第四章 机器设备评估

资产评估学第二篇资产评估实务第四章 机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法和收益在机器设备评估中的运用第一节

机器设备评估概述

一、机器设备的定义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等资产。

二、机器设备及其评估的特点（一）机器设备的特点（二）机器设备的评估特点

1、以单台件为评估对象。

2、以技术检测为基础。

3、必须把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。三、机器设备的分类

1.按组合程度分类:单台设备机组设备2.按来源分类：自制外购国产进口四、机器设备评估的基本程序（一）评估准备阶段签委托协议，明确评估目的、对象和评估范围，做好三方面工作。（二）现场工作阶段了解工艺工程，核实设备数量，明确设备权属，观察询问设备状况。做好三方面工作。（三）评定估算阶段（四）撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿（五）评估报告的审核和报出阶段五、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法，但对成本项目构成需要作必要调整。是清产核资中最基本的评估方法。（二）市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：评估值＝重置成本－有形损耗－功能性损耗－经济性损耗评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗

评估值＝重置成本×综合成新率一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题

1、选择复原重置成本还是更新重置成本2、机器设备的重置成本构成具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。3、重置成本测算方法的选择选用何种方法来计算重置成本？一般应遵循的规律：（1）对于自制设备，采用重置核算法、综合估价法等；（2）对于外购设备，仍在生产和销售的，以市场价为基础，再加上运杂费和安装调试费，直接计算重置成本。需要注意的问题：选择可获得的最低价；剔除报价水分；注意折扣因素对成交价的影响；市场价格是否反映了评估基准日的价格水平。（3）对于无法取得现行购置价格的被估设备，如果能找到同类设备的市场价、建造费用等作为参照物，则可采用功能系数法计算更新重置成本；（4）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法计算复原重置成本。（二）自制设备重置成本测算

1、成本构成制造成本、期间费用（分摊的管理费用和财务费用）、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本，P59例题计算自制非标设备的更新重置成本，P60例题（2）综合估价法P60例题成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2、国产单台（件）设备重置成本测算举例，P61例题3、国产机组（成套）设备重置成本测算举例根据具体情况而定。P62例题（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成

CIF到岸价（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）、进口关税、增值税（进口轿车征收消费税）、银行手续费、国内运杂费、安装调试费等。其中：进口关税＝进口完税价格×适用税率消费税＝（进口完税价格+进口关税）÷（1－消费税率）×消费税率增值税＝（进口完税价格+关税+消费税）×增值税率海运费、国外运输保险费2、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+进口增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得国外替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法或直接比较法来估测被评估资产的重置成本。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法估测进口设备的重置成本。

运用物价指数法时需注意：①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；只适用那些技术更新周期较长、该型号设备仍在外国大量使用、在技术上未被淘汰的设备。②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依据。3、进口设备重置成本测算举例P64-66，例1、2进口单台设备、例3进口机组（成套）设备。二、实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率

或1、设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。经济寿命与物理寿命、技术寿命直接有关，当采用机器设备总使用年限估算设备的成新率或有形损耗率是，通常首选经济寿命作为其总使用年限。2、设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限机器设备投资分次完成，或经过大修理、技术更新改造和追加投资等情况下，可运用综合年限法。综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权投资成本＝已使用年限×投资成本例题某企业1995年购入一台设备，账面原值为30,0000元，2000年和2002年进行两次更新改造，当年投资分别为3,0000元和2,0000元，2005年对该设备进行评估。假定：从1995年至2005年年通货膨胀率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为7年，试估算设备的成新率。第一步，调整计算现时成本。投资日期(年)

原始投资额（元）

价格变动系数

现行成本（元）

1995

300,000

2.60

780,000

2000

30,000

1.61

48，300

2002

20,000

1.33

26,600合计

350,000

854,900

第二步，计算加权投资成本。第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率

成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%

投资日期(年)

现行成本（元）

投资年限

加权更新成本（元）

1995780,000

10

7800,000

2000

48,300

5

241,5002002

26,600

3

79,800

合计

854,9008,121,300

（二）运用观测分析法估算设备成新率主要了解观测分析指标，见教材。（三）运用修复费用法估算设备成新率该方法的适用对象：特定结构部件经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形，适用于需定期更换易损件的纺织机械等，需更换部分系统的机组、成套设备、生产线等的评估。例题被评估设备为一储油罐，已经建成并使用了10年，预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该油罐目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花费350,000元，其中包括油罐停止使用造成的经济损失、清理布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2,000,000元，现用修复费用法估测油罐的实体性损耗率。计算过程如下：

