某地产营销策划案

西湖东郡营销策划案

​策划案目录第一章报告研究主题第二章外部市场环境分析第三章项目分析第四章项目经营效益分析第五章项目营运管理体系第六章营运推广总案​第一章报告研究主题

1.研究主题

2.如何实现市场调研目标

3.市场调研方式4.问卷设计​关键词：业态组合、经营状态、项目定位

1-1.对市场上现有的或在建的大型商业项目（专业市场、商业步行街、特色街区、百货公司、商场、大型超市等）的业态组合、经营状态、项目定位等方面进行分析。关键词：租金、售价、物业等数据分析1-2.对南宁目前各商住项目的租金结构与售价水平，以及市场上同类物业及具可比物业进行综合分析。研究主题1研究主题​研究主题1

研究主题

关键词：市场份额、租金水平、项目定位、项目价值、项目提升、

商业功能、持续性发展1-3.对一下项目数据进行分析：

份额——从辐射范围内的消费人流和消费力，测算项目可获取的市场份额租金——从目前同类型商业出发结合本项目可发展的特性。定位——以实际消费与发展趋势来确定项目定位。增值——从多面考虑项目价值提升的方法与方向。功能——从特有的超前概念出发确定项目商业功能。发展——可持续创造收益和扩大的影响力。​研究主题1研究主题关键词：研究的目的1-4.所有调研的目的，就是为本项目的发展方向提供参考基础。了解南宁市各商业街区的经营户置业偏好、业态、租金、经营情况及主要竞争楼盘的商铺销售情况，为项目的商铺业态定位及商业物业规

划的决策提供市场依据；

​根据这一城市商业经济特点，我们确定了以整个南宁市兴宁区、青秀区、各商业实体作为主要调查对象，进行各项指标的细致综合分析。我们把专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街的经营方式、经营效益及收益水平上来分析南宁的商业现状，并以他们经营及收益状况作为本项目定位的参考。针对目前、及未来南宁市政府对商业的规划，我们针对已推、在推的商业项目深入调查，以预测项目未来面临的竞争挑战。如何实现市场调研目标2市场调研目标的实现​3市场调研方式对经营的商业点入铺访问，集中了解此群体对商业现状、商业发展的看法及目前对租金的承受能力。对现有的各大经营中的专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街等，全部采取实地考察。针对目前已推、将推的商业地产项目，全部采取实地考察。基本数据，将以政府统计年鉴中抽取有参考性的资料作为依据。市场调研方式​

1.您了解西湖东郡吗？A.了解

B.较了解

C.一般

D.较不了解

E.不了解2.您打算在什么区域购房或投资商业旺铺计划?A.兴宁区B.江南区

C.西乡塘区D.

青秀区

3.您是否在近期有投资购买商业旺铺的意向？A.有（请注明时间

）

B.没有4.作为商铺产品您最看重它的什么价值？A.现有地理位置的优越型

B.未来地区发展带来的无限商机

5.您对以下商业配套比较感兴趣的有哪些?（多选）A.特殊景观

B.专业物业管理

C.采暖、空调设施

D.封闭式广场

E.开放式广场6.您投资商铺的总预算是多少?A.10-20万

B.20-30万

C.30-40万

D.40-50万

E.50-60万

F.60-70万

G.70万以上7.您预计商铺投资的面积?A.60-80m²

B.80-100m²

C.100-120m²

D.120-140m²

E.140m²-150m2

F.150-180m22

G.180m2以上8.您的投资目的？A.自营

B.出租

问卷设计14设计问卷

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您的姓名：

性别：

年龄：

身份证号码

：

联系电话：

电子邮件

住址：市

区

教育程度：A.大专以下

B.大专

C.本科

D.研究生从事行业：A.金融证券

B.文卫事业单位

C.商贸企业

D.IT通讯

E.建筑及房地产

F.政府公务员

G.制造工业

H.中介服务业

从事职位：A工人

B.农民

C..职员

D.高级职员

E.中层管理者

家庭结构：A.单身

B.两口之家

C.二代同堂

D.三代同堂

E.三代以上家庭人口总数：A.1-2人

B.3人

C.4人

D.5人

E.5人以上家庭年收入：A.3万以下

B.3-5万

C.5-8万

D.8-10万

E.10万以上日常交通工具：A.私车

B.单位配车

C.出租车

D.公交车

E.其它

日常休闲活动：A.在家休息

B.运动健身

C.逛街购物

D.文化娱乐

E.朋友聚会

F.其它

问卷设计24设计问卷​问卷设计34设计问卷案名位置总建筑面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价主力总价总销金额总户数可售户数促销单位销售率商业形态租金回报率结论分析​问卷设计44设计问卷案

名投资兴建售

楼

处

企划销售工地位置电

话建筑设计可售总价开盘日期规划用途规划户数交房日期基地面积可售户数工程进度销售面积售出户数平均单价建筑楼层销

售

率单价范围规划面积付款折扣一次车位售价/租价主力面积分期特别付款主力总价银贷调查日期综

合

分

析面积配比：规化分析：综合分析：广告分析：

横幅、招风旗：

样板房：

杂志或电视广告：

报纸广告（近2个月）：

​第二章外部环境分析

1.南宁城市结构调查;2.南宁经济运行情况调查;3.南宁零售业结构调查;4.典型商业店面选址要求;​1

南宁城市结构调查

A行政区域简介B.南宁市城区概况C.南宁规划

​A.行政区域简介1

南宁城市结构调查

南宁，广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省区唯一沿海的省会城市。南宁被誉为中国最适合人类居住的城市之一，曾获联合国“迪拜国际改善居住环境最佳范例奖”，是首批获“中国人居环境奖”的五个城市之一。南宁又是中国—东盟博览会的永久举办地。​A.行政区域简介1

