第四章 机器设备评估

第四章机器设备评估一、教学目的通过本章教学，使学生了解机器设备的特征及其分类，掌握成本法、收益法、市场法在机器设备评估中的具体应用。二、教学要求通过本章的学习，要求在理解机器设备的特征及其分类的基础上，掌握成本法在机器设备评估中的具体应用，以及市场法和收益法在机器设备评估中的应用前提和基本原理。三、重点、难点重点：掌握成本法机器设备评估中的具体应用。难点：进口设备的评估第1节机器设备评估的前期工作一、机器设备的定义与分类1、机器设备的定义我国《资产评估准则——机器设备》对机器设备的定义为：机器设备是指人类利用机械原理及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。

二、机器设备的分类1、按会计核算要求分类

标准根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：

1.生产用机器设备

2.非生产用机器设备

3.未使用机器设备

4.不需用机器设备

5.租出机器设备

6.融资租入机器设备

2、按固定资产管理中使用的国家分类标准划分

目前，我国固定资产管理中使用的是国家技术监督局1994年1月24日批准发布的《固定资产分类与代码》国家标准（GB/T14885-94）。该标准中固定资产设备有7个门类，即通用设备类、专用设备类、交通运输设备类、电气设备类、电子产品及通信设备类、仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器类、文艺体育设备类。3、按组合分类

1）单台设备：以独立形态存在、可以单独发挥作用或以单位台形式进行销售的机器设备。2）机器设备组合：为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体，如生产线。4、按机器设备的技术性特点划分1）通用设备：可以广泛用于不同行业、企业的具有通用性、标准化的设备。这类设备大多数具有标准化的设计生产能力或技术指标，如机电加工设备、切削与压力设备、运输设备、动力设备等。2）专用设备：专门服务于不同行业的设备，如冶金设备、矿山设备、石油化工设备等。3）非标准设备：非国家定型设备，通常在市场上无法直接购买、而是根据企业生产工艺或技术二、机器设备价值的影响因素1影响机器设备价值评估的内部因素（1）设备的功能与用途。功能越多、用途越大，价值越大。（2）设备的成新率。磨损程度越大、成新率越高，价值越大。（3）设备的存在状态。当设备作为企业整体资产的一个组成部分时，其价值取决于该设备对整体资产的贡献；当设备独立使用或单独销售时，其价值则为变现价值。（4）设备的维护保养情况。2影响机器设备价值评估的外部因素

（1）设备所依赖原材料资源的供应情况。原材料资源的短缺可能导致设备开工不足、价值受损。（2）设备所生产产品的市场竞争及市场寿命。产品市场竞争加剧、市场寿命缩短，将导致设备生产能力相对过剩，造成设备的经济性贬值、价值减少。（3）国家的能源政策、环境保护政策的影响。第2节成本法在机器设备评估中的应用（重点）成本法评估机器设备的价值，即根据被评估机器设备全新状态下的重置成本扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等贬值因素后，将差额作为机器设备评估价值的一种具体评估方法。其基本计算公式为：

其中：

V—评估值;

RC—重置成本；

DP—实体性贬值；

Df—功能性贬值；

De—经济性贬值成本法是机器设备评估中最常用的方法。

一、重置成本的估算

（一）设备本体的重置成本（4种方法）设备本体的重置成本不包括运杂费、安装费、基础费等费用。

1、直接法直接法是根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。该方法适用于易获取市场价格资料的大部分通用设备，对于难以从市场直接获取交易价格资料的非标准设备和专用设备则不适用。获取交易价格资料的渠道有两种：（1）通过市场询价，向生产厂家或近期购买该厂同类设备的其他客户询问实际成交价格，但根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价；（2）使用价格资料，可以是生产厂家提供的产品目录、经销商提供的价格目录、报纸杂志或出版物上的机电产品价格目录、机电产品价格数据库等。，但应当注意价格资料的有效性、可靠性与时效性2.物价指数法在机器设备评估中，对于一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法。即以设备的历史成本为基础，根据同类设备的物价指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。定基物价指数：以固定时期为基期的物价指数，通常用百分比表示。环比物价指数：以上期为基期的物价指数，它表示资产计算期较基期待价格变动幅度。计算公式如下：机器设备本体重置成本=历史成本×评估期定基物价指数/购建期定期物价指数或：机器设备本体的重置成本=历史成本×【例题4-1】2000年购置某设备，原始成本为38000元，计算2005年该设备的重置成本。2005年的定基物价指数为115%，2000年的定基物价指数为103%，则：

