某上市地产产品设计质量手册

***产品设计质量手册楼梯常用设计数据据类型规范规定最小宽度度***项目经验数数据备注类别部位公共楼梯的“梯段段净宽”1≤六层住宅“一边设设栏杆”的梯段净宽宽应≥1.0米梯段“结构宽度”≥1..15米梯段净宽＝“墙面面至楼梯扶手手中心的水平平距离”梯段”结构宽度”是指“结构施工图图中所标注的的梯段宽度”2≤六层住宅当“两面面有墙”的楼梯梯段段净宽（泛指指直跑楼梯，或或用墙体作为为栏板的楼梯梯）应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1..2米***经验值：直直跑楼梯楼梯梯间净宽＝1.2～1.3米（施工图标标注尺寸；未未扣除抹灰面面）3＞六层住宅的梯段段净宽应≥1.1米梯段“结构宽度”≥1..2米***经验值：两两跑楼梯楼梯梯间净宽＝22.5米住宅套内楼梯的“梯段净宽”1当“一面临空”时梯段段净宽应≥0.75米梯段“结构宽度”常用宽宽度为：0.85～0.9米“一面临空”梯段净净宽＝“墙面至楼梯梯扶手中心的的水平距离”2当“两侧有墙”时梯段段净宽应≥0.90米梯段“结构宽度”≥1..0米（注：如特特殊情况限制制，最小宽度度不应小于00.95米）两侧有墙“梯段净净宽”＝“两墙之间的的水平距离”；原则上应应为扣除面层层后的净宽（规规范未明确净净宽概念是否否需要扣除抹抹灰厚度）楼梯的休息平台“净宽”1（住宅）两跑及多多跑公共楼梯梯的休息平台台“净宽”不应小于楼梯梯段段净宽，且应应≥1.2米常用为1.3米2（住宅）直跑公共共楼梯中间的的平台净宽规范无明确规定一般0.6～0.9米米；目的为给给一个缓冲空空间，避免人人直冲下落3住宅套内楼梯休息息平台净宽规范无明确规定（住住宅规范仅对对“公共部位楼楼梯进行规定定；套内无）一般常用为0.99～1.2米；且不小于于楼梯梯段净净宽楼梯踏步“最小宽宽度”和“最大高度”1多层住宅共用楼梯梯0.26×0.1175米宽×高＝0.28×（0..165～0.17）米1、规范对各类楼梯梯“最小宽度”和“最大高度”规定用词为“应”；2、每个楼梯梯的踏步不应应＞18级，亦不应应＜3级；3、弧形楼梯梯离内侧扶手手中心0.225米处的踏步宽宽度不应＜00.22米；4、幼儿园及及中小学楼梯梯梯井净宽大大于0.2米时，必须采采取防攀滑的的措施2高层住宅共用楼梯梯0.26×0.1175米宽×高＝（0.26～～0.27）×（0.17～0.175）米3普通复式住宅套内内楼梯0.22×0.220米宽×高＝（0.22～～0.25）×（0.18～0.2）米4TH、别墅类住宅套内内楼梯0.22×0.220米宽×高＝（0.24～～0.26）×（0.175～0.2）米5小学、幼儿园0.26×0.115米宽×高＝（0.26～～0.28）×0.15米6中学0.28×0.116米宽×高＝（0.26～～0.28）×（0.15～0.16）米7商场0.28×0.116米宽×高＝（0.28～～0.3）×（0.15～0.16）米楼梯高度1楼梯平台上部及下下部过道处净净高不应小于2米保证“楼梯平台面层到梁梁底结构”之间的距离≥2.1米注1、国家规范的“净净高”一般泛指扣扣除面层后“净”高度，故在在实际设计时时，一般“保证楼梯平平台或楼地面面的面层到梁梁底结构”之间的距离≥2.1米，一般均能能满足规范要要求。