内蒙古2016年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题

内蒙古2016年房地产经纪人：对建筑物区分所有权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E：客户资金代收代付风险2、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需8：客户的消费C：成本的高低D：经营的好坏E：客户资金代收代付风险3、常见的幕墙按照材料分类，不包括。A：A：玻璃幕墙B：金属薄板幕墙C：木质幕墙D：石板幕墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据政府统计部门公布的，查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量，推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。A：市场资料B：人口资料C：调控范围D：调控力度E：客户资金代收代付风险5、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国《土地管理法》规定，临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托7、物业服务企业中，业主委员会应当自选举产生之日起日内召开首次业主委员会会议。A：3B：5C：7D：14E：权利型房地产投资信托8、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。A：居住面积B：使用面积C：套内建筑面积D：建筑面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列选项中，是服务能力的保证，它体现在公司营业面积、装修布局、办公设备（电脑、传真、数码相机等）、房地产经纪人数量等，还有一个非常重要的就是服务网络。A：房源B：专业服务水平C：公司信誉D：公司实力E：工厂的生产设备10、综合布线系统的是指其设备或程序可以用于多种系统中的性能。A：先进性B：重构性C：灵活性D：兼容性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、房地产经纪机构经营管理的首要任务是。A：建立品牌战略B：进行集约性管理C：选择恰当的经营模式D：完成业务额E：客户资金代收代付风险13、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。A：贷款合同签订的先后B：贷款数额的大小C：各银行起诉的先后D：抵押登记的先后E：权利型房地产投资信托14、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B：有利于人员精简C：有利于高层管理者摆脱日常事务D：有利于统一领导E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性8：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备16、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A：房地产流转次数B：房地产交易方式C：房地产市场区域范围D：房地产档次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、影响物业未来产租能力的因素主要有和区位优势。A：物质状况B：权属状况C：房产功效D：政策导向E：客户资金代收代付风险18、市场营销是一种经营理念，其核心思想是以为中心。八：目标市场B：营销计划C：效率控制口：顾客E：工厂的生产设备19、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为.A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：相对公盘制E：工厂的生产设备20、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，是房屋所有权证的附图，比例尺一般为。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、下列选项中，是指企业针对一个或几个目标市场的需求并结合企业所具有的资源优势，为目标客户群体提供满足其欲望和需求产品的过程。八：目标产品B：市场分析C：产品定位D：市场战略E：工厂的生产设备22、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A：工商8：税收C：建设D：房地产E：权利型房地产投资信托23、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目。A：质量缺陷的问题B：周围环境的概况C：价格的具体数据D：户型面积的计算方法E：工厂的生产设备24、最终确定并用于销售的价目表需有的有效盖章，以作为当期交易的价格依据。A：开发企业B：房地产经纪机构C：房地产销售人员D：房地产开发企业与销售人员E：工厂的生产设备25、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表

B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率口：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点2、汇票按照的不同，可分为记名汇票和不记名汇票。A：承兑人B：收款人C：出票人D：付款期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立A：A：B：C：D：E：“可行”“独特”“有价值”“工之士”稳定“量力而行”企业品牌管理的意义是。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，提高企业经济效益E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险6、市场营销环境的特征包括。人：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性7、由出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为。A：支票B：转账支票C：汇票D：本票E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在中国，的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人。A：未满10周岁B：未满12周岁C：未满16周岁D：未满18周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、经纪服务方式从形式上看，与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。A：包销B：代理C：行纪D：居间E：客户资金代收代付风险10、征收土地由用地单位支付等费用。A：地上附着物和青苗的补偿费B：安置补助费C：教育附加费D：土地补偿费E：生活补助费11、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整12、房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：房地产策划专员D：房地产投资顾问E：客户资金代收代付风险13、企业流程具有等特点。A：整体性B：排他性C：动态性D：独立性E：层次性14、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确E：合同条款中应当明确违约责任15、房地产经纪机构战略管理的意义包括。A：实现房地产经纪机构的全动态管理B：优化房地产经纪机构的资源配置C：决策更加科学化和规律化D：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础E：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心16、商业项目的纯销售模式分为。A：整体销售B：先租后售C：售后返租D：分割式销售E：拍卖销售17、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。A：观察力能力B：记忆力能力C：抽象概括能力D：音乐能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。A：产权纠纷引起的风险B：资金监管不当引起的风险C：承诺不当引起的风险D：操作不规范引起的风险E：市场风险19、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。A：房源管理系统B：销售管理系统C：流程控制系统D：辅助决策系统E：数据管理系统20、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传B：销售渠道C：社会监督D：物业管理服务E：市场调研21、房地产经纪信息整序的主要方法是。A：分类B：排列C：汇总D：查询E：客户资金代收代付风险22、征收土地具有的明显的特点包括。A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要B：只是土地使用权改变了C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地23、