2005年该设备本体重置成本=38000×（115%／103%）=42427（元）【例题4-2】某设备2002年的历史成本为30000元，环比物价指数2003年为103%，2004年为102%，2005年为98%，计算2005年该设备本体重置成本。

在机器设备评估中采用物价指数法应当注意以下问题：（1）审查历史成本的真实性。（2）选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。

（3）设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。

（4）只能估算复原重置成本。因此，评估机器设备价值时应当考虑是否存在功能性贬值。（5）用物价指数法估算进口机器设备本体的重置成本时，应使用设备生产国分类物价指数。3.重置核算法【68页】（1）特点：按照现行价格水平分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。（2）适用对象常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。【例题4-1】

某企业自制一台设备，账面原值10万元，市场上无替代产品，经评估人员查询会计记录，其账面原值构成为：钢材消耗20吨，单价1200元/吨，铸铁消耗25吨，单价550/吨，外协件10吨，单价980元/吨；工时消耗4000小时，小时工资率5元/小时，制造费用分配计入3200元。经市场调查现行市场价格资料如下：钢材单价1500元/吨，铸铁单价700元/吨，外协件单价1000元/吨；小时工资率20元/小时，经评估测处制造费用应分配计入5000元。要求：估算该设备本体的重置成本。解答：

RC=20*1500+25*700+10*1000+4000*20+500=142500元4、功能成本法

对于某些特定的设备如化工设备、石油设备等，根据同一系列不同生产能力设备的重置成本与生产能力的比例或指数变化关系来估算被评估机器设备本体重置成本的方法。原理同第3章介绍的功能价值类比法。

功能与重置成本呈线性关系时：

重置成本=参照物设备本体的现行价格*（被评估设备的生产能力/参照物设备的生产能力）功能与重置成本呈指数关系时：

重置成本=参照物设备本体的现行价格*（被评估设备的生产能力/参照物设备的生产能力）x【例4-2】企业以一台设备对外投资，年产量为80万件产品，已使用3年，预计7年后报废。同类设备现行市价为500万元，生产能力为每年50万件产品，使用寿命为10年。假设规模经济效益指数为0.8。要求：该设备本体的重置成本。（二）设备运杂费、安装费、基础费的估算

1、运杂费（1）国产设备运杂费。

指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。国产设备运费=国产设备原价×国产运杂费率（2）进口设备的国内运杂费。

指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用。

进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率

2、设备安装费

（1）国产设备安装费。

国产设备安装费=设备原价×设备安装费率

（2）设备安装费计算。

进口设备安装费=进口设备到岸价×进口设备安装费率

3、基础费（1）定义：

为建造设备基础所发生的人工费、材料费、机械费及全部费用。

（2）国产设备基础费。

国产设备基础费=国产设备原价×国产设备基础费率

（3）进口设备基础费。

进口设备的基础费=进口设备到岸价×进口设备基础费率

（三）进口设备从属费用的估算（重点）

进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。

（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关，交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用）

出口国海关进口国海关设备使用地离岸价（FOB）国外运费+国外运输保险费海关：关税、消费税、增值税银行：银行财务费、车辆购置附加税外贸公司：外贸手续费国内运杂费、安装费、基础费资金成本+利润重置成本(RC)到岸价(CIF)1.国外运费

海运费=FOB（离岸价）×海运费率费率：远洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%

2.国外运输保险费

国外运输保险费=（FOB+海运费）×保险费率

3.关税

关税=到岸价（CIF）×关税税率

CIF=FOB×（1+海运费率）[1+保险费率]=FOB+海运费+国外运输保险费

4.消费税

消费税=（关税完税价+关税）×消费税率/（1-消费税率）

5.增值税

增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率

如果减免关税，同时减免增值税6.银行财务费

银行财务费=FOB×费率

我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰。7.外贸手续费

外贸手续费=到岸价（CIF）×外贸手续费率

目前，我国进出口公司的进口费率一般在1%-1.5%。8.车辆购置费

车辆购置附加费=（关税完税价格+关税+消费税）×车辆购置附加税率

【例题4-3】

被评估的进口设备离岸价为10000000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费为0.4%,关税税率为20%，增值税税率为17%，银行财务费率为0.4%，外贸公司手续费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.5%，基础费率为2%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为80%,第二年投入资金比例为20%，假设每年的资金投入是均匀的，不计复利，银行贷款利率为4%，美元对人民币汇率为1:8,不考虑消费税和利润因素。

