宁波房地产市场快报(2016年2月)

宁波房地产市场快报（2016年2月）1交易市场2开发经营3土地市场目录交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.97，出清周期延长全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米全市需求：成交20.17万平米，环比下降41.11%，同比增长42.48%全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢需求结构：8000(含)-9000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销热销项目：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首商业：需求下降企业销售：万科以3.36亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.62%，同比下跌4.37%，为12906元/平米2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为12906元/平米，环比下跌5.62%，同比下跌4.37%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势区域价格走势：海曙价格增长最高，环比增长3.02%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）海曙价格最高，为19973元/平方米。海曙价格增长最高，环比增长3.02%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势全市需求：成交20.17万平米，环比下降41.11%，同比增长42.48%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为20.17万平方米，环比下降41.11%，同比增长42.48%。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为54.42万平方米，同比增长33.05%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：鄞州为主力成交区域，成交10.87万平方米2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）鄞州成交面积最大，为10.87万平方米，占全市商品住宅（不含保障性住房）成交面积的53.87%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域需求情况全市供应：新批20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为20.73万平方米，环比增长23.68%，同比增长515.46%。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市37.49万平方米，同比增长11.87%。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势供求对比：销供比下降至0.97，短期市场供过于求2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的2.04下降到0.97，短期市场供过于求。2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.45，整体供不应求。图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势库存去化：库存下降0.38%至563.64万平方米，去化速度减慢截至2016年2月底，宁波商品住宅可售面积为563.64万平方米，环比下降0.38%，与上年同期相比降低12.02%。按照近6个月平均销售情况，库存需要12.42个月消化完毕，较上月延长0.85个月。图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势从价格段来看，单价8000(含)-9000元段销售套数占比最高，较上月提高3.9个百分点，达18.0%。其次为10000(含)-12000元价格段，占比为15.6%。表：宁波住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比18000(含)-9000元30418.0%3.215.9%2.710.5%8491210000(含)-12000元26315.6%3.115.5%3.413.2%1098839000(含)-10000元17810.6%2.010.1%1.97.4%9465412000(含)-14000元1589.4%2.110.2%2.710.4含)-16000元1488.8%1.78.5%2.69.8%1502867000(含)-8000元1378.1%1.46.8%1.04.0%7623716000(含)-18000元1267.5%1.57.6%2.610.0%16958818000(含)-20000元1046.2%1.47.1%2.710.4%1887596000(含)-7000元603.6%0.73.4%0.41.7%65501020000(含)-22000元492.9%0.73.5%1.55.6%20879合计152790.6%17.988.7%21.683.1%12101需求结构：8000(含)-9000元价格段占比最高需求结构：

120(含)-144平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达32.2%，较上月下降1.6个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.6%。表：宁波住宅市场面积段占比排名面积段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比1120(含)-144平方米54332.2%7.135.1%10.038.5%141462100(含)-120平方米43125.6%4.723.4%5.521.1%11596380(含)-90平方米30117.9%2.612.9%2.710.3%10283490(含)-100平方米1277.5%1.26.0%1.14.4%95555144(含)-180平方米935.5%1.57.6%2.18.0%13493660(含)-80平方米643.8%0.52.3%0.41.5%86587180(含)-200平方米432.6%0.84.0%1.66.1%195018250(含)-300平方米271.6%0.73.6%1.03.7%13216960平方米以下261.5%0.10.6%0.10.3%626910200(含)-250平方米181.1%0.42.0%0.72.6%16977合计167399.2%19.797.6%25.196.5%12756销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海国际社区居首2016年2月，宁波住宅销售套数TOP10共成交532套，其中6个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。鄞州区中海国际社区以85套的销售套数位居首位。表：

2016年2月宁波住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1中海国际社区鄞州区850.95107981.021111202万科江湾府鄞州区700.75183711.391081983格兰星辰鄞州区640.6182390.5095784明道锦园北仑区560.5787040.50103895中海阳光玫瑰园鄞州区550.6995170.661261206万科城镇海区480.55123370.681151427环球东方港城北仑区460.58115020.671261458城市之光江东区370.55185531.021492769和协风格首岸鄞州区360.44139180.6212317210景瑞红翎台鄞州区350.33110390.3795105合计5326.03122997.42113140销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，万科江湾府居首2016年2月，宁波住宅销售金额TOP10共成交8.20亿元，其中6个项目套总价高于全市，7个项目套均面积高于全市。鄞州区万科江湾府以1.39亿元的销售金额位居首位。表：