南宁城市结构调查

南宁，作为广西政治、经济、文化、金融、信息中心，是全区经济最具活力及外向程度最高的城市。

南宁具有较强的商品物资集散功能，第三产业日益活跃，逐步成为南宁市经济增长的主要因素。

外商投资企业以各种方式来南宁合作，不仅享受国家给予的沿海、沿边地区对外开放优惠政策，而且还能享受西部省区和少数民族自治区的特殊政策，给予外来投资者最大的方便和实惠。​1

南宁城市结构调查

兴宁区B.南宁市城区概况

C.南宁规划

西乡塘区青秀区江南区良庆区邕宁区​南宁市城区概况2005年南宁市城市区划调整后，市区分为兴宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕宁区、良庆区6个城区。1

南宁城市结构调查

区面积（平方公里）所辖街道乡镇（个）人口（万）兴宁区751531.8青秀区872947江南区1154840.2西乡塘区129813100良庆区1369520.8邕宁区1295531.6​南宁市城区概况----兴宁区1

南宁城市结构调查

兴宁区总面积751平方公里，常住人口31.8万。西关路、交易场与步行街、新华街、朝阳路等商业区一起，构成了这座城市的核心商业区——朝阳商圈。兴宁区是南宁商业、服务业、饮食业的繁华地带。以朝阳路为轴线的3平方公里范围内汇集了上千家商场、商店、宾馆，堪称广西最大的集购物、休闲、饮食为一体的核心商业区；城区定位：广西最大的集购物、休闲、饮食为一体的核心商业区发展方向：大力发展第三产业，着力打造第一大商圈区域品牌​南宁市城区概况----青秀区1

南宁城市结构调查

青秀区位于南宁市区东南部，是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息的中心，是广西和南宁市党、政、军首脑机关驻地;城区面积:872平方公里，人口47万，辖南阳镇、刘圩镇、伶俐镇、长塘镇等5个乡镇和中山、新竹、建政、南湖、津头5个街道办事处和仙葫经济开发区。城区定位：是南宁市政治、经济、文化、科技、教育、金融、信息中心。发展方向：大力发展与会展有关的商务、旅游、信息、现代金融、物流、文化、教育、体育、卫生、社区服务业等新兴服务业，打造生态文明青秀区的形像。​南宁市城区概况---西乡塘区1

南宁城市结构调查

西乡塘区位于南宁市中西部，面积1298平方公里，辖3个镇，10个街道办事处，人口100万人。西乡塘区是南宁市传统老工业区，也是广西大中院校、科研院所的聚集区。城区地势平坦、交通便利，基础设施完备，工业和商贸业发达。西乡塘区有“大城区、大市场、大枢纽、大学科技城、大项目”等“五大”优势，城区定位：为广西教育、科技、文化的中心区。发展方向：打造文化科技产业链，商品流通的集散地、城郊型经济，南宁市居发休闲场院所。​南宁市城区概况----邕宁区1

南宁城市结构调查

邕宁区位于南宁市东南面，行政区域面积1295平方公里。辖5个镇、9个社区居委会、65个村委会。总人口31.6万人，其中农业人口26.8517万人，非农业人口4.6056万人。人口自然增长率10.86‰。2005年，全城区实现生产总值16.21亿元；地方财政收入16442万元，财政支出23712万元；城镇居民人均可支配收入7934元。农民人均纯收入2574元。城区定位：城区目标以发展农业、工业为主。发展方向：加快推进工业化、城镇化、信息化和农业产业化进程，加快由农村向城市发展的步伐。​南宁市城区概况---良庆区1

南宁城市结构调查

总面积为1369平方公里，辖良庆镇、那马镇、大塘镇、南晓镇、那陈镇等5个镇和大沙田、沿海经济走廊等二个开发区，总人口20．8万人，人口密度每平方公里151人，为南宁市面积最大、人口最少的城区。与广西沿海”金三角”的钦州市相连，扼大西南出海通道之要冲，南北高速公路、二级公路穿境而过，贯穿辖区的二个开发区和四个镇，处于广西沿海开放带向内陆扩展之过度区，属南北钦防经济圈的中心区域。城区定位：城区以发展农业和旅游为主​1

南宁城市结构调查

C南宁市规划​南宁市规划---经济发展1

南宁城市结构调查

南宁市规划局确定南宁市的城市性质为：南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通枢纽，泛珠三角经济圈西部区域性中心城市，中国东盟自由贸易区的区域性国际化城市。

域性国际化城市，区域性商贸中心、区域交通枢纽、新兴产业化城市、旅游中心城市。

到2020年，把南宁市建设成为具有深厚历史文化积淀、现代化气息浓厚、经济快速发展、商贸繁荣、环境优美的现代商贸城、滨水生态城、历史文化名城和充满生机活力的特大区域性中心城市。

​1

南宁城市结构调查

以邕江和主要交通干线为主轴，由中心城市—副中心城市—重点城镇—小城镇组成的大南宁城镇体系，以中心城市和城镇带动农村经济社会发展，推进城镇化进程，逐步改变城乡二元经济结构。努力构筑以中心城市为核心，以邕江和主要交通干线为主轴，由中心城市—县城—重点城镇—小城镇组成的大南宁城镇体系，将重点镇建设成为规模适度、布局合理、功能健全、环境整洁、具有较强辐射能力的农村区域性经济文化中心，把南宁市建设成为特色鲜明的区域性核心城市和国际性现代化城市。南宁市规划---城区建设发展​南宁市规划---城市中心、分中心规划1

南宁城市结构调查

南宁市级党政机关逐步从市中心迁往南湖新区。原中心区党政机关用地改作商贸用地。自治区级行政办公用地，安排在民族大道南湖畔和民族大道东段延长线。国际性交往设施布置在南湖新区和民族大道东段延长线规划在西乡塘、北湖、黄茅坪增设体育场各一处。城市市区除旧城中心区外，规划设西乡塘、北湖、南湖（琅东）、江南、沙井等分区，每分区设分区中心，为城市次中心，相对集中布置为分区服务的商贸、金融、服务、文化、娱乐等公共设施。​南宁市规划---远景规划设想