要求：估算该进口设备的重置成本。序号项目计算过程1设备离岸价10000000USD2国外海运费设备离岸价10000000USD*5%=500000USD3国外运输保险费（设备离岸价10000000USD+海运费500000USD）*0.4%=42000USDCIF价外币合计10542000USDCIF价人民币合计10542000USD×8=843360004关税CIF价84336000*20%=168672005增值税（CIF价84336000+关税16867200）*17%=172045446银行财务费设备离岸价10000000USD*8*0.4%=3200007外贸公司手续费CIF价84336000*1%=8433608国内运杂费CIF价84336000*1%=8433609安装费CIF价84336000*0.5%=42168010基础费CIF价84336000*2%=1686720资金合计12252286411资金成本122522864×80%×4%×1.5+122522864×20%×4%×0.5=5881097.472+490091.456=6371188.928重置成本总计122522864+6371188.928=128894052.93

大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，主要注意在假设资金在投入当年平均投入的前提下，当年的利息按照半年计算，投入当年以后，利息按照全年计算。同时这里使用的是单利计息，而不是复利。

二、实体性贬值的估算

机器设备的实体性贬值也称为有形损耗。它包括两种：一种是使用形成的，一种是自然力作用形成的。

实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例。公式表达如下：

αp=DP/RC

αp代表实体性贬值率实体性贬值率的与成新率互为补数，两者关系为：

机器设备的实体性贬值常用的估算方法有三种：观察法、使用年限法和修复费用法。（1）观察法观察法是资产评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。（二）使用年限法1.原理和第2章讲的内容是一样的。

2.使用寿命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小时、使用次数等表示。（P82单选题1）【例题4-4】

其企业一台机器设备，2009年1月1日购置，账面原值100万元。2013年1月1日评估。该资产技术指标显示，在正常使用情况下，每天应工作8小时，但由于市场竞争激烈，该设备生产的产品市场需要大幅减少，设备开工不足，每天实际只工作6小时。评估人员根据该设备使用状况、维修保养情况及设备运行环境，预计该设备未来还可使用7年。假设该设备不存在残值，一年按360天计算。要求：该设备的实体性贬值率。解：（三）修复费用法1.使用前提：

假设设备所发生的实体性贬值是可修复（或可补偿性）的，那么用于补偿（修复）实体性贬值所发生的费用就是设备的实体性贬值。

2.可修复（补偿）性贬值和不可修复（补偿）性贬值。

可修复（补偿）性贬值：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。

不可修复（补偿）性贬值：从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。

3.计算方法

实体性贬值＝可修复（补偿）费用＋不可修复（补偿）损耗

＝可补偿损耗＋（重置成本－可修复费用）×（实际已经使用年限／资产总使用年限）

即不可补偿部分的实体性损耗采用“使用年限法”来计算。

【例题4-6】一台数控机床，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约15万元，其他部分仍能工作正常。要求：估算该数控机床的实体性贬值及实体性贬值率。解答：（1）重置全价：150万（2）可修复性损耗引起的贬值：15万（3）不可修复性损耗引起的贬值：（150－15）×2／20=13.5万（4）实体性贬值：28.5万（15＋13.5）（5）实体性贬值率：28.5／150×100%=19%三、功能性贬值1、功能性贬值（Df）：由于技术进步而引起机器设备价值的一种无形损失。2、设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。（一）第Ⅰ种功能性贬值（超额投资成本）

第Ⅰ种功能性贬值反映在超额投资成本上，复原重置成本与更新重置成本之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。

【例题4-6】

位于市区的某企业2009年1月1日建造了一台机电加工设备，其原始成本项目及原始成本数据如下表：序号成本项目原始成本1钢材20吨*2500元/吨=50000元2辅材5吨*500元/吨=2500元3外购件13800元4人工费30工时×50元/小时=1500元5机械费60小时×100元/小时=6000元6其他费用4000元7成本小计77800元8利润（15%）77800*15%=11670元9税金（18.7%）（77800+11670）*17%*（1+7%+3%）=16730.89元10

含税完全成本价77800+11670+16730.89=106200.89元2013年1月1日进行评估,评估人员收集了如下信息:

（1）钢材价格上涨了40%，辅材上涨了20%，外购件现行市场价为20000元，人工费上涨了30%，机械费上涨了15%，其他费用现行市场合计为8000元，利润、税金水平均不变。

