国外度假村研究

国外度假村研究世联研究案例2007.2.25[关键字]：Resort、度假地[简介]：通过对3个国外知名度假村的研究，探研resort区应该具备资源、娱乐设施以及住宅物业的特征2案例借鉴案例选取标准：大都市郊区，车程在1小时左右；自然及生态资源优越；已经发展成熟的郊区度假居住区。为了保证产品体系的领先性，我们研究了以下3个国外案例：案例1：

MONTTREBLANTResort案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort案例3：TheHomesteadResort3案例1：MONTTREBLANTRESORT区位：MontTremblant位于加拿大魁北克西面。魁北克是北美最古老的城市，名胜古迹甚多，被联合国教科文组织评为世界级的古迹保存地。交通：距离蒙特利尔北90公里，1小时车程。资源：滑雪场、高尔夫球场、湖泊。4Tremblant位于加拿大Laurentian山脉的最高峰，景观资源优越，同时也是东北美洲最大的滑雪胜地MontTremblant是LaurentianMountains的最高峰，也是东北美洲最大的滑雪胜地。LeDiableatMontTremblant高尔夫球场，占地7056yards。5除了滑雪和高尔夫外，项目还打造了大量公众参与性很强的休闲娱乐设施，使得一年四季都能保持吸引力日常娱乐项目：俱乐部小型船坞自行车赛道游泳池水疗池高尔夫练习场步行远足小径慢跑小径健身房桑拿浴室儿童游戏区6小镇中心拥有完善成熟的商业配套，提供住宿、餐饮、娱乐、购物、休闲于一体的全方位度假生活小镇中心有集中的商业配套区，配套设施成熟完善，涵盖酒店、商店、餐馆、酒吧、SPA、中心广场等多种形态。7

MontTremblant主要分为VERSANTSUD和VERSANTSOLEIL两个住宅区。VERSANTSUD区位于西南区域，已有五个住宅区，分布在较为小镇的核心地段以及滑雪场、高尔夫等强势资源附近，景色宜人，配套完善，且住宅产品形式多样可满足各类需求。VERSANTSOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东、北部的山坡之上，具有较好的生态资源，未来会有低密度的住宅和商业项目。住宅根据其自身的价值分布在不同的娱乐设施、景观地段附近，在扩大客户群的同时提高了物业价值VERSANTSOLEILVERSANTSUD该区域目前尚在规划中，位于东部、北部的山坡之上，景观资源强势，未来会有独栋、condo、赌场、餐饮等。该区域目前较为成熟，有完善的配套设施。住宅产品形式丰富，依据资源强势度的不同分布其中。8独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段分布在小镇最繁华地段，配套设施完善，以大量产权式酒店（condo-hotel）、condo为主。面积区间在29-110平米之间。位于在小镇西南部，距离滑雪入口较近。以condo、TH为主。TH的面积区间在250-300平米之间。邻近GOLF区域，景色宜人，产品形式以独栋和TH为主，少量condo产品。独栋面积在260平米左右位于在小镇北部，以condo为主，少量TH。condo面积分布在60-150平米之间，TH面积分布在160-240平米之间Condo-hoteLCondo、THCondo、THcondo独栋独栋独栋VERSANTSUD住宅区分布图TH9

VERSANTSOLEIL区目前尚在规划之中，分布在东北部的山坡之上，具有较好的生态和景观资源。未来规划有24栋独栋别墅和54套度假condo，以及赌场、五星级酒店、高级百货、餐饮等设施。独栋产品零星分布在滑雪场、高尔夫等强势景观资源附近；而TH和Condo则集中分布于资源欠佳的普通地段VERSANTSOLEIL24栋独栋54套condo规划中的VERSANTSOLEIL住宅区分布图10产品形式丰富多样，但彼此和谐，且融合于景观之中，从不同的角度体现低密度的别墅感MontTremblant的住宅产品及其丰富，以多元的产品形态迎合各个阶层的度假客户。各产品线产品都能从建筑风格、外立面、花园、泳池等元素突出低密度的别墅感。condoCondo-hotelCondoTownhouseSinglehouse11从Condo到独栋各类产品的面积均控制得较好，做到了户型紧凑，同时保证了丰富的内部空间Condo-hotel和Condo占到整个项目的70%以上；Condo产品的面积虽然控制在150平米以内，也能做到功能空间丰富，同时配以公共的花园、泳池，充分满足了度假客户的需求。产品形式面积区间比例独栋250-300平米30%（已开发，后期规划未知）TOWNHOME160-240平米TOWNHOME250-300平米Condo-hotel30-100平米70%Condo（1居）50-70平米Condo（2居）110-120平米Condo（3居）140-150平米12Condo产品的户型

车库A01

93平米车库出入口101入户201入户101

66平米102

96平米102入户202入户201入户露台H=0.00H=-2.30H=-1.43H=1.43H=1.43半地下层首层阳台阳台13201

114平米202

98平米201202入户201入户露台阳台挑空H=2.78H=4.21H=4.21H=5.56H=6.79二层三层14Condo产品的特点：通过巧妙的单体设计，在集合住宅中营造出别墅的空间感受，并拥有丰富变化的立面效果；同时较好地控制了户型户型套内面积