1

南宁城市结构调查

南宁中心城的城市远景空间发展模式可归纳为：核心集聚，轴向扩散，自然分隔，发展边缘组团的开敞式组合型城市模式。周围卫星城镇中，重点发展武鸣城厢镇和邕宁蒲庙镇，分别达到40万人和30万人的中等城市，作为南宁市的副中心。中心城与卫星城镇之间、卫星城镇与卫星城镇之间应保持适当距离，要防止不适当地沿公路两侧走廊式的发展。​南宁市规划---基础设施建设规划

1

南宁城市结构调查

136工程成果：目标建设项目六个县分为共计62小项，2005-2007年计划投资14.81亿元，包括六个县城的县城道路建设、环卫设施、工业经济区的基本建设、水系和公园的建设、旅游设施建设等项目​2

南宁经济运行情况调查

A.南宁经济运行状况

B.南宁2009年1-5月经济运行情况简析C.南宁土地利用总体规划简介D.南宁市市区基准地价表及级别边界概要说明

​南宁市经济运行状况2

南宁经济运行情况调查

根据南宁市政府的“十一五”的初步规划发展目标，2010年南宁的国民生产总值可以达到1000亿元，预计到2014年，南宁市实现地区生产总值1516亿元，人均国民生产总值21300元，到2020年，实现地区生产总值达2760亿元，人均国民生产总值36500亿元。​南宁市经济运行状况1-5月，全市财政收入86.7亿元，增长10.04%；全社会固定资产投资267.6亿元，增长47.05%；规模以上工业总产值360.81亿元，增长6.92%；社会消费品零售总额294.28亿元，增长18.61%；出口6.06亿美元，增长0.25%；外商直接投资1.7亿美元，增长29.17%；城镇居民人均可支配收入7172元，增长16.01%；居民消费价格总水平下降2.3%。2

南宁经济运行情况调查

2009年​南宁市经济运行状况2

南宁经济运行情况调查

2009年南宁市进一步加快农村城镇化、农业产业化进程，促使各县区投资增长强劲。1至5月，县区累计完成投资208.23亿元，同比增长63.44%，占全市投资总额的55.62%，增速比全市平均发展水平高31.77个百分点。据统计，南宁市15个县区、开发区中，累计完成投资额居前六位的分别是：青秀区49.75亿元、高新区49.31亿元、武鸣县36.28亿元、良庆区25.66亿元、兴宁区25.21亿元、横县24.37亿元。投资增速居前的县区有：西乡塘区2.1.63倍、华侨投资区1.78倍、马山县1.42倍、上林县84.77%、高新区84.49%、青秀区75.67%。南宁市县区投资增势强劲

​南宁市经济运行状况2

南宁经济运行情况调查

未来10年经济规划未来10年间，努力发展成为广西技术创新、产品创新、体制创新基地，成为大西南出海通道的重要枢纽城市，成为市场经济机制较为完善，充满活力，生态环境优美，经济实力雄厚的现代化区域性中心城市。21世纪的南宁，不仅将成为广西“南北钦防”经济区的核心城市，还将成为联结华南、西南两个经济圈和中国——东盟自由贸易区的商贸流通中心。到那时，活力、开放、自信的南宁，将以一个富有亚热带南方特色的浓郁民族风情的现代化绿城展现于世人面前。​2

南宁经济运行情况调查

B.南宁2009年1-5月经济运行情况简析.C.南宁土地利用总体规划简介D.南宁市市区基准地价表及级别边界概要说明

​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.

上半年，南宁市财政收入达到104.89亿元，同比增收11.89亿元，增长12.78%。全市农业总产值达到104.0亿元，按可比价计算同比增长9.03%，比上年同期加快6.52个百分点。规模以上工业实现增加值147.16亿元，同比增长10.23%。其中重工业增长13.38%，轻工业增长7.55%。36个工业大类行业中，有23个行业保持增长。

​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.在国家刺激经济增长的政策措施推动下，上半年南宁市全社会固定资产投资高速增长，完成投资406.34亿元，同比增长53.55%，同比加快28.25个百分点。投资的高增长带动了建筑、建材和信贷等相关产业和行业的增长。其中，房地产开发投资继续保持适度平稳增长的态势，房地产销售回暖迹象明显。上半年，全市房地产开发投资93.01亿元，同比增长4.3%，尽管增幅同比仍然回落5.91个百分点，但比一季度加快0.73个百分点。

​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.在全国宏观经济转好的预期的带动下，市场消费信心逐步恢复，全市消费市场活跃，社会消费品零售总额快速增长。上半年，全市社会消费品零售总额355.31亿元，比上年同期增长18.89％，增速比一季度提高0.71个百分点，呈现了逐月加快增长的趋势。其中6月单月实现消费品零售总额61.03亿元，同比增长20.25%，环比增速提高1.31个百分点。​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.

另外，对外贸易形势好转，外商直接投资保持增长。上半年，南宁市对外贸易进出口总额为9.04亿美元，同比增6.04%。其中，出口7.54亿美元，同比增长4.59%，进口1.5亿美元，同比增长13.96%。进出口相抵，实现贸易顺差6.04亿美元。1-6月全市外商直接投资2亿美元，同比增长6.03%。​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.财政收入保持两位数增长消费品市场继续旺销，增速创新高固定资产投资保持平稳增长对外经济贸易发展势头良好工业继续保持较快发展势头

城镇居民收入较快增长，物价涨幅平稳​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.财政收入保持两位数增长对外经济贸易发展势头良好上半年，南宁市财政收入达到104.89亿元，同比增收11.89亿元，增长12.78%。上半年，南宁市对外贸易进出口总额为9.04亿美元，同比增6.04%。1-5月，全市城镇居民人均可支配收入达5142元，同比增长14.77%。城镇居民收入较快增长，物价涨幅平稳​2