（2）由于制造工艺的进步，导致钢材利用率提高，用量比过去节约了30%，人工工时和机械工时也分别节约10%和20%。要求：估算该设备超额投资成本引起的一次性功能性贬值。解：（1）估算该设备含税完全复原重置成本与更新重置成本序号成本项目复原重置成本更新重置成本1钢材20*2500*（1+40%）=70000元20*（1-30%）*2500*（1+40%）=49000元2辅材5*500*（1+20%）=3000元5*500*（1+20%）=3000元3外购件20000元20000元4人工费30×50*（1+30%）=1950元30*（1-10%）×50*（1+30%）=1755元5机械费60×100*（1+15%）=6900元60*（1-20%）×100*（1+15%）=5520元6其他费用8000元8000元7成本小计109850元87275元8利润109850*15%=16477.5元87275*15%=13091.25元9税金（109850+16477.5）*17%*（1+7%+3%）=23623.24元（87275+13091.2）*17%*（1+7%+3%）=18768.49元10含税完全成本价109850+16477.5+23623.24=230950.74元87275+13091.2+18768.49=119134.69元（2）超额投资成本引起的一次性功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本

=230950.74-119134.69=111816.05（元）【教材例题4-9】某化工设备，1980年建造，建筑成本项目及原始造价成本如表4-13

序号成本项目原始成本（元）备注1主材50160钢材22.8吨2辅材11200铝、橡胶、聚乙烯、铜等3外购件13800电机、阀4人工费29900598工时×50元5机械费13650136.5小时×100元

成本小计118710

6利润17807=118710*15%15%7税金25529=118710（1+15%）*18.7%18.7%

含税完全成本价162046

（1）钢材价格上涨了23%，人工费上涨了39%，机械费上涨了17%，辅材现行市场合计为13328元，电机、阀等外购件现行市场价为16698元，假设利润、税金水平不变。

（2）由于制造工艺的进步，导致主材利用率提高，钢材的用量比过去节约了20%，人工工时和机械工时也分别节约15%和8%。试计算该设备超额投资成本引起的功能性贬值。序号成本项目原始成本（元）复原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）2辅材11200133283外购工费2990041561=29900（1+39%）5机械费1365015971=13650（1+17%）

成本小计1187101492556利润1780722388=149255*15%7税金2552932097=149255（1+15%）*18.7%

含税完全成本价162046203740序号成本项目计算过程更新重置成本（元）1主材22.8×0.8×2200×1.23493572辅材

133283外购工费598×0.85×50×1.39353275机械费136.5×0.92×100×1.1714693

成本小计1187101294036利润1780719410=129403*15%7税金2552927828=129403（1+15%）*18.7%

含税完全成本价162046176641（二）第Ⅱ种功能性贬值（运营性功能性贬值）计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤如下：

1.计算每年的超额运营成本；

2.计算净超额运营成本；

3.确定折现率和被评估设备的尚可使用寿命，计算超额运营成本的折现值。

【例题4-7】

某食品生产线,日生产食品30000箱，日能源消耗为4000元，正常运行需要操作工人100名。目前同类新技术生产线，日生产食品30000箱，日能源消耗为3000元，正常运行需要操作工人80名，操作工人每人每年平均工资福利费为50000元，不考虑其他因素。该生产线预计未来还可使用5年，假设一年按360计算，行业平均投资报酬率为10%，企业所得税税率为25%。要求：估算该食品生产线的营运性功能性贬值。

解：（1）年超额营运成本=（4000-3000）*360+（100-80）*50000=1360000元

（2）年净超额营运成本=1360000*（1-25%）=1020000元

（3）营运性功能性成本=1020000*（P/A,10%,5）=1020000*3.7908=3866616元四、经济性贬值1、由于外部经济环境因素发生不利变化而引起机器设备价值的一种无形损失称为机器设备的经济性贬值。2、这些因素包括：原材料、能源价格上涨造成成本上升；市场竞争加剧造成产品需求减少导致机器设备开工不足、生产能力相对过剩；国家有关能源、环保等政策限制缩短了设备使用寿命甚至强制报废等。3、原理同第3章所述，这里不再重复，下面分别就营运费用提高、市场竞争加剧、使用寿命缩短三种情况介绍几个例题。1.运营费用的提高

【例题4-8】

某台车式电阻炉，政府规定的可比单耗指标为800千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为900千瓦小时/吨，该电阻炉年产量为3000吨，电单价为1.2元/千瓦小时。根据政府规定，用电量超限额

