挡室外。钢化玻璃与中空玻璃搭配使夏天绝大部分阳光热量被隔绝在室外，解决西晒的困扰。外遮阳系统结构（由外向内）12mm厚可滑动半透明钢化玻璃推拉遮阳镶嵌板；空气层；外墙涂料、保温及结构；外窗系统；冰花玻璃和中空玻璃的配合使用，不仅可以起到很好的遮阳效果，还可以最大限度的减弱室外噪音影响。5空气改良——置换式新风系统有效调节室内空气湿度，使居室时刻保持干爽、舒适的状态。不用开窗即可获得新鲜空气，减少室内热损失，节省能源。驱除室内装饰造成的可能长时间存在的有害气体。取自高空的新鲜空气，经过滤、除尘、灭菌、加热/降温，加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口不间断送出，低于室温两度的新风，在地面形成新风潮，层层叠加，缓缓上升，带走人体室内污浊气体，最后，经由排气孔排出。工作原理定义通风路径——新风从空气较洁净区域进入，由污浊出排出。一般污浊空气从浴室、卫生间及厨房排出，而新鲜空气则从起居室、卧室等区域送入。定义通风风量——满足日常工作、休息时所需的新鲜空气量。按国家通风规范，每人每小时必须保证30立方米。定义通风时间——保证新风的连续性，一年365天，一天24小时连续不间断通风。新风系统原则6空气改良——置换式新风系统：不同通风方法对室内空气质量的影响比较方法存在的优缺点新风换气效果开窗风向气流满目，乱气流可能把卫生间和厨房的异味带入客厅和卧室；夹带大量尘埃，影响室内清洁卫生；无法避免噪音；在使用热源和冷源时会造成能源浪费；卫生间竖井可能产生异味“倒灌”现象；很不理想换气扇雨季无法开窗，室内物品易发霉、腐烂；瞬时排风量大，无法连续排除室内异味；容易损坏，后期维修烦琐；噪音随时间的延长而增大；在没有新风导入口时，排风阻力增加，效果不佳；不理想空气清洁/清香剂在室内喷射后，相当于给空气添加伪装，麻痹嗅觉；香气实际上也是空气污染；根本没有效果负离子发生器或空气净化器一种在运行时产生的负离子很容易被异性电中和，净化作用有限；只对原有室内空气进行处理，而不能增加新鲜空气；空气净化器能吸附部分灰尘等有害物质，但无法吸附气体中的有害物质；反复处理的空气质量大打折扣；不理想带有部分新风的空调壁挂式空调，所接受的空气来自空调房间本身，室外空气补充极少；只管冷和热，根本无法交解决通风换气问题；壁挂式，窗式空调有少量新风，安装后容易渗水，噪音较大；不理想户式中央空调带回风口，但无法同室外进行空气交换；没有排风，因此新风在一已成正压区域难以送入；新风不能彻底盖上室内空气质量，污浊空气不能迅速排除室外；没有效果新风换气机机械式100%全新风；室温改变小，70%以上的热交换率；能耗低，噪音小，有过滤空气的功能。非常理想垃圾处理——中央除尘系统7户内微小的灰尘通过中央吸尘器直接收集到地下室的垃圾桶内中央除尘系统是将吸尘主机放置在一个卫生要求较低的场所，如地下设备层、车库、清理间等，将吸尘管道嵌至墙里，在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口；当需要清理时只需将一根软管插入吸尘口，此时系统自动启动主机开关，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气味，都经过严格密封的管道传送到中央收集站；中央除尘系统的清洁处理能力是一般吸尘器的5倍，而软管长度可任意选配，任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。工作原理中央除尘系统的概念就是主机和吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外。这样不仅解决了室内卫生不良状况，还杜绝了除尘之后的二次污染。该类系统在欧美国家已是必配系统，在国内已有很多项目在使用。每天产生的大量食物垃圾通过厨房的洗池排水口下安装的食物垃圾处理器，直接进入化粪池。垃圾处理——食物垃圾处理系统8城市垃圾中占有相当大比例的食物垃圾不仅影响室内环境，也是居室虫害滋生源和疾病传播源。食物垃圾处理系统是一个纯国外引进的产品，在90年代初期才由极少数的国外制造商引入中国。目前北京包括锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的不少高档精装修房已使用了食物垃圾处理系统。可回收垃圾周转箱可应用性少量的可回收垃圾，如酒瓶、包装物等，由业主自己送入安放在地下一层电梯附近的可回收分类垃圾周转箱。垃圾处理——中水处理系统排水管路分离，一条管路为食物垃圾处理器和大便器污水排入化粪池；另一条管路为洗衣和洗澡水进中水系统，经处理后用于洗车、人工湖补水和灌溉绿地。9热水供应——全循环中央热水系统1024小时热水，星级宾馆待遇；温度恒定，避免了普通热水器的水温不稳定的问题；节约水资源；节约时间，无需等待。类四、五星级酒店的全循环中央热水系统，旋钮即出热水；