南宁经济运行情况调查

南宁2009年1-5月经济运行情况简析.工业继续保持较快发展势头固定资产投资保持平稳增长工业实现增加值147.16亿元，同比增长10.23%。全社会固定资产投资267.6亿元，增长47.05%；上半年，全市社会消费品零售总额355.31亿元，比上年同期增长18.89％。消费品市场继增速创新高​2

南宁经济运行情况调查

C.南宁土地利用总体规划简介D.南宁市市区基准地价表及级别边界概要说明

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南宁经济运行情况调查

以2003年为规划基期，以2010年为近期目标年，以2020年为远期目标年，并以近期年作为规划和研究的重点；市行政区划范围，土地总面积22111.98平方公里。​2

南宁经济运行情况调查

确定的重点建设城市1个，县城6个，城镇为18个，重点建设国家级开发区2个，自治区级开发区5个，市级开发区1个，工业集聚区21个、交通建设项目14个，水利水电建设项目22个，电力项目6个，总计用地约10200公顷，其中占用耕地约4600公顷。​2

南宁经济运行情况调查

规划的区域为当时南宁市所辖的两县一郊五城区，土地总面积9855平方公里。规划以1996年为基期年，2010年为目标年，并展望到2030年。001年原南宁市郊区撤消，郊区各乡镇并归各城区中管辖；2003年原属南宁地区的横县、宾阳、上林、马山、隆安并入南宁市；2005年市区行政区划又进行调整，原邕宁县并入市区，原五个城区调整为六个城区；​2

南宁经济运行情况调查

D.南宁市市区基准地价表及级别边界概要说明

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南宁经济运行情况调查

用地类型土地级别及基准地价（元/m2）一二三四五商业用地4612382022841208877住宅用地148912561010594400工业用地612474361269------用地类型土地级别及基准地价（元/m2）一二三四五商业用地307.5254.7152.1.380.558.5住宅用地99.383.767.339.626.7工业用地40.831.624.117.9------​2

南宁经济运行情况调查

ZAS南宁市商业用地共划分有5个土地级别S

1级2级南经友爱南路、人民东路、民主路、共和路、东葛路、南环路、新民路、七星路、古城路至星湖路西段；南沿七星路南侧经保爱路、中山路、临江路至邕江；西起邕江，沿解放路往北，经华强路、中华路至南宁火车站。A；往南经中华东路、人民公园，沿民主路往东至园湖南路，经新竹路东段至南湖；东沿南湖西岸往南至津头，沿桃源路西南侧往西至邕江；西起邕江，沿云亭街至朝阳溪，经朝阳溪往西沿华西路南侧至北大路，沿北大路往北至湘桂铁路线。B:北起南湖，沿民族大道延长线北侧至金湖广场北端，沿金浦路、金湖广场南侧往西至金州路，经滨湖路往西至南湖。C:北起友爱北路南段，东沿明秀路至朝阳溪，南至友爱南路北段，西至秀灵路。​2

南宁经济运行情况调查

3级4级5级北起北湖北路，沿铁路线往南至望州路、长罡路，沿长湖路至竹溪路；东沿竹溪路往南至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污沟往西至中尧路，并沿新阳路、北大北路、大学路东段、火炬路、秀灵路西一里、秀灵路、友爱路北路东一里至朝阳溪，沿朝阳溪往北至北湖北路北起邕江南岸，沿江南路往南至福建路；东沿福建路往西，经五一东路西侧、淡村路、江南路西北侧往北至邕江南岸。北起南宁市重型机械厂，沿铁路线往南至明秀东路，沿明秀东路北侧往东至五村岭转盘，沿望州路东侧往南至燕子岭、长罡路至茅桥；东起茅桥，沿凤岭区规划路至土地定级区外围边界，由外围边界往西沿凤岭区规划路至竹溪路，经青山路至邕江；南起邕江，往北至大学路西段、心圩路、心圩江，经广西大学北侧、农院路往东北至安吉大道，沿秀厢路北侧往东至南宁市重型机械东起邕江，自亭子沿亭洪路往南至南建路，沿往南建路往北至邕江。五级地主要分布在四级地边界以外、城市土地定级外围边界以内的其他区域。​2

南宁经济运行情况调查

ZAS南宁市住宅用地共划分有5个土地级别S

1级2级一级地区域共分为二片，边界分别为：（1）北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、新民路至人民公园；东起民主路北侧（官塘），沿民主路往西至共和路、民生路、朝阳路；南起朝阳路，往北至西关路、杭州路、南京路，经中华路西段至湘桂铁路线。（2）由茶花园路、滨湖路（双拥路）、教育路、星湖路等道路包围而成的南湖周边区域。二级地边界北起湘桂铁路线，往东至园湖路、东葛路东段、长湖路、竹排冲；东沿竹排冲往南至青山路，经广西医科大学至邕江；南起邕江，沿桃源路南侧至植物路，经河堤路至邕江；西起邕江，沿云亭街往北至华西路，经成都路至湘桂铁路线。​2

南宁经济运行情况调查

3级4级三级地区域共分为四片，边界分别为：（1）北起北湖北路，沿北湖北路东侧往南至望州路、燕子岭，经长罡路以北至茅桥，沿竹排冲往东到凤岭规划路；东起凤岭规划路，往南经青秀山风景区至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污沟往西，沿中尧路东南侧往西南至邕江；南起邕江，沿铁路线至大学路东段、心圩江，经广西大学北侧往东北至安吉大道，沿秀厢路往东至北瑚北路。(2)由桃源路南侧、邕江北岸围成的区域。（3）由邕江南岸、五一路北以西、五一东路、福建路围成的区域。（4）由邕江南岸、白沙大道东段围成的区域。四级地区域共分为三片，边界分别为：(1)北起北湖北路，沿铁路线往南，沿明秀东路北侧往东至五村岭转盘，沿望州路东侧往南至燕子岭北侧，经长呈路北侧至茅桥；东起茅桥至土地定级区外围边界，经青秀山风景区东侧至邕江；南起邕江，沿大学路西段以南、青川大桥北侧、大学路西段以北至心圩路，经心圩江往东至安吉大道，经秀安路往东至北湖北路。（2)东起邕江，沿白沙大道东段往西至亭洪路，经五一中路南侧、邕江二桥南岸西侧至邕江。（3）由邕江二桥北岸东侧、邕江北岸、中尧路南侧、芝麻坑排污沟南侧围成的区域。5级五级地主要分布在四级地边界以外，城市土地定级外围边界以内的其他区域。​A.南宁商圈分布B.南宁未来商业发展格局C.南宁商业结构调查D.南宁主要商业数据E.南宁商业项目发展风险3