注2、如平台上上方有粱等其其他突出物，“平台净高”应控制是“突出物结构构下缘’到“楼梯平台或或楼地面的面面层”净距离2楼梯梯段处净高不宜小于2.2米米结构到结构控制在在≥2.3梯段净高＝踏步前前缘（包括最最低及最高一一步踏步前缘缘线以外0..3米范围内）量量至上方突出出物下缘间的的垂直高度。3住宅套内楼梯平台台及梯段净高高规范对住宅套内楼楼梯，目前没没有非常明确确的规定；***住宅套内楼楼梯，一般情情况下均按“平台净高≥2.1米、梯段净高≥2.3米”进行控制，以以免岐义楼梯栏杆1住宅楼梯栏杆扶手手高度≥0.9米0.9米1、“楼梯扶手高度”＝＝踏步前缘线线量起到扶手手顶端的垂直直距离；2、“楼梯水平段段栏杆扶手高高度”＝该处楼面面完成面到到到扶手顶端的的垂直距离2当长度＞0.5米米的楼梯水平平段栏杆扶手手高度≥1.05米1.05米3当长度≤0.5米米的楼梯水平平段栏杆扶手手高度≥0.9米0.9～1.055米4楼梯垂直杆件净空空≤0.11米0.11米走道净宽及室内净净高类型规范规定最小宽度度***项目经验数数据备注类别部位住宅公共部位走廊廊和通道1≤九层住宅公共部位位走廊和通道道应≥1.2米“墙到墙”净宽≥11.3米1、对于高层住宅的的走道净宽，除除了应满足住住宅规范规定定外，还应满满足《高层民民用建筑设计计防火规范》条相关规定；2、如墙有突出物，净宽应为突出物处的宽度。2≥十层住宅公共部位位走廊和通道道，当“单面布房”时应≥1.2米“墙到墙”净宽≥11.3米3≥十层住宅公共部位位走廊和通道道，当“双面布房”时应≥1.3米“墙到墙”净宽≥11.4米住宅套内过道净宽宽1套内入口过道净宽宽宜≥1.2米“墙到墙”净宽≥11.3米如墙有突出物，净净宽应为突出出物处的宽度度。2通往卧室、起居厅厅（室）的过过道净宽应≥1.0米“墙到墙”净宽≥11.1米3通往厨房、卫生间间、储藏室的的过道净宽应≥0.9米“墙到墙”净宽≥11.0米4通往阳台的过道净净宽规范未有明确规定定按厨房走道宽度控控制，施工图图图注“墙到墙”净宽≥1.0米室内净高1起居室（厅）餐厅厅、家庭厅、卧卧室、书房等等室内净高应≥2.4米；局部净净高不应低于于2.1米且且其面积积不应大于室室内使用面积积的1/3图纸设计净高≥22.5米2厨房卫生间室内净净高应≥2.2米图纸设计净高≥22.25米如交楼时送吊顶，应应保证吊顶据据楼地面净距距≥2.25米（预留0.05的施工误差差）3厨房卫生间内排水水横管下表面面与楼地面净净距应≥1.9米图纸设计净高≥22.0米预留0.1的施工误差差及管道管卡卡厚度4储藏间室内净高规范未有明确规定定如为附送空间，“层高”控制在2.2米以下；如不不是附送空间间“净高”参照厨房等等空间应≥2.25米5利用坡屋面做卧室室起居厅时其1/2面积的室内内净高应≥2.1米门洞尺寸类型规范规定洞口最小小尺寸（米）***项目洞口最最小尺寸（米米）备注洞口宽度洞口高度洞口宽度洞口高度1公共外门1.22一般≥1.2米一般≥2.2米1、住宅规范对门洞洞尺寸的规定定，用词为“应”；2、门洞高度度不包括门上上亮子高度；；3、洞口两侧侧楼地面有高高差时，以高高地面为起算算高度2普通住宅户（套）门门0.92单扇1.0米子母母门1.3米2.33TH及别墅户门0.92单扇1.1米子母母门1.3米≥2.34起居厅（室）、卧卧室、书房0.920.92.25厨房、佣人房0.820.82.26卫生间0.720.752.27阳台0.72一般≥0.75米2.28储藏室无明确规定一般≥0.75米一般2.2