10%-20%（含20%）的加价2倍，超限额

20%以上的加价3倍。经评估人员预测该电阻炉未来还可使用5年，折现率为10%，所得税税率为25%。要求：估算该台车式电阻炉的经济性贬值。解：2.市场竞争的加剧（产能没有得到充分利用）

【例题4-10

】某产品生产线，购建时的设计生产能力为年产2000万件，设备状况良好，技术先进，但建成后由于市场竞争加剧，使生产线开工不足，每年的产量只有1500万件，25%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1000万元，实体性贬值为300万元，规模经济效益指数为0.8。要求：估算该产品生产线的经济性贬值。解：3.使用寿命缩短

（使用寿命缩短，记住这个例题）

【例题4-11】

某化工设备，已使用10年，按目前技术状态还可以正常使用15年。由于环保、能源政策要求，国家出台新的强制报废政策规定该类化工设备最长使用年限为20年，即该设备使用10后必须强制报废。化工设备的重置成本为250万元，不考虑其他贬值因素。要求：估算该化工设备的经济性贬值。解：

【例题4-11】

某企业2012年2月1日以6000元的价格购入一台联想电脑作为通用办公设备，性能可靠，工作正常，但外观有磨损。该设备目前的重置价值为4500元，不考虑运杂费和安装调试费。至2013年8月1日评估，评估人员预测其总使用年限为5年。经观察分析目前电脑的成新率评分表如下：

表4-7电脑成新率评分表序号项目内容标准分评定分1整体情况外观是否整洁、磨损情况1082技术性能中央处理器运算速度、光驱、

存储量40303输出系统显示器25204输入系统键盘、鼠标15105其他主机箱线路设置、电机散热、连线等10710075要求：（1）假设使用年限法权重为60%，观察法权重40%，试评估该电脑的综合成新率；（2）评估该电脑的价值。解：【例3·单选题】评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估该条生产线价值时（）。

A.应当考虑生产线的实体性贬值

B.应当考虑生产线的功能性贬值

C.应当考虑生产线的经济性贬值

D.不用考虑贬值因素【例4·单选题】导致被评估机器设备功能性贬值的因素是()。

A.原材料、能源提价，造成生产成本提高，而售价没有相应提高

B.市场竞争加剧，产品需求降低，设备开工不足，生产能力相对过剩

C.国家环境保护法规强制设备报废，缩短了被评估设备的正常使用寿命

D.新技术的发展，使得被评估设备的运营费用相对提高

第3节收益法在机器设备评估中的应用一、

机器设备评估中收益法的基本原理与基本前提（一）收益法的基本原理

收益法评估机器设备，是通过预测设备未来的获利能力，并对其未来净利润或净现金流量按一定的折现率折算为现值，作为机器设备的评估价值。计算公式如下：（二）收益法的基本前提（3个参数）1）能够确定被评估机器设备的获利能力R，即净利润、净现金流量等；2）能够合理确定机器设备的折现率i。3）能够合理确定机器设备的收益期限n。（三）收益法评估机器设备的适用范围1、由于大部分单项机器设备一般不具有独立的获利能力，通常不采用收益法评估其价值；2、生产线、成套化工设备、可单独作业的车辆等由于具有独立获利能力，故可以使用收益法；3、此外，收益法也适用于租赁机器设备的价值评估。二、

收益法评估机器设备的具体应用

【例题4-13】

某有线网络公司有一条光纤线路，某通讯公司租赁该条线路，租赁合同规定，租期10年，每年租金为80000元。评估时点评估人员从租赁市场了解到该类线路年平均租金水平为85000元，无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%。要求：该光纤线路的价值。解：第4节市场法在机器设备评估中的应用一、机器设备评估中市场法的比较因素

一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。（一）个别因素

设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：

1.名称；2.型号规格；3.生产能力；4.制造厂家；5.技术指标；6.附件；7.设备的出厂日期；8.役龄；9.安装方式；10.实体状态。（二）交易因素

设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。（三）时间因素

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。（四）地域因素

由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。习题1：在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括（）。

A.交易时间

B.交易动机及背景

C.交易地区

D.交易数量

E.型号规格答案：BD

二、机器设备评估中市场法的适用范围

当评估对象的销售市场活跃、且能够提供可靠的参照物交易价格时，可使用市场法评估机器设备的价值，如计算机、汽车、机床等通用设备；

反之，当被评估的机器设备是专用、非标准设备，由于一般不存在交易市场，故不适用市场法进行评估。三、机器设备评估中市场法的具体应用（一）直接比较法

评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项