南宁零售商业情况调查

​南宁商圈概况比较成熟的商圈有：朝阳商圈中环商圈埌东商圈3

南宁零售商业情况调查

​3

南宁零售商业情况调查

朝阳商圈作为南宁传统商圈的朝阳商圈就是沿朝阳路一带的商业网点区域，核心商圈呈环绕型，从火车站起向南到万达商业广场止，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两边辐射，东到人民路、新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路。朝阳路段是南宁人流、物流、车流最为密集的区域，日人流量最高在30万人次以上，宛如一条流金淌银的商脉，是南宁商业业态最丰富的区域，拥有非同凡响的人气、发达的交通和沉淀已久的商业文化。2008年该区社会消费品销售总额为87亿元，当年南宁市社会消费品销售总额为378亿元，不足1平方公里范围里的商家为南宁市贡献了近五分之一的份额。​3

南宁零售商业情况调查

以交易场为中心的百货食品批发商圈携带新一代批发经营模式加入到朝阳商圈中，全面升级商贸批发的硬件环境，增值现代化的商务功能，揭开了新一轮升级朝阳商圈的序幕项目：盛世·联邦广场地址：上海路、南京路、济南路、华强路围合区电话点：第三代义乌批发模式商贸平台项目：世贸广场地址：西乡塘区民族大道西-邕江-民生广场北侧电话：0771－2610968，2610808看点：集商铺、商务、酒店与住宅于一身的综合体项目：万达商业广场地址：兴宁区朝阳路与民生路交汇处看点：定单式商业地产的新模式，引入百盛与沃尔玛入驻。项目：和平商场地址：人民中路3号电话点：百货、服饰、鞋帽批发和零售.项目：交易场地址：济南路17号电话点：悠久的历史造就了一个极具商业规模和辐射力的大型百货食品批发商圈。项目：新朝阳广场地址：兴宁区朝阳路38号电话：0771-26171282617138看点：项目所处区域为南宁市第一商圈商业核心，地理位置非常优越，发展潜力不可限量。​3

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中环商圈中环商圈也即是人们所说的七星路商圈，是以梦之岛两店、七星路沿路个性品牌店为核心，幅射新民路、古城路、桃源路，包括华联超市民族宫店、王府井百货的七星－古城路店.中环商圈的历史不算太长，但其发展速度非常惊人，归根结底原因就是中环商圈的商业业态和商品定位都非常分明而准确。占据古城路两端的新旧梦之岛两店，将整个地段的品牌价值大大提升。而一直被人们称之为女人街的七星路，本来就是走高档时尚名品路线的，商家自发的以这一价值体系给自己定位，形成了以经营中高档、时尚商品为主的品牌商圈。相对于走百姓路线的朝阳商圈参差的消费档次以及混乱的道路交通，消费水平日渐提高的南宁市民更青睐于中环商圈档次高、特色浓的店铺。​3

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埌东商圈埌东商圈是一个未来的概念，是服务于以国际会展中心为核心的埌东埌西中央商务区的配套商业，从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、快速环道、竹溪路、青山路以及民族大道东段延长线间区域。在城市定位上，埌东首先是以国际会展中心为核心的中央商务区，也是东盟国际商务区的幅射延伸区，整个“泛埌东”地区的商业，都是为新商务经济发展服务的功能配套商业，是商务经济的硬件基础和软件平台。​3

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项目：航洋国际城地址：民族大道东段国际会展中心对面电话点：总建筑面积达40万平方米的商务建筑综合体项目：五象商业广场地址：南宁市民族大道98-3号电话0771-5516583看点：是目前全南宁市唯一一个带有露天生态广场的商业广场，形成强大的聚客能力。项目：富安居家居建材广场地址：青秀区长湖路55号电话：0771-55393885539918看点：距离南宁市的商务中心(CBD)仅500米,占地面积96亩,市场建筑面积约7万多平方米,拥有400个停车位,是家居装饰材料购物场所。项目：佳得鑫水晶城地址：青秀区埌东金湖路五象广场旁电话：0771—55379915537992看点：集高档主题购物、休闲、娱乐中心、高档住宅于一体的大型现代化商业中心，成为南宁最具特色的大型商业综合建筑。​3

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其它区域性商业中心：区域性商业中心对繁华商业中心区客流起分流作用，又兼有辐射和带动周围地区商业发展的功能。项目：振宁商厦地址：西乡塘南棉商业街电话点：城市北扩的成熟地段，与南城百货同共打造南棉商业街中心商区项目：10+1商业大道地址：江南亭洪与江南路交汇处电话点：位于南宁物流枢纽核心位置，交通极为便利项目：荣宝华商城地址：江南星光大道223号电话点：定位于发展区域商贸物流市场，并配套有国际物流中心项目：中鼎长湖走廊地址：兴宁长湖路15号电话点：四百米的临街开敞式广场走廊,雄据长湖路中段的半壁江山​B.南宁未来商业发展格局C.南宁商业结构调查D.南宁主要商业数据E.南宁商业项目发展风险3