各种停车位尺寸及及通车道宽度度停车方式停车位尺寸通车道宽度垂直停车“后面无无墙”停车位尺寸寸（垂直后退退停车）2400*505505500垂直停车“后面有有墙”停车位尺寸寸（垂直后退退停车）2400*530005500水平停车停车位2400*600003800常用汽车基本数据据设计时汽车基本尺尺寸（小型）：：长×宽1800*48000汽车间横向间距600横向：汽车宽度方方向汽车与柱净距300纵向：汽车长度方方向汽车与墙、护栏及及其他构筑物物间净距横向：600纵向：500垂直停车汽车间纵纵向净距500平行停车汽车间纵纵向净距1200停车挡据后侧边线线净距1200各种车道（出口）最最小宽度类型规范规定最小宽度度***项目经验数数据备注普通直线车道单行3米3.0～4.0米3米仅为通车道最小宽宽度，未考虑虑从车道处进进入停车位；；如考虑停车车，车道最小小宽度为5..5米双行5.5米5.5～6.0米停车方式为：垂直直式后退停车车车库出入口宽度单行3.5米3.6～4.0米双行6米6米直线坡道单行一般单车道：3米米（3.6）；防火疏疏散用单车道道：4米4米一般坡道处均为疏疏散口，故按按疏散宽度设设置双行一般双车道：5..5米（6.6）防火疏散散用双车道：：7米7米曲线坡道单行一般单车道：3..8米（4.5）；防火疏疏散用双车道道：4米4米双行7米7米车道出入口车库停车数量出入口数量（个）出入口宽度1≤50辆一个单车道出入口口国家规定最小宽度度：单车3..5米，双车6.0米设计常用数数据：单车3.6～4.0米，双车6.0米251～100辆的地下车车库一个双车道出入口口，或者两个个单车道出口口351～150辆的地上上车库（含半半地下车库）4＞100辆的地下下车库两个单车道出口5或＞150辆的地上上车库（含半半地下车库）各类管线最小计算算高度管线内容最小计算高度mmm备注喷淋200喷淋需要高度为1150，预留50找坡高度通风道300管道高度为2500，预留50的按装支架架高度电桥架100常见车库层高的经经验数据车库类型常用层高备注1地下室车库底层层层高（设滤水水层及排风、喷喷淋）a、风道下无喷淋，底底层层高一般般为3.4米（是到建筑筑面层；到结结构板上皮为为3.8米；梁高按650，风道按300）1、总建筑面积超过过2000平米的地下下车库必须设设机械排烟（有有风道）；2、停车数超超过10辆的地下车车库，或者停停车数超过50辆的地上车车库（含架空空车库）必须须设喷淋；2b、风道下设喷淋，底底层层高一般般为3.5米（到结构板板上皮为3..85米；梁高按650，风道按300）3地下室其他层（设设排风、喷淋淋）a、风道下无喷淋，层层高一般为33.4米（梁高按650，风道350）3、当风道宽度大于于1.2米时，风道下下面必须设喷喷淋。4、＞5辆的停车场场、6～50辆的架空车车库需设消火火栓；5、地下车库库一个防火分分区2000㎡；设喷淋4000㎡4b、风道下设喷淋，层层高一般为33.5米（梁高按650，风道300）5地下室其他层（无无排风、有喷喷淋）层高一般为3.22米（梁高按650）6半地下室、停车数数超过50辆的开敞式式及架空层车车库一般为3.2米（如如设喷淋，无无风道层高，梁梁高按650）7车库入车的一面完完全敞开、车车道是利用室室外道路的车车库一般为2.5米（板板厚按100，面层50；考虑到计计算面积问题题，一般图上上标注为2..19米；空调位常见问题总总结类别问题描述设计具体要求1空调板构造错误空调板构造节点设设计错误：a.