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文档简介

地理位置对江门市楼盘的价格影响调查团队：陈欣仪（组长）、关绮仪、朱丽玲、尚睿、王新潮调查目的本次调查的主要目的探讨江门不同区域价格分布。江门因为近年来流动人口逐步增加，楼盘也是越建越多，但是价格如何，是趋于饱和，价格稳定，还是供不应求，价格飙升？我们以老城区蓬江区、江海区近年来新建商品房作为研究对象，通过实地调查，汇总对比价格的走势与差异。二、调查对象、调查单位

（一）调查对象蓬江区楼盘楼盘骏景湾泮海蓝湾Ⅱ期五邑锦绣豪庭珠江御景山庄保利大都会翠林新苑恒鑫浅山小镇绿茵高尔夫世纪城·圣廷苑益丞富隆居千御君珀锦富汇景湾美林山畔公馆方直·珑湖湾凯城一品调查对象楼盘楼盘天鹅湾银城花园江海碧桂园乐雅苑康城翡翠花园珑山居格林春天君汇熙庭星海湾华庭翠湖湾凯旋堡财富海景奕聪花园万隆·茗汇轩（二）调查单位的确定蓬江区和江海区都属于比较早建成的城区，本地人口和流动人口汇聚，再加之近年来政府不断发展和投资，江海蓬江都又再次焕发荣光，吸引了大量人口聚集，所以这两个区域的房价很具有代表性。

（三）调查时间

调查工作的起讫时间：2015年10月19号-2015年10月24号（四）调查方式与数据收集技术1.调查方式抽样调查2.数据收集技术提前预约通过售楼处及网上调查房价及其他情况五、楼盘地理位置：保利大都会：蓬江区离超市，学校，饭店，公园大概在2~3公里左右（在售）星海湾华庭：江海区购物、出行比较便利，离超市，饭店，公园大概在2~5公里左右，（旧楼盘，已售罄）总述:三十个楼盘的周边环境都差不多，在这里我们只选典型作为介绍。六、描述性统计分析分别制作三个楼盘的直方图和频率表，包括均值、中位数、众数、最低、最高、平均值、方差、标准差、峰度、偏度、四分位数统计量

蓬江区平均房价统计量

江海区平均房价蓬江区平均房价江海区平均房价对总体数据绘制直方图扇形图

技术分析假设检验两个独立样品的有关计算结果蓬江区楼价江海区楼价n1=15n2=15`x1=6532元`x2=5480元蓬江区楼价的方差=772788.571江海区楼价的方差=771714.286提出假设：在显著性水平为0.05的条件下，能否认为蓬江区房价均值与江海区房价均值有显著性差异。设u1=蓬江区房价均值；u2=江海区房价均值

H0:u1-u2=0H1：u1-u2≠0根据公式计算的Z=3.278与显著性水平a=0.05对应的两个临界值分别为1.96和-1.96,由于|Z|=3.278＞Z0.05,所以拒绝原假设，而倾向于认为蓬江区房价均值与江海区房价均值有显著性差异。结论

由分析结果得出，蓬江区的房价均值为6532元/平方米，江海区的平均房价为5480元/平方米，因此不难看出蓬江区的房价均值高于江海区，两地区的标准差非常接近，由此

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