南宁零售商业情况调查

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南宁零售商业情况调查

按照南宁市2006年2月中旬公布的“十一五”规划纲要内容显示，以物流商贸服务为主体的第三产业，其比重在2010年依然要占据南宁市经济的半壁江山，高达51.30%。南宁市商贸业今后发展的重点是：提高“两区”，即提高2个城市商业中心区和6个区域性商业中心区，以及10条特色商业街和178个社区商业中心的商业现代化水平；发展“两带”，即发展邕江带的集休闲、娱乐、观光与餐饮、购物于一体的商贸业带和快速环道、高速环道带的大型购物中心、商品交易市场、物流园区的商贸业带；开拓“两级城镇”，即重点开拓5个城区内城镇、7个县级城镇和若干个小城镇的商业中心；数字南宁：2个城市商业中心区6个区域性商业中心区10条特色商业街178个社区商业中心发展“两带”开拓“两级城镇”​3

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1、城市商业中心区（繁华商业区）（1）朝阳路商业中心区

（2）新民路商业中心区

2、区域性商业中心区（1）琅东琅西中央商务区

（2）城北商业中心区（3）江南商业中心区

（4）永新商业中心区

（5）相思湖新区商业中心区

（6）东沟岭商业中心区

3、社区商业中心4、特色商业街这些区域在未来何去何从​3

南宁零售商业情况调查

（1）朝阳路商业中心区：本商业中心区5到10年内的规划原则主要是控制总量、调整结构、提高档次。控制规模，防止过度膨胀，过度开发。对大型商业网点的设置要根据城市发展、商业容量和居民购买力的需求适度发展。今后着重在调整业态、完善功能上下功夫，继续保持以大型百货店为主体，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的商业服务中心区的基本结构，突出中高档的精品、名品、新品经营，改造传统百货向精品店、专业商场或百货加超市、加饮食转变，提升传统百货业；重点抓好南宁万达商业广场、新朝阳商业广场等一批大型商业项目建设；大力发展老字号商店、专业店、精品店，实行品牌经营，体现南国情调，塑造一流的商业服务中心区。为创造一个良好的商业氛围和有文化气息的商业中心区，在今后的规划中，首先要大力改善交通条件，调整和增加交通线路，特别是要扩大、改善停车场地。由于南宁市拥有摩托车的消费者较多，为此要规划面积较大的停车场，以方便消费者前来购物。在有条件的商店和地段，还可因地制宜，兴建绿化地带、盆景，为消费者提供休闲场地。未来发展趋势​3

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（2）新民路商业中心区：本区是以民族大道为轴心，东到园湖路口，是以新民路、古城路、民主路、七星路、星湖路、东葛路、桃源路、园湖路为核心的商业中心区。这里是一处新兴的商业繁华区，现有永嘉名店广场、华联超市、梦之岛购物中心、梦之岛百货、大热门购物中心、电子科技广场、永通电脑城、通信产品市场和七星路服装一条街、星湖中路电子产品一条街、东葛路通信产品一条街。在建的有华星时代广场（15万平方米）、卧龙岗百货、百脑汇电子商贸城、外滩新城商业广场等。这里今后发展方向以经营国内外名品、品牌专业店和有特色的百货店、购物中心为主，满足消费者的超前消费需求，凸现高雅和引领时尚消费的特色，使本区成为南宁又一具有特色的商业繁华区。未来发展趋势​3

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未来发展趋势（1）琅东琅西中央商务区：鉴于此处的优越区位，规划为南宁市的中央商务区与国际会展中心（南博会的主会场）。“十五”“十一五”要在这里建设作为面向西南、辐射东南亚、开展商务活动、具有一流的基础设施，包括会展、商务、电信、金融、宾馆、写字楼、餐饮、娱乐、休闲以及具有文化特色的商业服务设施于一体的具有国际水平的新型商业区。大力抓好金湖商业广场、南宁东盟国际商贸城、琼林家之湾家饰广场、东方航洋国际购物中心等大型商贸项目建设。同时，在本区规划建一个10万平方米以上的大型购物中心区（即SHOPPINGMALL），成为中央商务区的又一个“形象”工程。​3

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未来发展趋势（2）城北商业中心区：规划期内，本区要充分发挥“三纵三横”交通主干道网络优势，利用环道经济效应，重点结合安吉物流园区开发，大力发展现代物流业，积极发展民营经济，加大引进新型商业业态的力度，发展大型综合超市、仓储式商场、专业店、专卖店，配套建设3-5个星级宾馆酒楼，改善商贸业发展环境。同时，在适当位置建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型（10万平方米以上）的购物中心。对现有的商品市场进行调整结构，完善功能，提高档次。重点发展生产资料、汽车及汽车配件、货运、家具、装饰、药材药品等市场。对于在本区的马路市场，要逐步“退路进厅”，变为厅式市场，主要经营蔬菜、粮油、肉类等农副土特产品，以方便居民生活。​3

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未来发展趋势（3）江南商业中心区：本区规划在亭洪路建成东盟第一商业街，街长2.86公里，各种商业、饮食、服务文化娱乐等设施齐全，成为南宁市最具影响力的景点。同时，要充分利用仓储、交通资源优势，以构建现代物流基地为方向，大力抓好江南物流园区建设，重点发展钢材、家电、医药等仓储运输配送项目以及汽车、粮食、农资、花卉等专业批发市场，配套发展大型综合超市、百货店、专业店、专卖店、宾馆、酒楼等。同时，以区体育场、南宁剧场为依托，进一步发展体育、文化、餐饮、娱乐、休闲商贸设施，完善配套服务功能。要结合邕江南岸“堤路园”建设，做好沿江商贸项目的规划和开发。还要在本区适当地点建一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能大型（10万平方米以上）的购物中心。南宁经济技术开发区要利用大西南出海通道优势，加快开发区物流中心建设，发展餐饮、旅馆业，以满足区域旅游观光、休闲度假、商务会议发展需要。​3

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未来发展趋势（4）永新商业中心区：本区依托邕江北岸景观优势，建设沿江商业，重点抓好堤园路步行街、朝阳溪商业街建设，使之成为繁华的商业带。改造和提升现有商品交易市场档次，完善配套功能。发展1-2家大型百货店、综合超市，并增设一定数量的专业店、专卖店、连锁店、酒楼、宾馆。形成以服务邕江北岸为主的集购物、旅游、娱乐、休闲、饮食于一体的区域性商业中心。​3

