内蒙古2015年上半年土地估价师管理法规：证券法内容考试试题

内蒙古2015年上半年土地估价师《管理法规》：证券法内

容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。A.上级主管部门下拨的住房基金B.清产核资发生的固定资产评估增值C.金融机构代发行国债取得的手续费收入D.向客户收取的可循环使用的包装物押金收入2、农用地整理不包括_。A.农用地整理B.农用地改造C.基础设施配套D.交通和水利设施用地整理3、征收—，不需国务院批准。A.基本农田10公顷以下的B.基本农田以外的耕地不超过35公顷的C.基本农田以外的耕地超过70公顷的D.其他土地不超过35公顷的E.其他土地超过70公顷的4、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价5、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2,则该宗地的最终评估价格为元/平方米。【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素6、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素7、以下备选项中，—是正确的。A.土地纯收益与地价成反比关系B.还原利率与收益价格成反比关系C.宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化D.容积率与地价成反比8、实现土地利用总体规划的重要技术措施是—规划。土地利用分区土地利用土地利用专项土地利用指标9、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素10、某公司于2005年1月1日对外发行5年期、面值总额为20000万元的公司债券，债券票面年利率为3%,到期一次还本付息，实际收到发行价款22000万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2006年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。A：21200B：22400C：23200D：24000E：土地11、某房地产开发项目，当折现率i1=10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV(i2)=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于_。11%11.5%12%12.5%12、根据地租理论，最劣等的土地是。a：无级差地租n和绝对地租B：无级差地租I和绝对地租C：无级差地租I,有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素13、1990年，国务院颁布的重要行政法规，使城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。A：《土地管理法》B：《城市房地产管理法》C：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》D：《国家建设征用土地条例》E：35%〜50%14、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。A.基准时B.基准点C.基准日D.基准值15、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期.存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素16、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素17、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。【2006年考试真题】A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素18、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20,则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。A：45.5B：53.3C：54.5D：61.5E：合法性19、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，—组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。A.国务院B.国土资源部C.住房和城乡建设部D.人力资源和社会保障部20、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动.2009、【2007年考试真题】A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：时间因素21、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉•配第B：亚当•斯密C：大卫•李嘉图D：弗朗西斯•魁奈E：时间因素22、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。66.7、26.7、6.7100、40、10100、80、3060、30、1023、年《土地管理法》颁布。A：1982B：1987C：1986D：1988E：合法性24、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区^自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区口：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素25、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列属于非经营用固定资产的有_。A.职工住宅B.运输设备C.文化生活D.公用事业E.固定开发区2、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。A：标准方差法B：农地价格因素修正C：征地案例比较D：年产值倍数E：样地法3、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。（2006年多选题）A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税4、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。A：出售B：交换C：出租D：赠与E：35%〜50%5、我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度是_。A.所有制为主体、公有制经济共同发展B.公有制为主体、多种所有制经济共同发展C.私有制为主体、多种所有制经济共同发展D.公有制为主体、私有制经济共同发展6、财务会计核算的基本前提包括_。A.会计主体B.会计分期C.持续经营D.货币计量E.会计监督7、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书8、房产平面控制测量可选用等测量方法.【2007年考试真题】八：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量9、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证10、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，无论哪类企业、若改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到—申请办理变更登记或有偿用地手续。A.国土资源部土地所在地的省级土地行政主管部门土地所在地的市、县人民政府土地所在地的市、县土地行政主管部门11、下列选项中属于房屋总建筑成本的有。A：勘察设计费B：主体结构工程的建筑C：房屋建成后发生的利息支出D：装修费用E：房屋销售费用12、路线价估价法不宜用于评估—用地。A.商业繁华区域B.农村耕地C.宾馆D.医院13、商业银行管理原则有—原则。A.盈利性B.流动性C.福利性D.安全性E.稳定性14、进行样点地价修正时，其主要内容包括.（2002年真题）A：出让年期修正B：区域修正C：交易时间修正D：容积率修正E：建立城市地价分析体系15、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则16、货币的职能包括.【2006年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段17、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。1520305018、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式。A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：取得开工许可证19、房屋新旧程度评定标准是根据房屋的等方面的有关项目进行评定的。A：建成年代B：结构和楼地面C：装饰部分D：设备部分E：维修、大修情况20、国务院办公厅关于《印发省级政府耕地保护责任目标考核办法的通知》（国办发[2005]52号）规定，耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。考核的标准是。A：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量B：省级行政区域内的耕地减少量不得低于国务院下达的耕地减少量考核指标C：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标D：省级行政区域内的基本农田保护面积不得高于国务院下达的基本农田保护面积考核指标E：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标21、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素22、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同23、区位就是—地理区位在空间地域上有机结