for willie强排草图村三期

重庆高庙村富洲新城市三期规过程文CAPOL华阳国11设计条区域定REGIONAL 基地大石杨组 区域联REGIONAL1两大主干道交汇。此交汇。数十条 设计范围包括5号和6已 521416123456中的建材市场、中端的IT、贸易产业和制造业、物流业为主。没有大型商业

天星桥

石桥铺商/内环高高压线保护居住居住建筑（24<H≤60）退让建筑红居住建筑(60<H≤100)退让建筑红非居住建筑(60<H≤100)退让建筑红非居住建筑H/2且不于退让高压退让地铁保护

标高

重庆市用地和建筑规划管理技术规站设计条 计容总建筑面积27万平米

3.5原规划条件的甲方原规划原规划2商业定商业定位分商业市城市规划研商业定位分1商业市与城市与城市级大商圈有一定距离。距离沙坪坝商圈直线距离2.5公里。距离电脑市场为主的石桥铺商圈直线距离1.5公里。因此，我们推测此项目商业的辐射范围立足在1公里以内，根据交通和当地商业情况辐射可能达到2公里范围。不可能辐射2公里以外的规模更大的沙坪坝片区。重庆人口规模及1公里内现状居住人口10万人。随着房地产开发，居住人口会有上涨。预计未来周边居住人口可以达到12-14万。其中新建住宅为中档城市住宅。老旧住宅区为低档住宅。考虑到新建住宅比例日渐增加。区域整体收入水平趋于周边商业发展成熟度和潜在 商业定位分商业市目标当地社区居民、普通市民（中端商业定位分城市规在城市中的地不是城市未来发展方向 基地城市交甲方提供的策划报住宅为整个商品房市场主力，供求量均较稳定，价格呈现小幅上住宅供求基本平衡，2013年销供比为0.95年商铺供应量同比大幅增 %，成交量则增长11%2013年商铺市场销供比为0.71，处于滞销水平，供应过快增长导致市场供应过剩2013年商铺成交均价在市场供过于求的环境下，仍同比上涨16.2%重庆近3年办公市场持续供大于求走势明显，销供比保持在滞销线以下2013年办公市场成交量同比持平，价格有小幅下降，市场无明显改近2年市场供应急剧增多，库存量增大。近4年库存量已达250万方，以2013年成交速度，需要2年间去化 考虑到地块容积率平衡，在6号地块尽量多布置住宅塔楼的前提5号地块商业面积可由27万平米可以减少到23 中 对购物中心的分1社区购物中心：是在城市的区域商业中心建立的，建筑面积在5万以2市区购物中心 是在城市商业中心建立的，面积在10万以内的购物中心。圈半径为10-20公里包括货大型综合超、各专业、卖店餐饮店、杂品店以及 服务设施等。3城郊购物中心在城市郊区建立的面积在10万以上的购物中心城市用地学会对购物中心的分1邻里购物中心：建筑面积0.45-1.5万平米。至少服务0.3-4万人。主力店为超2社区购物中心：建筑面积1.5-7万平米。至少服务4-15万人。初级百货店（超市+货）3区域购物中心：建筑面积4.5-13.5万平米。至少服务15万人。包括1-2个大型百4超级区域购物中心：建筑面积7.5-30万平米。至少服务30万人。包括至少3个定位：立足高庙村的项目周边居住人口（10万人），有条件辐射马家岩、巴山、石桥铺、高九路等更远的范围（共31万人）。带着以上思考，我们尝试不同的总图方向33案例分将地铁人流导入商业，穿越mall回家的流线组织。商业建筑面积6万平米中端社区级购物场所中端社区级购物场所中端社区级购物场所。 业与街区商业相结合44强排方强排方案。2塔楼和街区功能多样性。3动线设计突出地铁与社区 的联

SOHO100米OFFICE100米

住区

LOFT75商业：9 其它功能：14办公1100米LOFT160米

住区 强排方案商业流线成环状立体组织交通强化从地铁到小区 布置期望有利于 )

住区

住区（参 东荟城 直达地铁 强排方案

独栋商业

商业，动线可以把两者联系成环。2店临右下角停车场地块3