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未来发展趋势（5）相思湖新区商业中心区：新区东至安吉大道，南至沙井大道，西面和北面至高速环道，包括大学路、科园大道、安吉大道、快速环道、清川大道、沙井大道等。南宁高新技术开发区位于相思湖新区内，因此，可一并规划。本区是以发展高等教育和高新技术产业的为主，集科技、教育、商贸、旅游、生态于一体的新区，是待进一步开发的新型商业中心区。本区具有较强的购买力。现有西乡塘农贸市场、位子渌农贸市场和农业科技市场、农业科技示范园、现代农业展示中心等。本区商业网点不足的矛盾较为突出。现有商贸业设施档次较低，规模不大，业态单调，这与本区的职能、作用不相称。为此，按照新区的总体规划，拟在一定适宜地区，规划4-8平方公里的启动区，在此启动区内建设商业中心，包括建1个10万平方米以上、集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能大型购物中心。同时，大力发展大型综合超市、仓储式商场、中小型超市、便利店、专业店、饮食店、三星级以上的宾馆以及大型农产品交易市场。为了实现科技产品流通“无障碍”，应以科技产品为导向，以促进科技创新和科技成果转化为重点，建立和发展技术交易网络，发展科技产品专业市场，为高科技园区和大专院校区作好商贸流通工作，推动科技园区的发展。南宁高新技术开发区要进一步加强两个农业科技市场和两个现代农业示范园的规范化管理，扩建市场规模，重点搞好高新区汽车城、二手机动车辆交易市场、城西钢材市场、大型综合物流配送中心项的开发建设，配套发展综合超市及星级宾馆，以满足多层次需要。​3

南宁零售商业情况调查

未来发展趋势（6）东沟岭商业中心区：本区是以明秀东路延长线为核心的商业中心区。包括邕武路、望州路、明秀东路以东、长堽岭路、快速环道等。该区地处南宁市东北部门户，是四川到北海、桂林到北海高速公路的进出通道。本区离火车站只有2公里，与市中心区紧密相连，交通和商业环境优越，现有南宁市最大的旧货物资市场，形成了望州南路汽车配件一条街和以钢材、建材、装饰材料为主的商业区，包括虎邱钢材市场、建材装饰市场、明东市场、花鸟市场等。本区规划为南宁市货物集散地，要结合东沟岭开发，大力发展现代物流业，重点抓好金桥物流园区建设，配套发展综合超市、市场和星级宾馆酒楼。同时要相应地按区域性商业中心标准发展商贸业，以满足本区居民生活服务的需要。​3

南宁零售商业情况调查

未来发展趋势3、社区商业中心社区商业中心是住宅区商业网点相对集中的小型商业区，是满足居民日常生活起居和基本需求的主要商业区。南宁市社区商业中心不是很明显，在城市规划与建设时，没有像一些大城市那样把生产和生活的功能严格区分。随着城市的发展，人民生活水平的提高以及住房的改善，今后将会有一大批社区发展起来。为此，在规划中，要大力推进中小超市、商场进社区。根据经验，原则上居民在4000-10000人左右，可建立一个社区商业中心。目前全市有178个社区。社区商业中心的规模可按人口密度、居所的集中度或辐射半径进行布局。通常半径在一公里范围，按每人0.5平方米布局。每个社区商业中心网点面积一般在2000—5000平方米，多的可达1万平方米。社区商业中心行业配套是：1家综合超市，营业面积1500平方米左右，经营食品、蔬菜、杂品、小百货等日常生活用品为主，兼营生活服务项目；其它小型店铺，如面积一般在50—100平方米的小日杂店、音像店、洗衣店、食品店、美发美容店、书店以及银行、邮局等。社区商业中心一般布置在商业居住区、交通便利的地段。​3

南宁零售商业情况调查

未来发展趋势4.特色商业街商业街是城市商业的缩影和精华，它汇集了某一专业的精品店，以中小型为主，品种齐全，品牌经营，特色服务以及售后服务优良，可满足人们多样化需求，符合人们未来的消费发展趋势。商业街建设既是对城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高级阶段发展的一种趋势。商业街是城市化的必然产物，是城市中最繁华、最绚丽的商业旅游景观，所占地段一般是城市的中心地带，有大量的公共设施存在。它的建设有很强的规划性，需要政府部门实施统一规划和建设管理。商业街的建设应注意保护和继承城市所拥有的历史、人文和文化传统，注意整体风格的营造，使其与城市风格浑然一体。随着消费水平的提高，人们需求的多样化，商业街应向有特色的多方面发展，从满足衣、食、住、行向文化、休闲娱乐、健身、旅游发展；从满足物质消费的特色街向满足精神消费的特色街发展；从既有满足中高档收入的名品街、专业街又有面向对普通大众消费的商业街发展。总之，商业街应具有特色、品位和档次，应能形成一定的规模和辐射力。南宁市要在现有商业街的基础上，重点建设和完善具有鲜明特色和重大影响力的10条特色商业街。​C.南宁商业结构调查D.南宁主要商业数据E.南宁商业项目发展风险3

南宁零售商业情况调查

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南宁零售商业情况调查

​2003年始，大连万达集团举资12亿进军南宁市中心商圈，华星时代广场紧随其后挟北京王府井“百货第一店”的豪气拉开了战局。从此，中心区烽烟四起，战火不断。阳光100城市广场、太阳广场、嘉和自由空间、新朝阳商业广场以及金朝阳、金山广场、人民商厦、裕丰商厦等数十个商业地产项目粉墨登场，一度将中心区的商业地产氛围炒到了沸点。借助东盟利好风，商业地产如鱼得水般开始放量增长，战线更是沿长至“两区两带两级城镇”，琅东商圈、江南商圈、长湖商圈……一时间种种商圈如雨后春笋，层出不穷。一轮声势浩大的商业地产开发热潮席卷之后，2005年，随着项目陆续启动，南宁商业地产体味到了冲动冒进后的阵痛：短期商业面积供应量过大，销售吃力兑现慢，过密而无序的商业布局，业态规划重复单一，资金链断裂，管理混乱。已建成项目经营惨淡，新建项目招商步履维艰。根据来自南宁市政府的数据：至2005年底，南宁市商业市场建筑面积达到540多万平方米，人均拥有面积高达3.5平方米以上，远远超过上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南宁的2倍多。作为商务部评出的全国十大商业网点分布合理的城市之一，目前南宁的商业设施、商业网点及规模，与其显性和潜在购买力相比其实还有很大的差距。3

