内蒙古房地产估价师制度与政策：申请建筑工程施工许可证的条件模拟试题

内蒙古房地产估价师《制度与政策》：申请建筑工程施工许可证的条件模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期2、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产3、下列不属于物业管理基本特性的是_。A.城市化B.社会化C.专业化D.市场化4、下列有关融资租赁的叙述有误的一项是_。A.杠杆租赁的租金通常比其他租赁形式要高B.在转租赁业务中，租赁机构同时兼有承租人和出租人双重身份C.融资租赁的特征是所有权与使用权分离D.转租赁时，设备的所有者与使用者之间没有直接的经济或法律关系5、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性.【2005年考题】A：独一无二和供给有限B：独一无二和价值最大C：流动性差和价值最大D：不可移动和用途多样E：工业用地的监测点评估价格6、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格7、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是。A：谨慎价值B：市场价值C：残余价值D：快速变现价值E：工业用地的监测点评估价格8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为。A：宅基地所有权8：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格9、下列有关平均指标，表述正确的是。八：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分散趋势的指标B：简单算术平均数适用于分组的分布数列C：数列“102、103、104、105、106、107、108”的中位数为104D：众数是分布数列中出现频率最高的标志值E：执行层的组织协调10、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。一级资质一、二级资质一〜三级资质一〜四级资质11、拍卖的基本原则不包括_。A.公开原则B.保留价原则C.公正原则D.公平原则12、房地产权属登记的地域范围是。A：城市建成区内的所有房地产B：城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产C：城市行政区域内的国有土地及其上的房屋D：城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产E：执行层的组织协调13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：工业用地的监测点评估价格14、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。5.00%5.25%5.42%5.75%15、城市用地共分为一大类。810164616、房地产估价之所以要遵守替代原则，是因为根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。A：成交价格B：理论价格C：评估价值D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格17、按—分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。A.使用用途B.房屋所有权性质C.房屋使用权D.房屋用途房地产18、房地产长期贷款利率上调，导致_。A.新开发量增加，存量增加，租金下降B.新开发量减少，存量减少，租金增加C.租金增加，开发成本增加，存量减少D.开发成本增加，存量减少，租金增加19、下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场B：零售商场或店铺C：休闲旅游设施市场D：仓储用房市场E：借款合同20、已知某笔贷款年利率为12%,按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是_。A.12.35%B.12.55%C.12.68%D.12.93%21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。2427元/mZ2500元/m22575元/m22632元/mZ22、下列关于保险分类的叙述有误的一项是_。A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险23、下列不属于房地产区位因素的是。A：交通B：用途C：环境D：楼层E：工业用地的监测点评估价格24、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是_。A.替代效应=收入效应+价格效应B.价格效应=替代效应+收入效应C.收入效应=替代效应+价格效应D.价格效应=替代效应/收入效应25、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。则该项目的速动比率是一。80%120%171%200%2、房地产投资者的权益融资方式主要有_。A.房地产开发贷款B.增发新股C.土地储备贷款D.合作开发E.向商业银行借入信用贷款3、房地产开发贷款类型不包括—贷款类型。土地购置土地开发C.建设D.建筑设计4、下列关于电梯，表述正确的是。A：高层建筑应设消防电梯B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在10m以上的，均应设置电梯C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等E：电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成5、下列关于生产与生产函数，表述正确的是。A：生产是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程B：一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、技术以及管理者才能等，统称为生产要素C：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间依存关系的数学描述D：生产函数是指在既定的生产技术条件下，对各种生产要素一定数量的组合与产品最大产出量之间排斥关系的数学描述E：劳动、土地为生产要素资本，技术以及管理者才能则不是生产要素资本6、下列职能中，属于保险基本职能的是_。A.分散危险B.融通资金C.防灾防损D.分配资金7、拍品展示的方式主要有。A：固定展示B：巡回展示C：现场展示D：资料展不E：定期展示8、房地产市场需求的特点主要有。A：多样性B：广泛性C：垄断性D：复杂性E：具有高度的适应性9、居住用地划拨的范围主要包括等。A：城市基础设施用地B：农贸市场C：重要旅游项目D：征用区域农民自住住宅项目E：住宅合作社集资建房10、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有—等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件的恶化11、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。人：平均价格B：加权价格C：抽样价格D：成交价格E：借款合同12、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。A：属于房地产开发企业B：属于业主共有C：属于物业服务企业D：归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定E：执行层的组织协调13、下列物业中，属于特殊物业的是。（2008年试题）A：在建工程B：车站C：购物中心D：科技产业园区E：借款合同14、间接融资的局限性主要表现在_。A.隔断了资金供求双方的直接联系B.在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C.减少了对筹资者使用资金的压力和约束D.融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E.融资风险大15、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房16、根据有无抵押担保，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：担保债券D：记名债券E：公募债券17、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_。1%2%3%8%18、关于流动比率，下列说法不正确的是_。A.流动比率=流动资产总额♦流动负债总额又100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上，银行一般要求这一比率维持在100%以上19、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为一元/m2。331433473380D.303320、下列关于公共物品，表述正确的是。A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D：私人物品的特征显然不同于公共物品E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的21、耕地占用税实行—税率。A.递减B.比例C.定额D.超额累进22、某在建工程规划建筑面积为12400m2,土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%