根部墙中边边梁未上返（华华南地区雨水水较多，且有有台风，宜积积水存在渗漏漏隐患）b.未设地漏的的空调板外沿沿端部设置了了反槛，雨水水无法排除a.根部设1550高的混凝土土反坎b.未设地漏的的空调板端部部一般不应设设反坎，百叶叶下应留空，端端部下口需设设滴水槽，且由根部部向外侧端部部找向外找1％坡。c.端部如设返返坎则空调板板处必须设地地漏2空调板尺寸不够1、空调板处有雨水水管，净空不不够；2、复式住宅宅，起居厅空空调板仍按普普通空调机位位预留，不能能按装3匹空调室外机位（为净尺尺寸）：a.普通单机1000××550。b.如有雨水管管穿空调板时时，以及顶层层复式起居厅厅空调机位，或或者，当为双双机上下叠放放且前面按装装百叶时，空空调机位1200××550。c.（放同层室室外机）梁下下挑板空调板板上皮距本层层天棚的高度度应不小于4003未设进风口空调室外机双机叠叠放时，且三三面均有墙或或侧板封堵，没没有进风口；；日后业主使使用时容易死死机引发投诉诉。1、双机叠放时，应应尽量避免空空调机位三面面封堵。2、当三面有有墙或侧板封封堵时，尽量量不装百叶；；如必须设百百叶，则必须须在一侧的侧侧板处预留进进风口4机位设置不当空调位设在凹槽内内时，未错位位，对吹，宜宜死机。空调位设在凹槽内内时，应错位位（上下错位位或平面错位位均可），不不应对吹5空调洞留洞位置不不妥空调冷媒洞高度设设计错误。具具体要求详附附注。a.空调预留..80的PVC套管(在剪力墙中中应预留钢质质套管)b.壁挂机：留留洞在框架梁梁下，留洞中中心距梁底为为100。C.柜机：留洞洞中心距建筑筑完成面200d..在混凝土墙墙、柱梁上的的洞一定在结结构图上预留留，避免后凿凿。阳台降板设计原则则阳台类型阳台板降板原则阳台板上皮结构标标高建筑标高普通的与厅房相连连的阳台结构对结构降板880H-0.130a.一般不注阳阳台建筑标高高，注板上皮皮结构标高并并标明（例如如：H-0.1130结）b.但应在说明明及阳台详图图中注明：门门口处阳台完完成面距室内内楼地面高差差为50；c.无论哪种沉沉板，一般阳阳台返边上皮皮标高均为：：楼地面标高高＋100当为与厨房相连的的生活阳台（且且从厨房有进进生活阳台的的门）厨房不设地漏；生生活阳台结构构对结构降板板50（同一般阳阳台），不设设门槛H-0.130厨房卫生间类别问题描述设计具体要求楼地面标高卫生间楼地面沉板板原则不统一一，类同户型型有的小降板板有的大降板板小降板为80mmm，用于同层层排水的大降降板为3500mm平面布置问题没有前室的卫生间间门直接开向向起居厅“无前室的卫生间的的门不能直接接开向起居室室或厨房”这是国家规规范，设计时时应注意变异户型，卫生间间直接布置在在下层住户的的起居厅、卧卧室上部变异户型，卫生间间“不能”直接布置在在下层住户的的起居厅、卧卧室上部，这这也是国家强强条，必须遵遵守。一些变变异户型，如如布置需要做做通曾排水处处理。主卧卫生间净宽过过小设置浴缸的主人房房卫生间净宽宽度不足1..5米，不能按装装普通浴缸参考尺寸：常用浴浴缸1500**700、1650**800、1829××914；台面宽度度不小于1000。主卫无台面主人房台面宽度过过小（个别项项目仅为800；按装柱盆盆都困难）厨房宽度过小厨房净宽过小经验值，单排布置置厨房，开间间轴线尺寸不不应小于1..7米；双排布置置厨房开间线线尺