南宁零售商业情况调查

​D.南宁主要商业数据E.南宁商业项目发展风险3

南宁零售商业情况调查

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南宁零售商业情况调查

深圳南城百货地址：北湖路南棉街经营业态：超市、百货大卖场效益状况：良好北京华联地址：民族大道、亭洪路经营业态：超市、百货大卖场效益状况：良好梦之岛购物中心地址：古城路经营业态：百货、休闲、美食、娱乐等经营效益：良好南宁百货大楼地址：朝阳路经营业态：百货、超市大卖场经营效益：良好万达商业广场地址：朝阳路经营业态：MALL经营效益：好王府井百货地址：七星路经营业态：百货经营效益：撤出广西市场百货、超市、购物中心​3

南宁零售商业情况调查

百盛购物广场地址：朝阳路经营业态：百货、超市经营效益：良好沃尔玛购物广场地址：朝阳路经营业态：超市经营效益：好新朝阳商业广场地址：朝阳路经营业态：百货、图书、休闲、美食经济状况：一般钻石广场地址：朝阳路经营业态：电器、数码经济状况：一般人人乐购物广场地址：星光大道尾经营业态：超市、百货经营状况：好百货、超市、购物中心​3

南宁零售商业情况调查

和平商场地址：人民中路经营范围：服装、服饰经营现状：良好五金大楼地址：朝阳路，新朝阳广场对面经营范围：五金经营现状：一般南宁电子科技广场地址：星湖路经营范围：电脑配件，数码产品经营现状：良好苏宁电器地址：人民路经营范围：家电经营现状：良好南宁灯饰城、灯饰一条街地址：人民中路经营范围：灯饰、家居装饰经营现状：一般专业市场​3

南宁零售商业情况调查

南宁电脑城地址：中山路经营范围：电脑配件、数码产品经营现状：惨淡南宁汽配一条街地址：望州路经营范围：汽车配件经营状况：一般民生路步行街地址：民生路经营范围：服装、鞋帽经营状况：好七星路商业街地址：七星路经营范围：服装、餐饮经营状况：良好专业市场、步行街、商业街​E.南宁商业项目发展风险3

南宁零售商业情况调查

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南宁零售商业情况调查

商业面积过剩根据来自南宁市政府的数据：至2008年底，南宁市市区人品254万，而商业市场建筑面积将达到600多万平方米，人均拥有面积高达3.5平方米以上，远远超过上海人均1.1平方米左右的水平；而上海居民的可支配收入平均水平是南宁的2倍多。短期商业面积供应量过大，销售吃力兑现慢，过密而无序的商业布局，业态规划重复单一，资金链断裂，管理混乱。已建成项目经营惨淡，新建项目招商步履维艰。近忧：短期冲击将加大回落过程的波动幅度

宏观经济2008年开始的周期性收缩进一步确立，预计将延续到2009到2010年，但回落幅度将逐步减小。​3

南宁零售商业情况调查

商业面积严重的结构性失衡

南宁市，人均拥有面积高达3.5平方米以上，这已经远远超过了一般省会城市的需要来发展，即使把未来10年市民的消费需求都发掘出来，都不能将这些商业建筑填满，更勿论希望能有效地产生商业地产的效益。

并不是南宁的商业规划出现了问题，而是发展商在规划时，缺乏专业市场方面的资源与经验配合，从而在定位商业时，往往偏向了面向社区的百货超市商业中心等。商业地产中能产生最大利润的就是地区性百货超市商业中心，与地区性专业市场。前者一个城市往往只能有3-5个，彼此的竞争持续而激烈，而且与地段有着最核心的关系。地区性专业市场则与政府扶持、交通物流有着更重要的关系，由于品种的繁多，反而没有竞争存在，并且能互动有效地产生“成行成市”的商业繁荣效应。南宁的商业定位，在结合地段、物流交通、政策市场环境导向、资源整合后，必须要更多地大南宁、大广西、大西南与大东盟方向性的专业市场发展。​4典型商业店面选址要求典型商业店面选址要求​4典型商业店面选址要求A.

经济型酒店选址要求;​4

南宁经济运行情况调查

1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。2、建筑要求：独栋，周边有停车场。3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。​4典型商业店面选址要求B.咖啡店选址要求;​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。有充足的停车位，至少10个以上。3、面积和租期要求：一般在300——500平米之间。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。​4典型商业店面选址要求C.超市选址要求

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南宁经济运行情况调查

商圈要求：位于市中心\新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；

大型超市消费者要求：步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；

社区型综合超市要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一般为10000-20000平方米。合作方式：租赁、联建、购买​4典型商业店面选址要求D.火锅店选址要求

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南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。​4典型商业店面选址要求E.普通餐厅、快餐连锁选址要求​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。3、面积和租期：一般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。​4典型商业店面选址要求F.面馆选址要求​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。​4典型商业店面选址要求G.专卖店选址要求​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。​4典型商业店面选址要求H.茶坊、酒吧选址要求​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。2、建筑要求：茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。

3、面积、租期要求：50~400平方米，2年以上。​4典型商业店面选址要求I.苏宁、五星

选址要求​4

南宁经济运行情况调查

1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。​4典型商业店面选址要求J.国美电器

选址要求​4

南宁经济运行情况