房建基础名词解释

房地产专业名词解释房地产开发的概念在依据合法取得国有土地使用权的土地进行基础设施、房屋建设、经营管理，从而获得经济利益的活动。在我国土地使用权获得的方式有三种：土地使用权出让、转让和划拨。产证:是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料.4、三通一平:水,电,路(通).场地平整.土地使用权的出让期限《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂性条例》第12条规定了各类土地的最高出让年限：“居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年”。规划相关概念规划建设用地面积——是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等建筑面积——建筑物的水平面积。容积率——指建筑用地中建筑面积与基地总用地面积之比。建筑密度——建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。总可售面积——套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积套内建筑面积——套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）公共分摊面积——整幢建筑物的公用建筑面积（如楼梯间、走廊等）分摊到整幢建筑物的各套套内建筑面积面积概念绿化率与绿地率绿地率是指用地范围内各类绿地的总和与居住区总用地的比率。要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。绿化覆盖率的基本计算公式在形式上于绿地率的计算公式是一样的。但两者的具体技术指标是不相同的。

绿地率：管得严，标准高

房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。现行住宅层数划分的规定：低层：1—3层多层：4—6层中高层：7—9层（应设电梯）高层：10—30层建筑结构由竖向承重结构体系、水平承重结构体系和下部结构三部组成。竖向承重的结构构件有墙、柱等，承受竖向荷载和水平荷载；水平承重结构有楼、屋盖、楼梯等，主要承受竖向荷载；下部结构包括地基和基础。最常见的建筑结构——框架结构由横梁和立柱组成得结构称为框架结构框架结构上的受力情况：荷载板梁柱基础地基建筑物的六大构件基础、墙、楼地面、屋顶、楼梯、门窗基础——位于建筑物最下部的承重构件。承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。墙墙：是建筑物的承重构件和维护构件。墙体按受力情况不同分承重墙和非承重墙。承重墙不可拆。隔墙——不承重，只起分隔室内空间作用的墙体。填充墙——填充在柱子之间的墙。幕墙——悬挂于外部骨架或楼板间的轻质外墙。常见的有玻璃幕墙（光污染，保温性能差）住宅的基本配置1、水：一次供水，即自来水公司的统一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另设一独立蓄水装置，以供使用。2、排水：排水管路，包括厨房、厕所的排水管道及统一的排水装置。

3、通风管：多设在厨房或厕所。5、电信设施：电话、电视。6、供电：220V和380V。

楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件层高：相邻两楼层设计高度之差。净高：楼地面至顶棚的垂直距离阳台与露台阳台——泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。露台（露天平台）：指与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台楼梯一般楼梯主要又楼梯梯段和楼梯平台两部分组成。设有踏步供上下行走的通道段落。楼梯的坡度就是由踏步形成的。住宅楼梯的踢面高一般为156～170mm，踏面宽一般为260～300mm。楼梯的梯段宽度不宜小于1200mm。楼梯的扶手高度一般为自踏面以上0.90m。屋顶屋顶要解决防水、保温、隔热以及隔声、防火等问题，而其中最主要的任务是解决防水的问题。屋顶按排水坡度不同，一般可分为坡屋顶和平屋顶，常见的由以下几种屋面类型：瓦屋面波形瓦屋面平屋面。一般为现浇或预制的钢筋混凝土平屋顶作基层，上面铺设卷材防水层、刚性防水层、涂料放水层等的屋面。门窗

门：主要功能是供交通出入、分隔联系建筑空间，有时也兼起通风和采光作用。窗：主要功能是采光、通风、对门窗总的要求是：坚固、耐用、开启方便、关闭紧密、功能合理、便于维修房屋面积的分类

1、实用面积（净面积）：它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。2、建筑面积（套内面积、轴线面积）：包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。3、公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。不计算建筑面积的范围1、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨罩等。2、检修消防等用的室外爬梯、宽度在60cm以内的钢梯。3、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台、层高在2.2米以内的设备层。4、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。5、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6、单层建筑物内分隔的操作间、操作室、仪表间等单层房间。7、地下人防、支线、人防通道、人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8、宽在30mm以上的抗震缝、有伸缩缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、烟道、水塔、储水池、储仓等。9、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。房地产名词解释

五证：a.国有土地使用许可证b.建设用地规划许可证c.建设工程规划许可证d.建设工程施工许可证e.商品房预售许可证两书：a.《住宅质量保证书》b.《住宅使用说明书》◆建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积;◆总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和；◆容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值;◆建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯

等，且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑;◆建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率;◆绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋

顶、天台和垂直绿化；◆套内建筑面积：俗称套内面积，是指房屋按单元计算的建筑面积，为单元门内范围的建筑面积

，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积；◆套内使用面积：俗称为地毯面积，指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，

使用面积的计算应符合以上规定；◆层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度

就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。目前重庆一般为3M层

高，净高一般为2.85M－2.75M。◆净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；按建筑结构的材料分类砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数