2016年2月宁波住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积(㎡/套)套总价(万元/套)1万科江湾府鄞州区700.75183711.391081982中海国际社区鄞州区850.95107981.021111203城市之光江东区370.55185531.021492764荣安中央公园鄞州区180.30262370.781664345荣安香园鄞州区290.36191960.681232366万科城镇海区480.55123370.681151427环球东方港城北仑区460.58115020.671261458宁波欢乐海岸鄞州区280.36183040.661292369中海阳光玫瑰园鄞州区550.6995170.6612612010万象府江北区240.31202930.64131265合计4405.40151718.20123186商业：需求下降商业市场成交1.33万平方米，环比下降70.10%，同比下降10.07%。图：宁波商业市场情况表：2016年2月宁波销售额排行榜企业销售：万科以3.36亿元销售额居本月榜首本月，万科以3.36亿元的销售金额位列第1位，中海地产和荣安地产位列第2位和第3位。1-2月，万科在宁波销售金额同比增长15%，销售金额为8.16亿元，位居首位，荣安地产和华润置地位列其后。表：2016年1-2月宁波销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)同比1万科8.1615%2荣安地产3.8897%3华润置地3.571415%4中海地产3.2233%5恒大地产2.64312%6信达地产2.62724%7银亿股份2.1753%8宁波杉杉鸿发置业有限公司2.1115%9雅戈尔置业1.86-60%10京投银泰1.80153%合计

32.0551%排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)1万科3.361962.07161982中海地产1.781631.73102813荣安地产1.69790.84201764信达地产1.331171.32101005恒大地产1.20650.99121406华润置地0.97320.55175987银亿股份0.881161.0584068宁波杉杉鸿发置业有限公司0.66170.29224129金地集团0.60400.401520710景瑞地产0.55480.4711768合计13.028739.71134161交易市场2开发经营3土地市场目录注：统计口径为全市(含下辖县)。销售价格：

1-12月商品房同比由涨转跌，住宅同比涨幅收窄销售面积：

1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升销售额：

1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降新开工：

1-12月商品房同比降幅扩大，住宅同比降幅收窄开发投资：

1-12月房地产开发投资同比降幅扩大2.18个百分点，住宅同比降幅扩大1.81个百分点开发经营：1-12月商品房价格由涨转跌，需求上升，开工放缓，投资放缓2015年1-12月，宁波商品房销售价格为10708元/平米，同比下跌0.34%，1-11月同比上涨1.08%。1-12月全国商品房销售价格同比上涨7.42%。其中，住宅销售价格为11022元/平米，同比上涨1.21%，1-11月同比上涨2.40%。1-12月全国商品住宅销售价格同比上涨9.11%。图：宁波商品房和住宅销售价格走势销售价格：1-12月商品房同比由涨转跌，住宅同比涨幅收窄2015年1-12月，宁波商品房销售面积为1007.21万平方米，同比增长38.65%，1-11月同比增长38.44%。1-12月全国商品房销售面积同比增长6.50%。其中，住宅销售面积为846.92万平方米，同比增长42.29%，1-11月同比增长42.24%。1-12月全国商品住宅销售面积同比增长6.87%。图：宁波商品房和住宅销售面积走势销售面积：1-12月商品房同比增速上升，住宅同比增速上升销售额：1-12月商品房同比增速下降，住宅同比增速下降图：宁波商品房和住宅销售额走势2015年1-12月，宁波商品房销售额为1078.55亿元，同比增长38.18%，1-11月同比增长39.93%。1-12月全国商品房销售额同比增长14.40%。其中，住宅销售额为933.46亿元，同比增长44.02%，1-11月同比增长45.66%。1-12月全国商品住宅销售额同比增长16.60%。图：宁波房屋和住宅新开工面积走势新开工：1-12月商品房同比降幅扩大，住宅同比降幅收窄2015年1-12月，宁波房屋新开工面积为884.58万平方米，同比下降39.75%，1-11月同比下降37.65%。1-12月全国房屋新开工面积同比下降14.00%。其中，住宅新开工面积为518.55万平方米，同比下降34.83%，1-11月同比下降37.01%。1-12月全国住宅新开工面积同比下降14.59%。2015年1-12月，宁波房地产开发投资额为1228.84亿元，同比下降7.48%，1-11月同比下降5.30%。1-12月全国房地产开发投资额同比增长0.99%。其中，住宅开发投资额为747.55亿元，同比下降3.32%，1-11月同比下降1.52%。1-12月全国住宅开发投资额同比增长0.38%。图：宁波房地产和住宅开发投资额走势开发投资：1-12月房地产开发投资同比降幅扩大2.18个百分点，住宅同比降幅扩大1.81个百分点1交易市场2开发经营3土地市场目录土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长推出：2月环比减少51.87%，今年供地量高于上年同期成交：2月环比减少33.30%，成交总量同比上升118.37%出让金：2月环比增加3.71%，今年总量同比增长275.40%楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升56.95%溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高6.92%总价排行榜：

