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文档简介

内部培训资料2015.9.28贾兆瑞案例1：张女士着急买一套商铺，当天就要交款缺少40万。用其名下朝阳区房产质押借款。由于用款时间紧急，未来得及做抵押登记及相关手续，故质押留存其父亲名下轿车一辆。我司先给予40万贷款，第二天张女士配合做完了房产质押相关手续。案例案例2：朱先生因公司周转需要资金100万，其名下有两套房产质押。在办理相关手续过程中发现其中一套房产被中国工商银行系统占用，只能办理另一套房产的质押手续。但由于这是非同行业人员的系统占用，我司根据客户实际情况在只有一套房产且明显不足值得情况下给予客户100万的贷款。什么叫民间借贷：简单而言就是老百姓之间的借款，不涉及金融机构。也可能是企业之间的借款，总之平等主体之间的借款关系，我们一般称之为民间借贷。民间借贷银行贷款银行和金融机构向个人和企业发放的有偿借款。一、放款条件1.银行相对复杂而个人相对简单二者对比二、放款时间1.银行放款相对较慢而个人相对较快，可能1-2个工作日就能放款三、贷款利息1.银行贷款利息较低，但使用期限有要求，民间借款一般利息都很高，可以随时归还。等待贷款产品不动产贷款：比如房产、厂房动产贷款：比如车、金银首饰按抵押物区分等待贷款产品全款房贷、分期房贷全款车贷、分期车贷按是否有银行贷款区分444444贷款手续身份证结婚证户口本股东决议公章法人资料公司证照流水征信报告房产证公司章程等待抵押借款流程

1接受客户或渠道咨询落实借款额度

2抵押物价值评估（通过网络和房地产中介机构进行价值评估）

3下户家访（详细了解客户的借款用途及还款来源）

4公证处办理公证手续（借款公证委托公证身份证公证）

5办理抵押登记

6放款注意：房产抵押业务一定要了解抵押房产的性质

居住情况

，租金

是否出租租赁期限

剩余租期分期车辆质押只能押车无法办理车辆抵押登记手续。点位全款房1.8分期房2全款车2.5分期车3银行抵押贷款1.5起。等待成数房产质押成数基本都是在评估值的7-8成（评估值按市场快买价格的90%计算）车辆质押（押车押手续）的成数为二手车现市场价值的8-9成（仅限京牌车辆）只押手续不押车的放款成数一般为二手车现价值的5-6成。公司平台优势1全面的业务种类2多样化的放款渠道3协会平台给予的客户资源4低廉的收费标准5专业的服务水平服务模式1先借后贷（先民间后银行）提供低点位的垫资服务。2资金共同体（通过银行低成本的抵押贷款产品取得的

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