（平米）户型特色A0193赠送半地下花园10166赠送大阳台10296赠送大阳台、错层201114户内三个标高：跃层+错层挑空、露台20298错层、露台单体特征：高度和体量适中各家独立入户富于变化的外立面15案例2：HiddenValleyFourSeasonsResort

匹兹堡96公里（1h车程）区位：位于美国宾夕法尼亚州索莫赛特县的丛山中。交通：距匹兹堡约96公里规模：占地面积约2000英亩（8KM2），临近有100平方公里的公共土地。资源：18洞高尔夫，占地516亩的滑雪场。16拥有数千亩山林、湖泊等自然景观资源，以及一个世界冠军赛级的18洞高尔夫球场冠军赛级的18洞72杆高尔夫球场。17条滑雪道每天可接待6500名滑雪者。17此外还设置了大量适宜日常度假的休闲娱乐活动，以及成熟完善的商业配套设施12个网球场，排球场，篮球场各类湖上运动（划船，钓鱼）室内恒温泳池和室外泳池高尔夫俱乐部、高尔夫学校约48公里的徒步旅行或自行车行的道路各类SPA体验18住宅区分布于景观资源和配套设施之间，以多样化的产品形式满足不同层次度假客户的需求越野滑雪中心商店、餐厅、湖泊、小径旅店和会议中心旅店和会议中心。四季旅店、会议中心、健身俱乐部、游泳池、餐厅、酒吧、钓鱼台、游艇港、礼品商店滑雪基地商业中心。小旅店、餐厅、酒吧、咖啡屋、造雪指挥部、雪橇出租和售票处、滑雪学校，从基地引出8条提升索道17处雪坡服务住宅区住宅区。产品形式有独栋、联排、Condo等，依托于高尔夫球场、湖泊、山林等多种景观资源。高尔夫球场俱乐部会馆网球俱乐部会馆19TH、Condo等产品的外立面和内部空间充分体现低密度感受，户型面积在满足舒适性要求的基础上尽可能紧凑产品形式多样，主要包括SingleHouse、Townhouse、Condo三种产品类型；Condo产品的建筑风格、外立面都体现别墅产品的特征；户型面积控制较好，做到紧凑且舒适。TownhouseCondo独栋Condo产品形式面积区间独栋280-350平米TH220平米左右Condo40-180平米20案例3：TheHomesteadResort

区位：位于美国密歇根州格莱阿博密执安湖畔，地处密歇根南部半岛形地区的西北区。交通：22/72国道连接离特拉维斯城，约24km。规模：占地514英亩，住宅、度假、旅馆、滑雪场等多种物业形态。资源：密歇根湖、水晶河、滑雪、高尔夫。2006-7-2621位于密歇根湖和水晶河之间的沙丘，自然资源极为丰富，少有的结合沙滩、滑雪、高尔夫于一体的resort区高尔夫球场滑雪区密执安湖度假村滨湖俱乐部项目位于密歇根湖和水晶河之间的沙丘，湖滨有18英亩的可滑雪区，拥有沿密歇根湖2.9km的湖滨与水晶河沿河6.4km的风光。依据不同资源规划沙滩、滑雪、高尔夫三大社区核心区；根据不同季节推出主要吸引物，保持度假区的全年运营。每个核心都作为社区活动中心，提供商务活动、饮食服务、休闲设施。2006-7-2622适应家庭化的休闲度假活动结合特色商业配套，打造休闲、娱乐、购物于一体的度假生活休闲度假设施适应家庭化：保护湖滨环境俱乐部小型船坞游泳池网球学校步行远足小径慢跑道健身房桑拿浴室日托幼儿园儿童游戏区速降滑雪越野滑雪场所……特色饮食、购物神灵咖啡、威士忌；NOnnas餐馆；Kit-n-Caboodle；Proshop；……2006-7-2623高尔夫球场公共开敞空间滑雪区密执安湖住宅住宅住宅住宅度假村滨湖俱乐部功能占地面积（英亩）所占比例独栋5911%TH、CONDO11823%旅馆41%道路204%公共开敞空间16131%滑雪区194%高尔夫练习场31%高尔夫球场13025%根据资源及特性布置不同的休闲娱乐设施及物业。合理分配用地功能，“高质素、低密度”进行开发建设，大力营造公共空间社区相应地行列式或围合式布局；住宅社区分布在资源核心区附近，最大化的利用自然资源以提升物业价值

2006-7-2624多元的低密度产品线，TH与Condo产品在户型紧凑的基础上满足丰富的功能空间，在外立面上与整体低密度社区意象保持一致单位类型单位套内面积/平米单位个数工作室388Condo1居60-7582Condo2居75-130196Condo3居112-224219Condo4居167以上45TownHouse190-240-Singlehouse220以上-SinglehouseCondoCondo住宅社区分布在景区内部或资源附近，结合自然环境与娱