排水处理——同层排水系统11

隔层排水：排水支管穿过楼板，在下层住户的天花板上与立管相连。同层排水：同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上。系统组成——HDPE管道系统、隐蔽式系统安装组件、与同层排水相配套的卫生器具、存水弯隔音：采用墙前安装方式，假墙能起到隔音和增强视觉效果的作用。独立：在卫生间，管道不穿越楼板，享受真正的产权独立，即使维修也无需跨层修理。自由：房型设计和室内空间布置更加灵活，只需调整排水支管，就可实现个性化装修。节水：采用内表面光滑的HDPE管道及独特的水箱设计，提高了系统的排水效果，实现真正的节水功能。经济：采用同层排水技术，大大减少系统的力管、支管及配件数量，材料与施工较少，性价比高。连接可靠：选用的PE管道采用热熔连接，不但连接强度高，而且杜绝泄漏问题，保证安全使用50年。

同层排水系统的优势：排水处理——屋面雨水系统

虹吸式雨水系统是当今国际上较为先进的屋面排放系统，该系统诞生至今已经有20多年的历史，它被广泛应用于各种复杂的屋面工程中。虹吸式雨水系统是利用不同高度的势能差，使得管道系统内部局部产生真空，从而通过虹吸作用达到快速排放雨水的目的。12能耗节减——太阳能系统13荷兰太阳能社区太阳能采暖太阳能发电太阳能应用主要分为家庭用小型太阳能电站、大型并网电站、建筑一体化光伏玻璃幕墙、太阳能路灯、风光互补路灯、风光互补供电系统等；目前在住宅系统中太阳能的应用主要集中于采暖与发电两个方向。太阳能系统的核心优势在于生态节能；其不足主要存在于三个方面：太阳能利用受天气条件影响；作为相对的大众化产品，对项目形象存在负面影响；高端项目一般不采用。智能安全——智能门禁视频系统14社区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；配备智能门锁等形成特色安全保护；设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统。公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；可视对讲：访客记录功能，可存储32副画面，以记录访客图象；厨房电视：可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门。个性化设置——场景预设系统

15场景预设/用心情遥控家的风情——家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；会客场景：灯光明亮，空调自动调节；家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭。便利居家——家电一体化控制系统16操作自动化/随心而定的家居——墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑科技化手段总结相对而言，舒适度提升与智能化是品质社区应用的主要方向。从市场案例上看，以科技化为主题诉求的社区主要存在科技标签、科技品质、科技奢侈三种类型。广州丽江花园丽江花园座落于广州番禺大石镇南浦岛东部，北连广州，南通市桥，珠江支流三支香水道和大石河三面环绕。以E生活时代的概念启动项目，网络应用成为社区智能化的标志。通过小区内部的多功能智能化网站，完全实现网上影院、购物、订餐、在线游戏、网上直播、自动抄表等功能；通过Internet，社区向住户提供国内外新闻、交通信息、天气信息、地区性活动等；住户可利用网络满足以下需求：防火防盗、煤气泄露、自动报警、小区监控、可视门铃门禁、紧急呼叫、信息查询、视频点播、多媒体通讯等；后期提出“一方水土一方人，美丽相随丽江人”的概念，实现社区从智能化向人文方向的转变。科技化的标签南京朗诗·国际街区，通过高科技创新，差异化发展从竞争中脱颖而出项目背景：项目所属河西奥体板块由于市政建设不到位等原因在市场处于下滑状态；2005年南京市全年住宅销售量为570万㎡，其中河西奥体板块供应量达到240万㎡，中端产品供应量大，市场竞争激烈；本案无优势资源，按常规思路开发将会遭遇激烈的市场竞争；实现了高于板块平台价格30%以上的单价（溢价2000元/平米），后期多次提价，最高单价突破万元；销售速度处于区域的中上水平；“十大建筑科技系统，告别严寒酷暑黄梅天”十大建筑系统的使用，使住宅能够“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、低能耗”，可以在夏天不用空调冬天不用暖气的情况下，使住宅内常年温度保持在22-26摄氏度，湿度在30-70%。朗诗国际街区使用的十大建筑科技系统地源热泵技术系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统新风系统排水噪音处理系统隔噪驱声系统外遮阳系统外窗系统吸尘排污系统外墙系统屋顶地面系统主要采用了提升舒适性的科技住宅技术，尊重最广泛的中高端客户的生活方式和生活习惯，避免因为过高的技术使用门槛而造成客户流失。高科技概念在市场中独树一帜，科技带来的舒适性符合普通中高端客户需求。科技化的品质红树西岸，高科智能创造项目溢价，定位城市顶端豪宅公共部分解析创新细节建筑风格由3栋29－31层板式住宅组成，呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的“珊瑚”周围“旋转”,每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感园林在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林豪华装修300平方米以下单位送豪华装修：SieMatic橱柜、Miele电器、Duiavit洁具、Grohe龙头花洒、JOHNSONDOOR、亚细亚瓷砖等配置隔音楼板/阻隔垂直方向噪音户式中央冷暖空调+新风系统JUSTRIGHT热水循环/无需等待同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音软化水装置/清除水中多余钙、镁离子每户避雷器进水铜管/保障饮用水质量檫窗机/保持玻璃幕墙的美观智能化连同LG、HONEYWELL、日讯及CLIPSAL，投资3000万美元打造亚洲代表性的数字化社区关键点：尖端配置，豪华装修，智能化以智能化为先导，设置过高门槛，客户层面较窄，相较于邻近豪宅项目中信红树湾，市场反映一般。科技化的奢侈综合而言，标签与舒适度提升是更适合于z