江东区地块总价28.0亿，位居首位楼面价排行榜：

江东区地块单价最高，为12656元/平方米溢价排行榜：江东区宅地居首位，溢价41.16%企业拿地：2月融创中国拿地金额最高，1-2月融创中国以28.0亿元金额居首注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。推出：2月环比减少51.87%，今年供地量高于上年同期2016年1-2月，宁波市共推出各类用地30宗，共计104.8万平方米，同比增加80.62%。其中，推出住宅用地15宗，共计75.1万平方米，同比增加159.15%；商办用地3宗，共计1.3万平方米，同比减少66.61%。本月，全市累计推出各类用地15宗，共计34.1万平方米，环比减少51.87%，同比增加132.03%。其中，推出住宅用地7宗，共计25.0万平方米，环比减少50.05%；商办用地2宗，共计0.7万平方米，环比增加45.41%，同比减少24.75%。表：宁波土地推出情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2016年2月2016年1-2月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地34.1-51.87%132.03%104.880.62%住宅用地25.0-50.05%-75.1159.15%商办用地0.745.41%-24.75%1.3-66.61%工业用地8.3-58.90%-39.52%28.412.51%成交：2月环比减少33.30%，成交总量同比上升118.37%2016年1-2月，宁波市共成交各类用地25宗，共计101.7万平方米，同比增加118.37%。其中，成交住宅用地12宗，共计69.7万平方米，同比增加268.94%；商办用地2宗，共计1.0万平方米，同比减少70.14%。本月，全市累计成交各类用地11宗，共计40.7万平方米，环比减少33.30%，同比增加35.03%。其中，成交住宅用地4宗，共计23.0万平方米，环比减少50.63%，同比增加66.18%；商办用地2宗，共计1.0万平方米，同比增加62.02%。表：宁波土地成交情况(统计口径为建设用地面积)

土地类别2016年2月2016年1-2月绝对量(万㎡)环比同比绝对量(万㎡)同比整体用地40.7-33.30%35.03%101.7118.37%住宅用地23.0-50.63%66.18%69.7268.94%商办用地1.0-62.02%1.0-70.14%工业用地16.615.84%6.35%31.027.77%出让金：2月环比增加3.71%，今年总量同比增长275.40%2016年1-2月，宁波市共收入土地出让金93.7亿元，同比增长275.40%。其中，住宅用地出让金为90.4亿元，同比增长304.88%；商办用地出让金为0.3亿元，同比下降62.60%。本月，全市累计土地出让金47.7亿元，环比增加3.71%，同比增长136.29%。其中，住宅用地出让金为45.8亿元，环比增加2.44%，同比增长142.14%；商办用地出让金为0.3亿元，同比增长137.45%。表：宁波土地出让金情况土地类别2016年2月2016年1-2月绝对量(亿元)环比同比绝对量(亿元)同比整体用地47.73.71%136.29%93.7275.40%住宅用地45.82.44%142.14%90.4304.88%商办用地0.3-137.45%0.3-62.60%工业用地1.727.66%43.14%3.055.09%楼面价：今年整体楼面价上升，2月环比上升56.95%2016年1-2月，宁波市各类用地楼面均价为4295元/平方米，同比上升60.25%。其中，住宅用地楼面均价为5826元/平方米，同比上升13.27%；商办用地楼面均价为1367元/平方米，同比上升5.57%。本月，全市各类用地楼面均价为5495元/平方米，环比上升56.95%，同比上升76.54%。其中，住宅用地楼面均价为8848元/平方米，环比上升104.99%，同比上升60.94%；商办用地楼面均价为1367元/平方米，同比上升30.14%。表：宁波土地楼面价情况土地类别2016年2月2016年1-2月绝对量(元/㎡)环比同比绝对量(元/㎡)同比整体用地549556.95%76.54%429560.25%住宅用地8848104.99%60.94%582613.27%商办用地1367-30.14%13675.57%工业用地5117.06%26.88%49612.92%溢价率：今年溢价水平提高，2月环比提高6.92%2016年1-2月，宁波市各类用地平均溢价率为19.23%，比上年同期上升19.03个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.20%，比上年同期上升18.98个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。本月，全市各类用地平均溢价率为22.73%，比上月上升6.92个百分点，比上年同期上升22.48个百分点。其中，住宅用地溢价率为22.12%，比上月上升5.77个百分点，比上年同期上升21.86个百分点。商办用地溢价率为0.00%，与上年同期持平。表：宁波土地溢价率情况土地类别2016年2月2016年1-2月绝对量环比同比绝对量

同比整体用地22.73%6.92%22.48%19.23%19.03%住宅用地22.12%5.77%21.86%19.20%18.98%商办用地0.00%-0.00%0.00%0.00%工业用地47.44%47.44%47.44%22.02%22.02%总价排行榜：江东区地块总价28.0亿，位居首位2016年2月，宁波居住用地成交总价TOP4中，江东区地块居首位，成交价为28.04亿元。上榜地块成交价均超过0.22亿元。表：2016年2月宁波居住用地成交总价排行榜排名宗地名称规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1-2月排名1东部新城核心区H1-3号/4号地块2215372803771265641.16%杭州融鑫恒投资有限公司12姚丰片区HS14-02-3a地块1570039561560900.66%上海通平置业有限公司23姚丰片区HS14-02-1a地块1280357938262000.65%全海有限公司54柴桥穿咸线东、高村北地块10579221520940.00%宁波华论发展有限公司12楼面价排行榜：江东区地块单价最高，为12656元/平方米2016年2月，宁波居住用地成交楼面价TOP4中，江东区地块居首位，