可修复部分实体性损耗：350,000元；不可修复部分实体性损耗率：10/(10＋20)×100%＝33.3%；不可修复部分复原重置成本：2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修复部分实体性损耗：1,650,000×33.3%＝549,450元；油罐全部实体性损耗率：(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。

假若可以得到该油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的实体性损耗率，就可得到用成本法评估油罐时应该扣除的实体性损耗。（四）测算机器设备成新率时应注意的问题1、选择适当的方法（信息资料、设备特点、评估人员的特长）。可同时运用几种方法。2、注意实体性贬值中是否包含了功能性贬值，以避免发生重复扣减的问题。

上述三种方法在一定条件下均可计算综合成新率。三、功能性贬值及其测算（一）功能性贬值的表现形式

根据经济学关于无形损耗的定义，功能性贬值的表现形式有二：

1、超额投资成本。

2、超额运营成本。（二）功能性贬值的测算

1、超额投资成本＝复原重置成本－更新重置成本但是评估实践中此公式不一定有意义：一、因为计算更新重置成本时，已包含超额投资成本；二、若新技术使设备的性能得到改进，更新重置成本有可能大于复原重置成本。2、超额运营成本的测算步骤（1）测算年超额运营成本（2）测算年净超额运营成本（3）据设备剩余寿命与折现率确定功能性贬值额[例题]-教材71

某一生产控制装置拟进行评估，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为4名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为9,000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性损耗额。根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：（1）计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(6－4)×9,000＝18,000元（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:18,000×(1—25%)＝13,500元（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:13,500×(P/A，10%，3)＝13,500×2.4869＝33,573元（三）测算设备功能性贬值时应注意的问题

1、参照物的选择。一般应选择评估设计的地区范围内已经普遍使用的先进设备，而非尚未普遍使用的最先进的设备。

2、确定评估值时是否需单独计算功能性贬值。如果所测算的机器设备的重置成本是复原重置成本，就需单独计算功能性贬值，除非被评估设备刚构建尚不存在功能性贬值的问题；如果所测算的机器设备的重置成本是更新重置成本，进一步考虑所测算的更新重置成本是将两类功能性贬值均剔除了还是仅剔除了超额投资成本，如果是后者，仍需单独计算超额运营成本。[例]：计算某电焊机超额运营成本引起的功能性贬值。

（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素：经分析比较，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过统计分析，按每天8小时工作，每年300个工作日，每台老电焊机比新电焊机多耗电6000度。

（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人员预计该电焊机尚可使用10年，如每度电按0.5元计算，计算功能性贬值。注：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145；企业所得税税率为25%。答案：每年的超额运营成本＝6000×0.5＝3000（元）

（1）计算净超额运营成本：所得税按25%计算，则：

税后每年净超额运营成本＝税前超额运营成本×（1－所得税）

＝3000×（1－25%）＝2250（元）

（2）确定折现率，计算超额运营成本的折现值：折现率为10%，10年的年金现值系数为6.145，则：净超额运营成本的折现值＝净超额运营成本×年金折现系数

2250×6.145≈13826（元）

该电焊机由于超额运营成本引起的功能性贬值为13826元。四、经济性贬值及其测算（一）因设备利用率降低导致的经济性贬值的测算[例题]

某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。经评估，该生产线的重置成本为1,500万元，实体性损耗额为300万元，功能性损耗额为150万元，规模经济效益指数为0.8，试求该生产线的经济性损耗额。具体计算过程如下：（1）扣除实体性损耗额和功能性损耗额后的价值为：

1,500－300－150＝1,050万元（2）计算经济性损耗率：

＝（1－0.48）×100%＝52%

（3）计算经济性损耗额：经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元

（二）因收益减少导致的经济性贬值的测算[例题]

被评估生产线年设计生产能力为10,000吨，评估时，由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，企业必须每吨降价150元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，企业所得税税率为25%。试根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。

经济性损耗额＝(150×10,000)×(1－25%)×(P/A,10%,3)

＝1,125,000×2.4869

＝2,797,762.5元（三）因设备使用寿命缩短导致的经济性贬值的测算例题-见教材73（三）测算设备经济性贬值时应注意的问题1、被估设备是否能单独计算获得能力。一般而言，不能单独计算获利能力的设备不计算经济性贬值。2、是否存在经济性贬值。需要对评估基准日后，影响设备利用率或收益额的因素进行预测分析。

五、运用成本法测算设备评估值举例[例题]

被评估设备购建于1996年，账面价值为100,000元，2001年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2006年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、